استشارة بخصوص ارض ورثة

[أمنيتي محامي]

السلام عليكم ورحمة الله تشرفت بانضمامي لهذا المنتدى الرائع ...

ورثة ( اولاد وبنات( قصار ) وارملتين ) ورثنا ارض عن ابينا رحمه الله احياها قبل 25 سنة بالبناء بيده بالحجر والمزارع ( بها نخل ) نقوم بسقيه حتى الآن وبها عقوم ترابية بالشيول قديمة والأرض بها منزل شعبي في جهة منها اشتكانا فيها معارض بقوله ( وضعوا شبوك واسلاك شائكة وعقوم ترابية على اراضي متنازع عليها بالرغم اننا لم نعلم ان فيها نزاع معه ) ووقفت اللجنة عليها وقالوا هذه ارض وبنايات قديمة وسوف نوجه لرئيس المركز بإحالة المعاملة للمحكمة إذا رغب المدعي .

ملاحظة : سبق واشتكى هذا المعارض شخص لدية ارض قديمة ( عقم ترابي قديم وشبوك قديمة وغرفة في وسط الأرض ) والمالك ابن

عمي ( حالة مشابهة لنا ) وجاء رد المركز كالتالي : بناءً على ما ورد من اللجنة نرى اخذ تعهد على الشاكي بعدم المطالبة

واذا رغب التوجه للمحكمة الشرعية .

السؤال : نحن ليس لدينا اي مستمسك شرعي لو فرضاً وجه المركز عليها بالإزالة ... هل من حقنا الإعتراض وطلب الشرع ؟

وكيف ندفع ظلم هذا المعترض لنا ونبطل دعوته امام القاضي هل بناءأ على قدم الارض وتقرير اللجنة مثلاً ؟

السؤال الثاني : لوسمع القاضي الدعوى ولم نثبت الارض لانه ليس لدينا شيء من ذلك هل سيحكم القاضي له بشيء من الارض

ام سيقول ارض دولة ؟ وهل نظاما بعد المرافعات الشرعية ان لم تثبت لأحد تحال للتعديات ؟


آمل الإفادة بالتفصيل لأننا لانريد ضياع حقوق القصار .... وجزاكم الله خيراً

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= عليكم عمل الاتي:
1- توكيل من ترونه عن جميع الورثة.
2- عليه أن يتقدم لمكتب مساحي لعمل كروكي تفصيلي للمزرعة موضح به المنزل واالابار .
3- يتقدم للمحكمة التابعة المزرعة لمنطقتها بطلب حجة استحكام .
4- يذكر في معروضه أن الاحياء قديم في حياة المورث .
= وسوف تتخذ إجراءات سيطلع عليها الوكيل فيما بعد لدى فضيلة القاضي المحال علي مكتبه طلب الحجة.
= عندما تحال القضية مع خصمكم المعترض سينظر القاضي نفسه المحال عليه طلب الحجة الدعوى حسب المتبع نظاماً..
بالتوفيق

[أمنيتي محامي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= عليكم عمل الاتي:
1- توكيل من ترونه عن جميع الورثة.
2- عليه أن يتقدم لمكتب مساحي لعمل كروكي تفصيلي للمزرعة موضح به المنزل واالابار .
3- يتقدم للمحكمة التابعة المزرعة لمنطقتها بطلب حجة استحكام


4- يذكر في معروضه أن الاحياء قديم في حياة المورث .

ممكن يسأل القاضي عن مدة الإحياء.... وهل المدة الموضحة في السؤال معتبرة إذا كانت الارض موروثة . = وسوف تتخذ إجراءات سيطلع عليها الوكيل فيما بعد لدى فضيلة القاضي المحال علي مكتبه طلب الحجة.
= عندما تحال القضية مع خصمكم المعترض سينظر القاضي نفسه المحال عليه طلب الحجة الدعوى حسب المتبع نظاماً..
بالتوفيق

- يتقدم للمحكمة التابعة المزرعة لمنطقتها بطلب حجة استحكام

اليست حجج الإستحكام موقفة حالياً شيخنا العزيز

حسب المتبع نظاماً.. ممكن توضيح ذلك شيخنا العزيز وهل ممكن ذلك يحمينا من مصادرة الارض للدولة ولك مني دعوة صالحة في ظهر الغيب .. وآسف لو اطلت عليك .

[ابو محمد 2]

القصد بقاء المعاملة بالمحكمة حيث سيسئل وكيل الورثة هل تقدمتم بطلب حجة في حياة المورث او بعد وفاته ؟ هذا السؤال سيطرح على الورثة.
وعندما تحال القضية الى القاضي في دعوى المعترض يتم صرف النظر عن دعواه وتبقى المعاملة تحت الاجراء لحين ثبوت الملكية فيما بعد.

= بالنسبة لاحالتها للتعديات عقب الحكم بصرف النظر عن دعوى المدعي وثبوت عدم التملك فيما بعد , هذا اجراء يتخذه الحاكم الاداري عندما تحال اليهم المعاملة .

[أمنيتي محامي]

وفقك الله ابومحمد 2 واثابك :

- معاملة الخصم اتوقع وصلت المحكمة

- عمر الإحياء لايزيد عن 25 الى 27 سنة

- لايوجد آبار بل يوجد نخل في مزرعة واحدة فقط نسقية حتى الآن .

- (المزارع مسورة بالشبوك القديم لايوجد مثله حالياً في السوق ) وكانت تزرع عندما تهطل الامطار .

بالإضافة الى ماذكر في السؤال من ابنية وغيرها ..

السؤال : هل سيقبل القاضي طلب الحجة حالياً وخاصة بعد وصول معاملة الخصم ؟ ولو رفض القاضي ماذا اعمل ؟

وارجو ان تسامحني لو اثقلت عليك ،،،

[ابو محمد 2]

انتو قدموا الطلب وخذوا قيده وبعدين يرفضها يخليها عنده وما يقبل منكم مراجعة , المهم قدموا الطلب , وعندما يسألونكم ليش تأخرتوا تقولون التأخير حصل لتباعد سكن الورثة كل واحد في ديرة وعلى ما اقنعناهم يوكلون ويتفقون على وكيل كان السبب في التأخير..
= عند الحضور لدى القاضي ناظر دعوى المدعي سينظر في الدعوى على اساس من الذي لديه مستمسك , المعترض ليس هو من أحيا ويمكن سبب اعتراضه كونه جار لكم أو حاسد أو مبتز يحاول من خلال المعارضة الحصول على ترضية وهذا يحصل في كثير من الاعتراضات يكون القصد من وراءها الحصول على مبلغ من المال..
= جوابكم على سؤال فضيلة القاضي هو أن المورث أحياها منذ مدة طويلة لا تذكر عدد السنين الا إذا أصر القاضي ففي هذه الحالة يقول الوكيل سوف اراجع موكلي أي الورثة لمعرفة التاريخ بالتحديد , ثم في موعد الجلسة للرد على السؤال تقولون من اربعين سنة تقريباً.. ولم نسمع بمعارضة هذا المعترض الا بعد وفاة المورث .
= طبعاً الحكم الذي سيصدره القاضي إذا كان في صالحكم بصرف النظر عن دعوى المدعي لن يفيدكم كملاك للمزرعة , وعليكم مواصلة طلبكم للحجة كما أشرت عليكم ولها اجراءات تأخذ وقت .
= مع ملاحظة أن سقيا النخل يحتاج لوجود بئر يدلل على قدم الاحياء . فلعلكم فهمتوا ما أعنيه .
أعانكم الله.

[أمنيتي محامي]

شكراً لك أبا محمد 2 على هذه الإيضاحات المفيدة

وجعل ذلك في ميزان حسناتك ... وسأوافيكم بالجديد متى كان ......

[ابو ثامر]

لو لديك جديد افدنا به في هذا الموضوع

[أمنيتي محامي]

أدام الله عزكم جميعاً ونفع بكم ....................

ناوي ان شاء الله بعد العيد لتقديم حجة الاستحكام لقاضي المحكمة ولكن اتوقع غنه يرفضها

لأنها موقفة الآن ولكن هل :

سيبقيها عنده ويعطيني رقم قيد مثلاً أم سيرفضها كليةً أم ماهو النظام المتبع في هذه الحالة

لأني اعرف الشيخ جزاه الله خير كلامه قليل ومايوضح لك الموضوع وماهو النظام المتبع


وجزى الله خير الجميع ،،،،،،