امــر هــبه من الحاكم

[ابو ثنى]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

الساده حضرات القضاه والدعاه والأعضاء والمحامون*

اعرض موضوعي في بالغ البساطه حيث لدي امر ارض من ولي الامر وبدون العلم بالحكم الشرعي استعجلت وبعتها بيع صوري اي بدون عقد ولا شهود بس سند قبض أنى استلمت المبلغ كقيمه العين بنفس المدينه بدون رقم القطعه او اسم المخطط وعملت وكالات بالمطلوب من سنه الا أنى الان في حاجه ماسه لها وقد فسخت الوكالات عموما وقد أفتيت سماحه المفتى والشيخ صالح الفوزان واحد دعاه بالعلم ان البيعه هذه باطله من غير ما اعرف السبب لُحاج بها عنده وعند القاضي لاسمح الله وبعض اهل العلم اقروء بصحه البيع وانا الان تراجعت وقلبت النيه نظرا لحاجات فيها علما انها لم يصدر لها القرعه ولا التخصيص ولا الصك البيعه تمت بموجب الرقم الصادر في تذكره المراجعه*

ما الحكم في البيعه شرعيا وقضائيا*
ما الحكم في قلب النيه وهل اكون ملزم شرعا وقضائيا بالافراغ
ما الحكم في فعلي بالفسخ وقد تم قبض مبلغي بسند قبض ؟ علما لدي الاستعداد لرد مبلغه
ما الحكم القضائي في هاذا ان قدم المشتري للقضاء ؟ ومالمناسب بالحديث عند القاضي ان اشتكى*
ما التوجيه هل لي حق ان أتقدم من الان لشكوى المشتري خصوصا وان لديه اصل الوكالات ؟ ان رفض الارجاعها
خاصه ان المشتري قد حذرنا سابقا ان لا ابيع على احد من غيره ما اعرف السبب لاني لا العب بحق الناس وله باع طويل في الشراء والقدره على التخصيص*
في مواقع مميزه
ارجو النصيحة والتوجيه والإرشاد*

وجزاكم الله خير

*

[ابو ثنى]

علما ان المشتري رفض ياخذ فلوسه يقول أنا الشتريت

[ابو محمد 2]

هل الذي اشترى منك يعمل بالبلدية أو الامانة ؟ وهل طبقت المنحة على موقع مميز ؟
= من المعلوم أنك ستنتظر سنوات عديدة ولن تطبق لك المنحة إلا إذا عثرت على واحد ممن يتعاملون مع العاملين بقسم الاراضي في البلدية أو الأمانة ويرشيهم للحصول على هكذا موقع .
= النصيحة: عليك معرفة الموقع وتفاهم معه ودياً في أن يدفع لك ثمناً معقول لا ضرر ولا ضرار. ثم صحح البيع على هذا الاساس .
= فإن تعذر ذلك فالأمر كما أفتاك سماحة المفتي والمشائخ الافاضل.
= لا تستطيع إقامة الدعوى حتى تعرف موقع الارض ورقمها وتقدر ثمنها حتى تدعي الغبن وتطلب ثمنها الحقيقي .

[ابو ثنى]

شاكرا للتفاعل

اخوي لسه التخصيص ما تم يعني القرعه ما حصلت وهي قريبه
والله اعلم حسب كلامه انه يعمل في الامانه
طيب فتوى سماحه المفتي والأفاضل هل هي معتبره عند القاضي او القضاه
أمره الباطن بالرشاوي لا اعلم صحته *

[ابو ثنى]

شاكرا للتفاعل

اخوي لسه التخصيص ما تم يعني القرعه ما حصلت وهي قريبه
والله اعلم حسب كلامه انه يعمل في الامانه
طيب فتوى سماحه المفتي والأفاضل هل هي معتبره عند القاضي او القضاه
أمره الباطن بالرشاوي لا اعلم صحته *

[ابو محمد 2]

القاعدة الفقهية والتي يحكم بها القضاة تقول: يشترط أن يكون المبيع موجوداً , فلا يصح بيع المعدوم , مثلاً: لو باع ثمرة شجرة لم تبرز , أو باع نتاج دابته لم يصح البيع. ش الجديدة: جـ 3 , ص 166.
وقاعدة أخرة تقول: يشترط أن يكون المبيع وقت العقد مملوكاً ملكاً تاماً للبائع. ش الجديدة: جـ 2 , ص 143, 144.
أخي الكريم بيعك غير صحيح وسيبطله القاضي في حال أختلفتم ونظر موضوعكم من قبل المحكمة.

[ابو ثنى]

سلمت ابو محمد

الحمد لله ان الشرع الاسلامي حافظ حقوق البائع والمشتري
لكن يالفاضل هل هذا هوا الرد المناسب دائماً عند اي مجادله خصوصا مع الايه الكريمه ( الا ان تكون تجاره حاضره تديرونها بينكم فلا جناح ان تكتبوها)
او حديث النبي الكريم صلى الله عليه وسلم لا تبع ما ليس عندك او ما لا تملك .
شاكرا الدعم الفقهي

[ابو محمد 2]

سيكفيك هم ابطال البيع ناظر الدعوى .
= وما دمت طلبت منا النصح: فأنصحك بالتفاهم مع المذكور بتصححيح البيع عقب معرفة حدودها ومساحتها وموقعها صلح يرضي الطرفين.
= كما أن فسخك للوكالة يعرقل تصرفه فيها بالافراغ للغير.

[ابو ثنى]

سأفعل وسأحاول
نعم فسخت الوكاله لكن هل يضر فعلا اني اضفت له حق التوكيل للغير ومع الفسخ لا يستطيع التصرف فممكن يكون قد أفرغ الوكاله لشخص اخر ويجد مخرج وتفرغ بالافراغ على الطرف الثالث الموكل من قبله
ام حين ياتى للاستلام يسجلها باسم شخص اخر بالحال هذا قصدك ؟ *

[النعامي]

عوضاً عن التبليغ عتهم لهيئة مكافحة الفساد
تقدمون لهم التصح والارشاد
حسبنا الله ونعم الوكيل

[ابو ثنى]

أبو محمد السلام عليكم
افيد فضيلتكم أني تواصلت مع المشتري لمحاوله الصلح وتصحيح البيع لكنه رفض ومحاولاً المراوغه بالموافقه في إرجاع قيمته وتسليم الوكاله فقال انه سيرسلها عن طريق البريد بعد اداع المبلغ او جزء من مبلغه على حسابه وانا لم اضمن هذه ألطريقه الاعن طريق سلم واستلم وبعدها لا يرد على المكالمات
سيدي هل ممكن بعد هذه المحاوله سوف مثلا يزور عقد ويحضر شهود وتغير سند القبض بقيه اعلى وماذا عن فراسه القاضي في هذا والبينه الحقيقه غير موجوده ؟
ارجوا الافاده وانا أسف لكثره السؤال وشكرا على تحملكم . *

[ابو ثنى]

ابو محمد
مداخله سريعه المشتري يقول بالحرف الواحد أنا اشتريت منك اوراق …!! ؟

[ابو محمد 2]

= إذهب وتابع موضوع منحتك بنفسك في البلدية فإن صدرت لكتابة العدل باصدار صك المنحة على الارض رقم من المخطط رقم تابع في كتابة عدل هل استلمها الوكيل باسمك ومازالت باسمك ام باعها.
وعند معرفتك احد الامرين.
يتحدد التوجيه.

[ابو ثنى]

حاضر الله يفرج همك يا شيخ

[ابو ثنى]

العضو الفاضل ابو محمد
العلم لك خير ومن يقروا الموضوع
الحمد لله المعامله تحت الإجراء في البلديه عموما ذهبت الى كاتب عدل المسؤل عن اصدار الصك وأخبرته بفسخ الوكاله التى تخص ارضي حيث قال انه لا يمكن الحديث في أمرك الا عندما تأتي المعامله
السؤال هل يوجد مصوغ نظامي او شرعي عند كاتب عدل يحفظ او يقبل فسخ صك الوكاله لاي معامله ترد باسمي بقيد رسمي.؟
السؤال جداً مهم أيها الاعضاء الكرام .
نرجو التوجيه والإفادة …

[ابو محمد 2]

حياك الله.
= وضعت وزارة العدل على موقعها . برنامج للتأكد من سريان وفسخ الوكالة . أدخل على الموقع وتأكد من فسخ وكالة المذكور . ثم تابع الموضوع بنفسك كل ثلاثة ايام حتى يصدر وعند الصدور تابع امر منحتك واستلم صكها بنفسك.

[ابو ثنى]

اكرمك الله على قد نيتك

حبيبنا كتابه عدل لدينا أبدا لا يوجد لديهم اي جهاز كمبيوتر كل العمل لديهم يدوي .
ما ادري الله يحيك لديك فكره عن سؤالي اعلاه بخصوص القيد الرسمي
بحفظ الرحمان

[ابو محمد 2]

الحقيقة مع كثرة عملهم وقد يسهو عليهم تذكر موضوع فسخك للوكالة , وحيث أن لا صك لارضك حتى يلاحظ على سجله بالسجلات لمعرفة أنك فسخت الوكالة , فالامر يحتمل استخدامه للوكالة دون علمهم أنها فسخت.
= والاحوط لك بارك الله فيكم المتابعة المستمرة في البلدية لمعرفة صدور معاملة المنحة للاراضي . كما اشرت سابقاً.
أعانكم الله

[ابو ثنى]

عيد مبارك وسعيد
وكل عام وانتم بخير

[ابو ثنى]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
وكل عام وانتم بخير
فضيلة العلامة ابو محمد ربي هباك العلم والنور والسرور واسأل الله ان يهنئك ويثبتك في الدارين
ابشرك انني قد استلمت صكي الممنوحة لى من الدولة أعزها وشرفها الله وهذا من فضل الله علي ثم دعمكم وتوجيهاتكم
واثبات لصحة ايمانك ونظرتكم الثاقبه من لصوص الاراضي تم التنويه أعلاة منكم اثابكم الله ونور لكم البصائر انهم يعملون في وزارة البلدية والشؤون القروية بقسم إدارة الاراضي والمنح وتم تخصيصها على مواقع مميزة جداً جداً منها ع شارع 40 م
وبارك الله فيكم واسأل الله ان تكون بخير وعافية وصحة
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الحمد لله الذي أعانك وسددك وما أنا إلا الفقير لعفو ربي .
دمت في خير حال أخي الكريم