اللهم اغفر لمن يفرج ضيقتي

[العقيق]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخوتي ارجو الافادة منكم باسرع وقت وجدت منزل معروض بمنتدى عقاري واتصلت بالشخص وذهبت لرؤية المنزل وعند سؤالي عن قبول صاحب المنزل الشراء عن طريق البنك قال الوسيط ان المالك يرفض البيع عن طريق البنك واكتشفت بعد فترة انه ليس له اي معرفه او علاقه بالمالك فقط علم عن طريق حارس من جنسية عربية وكله مالك المنزل بترميمه فقط ولم يسمح المالك للحارس بعرضه ولكنه اراد الفائده وبعد فترة حاولت ان اجد رد من المالك عن طريق الوسيط وفي كل مره يقول انه يحاول التواصل مع حارس المنزل ولكن الحارس جواله مغلق وعندما يئست بحثت بمكاتب اخرى وعرض علي نفس المنزل وكان المنزل لدى هذا المكتب مباشر من المالك ومكني المكتب من التحدث مع المالك حيث ان مالك المنزل في منطقه اخرى واقنعته بالبيع عن طريق البنك وقال لي انه لايعرف الوسيط الاول ولم يسمح له بعرض منزله بالنت وتم البيع عن طريق المكتب الاخير وقمت بدفع القيمة والدلاله كامله وتم الافراغ ثم تفاجأت بان الوسيط يرفع ضدي دعوى ويطالب بسعيه فهل يحق له مطالبتي رغم انه اخفى عني عدم معرفته بالمالك ولم يقدم اي شيء سوى رؤيتي للمنزل وهل سيحكم القاضي له بشيء

[العقيق]

علما باني امراة وليس لدي ولي بعد الله سوى والدي وهوطاعن بالسن واقربائي بمنطقة اخرى وليس لي غير الله معين فوضت امري اليه واستعنت به هو حسبي ونعم الوكيل

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= إذا استلمتي طلب الحضور سيكون برفقه صحيفة دعوى . اكتبي لنا ما ورد في صحيفة دعواه حتى نوجهك بالرد على دعواه إذا حضرتي للجلسة.
= حسب أقوالك لن يكسب الدعوى ضدك , ولكن لنتأكد مما أدعاه هل ذكر في صحيفة الدعوى شهود وهل له صلة بصاحب العقار .
= كذل أذكري لنا كم يبعد مكتبه عن مكتب الوسيط الذي تمم البيعة هل هما في حي واحد فقد يكون له علاقة به وأخفاها مستأثراً بالسعي .
ففي هذه الحالة لن تلزمي بدفع السعي مرتين ستكون دعواه على صاحب المكتب وليس أنتي.
ننتظر ما طلبناه منك.

[العقيق]

استلمت طلب الحضور في مقر عملي ولم يكن برفقة الطلب سوى صورة ورقة تبليغ بالحضور الى المحكمة لحضور الجلسة الاولى وفي خانة صحيفة الدعوى لم يذكر وجودها حيث لم توضع اشارة في الخانة فقط ذكر اسمه ولم يذكر سبب الدعوى وبالنسبة لموقع مكتبه فهو في حي اخر وبعيد ولكن كان تواصله مع الحارس وليس مع المكتب الذي تمم البيعه وصاحب العقار تحدث معي واكد لي انه لاتربطه اي علاقة بالوسيط ولكن للوسيط صديق مكتبه مقابل للعقار وكان معه عند حضوري للمعاينه وصاحب العقار انكر علاقته باي منهما هذا ما بلغني منه وذكر بانه مستعد للحضور والشهادة عند طلبه ولكن انا لم اتخيل في يوم من الايام ان يحدث لي مثل هذا الموقف ولجبر الخاطر عرضت عليه مبلغ لكونه دلني على المنزل قبل ان يتقدم بالشكوى ولكنه رفض وطلب السعي كامل

[ابو محمد 2]

طيب روحي للمحكمة تجدين في طلب الحضور رقم المكتب وفي أي دور واسم القاضي . تقولين لمدير مكتب القاضي وصلني طلب الحضور من دون صحيفة الدعوى ابي صورة من صحيفة دعواه من اجل ارد عليها وقت الجلسة. أو ادخلي على القاضي اذا ما عنده احد واطلبي منه ذلك.
= بالنسبة لهذه المواقف هي متكررة وتلقين الاخ هذا فاضي للدعاوي فلا تقلقين . الدعوى سهالات ان حكم القاضي فيه استئناف ونقض الحكم وارد ولا تنسين ان صاحب المنزل البائع لا يعرفه ولم يتواصل معه. وما دام استعد بالحضور للشهادة فاطلبي منه ذلك في موعد الجلسة.

[العقيق]

وهل يسمح لي بالدخول للقاضي او حضور الجلسة مع زوجة ابي بدون محرم ؟

[ابو محمد 2]

مسموح بالحضور فابن الاب محرم لزوجة ابيه وهي في مقام والدته.
= كذلك سنكتب لك الرد على الدعوى وتحفظين مذكرة الرد على فلاش ماموري حيث المحاكم الآن تطلب ذلك لاختصار الوقت.

[العقيق]

انا قصدت ان نكون امراتان بدون وجود رجل معنا لتعذر وجود محرم هل يقبل القاضي بذلك

[ابو محمد 2]

= نعم يقبل حتى لو انتي لحالك .

[العقيق]

جزاك الله عني كل خير يعلم الله انني لم اتعمد حرمان صاحب حق من حقه وانني دفعت السعي كامل دون ان يتم مراعاتي فيه بريال واحد واردت ان اقدر للوسيط ذهابه معي للمنزل وامنحه مبلغ وتركت له تقدير المبلغ ولكنه اصر ان ياخذ سعي كامل واعتبر انني تحايلت عليه وبحثت عن المالك من دون علمه وهذا فوق طاقتي والقيمة المدفوعة هي قرض للبنك والمنزل مملوك للبنك حتى وقت اكمال السداد لاكثر من عشرين عام

[مختار ابراهيم]

وعليكم السلام ،
وحتى تنفذي ماطلبه منك الأستاذ أبو محمد 2 ، لي وفي سبيل مساعدتك طرح بعض الأسألة :
1 ـ طبعا من سياق كلامك ذكرت أن هناك ( شاهد ) وهو مكتبه أمام العقار وقد حضر( معكما ) أثناء المعاينة ( هذه قرينة ضدك )
2 ـ لماذا قمت بعرض ترضيه له إذا لم يكن هو الوسيط ؟ ثم إذا كان ذلك كذلك فكيف عرف موقع العقار وأوقفك عليه على الطبيعة ؟
والســـــــــــــــــــــ ـــؤال :
هل كان يحوزته مفايتح العقار حين أوقفك عليه للمعاينة أم كان ذلك من خارج المنزل فقط
وماهو الفرق بين ( فعل أو مجهود ) الوسيط الأول والثاني وهو من قمت بدفع السعي له
وفق الله الجميع للعمل الصالح والعلم النافع

[مختار ابراهيم]

وعليكم السلام ،
عموما إذا نفذتي ماطلب منك خلال هذا القسم وبعد استلام نسخة صحيفة الدعوى وطرحها ستجدين مايفيد ولايضرك إن شاء الله أن كنت صاحبة حق
وفق الله الجميع للعمل الصالح والعلم النافع

[مختار ابراهيم]

وعليكم السلام ،
وإذا كان مبلغ السعي كبير ولم تتمكني من نقل صحيفة الدعوى ، فوكلي محامي يكون محل ثقة بعد الله مقابل مانويت دفعه في السابق كترضية

[العقيق]

اليوم اطلعت على صحيفة الدعوى ولم يقبل سكرتير القاضي اعطائي نسخة وفيها انه يتهمني بالتامر مع صاحب العقار لحرمانه من السعي واورد فيها صورة للصك علما بان صاحب العقار نفى تماما اي معرفه به ويتهمه بالحصول على الصك بطريقة غير نظامية ودون علمه بالنسبه لكيفية معاينتي للمنزل الحارس وضع رقمه على العقار ولديه مفاتيح المنزل واتصل به صاحب المكتب المقابل وكان حاضر عند المعاينة وصاحب المكتب المقابل للعقار اخبرني ونحن امام المنزل ان الحارس ابلغه ان المالك سبق وان رفض البيع لشخص اخر عن طريق البنك وانهى صاحب المكتب المقابل علاقته بالموضوع لانه لم يقدم لي مايفيد علما بان الوسيط استدل على المنزل من خلاله ولكن الوسيط حاول الحصول على اسم ورقم المالك من الحارس والذي امتنع عن الرد عليه وبعد كل هذا رفض الوسيط الترضيه واصر على اخذ سعي كامل لمجرد انه ارشدني للمكان وانا اشهد الله انني كنت اود ان يتم البيع من خلاله لضيق الوقت و انتظرت منه ان يقنع المالك بالبيع و يحضر لي اوراق العقار قبل ان تنتهي مدة التعريف بالراتب من جهة عملي التي يشترطها البنك ولكنه لم يفعل شيء لعدم رد الحارس عليه والمبلغ الذي كنت سادفعه ترضية كان لترتاح نفسه انه نال مايقابل مجهوده والمتمثل في كونه ارشدني للمنزل والمكتب الذي تم الشراء من خلاله لم اكن اعلم ان المنزل نفسه معروض لديه ولكنه ذكر لي العروض الموجودة لديه في نفس الحي كونه الاقرب لمكان عملي وكان المنزل من ضمنها وابلغته انه تم عرضه علي من خلال وسيط وانه ابلغني برفض المالك البيع عن طريق البنك فاوصلني مباشرة بمالك المنزل وتحدثت معه واقنعته بالبيع من خلال البنك كونه كان متخوف من ان تطول مدة الاجراءات وجهز لي المكتب الاوراق المطلوبة ( صورة الصك / رخصة البناء / صورة هوية المالك )وقمت باستلامها وتقديمها للبنك ولم اخفي عن الوسيط الاول الامر ابلغته بحسن نية بانني حصلت على موافقة المالك على البيع وانني استلمت الاوراق وبانني ساقدم له المبلغ الذي يراه مناسب لمقدار جهده ولكنه رفض واشترط حصوله على السعي كامل واتهمني بانني قمت بالبحث عن المالك والتامر ضده ولم يسأل نفسه مالذي استفيده انا من التامر عليه وقد قمت بدفع السعي كامل للمكتب الاخر دون ان ينقص منه ريال واحد ؟! صاحب المنزل مستعد للشهادة معي بانه لايعرف الوسيط ولم يأذن له بعرضه في النت وصاحب المكتب المقابل مستعد للشهادة بانه ابلغني برفض المالك البيع عن طريق البنك وانه انهى الامر من جهته

[مختار ابراهيم]

وعليكم السلام ،
لازال هناك مستع من الوقت للدراسة ، لكن مبدئياً :
لم يقع مع المدعي أي إتفاق مكتوب ، كما أن صاحب العقار أنكر المدعي ( الوسيط ) وبالتالي فلا يحق له المطالبة بالسعي
سيما أن صاحب العقار لم يفوّض المدعي ( الوسيط ) للتعامل في عقاره بيعا أو شراء أو وساطة ، وبالتالي لم يكن هناك تفويض له ، وعادة مايكون السعي على المشتري ، حسب الإتفاق مع السيط المفوض من المالك أو مع المالك مباشرة ويحدد فيه لمن يكون السعي ، فلربما يشترط المالك أن يكون السعي له ؟ نعم هذا وارد ؟ عموما هناك بصيص من الأمل في كسبك الدعوى وليس تأكيد على كسبك ، وهذا يتوقف على نشر أو بسط مضمون الدعوى لإعداد الدفع بشأنها ،
ومبارك عليك المنزل

[ابو محمد 2]

صاحب المنزل مستعد للشهادة معي بانه لايعرف الوسيط ولم يأذن له بعرضه في النت وصاحب المكتب المقابل مستعد للشهادة بانه ابلغني برفض المالك البيع عن طريق البنك وانه انهى الامر من جهته
= موضوعك بسيط . والعجيب الغريب رفض سكرتير مكتب القاضي تسليمك صورة من صحيفة الدعوى . لماذا لم تطلبي الدخول على القاضي لاستلام صورة من الصحيفة , إذا كان موعد الجلسة بعيد قدمي معروض على رئيس المحكمة تطلبين صورة من صحيفة الدعوى للرد على دعوى المدعي مرفقة صورة من طلب الحضور الموجه لك.
= بعد حصولك على صورة الصحيفة ضع جميع ما كتبه هنا من دون ذكر الاسماء . يوجد في اسفل الصحيفة عبارة المستندات أي مستندات وبينات المدعي . إذا كان ليس لديه شهود على ما يدعيه فماله الا يمينك على جوابك في حال لم يحضر شهودك الجلسة وإن حضروا فلن يكسب الدعوى ضدك.
أعانكم الله

[مرحبا999]

اخشى انتكون مؤامرة بين المالك وصاحب السعي لاخذ سعي مرتين

راح يبين ان حضر وشهد معك

[راعي طلايب]

انكري وطالبيه بالاثبات....ولن يستطيع الاثبات....وسيوجه لك القاضي اليمين ويحكم لصالحك

[فلاح الجهني]

من حقك الحصول على لائحة الدعوى ومهلة للرد في الجلسة أطلبي صورة من لائحة الدعوى ومهلة للرد ولا تزيدين عن ذلك ولا تتعجلي بالرد على الدعوى ثم أعرضي ما جاء في صحيفة الدعوى على الأخوة الأفاضل في المنتدى .

[العقيق]

جزاكم الله جميعا ً عني كل خير وجعل لكم ولي من كل هم فرجا ومن كل ضيق مخرجا