جزاكم الله ووالدين جنان الخلد .... ارجوووو افادتي ... من المختصين .... ارجووو الدخوووول

[أم سليمان]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني عندي معظله قضائيه عويصه .... وتتلخص بـ التالي ... أنآ وآحدهـ من أكثر من 20 وريث

في أحد العقارات الموروثه وهي مزرعه ... تم بيع العقار من باقي الورثه او وكلآئهم

ما عدى أنآ... فقد كنت رآغبه في حق الشفعه ... لكن لـ جهلي في هذهـ الامور ...

لم أطآلب به بإسلوبه الشرعي والقانوني ... فـ سآر الامر كـ التالي :

قال لي القاضي ماذا تريدين ... فـ أجبته اريد حقي ... فقآل ... حقكـ ( متر بـ متر )

فقلت (( أريدهـ )) ... ولم يكن من القاضي الا ان قيد في الصكـ هذآ الكلام كـ : (( فقالت اني اعارض على البيع واريد نصيبي بالارض بالامتار وليس قيمتا ))

وبعد ذلك وفي جلسة أخرى لإكمال تنازلات باقي الورثه ... حظر وكيلي السابق وهو وكيل عن بعض اخوتي

حضر وكيلي السابق مع المشتري عند القاضي وما وجدته في الصكـ ... : (( وفي يوم الاحد الموافق كذا كذا حظر المشتري وحظر معه الوكيل قآئلا انني كنت وكيل عنها بنفس الوكاله المذكوره اعلاه وبعت على هذا الرجل وانا وكيل ووكالتي تخولني للبيع ووافقت هي على البيع في وقت التوكيل لكن لم يتم الافراغ وقامت هذهـ الايام بفسخ وكالتي واعلمتني بـ ذلكـ ولذا لست وكيلا عنها لكن اشهد بـ ما صدر منهآ كمآ ذكرت ... هكذآ أقرر ))

سؤالي : هل تم البيع بـ هذهـ الطريقه ؟ وهل يمكن لي الاعتراض والمطالبه بـ حق الشفعه


لكم فيض التحآيا والتقدير

أختكم أم سليمآن

[أم سليمان]

الكلام بـ اللون الاحمر هي نصوص من الصكـ الصادر من القاضي

[أم سليمان]

ملاحظه مهمه : الوكيل كذب في قوله اني وافقت على البيع في وقت الكلام عن بيع العقار لا اعلم ان كان يكذب فعلا او يقصد ان مجرد توكيلي له في البيع كان اذن وهو ما يقصد ... لكن الواقع اني لم اذكر له ابدا في رغبتي بـ بيع العقار المذكور كما قال في نص الصك الصادر

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

= اتوقع يحكم القاضي بصحة البيع مستنداً إلى:

1- أن الوكيل باع نصيبك ونصيب جميع الورثة بموجب وكالته قبل الفسخ.
2- شهادة الوكيل على موكلة الذي هو أنتي .
= البيع صحيح وليس لك إلا المطالبة بقيمة نصيبك , ولا يحق لك الشفعة .
والله أعلم وأحكم

[أم سليمان]

حياك ربي وبياكـ أخوي أبو محمد



لا يا غالي الوكيل كان وكيل عن 7 - 8 أشخاص من العشرين

ولم يبع نصيبي ولم تكن الوكاله ساريه في وقت التنازلات ولم يتنازل بـ موجب وكآله أصلا

و شهآدته بـ أني رغبت بـ البيع لم تكن حقيقيه والدآعي لهآ هو تخليص البيعه فقط ... والانتهآء منهآ ...

أرجو الاستنآد على هذآ ... لأنهآ حجتي

لم أرغب البيع وقد حظرت أمام القاضي وقلت أني أريد حقي كما ذكرت ... وقيد ذلكـ في الصكـ ... كمآ وضحت سآبقاً



قال لي القاضي ماذا تريدين ... فـ أجبته اريد حقي ... فقآل ... حقكـ ( متر بـ متر )

فقلت (( أريدهـ )) ... ولم يكن من القاضي الا ان قيد في الصكـ هذآ الكلام كـ : (( فقالت اني اعارض على البيع واريد نصيبي بالارض بالامتار وليس قيمتا ))


جزآكـ الله خير الجزآء أبو محمد ... أرجو التفآعل بآقي الإخوهـ ...

[أم سليمان]

............................................

[ابو محمد 2]

= هل كتبتم مع الوكيل عقد؟
= وهل قبضتم جزء من الثمن , ولابد من ايضاح طلبات المدعي ماذا طلب في دعواه؟ . وما هي المستندات التي قدمها خلاف شهادة الوكيل؟

= قولك لقد كتب القاضي طلبي اريد حقي متر بمتر , فجميع القضاة يدونون الدعوى والاجابة مهما كانت والعبرة مستند القاضي في الحكم.

؟؟؟؟؟

[أم سليمان]

أشكر تفآعلكـ أخوي أخوي ابو محمد

بصراحه ما فهمت وش تقصد بـ عقد مع الوكيل

لكن لم يكن هناك أي شئ سوى الوكاله المفسوخه

والثمن سلم لـ المحكمه ... ورفضت إستلامه

ولآ يوجد سوى شهآدة الوكيل بأني كنت قد رضيت بـ البيع ... لـ كل العقارات طبعا ... عند التوكيل ... لكن المزرعه كانت استثاء بالنسبه لي

لأني أردت إشرائها ...

وبالنسبه لـ كلامي مع القاضي وتقييدهـ له ... ذكرته في الموضوع لـ أثبت أني رفضت البيع وهذآ الكلام المقيد يثبت أني لم أكن أريد البيع ... فـ كيف يأتي وكيل سآبق بعد جلستي عند القاضي ... لـ يقول ... لقد كآنت موافقه على البيع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ويأخذ القاضي بـ كلامه ويتجآهل رفضي لـ البيع ويتمم البيع البيع لـ المشتري ؟؟؟؟؟؟؟

[أحمد المنشاوي]

هل حدد الوكيل وقت البيع ؟ ووقت عرض أمره عليكي ؟ وقت قبض الثمن وسداده من المشتري ؟ وهل يوجد شهود علي عرضه عليكي وبيعه علي المشتري ؟ وهل وكالته كانت سارية وقت البيع أم لا ؟ وهل تم الافراغ أم لا؟ فاذا توافر ما سبق، فسيحكم بصحة البيع ، ما لم تقدمتي الدليل علي عدم موافقتك علي البيع فيتم إدخال الوكيل في الدعوي وأما يفسخ البيع أو يتم إمضائه وتتوجه دعواكي علي الوكيل .

[أم سليمان]

حياك الله اخوي احمد

أبي أبدآ من نهآية كلآمكـ

مآذآ يمكن أن يكون الدليل على عدم موافقتي ؟؟؟؟؟

وجوآبا على تسآؤلاتك

هل حدد الوكيل وقت البيع ؟

الوكيل لم يحدد وقت البيع انما فقط أدلى بشهآدته أني وافقت على البيع ...

وقت عرض أمره عليكي ؟

لم يحدد وقت عرض الأمر ولم يسأله أحدعن ذلكـ ولم أعلم عنه أصلا الا بعدمآ حصولي على الصكـ ...

وقت قبض الثمن وسداده من المشتري ؟

الثمن سدد بالكامل بشيكـ واحد مع أول تنآزل وسلم لـ المحكمه...

وهل يوجد شهود علي عرضه عليكي وبيعه علي المشتري ؟

لآ يوجد شهود على مآلم يحصل أصلا ...

وهل وكالته كانت سارية وقت البيع أم لا ؟

الوكآله وقت القضيه كآنت سآريه وقت البيع لكن وقت حظور وكيلي كآنت ملغيه ولم أتنآزل أو يتنآزل عني أحد ...

وهل تم الافراغ أم لا؟

والإفراغ تم بأ موجب ... شهآدة الوكيل ... وأن الوكآله كآنت سآريه في وقت البيع ... (( بعد أن أقآم المشتري دعوى علي و وطلب في الدعوى سمآع مآلدي ... وكآن ردي في الجلسه أريد حقي ))

جزيت خيرا ....

[أم سليمان]

إقتباس من الصكـ

الحمدلله وحده وبعد في يوم السبت الموافق كذا كذا 1426 لدى القاضي في المحكمه بناء على الصك الصادر منا
برقم كذا في تاريخ كذا وكذا 1424والمصدق من محكمه التمييز بالرياض بالقرار رقم كذا 1424 الخاص بالإذن لورثه فلان
ببيع نصيب مورثهم من العقار الزراعي والذي يملك مورثهم نصفه عليه فقد حضر لدي الورثه او وكلائهم وقرر
المذكورين اعلاه انهم باعوا نصيب مورثيهم من المزرعه المذكورة اعلاه وهو النصف مشاع
على المدعوا فلآن كما قرر فلآن الشريكـ لمورثهم في العقار الزراعي المذكور آعلاه والذي يملك النصف الآخر
مشاع والمملوك لمورثهم بالصك رقم كذا الصادر من هذه المحكمه انه باع نصيبه من العقار المذكور على المشتري
بمبلغ وقدره كذا استلمها كامله وباع جميع الورثه ما عدا الوريثه فلانه فلم تحضر ولم توكل ورفعت الجلسه حتى حضور المرأه
المذكورة او وكيلها الشرعي لأخذ قرارها بالبيع وفي يوم كذا حضر المشتري وحضر معه الوكيل المذكور اعلاه وقرر الوكيل قائلا
انني كنت وكيلا عن المرأه بنفس الوكاله المذكورة اعلاه وبعت على هذا الرجل وانا وكيل ووكالتي تخولني البيع
ووافقت هي على البيع في وقته لكن لم يتم الإفراغ وقامت هذه الايام بفسخ وكالتي
اعلمتني بذالك لذا فلست وكيلا عنها لكن اشهد بما صدر منها كما ذكر هكذا قرر
(( وفي يوم كذا 1426 حضر المنهي والمرأه وجرى سؤالها عما لديها فقالت انني اعارض على البيع واريد نصيبي على الارض
بالامتار ووليس قيمتا وصحيح ان موكلي السابق قد باع لكنني لا اوافق على ذلك الآن وقد فسخت وكالته برقم كذا 1425
هكذا اجابت )) فبناء على ما تقدم وموافقه جميع الورثه على البيع سوى المرأه وصدور صك الإذن المذكور اعلاه
ومصدق من محكمه التمييز بالقرار اعلاه وقد تم البيع بتاريخ كذا 1422 حسب الاعلان المرفق
والمدعوا فلان وكيل عن المعترضه في ذالك الوقت وله حق البيع ولم تعارض في وقته على البيع فقد ثبت لدي
بيع جميع الورثه للمزرعه المذكورة اعلاه على المدعوا فلان وامرت بالتهميش على صك الملكيه بذالك بعد اكتتاب الحكم للقضيه
وبه حكمت وبعرضه على المعترضه قررت عدم قناعتها وقالت اطلب رفعه لمحكمه التمييز بدون لائحه اعتراضيه ..
التمييز 1- الحمدلله وحده وبعد بناء على قرار محكمه التمييز رقم كذا 1426 المثبت نصه بالضبط والمتضمن الملاحظه
على بعض ما ورد في القضيه وعليه فأقول فإن الورثه ليس لهم وكيل حاليا وصدور صك الاذن للقاصرين والثلث والداعي
لإحضارهم من اجل اخذ اقرارهم على البيع ثم الافراغ للمشتري وتم ذلك في مقدمة الدعوى واشرت الى هذا ولما حظرت الوريثه
رفضت الاقرار فسمعت الدعوى ضدها وحكم عليها وقد جرى الاطلاع على الوكاله في وقت الدعوى ولم ترفق
وذلك لاقرار المدعيه بانه كان وكيلها وانه قد باع نصيبها في ذلك الوقت وان فسخ الوكاله بعد البيع
التمييز 2- الحمدلله وحده وبعد بناء على قرار محكمة التمييز رقم كذا 1426 وهذا نصه بعد المقدمه وبالاطلاع
على ما اجاب به فضيلة القاضي والحقه بذيل الصك وصورة ظبطه بناء على قرارنا رقم كذا لوحظ ما يلي لم نجد ان فضيلته
اجرى شيئا في صورة ظبط القضيه المرفقه مع اوراق المعامله نحو ما يتعلق بالملاحظه الثانيه ما اجاب فضيلته
على ملاحظة ان الاطلاع على الوكاله في وقت الدعوى غير مقنع فعلى فضيلتة ملاحظة ما ذكر والحاق ما يجريه
بالظبط وصورته والصك وسجله ومن ثم اعادة المعامله ثانيا انه جرى الاطلاع على وكالة المرأه انها تخول الوكيل المذكور
حق البيع واتضح لي ان البيع تم قبل الغاء الموكله لوكالتها وجرى ارفاق صورة الوكاله


ما بين الاقواس هو مآ عرفته وجرى امامي وهي جلسه واحد ولا اعلم عن غيرهآ ممآ يتكلم عنه القاضي من عرض الحكم علي أو صحيفة الاعتراض
وسبب حظوري لـ المحكمه هو دعوى استدعائي لـ المحكمه قبل صدور هذآ الصكـ بـ 3 أيآم وكان تبليغ الحظور بشأن الإستماع الى مالدي بشأن نصيبي لأني لم أحظر لـ التنآزل
وان كآن وكيلي تنآزل منذ 1422 او بعد ذلك لمآذا تم إستدعآئي أصلا وانا لم أتقدم لـ المحكمه بل فسخت الوكاله قبل الافراغ ولم أحظر لـ التنازل بـ نفسي لـ المشتري

وفي عام 1429 تم استدعائي لـ المحكمه وكآن بشأن معارضتي على حجة الاستحكام ؟؟؟؟
وانا الى الان لا اعرف ماهي أصلا حجة الاستحكام ولا اعرف كيف او متى اعترضت عليهآ ...
المهم اني اعتذرت عن الجلسه الاولى وعند حظوري الجلسه الثانيه الغيت الجلسه بـ سبب الامر الملكي بـ ايقاف حجج الاستحكام ... كآ أفادني موضف المحكمه

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[أم سليمان]

ملآحظه : لم يتنآزل الوكيل بدلا مني بـ الوكآله ... إنمآ شهد وحكم القاضي لأن الوكاله كانت ساريه فقط

ولو كآن قد تنآزل بـ موجب الوكاله ... لم يكن لهم أن يحسبو لي أي حسآب أصلا .. ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

وبعد 3 سنوات من هذآ الصكـ تم إستدعآئي ... فيكيف تكون انتهت القضيه ومن ثم تبدأ من مدخل آخر ...

وفي كل مرهـ أجد نفسي ... تحت حكم جآهز مسبقاً ... وألقن به تلقين ... مثل هل كآن بيع الوكيل صحيح ...

متى باع أصلا ... ولم شهد برغبتي وطلبت شهآدته وأنآ لم أتقدم أصلا بإعتراض ... وانما استدعى وأسأل أسأله لا جواب فيها الا من ذات السؤال

[أم سليمان]

وبالنسبه لـ صحيفة الاعتراض ... أنآ لم أعرف كلمة شفعه لأنطقهآ أمآم القآضي ... فكيف أطلب أن اعترض بـ صحيفة إعتراض لم يتكلم عنهآ اصلا

هل انتي راضيه ام لا فقط .. وليس هل تريدين الاعتراض بصحيفه او لا ...... :(

وربما حتى لو سالني ساقول لا لاني لا اعلم ماهي :)

[أم سليمان]

سبحانكـ اللهم وبـ حمدكـ ... سبحآنكـ ربي العظيم

[أم سليمان]

أستغفر آلله

[أم سليمان]

............................................

[راعي طلايب]

السلام عليكم

البيع نافذ وحجته اقوى من حجتك......والله اعلم