محمد آل حسين
19-07-2009, 03:58 PM
اشترى احد الاشخاص دارا فوجدها مستاجرة ... وقد بقي على انتهاء عقد الاجارة اكثر من ثمانية اشهر ...
فهل للمالك الجديد للعقار ان يطلب من المستاجر الاخلاء ...
افيدونا ماجورين حيث اني وجدت كلاما في حاشية الصاوي على الشرح الصغير تفيد جواز ذلك ...
حيث قال.... وَمِنْ الْمَعْلُومِ أَنَّ مَنْ اسْتَحَقَّ دَارًا فَوَجَدَهَا مُكْتَرَاةً كَانَ لَهُ أَخْذُهَا وَنَقْضُ الْكِرَاءِ ، وَيَرْجِعُ الْمُكْتَرِي بِأُجْرَتِهِ عَلَى الْمُكْرِي ، وَلَهُ إمْضَاءُ الْكِرَاءِ ، وَتَكُونُ الْأُجْرَةُ لَهُ .
ولم اجد من تعرض لهذا غيره ... بل وجدت كلاما يتضمن خلاف ماقاله الصاوي ... فكل من وقفت على اقوالهم فيمن اشترى سلعة او عقارا فوجده مستاجرا ان له الخيار ... ولو كان له نقض عقد الاجارة لم يكن له الخيار لعدم الضرر ...
كذلك فكون الاصل ان عقد الاجارة عقد لازم لاينقض الا برضى الطرفين ... فكيف ينقض هنا ... والمشتري مجرد مالك للعقار له ماللمالك الاول وعليه ماعليه ... بل ان حق المستاجر سابق لحق المشتري ...
انتظر آرائكم ...
فهل للمالك الجديد للعقار ان يطلب من المستاجر الاخلاء ...
افيدونا ماجورين حيث اني وجدت كلاما في حاشية الصاوي على الشرح الصغير تفيد جواز ذلك ...
حيث قال.... وَمِنْ الْمَعْلُومِ أَنَّ مَنْ اسْتَحَقَّ دَارًا فَوَجَدَهَا مُكْتَرَاةً كَانَ لَهُ أَخْذُهَا وَنَقْضُ الْكِرَاءِ ، وَيَرْجِعُ الْمُكْتَرِي بِأُجْرَتِهِ عَلَى الْمُكْرِي ، وَلَهُ إمْضَاءُ الْكِرَاءِ ، وَتَكُونُ الْأُجْرَةُ لَهُ .
ولم اجد من تعرض لهذا غيره ... بل وجدت كلاما يتضمن خلاف ماقاله الصاوي ... فكل من وقفت على اقوالهم فيمن اشترى سلعة او عقارا فوجده مستاجرا ان له الخيار ... ولو كان له نقض عقد الاجارة لم يكن له الخيار لعدم الضرر ...
كذلك فكون الاصل ان عقد الاجارة عقد لازم لاينقض الا برضى الطرفين ... فكيف ينقض هنا ... والمشتري مجرد مالك للعقار له ماللمالك الاول وعليه ماعليه ... بل ان حق المستاجر سابق لحق المشتري ...
انتظر آرائكم ...