توزيع تركة

[ابومسفر]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

اعرض لكم موضوعي لعلي اجد لديكم الحل وفقنا الله واياكم في هاذي الايام الفضيلة
توفي والدنا منذ 8 سنوات تقريبا وتم حصر الورثة
تم التقسيم بيننا بالتراضي عن التركة امواال وسيارات واسهم وغيره وعقارات
احد اخوتي تم اعطاءه ارض وهي تمثل نصيبه في ارث والدي
قام اخي بعرض نصيبه للبيع وعند انهاء اجراء البيع رفض الشيخ اتمام البيع والسبب وجود قاصر ولايتم البيع الا في المحكمة الكبرى عند القاضي ضمانا للحقوق القاصر
القاصر فتاه وليست قاصر بلغت 12 سنة ولكن عند السوال في المحكمة لايتم تهميش صك الولاية الا عند سن الرشد وهو15-18 سنة اخي الان متضرر لان اخواتي اخذو نصيبهم من التركة عدا هو والان ابلغني انه سوف يقوم التقسيم الاجباري في المحكمة حفظ للحقوقة والاتفاق الي بيننا اختل باحد الشروط علما لم اكن اعلم ان لايتم البيع العقار بوجود قاصر الا في المحكمة والدتنا اطال الله عمرها هي الولية على الفتاة وتحفظ اموالها له بالبنك من رواتب وقائمة على شوونها على اكمل وجه البيع عن طريق القاضي بالمحكمة طووويل الاجراءوينقص قيمة الارض حسب افاده اخي لي وتاخذ وقت ويريد الان ان انقل له الارض باسمة حتى يتصرف بها كيف يشاء وانا الووكيل الشرعي لهم افيدوني جزاكم الله خيرا ووفقكم ماذا افعل وفقكم الله

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا ذهبت مع أخيك إلى كتابة عدل لافراغ الارض له سيطلب منك كاتب عدل صك حصر الارث الذي بموجبه صدرت وكالتك , وسيعرف أن من بين الورثة قاصر والنتيجة أنه سيرفض الافراغ له , حتى تحضر ما يثبت أن القاصر رشدت.
الحل: تتقدم بخطاب للمحكمة التي أصدرت صك الولاية وتطلب اثبات رشدها حيث أنها بلغت سن الثانية عشرة وأنها راشدة تعرف مالها وما عليها , سيحال طلبك للقاضي الذي أصدر صك الولاية ويطلب منكم إحضار الفتاة ليسئلها بعض الاسئلة فإن تبين أنها راشدة أصدر لكم ما يثبت رشدها وبموجبه تستطيعون الافراغ لاخيك.
أعانكم الله

[مختار ابراهيم]

وعليكم السلام ،
وبإمكان المشتري ـ طالما تم توثيق البيع بين أخيك وبينه بموجب عقد مبايعة وشهود وقبض وإستلام ـ مثلا ـ أن ينتظر البلوغ ورفع الولاية عن أختكم حتى لايكون هناك مجال للجروع تحت أي ذريعة أو مسمى ، والله أعلم

[ابومسفر]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا ذهبت مع أخيك إلى كتابة عدل لافراغ الارض له سيطلب منك كاتب عدل صك حصر الارث الذي بموجبه صدرت وكالتك , وسيعرف أن من بين الورثة قاصر والنتيجة أنه سيرفض الافراغ له , حتى تحضر ما يثبت أن القاصر رشدت.
الحل: تتقدم بخطاب للمحكمة التي أصدرت صك الولاية وتطلب اثبات رشدها حيث أنها بلغت سن الثانية عشرة وأنها راشدة تعرف مالها وما عليها , سيحال طلبك للقاضي الذي أصدر صك الولاية ويطلب منكم إحضار الفتاة ليسئلها بعض الاسئلة فإن تبين أنها راشدة أصدر لكم ما يثبت رشدها وبموجبه تستطيعون الافراغ لاخيك.
أعانكم الله
تم الذهاب الى الشيخ وافاد عند بلوغها 15 سنة ننظر في امرها وتهميش الولاية
اخي الان تقدم بطلب دعوى تقسيم اجباري في المحكمة ونحن تقاسمنا بالتراضي
فما الاجراء في هاذي الحالة هل ممكن ان يشتري اخي نصيب القاصر ويبلغ الشيخ ويثبت هذا وعليه يفرغ الشيخ باسمه الارض م
ام ماذا افيدوني جزاكم الله خيرا وماهو التقسيم الاجباري هل يتم بيع العقارات كامل ام مزاد ام ماذا وفقكم الله

[ابو محمد 2]

تم الذهاب الى الشيخ وافاد عند بلوغها 15 سنة ننظر في امرها وتهميش الولاية
اخي الان تقدم بطلب دعوى تقسيم اجباري في المحكمة ونحن تقاسمنا بالتراضي
فما الاجراء في هاذي الحالة هل ممكن ان يشتري اخي نصيب القاصر ويبلغ الشيخ ويثبت هذا وعليه يفرغ الشيخ باسمه الارض م
ام ماذا افيدوني جزاكم الله خيرا وماهو التقسيم الاجباري هل يتم بيع العقارات كامل ام مزاد ام ماذا وفقكم الله

= ابلغ اخيك أن قسمة الاجبار ستطول وتأخذ وقت لا سيما ومواعيد المحاكم متباعدة بسبب تكدس القضايا لديهم فقد تأخذ منك اكثر من سنتين فعليه بالصبر حتى ترشد الفتاة القاصر. علماً أن قسمتكم مخالفة لشروط قسمة التراضي حيث أن أول شرط من شروط قسمة التراضي لتكون صحيحة هو: ألا يكون فيها صغير أو سفيه أو مجنون أو غائب هذا ما نصت عليه القاعدة الفقهية.
= إنما قسمة الاجبار التي يطالب بها أخيك لها شروطها أيضا. وهي افراز حق لكل شريك وليست بيعاً فلا خيار فيها ولا شفعة , وإن ظهر فيها غبن فاحش بطلت.
= الذي نعرفه أن سن الرشد لا يكون مرتبط بعدد السنوات ولكن فضيلة القاضي سلمه الله من باب التحوط أصر على إذا بلغت الخامسة عشرة فجزاه الله خير , فلعلكم تتريثون لبلوغها سن الرشد كما أشرنا وقد يكون في ذلك خير لكم.
وإن أصر على رأيه فستقسم التركة جبراً ولها إجراءات أولها أن بطلان قسمة التراضي ولا يعتد بها ويعود كل فرع من فروع التركة إلى أصله وكأن شيء لم يكن , حتى الاموال والاجارات التي حصل عليها أي من الورثة تعود وتجمع وتصبح ملك مشاع للورثة يعاد تقسيمه من جديد . والعقار يثمن من عدة جهات عقارية تحت نظر هيئة النظر واشراف ناظر الدعوى ويباع بالمزاد عند الاختلاف ويرفع الامر لمحكمة الاستئناف للموافقة على البيع بسبب وجود القاصر .
نتمنى لكم التوفيق وصلاح الحال فانظروا ما ترونه سددكم الله ويسر أموركم.

[ابومسفر]

= ابلغ اخيك أن قسمة الاجبار ستطول وتأخذ وقت لا سيما ومواعيد المحاكم متباعدة بسبب تكدس القضايا لديهم فقد تأخذ منك اكثر من سنتين فعليه بالصبر حتى ترشد الفتاة القاصر. علماً أن قسمتكم مخالفة لشروط قسمة التراضي حيث أن أول شرط من شروط قسمة التراضي لتكون صحيحة هو: ألا يكون فيها صغير أو سفيه أو مجنون أو غائب هذا ما نصت عليه القاعدة الفقهية.
= إنما قسمة الاجبار التي يطالب بها أخيك لها شروطها أيضا. وهي افراز حق لكل شريك وليست بيعاً فلا خيار فيها ولا شفعة , وإن ظهر فيها غبن فاحش بطلت.
= الذي نعرفه أن سن الرشد لا يكون مرتبط بعدد السنوات ولكن فضيلة القاضي سلمه الله من باب التحوط أصر على إذا بلغت الخامسة عشرة فجزاه الله خير , فلعلكم تتريثون لبلوغها سن الرشد كما أشرنا وقد يكون في ذلك خير لكم.
وإن أصر على رأيه فستقسم التركة جبراً ولها إجراءات أولها أن بطلان قسمة التراضي ولا يعتد بها ويعود كل فرع من فروع التركة إلى أصله وكأن شيء لم يكن , حتى الاموال والاجارات التي حصل عليها أي من الورثة تعود وتجمع وتصبح ملك مشاع للورثة يعاد تقسيمه من جديد . والعقار يثمن من عدة جهات عقارية تحت نظر هيئة النظر واشراف ناظر الدعوى ويباع بالمزاد عند الاختلاف ويرفع الامر لمحكمة الاستئناف للموافقة على البيع بسبب وجود القاصر .
نتمنى لكم التوفيق وصلاح الحال فانظروا ما ترونه سددكم الله ويسر أموركم.
ابو محمد وفقك الله ورعاك واشكرك على التجاوب معي
ابلغنا اخي وقراء ماكتبت لكن مسر على التقسيم ولا اخفيك انه بدات تبرز مشكلة وتباعد بين الاخوة والسبب هذه الاشكالية
هل يوجد ما استطيع ان اقدم له الطريقة او النصح لانني والله لااريد ان اخسرة ولكن مرتبط ببناء منزل عرضت عليه المساعده ورفض وقال اريد الافراغ اونقض القسمة وتقسم شرعا
لو اذهب الى الشيخ واشتري حق القاصر هل يوافق او اكتب للقاصر اكثر من نصيبه هل يقبل الشيخ انا اريد الحلول لعل بعضها يقنع بها او شراء حصته فرفض يا الافراغ او القسمة الاجبارية

[راعي طلايب]

خذ هذا الحل :

اذا القاصر له ولي....فدع الولي يقدم على المحكمه العامه ويطلب الأذن ببيع نصيب القاصر...ستحال الى القاضي والقاضي

سيحيلها الى هيئة النظر لرفع تقرير بالقيمه وان فيها غبطه للقاصر ( الغبطه هي المصلحه من ناحية القيمه ) وان المشتري

هو اخيك....عندها سيطلب القاضي القيمه من اخيك لوضعه في بيت المال حتى ترشد القاصر وتستلم القيمه.

دفع القيمه انتم بالخيار :

اما ان تجمعو نصيب القاصر من جميع الورثه لانهم تقاسمو مع اخيك وبالتالي هم من يجب ان يدفعو القيمه لانهم استلمو

نصيبهم عن طريق قسمة التراضي.

او ان اخيك يتبرع ويدفع نصيب القاصر ...ويكتب له الولي عن القاصر تعهد انه اذا بلغت ورشدت القاصر واستلمت نصيبها


من بيت المال ان ترجع المبلغ لاخيك.

وانا افضل الحل الاول لانه قاطع وحاسم وفيه براءة ذمه للجميع.


وفقك الله

[ابومسفر]

خذ هذا الحل :

اذا القاصر له ولي....فدع الولي يقدم على المحكمه العامه ويطلب الأذن ببيع نصيب القاصر...ستحال الى القاضي والقاضي

سيحيلها الى هيئة النظر لرفع تقرير بالقيمه وان فيها غبطه للقاصر ( الغبطه هي المصلحه من ناحية القيمه ) وان المشتري

هو اخيك....عندها سيطلب القاضي القيمه من اخيك لوضعه في بيت المال حتى ترشد القاصر وتستلم القيمه.

دفع القيمه انتم بالخيار :

اما ان تجمعو نصيب القاصر من جميع الورثه لانهم تقاسمو مع اخيك وبالتالي هم من يجب ان يدفعو القيمه لانهم استلمو

نصيبهم عن طريق قسمة التراضي.

او ان اخيك يتبرع ويدفع نصيب القاصر ...ويكتب له الولي عن القاصر تعهد انه اذا بلغت ورشدت القاصر واستلمت نصيبها


من بيت المال ان ترجع المبلغ لاخيك.

وانا افضل الحل الاول لانه قاطع وحاسم وفيه براءة ذمه للجميع.


وفقك الله
اخي راعي الطلايب
وفقك الله ورعاك
ماهو الاجراء المعتمد لهذا الحل
هل يطلب تثمين الارض
كم من الوقت يستغرق هذا الاجراء
اذا لديك علم فلا تبخل علينا
جزيت خيرا

[ابو محمد 2]

ابو محمد وفقك الله ورعاك واشكرك على التجاوب معي
ابلغنا اخي وقراء ماكتبت لكن مسر على التقسيم ولا اخفيك انه بدات تبرز مشكلة وتباعد بين الاخوة والسبب هذه الاشكالية
هل يوجد ما استطيع ان اقدم له الطريقة او النصح لانني والله لااريد ان اخسرة ولكن مرتبط ببناء منزل عرضت عليه المساعده ورفض وقال اريد الافراغ اونقض القسمة وتقسم شرعا
لو اذهب الى الشيخ واشتري حق القاصر هل يوافق او اكتب للقاصر اكثر من نصيبه هل يقبل الشيخ انا اريد الحلول لعل بعضها يقنع بها او شراء حصته فرفض يا الافراغ او القسمة الاجبارية
= ما دام مصراً على القسمة من جديد فليتقدم هو بطلبها وكما افهمناك القسمة الاولى بالتراضي لا اثر لها بسبب القاصر لانها غير صحيحة.
أعانكم الله
= اذهب واسأل وسيفيدك القاضي بما يراه موافقاً لما لديه من تعليمات.

[راعي طلايب]

اخي راعي الطلايب
وفقك الله ورعاك
ماهو الاجراء المعتمد لهذا الحل
هل يطلب تثمين الارض
كم من الوقت يستغرق هذا الاجراء
اذا لديك علم فلا تبخل علينا
جزيت خيرا

الاجراء :

خطاب من ولي القاصر مقدم لرئيس المحكمه الكبرى ويطلب فيه الاذن ببيع نصيب قاصر...يرفق معه صوره

من صك الولايه وصوره من صك العقار وصوره من صك حصر الورثه وصورة بطاقة احوال الولي والمشتري.

تقدم الخطاب وتأخذ احالة على احد الفضيله القضاة.

القاضي يحيلها الى هيئة النظر للوقوف على العقار وتثمينه.

نعم يطلب منك 3 تقييمات للعقار من 3 مكاتب عقاريه ويذكر فيه موقع العقار والمساحه ورقم صك الملكيه.

بعدها توجه هيئة النظر خطاب للقاضي ويذكر فيه ان القيمه فيها غبطه ام لا....اذا ذكرو ان فيها غبطه

فالحمدلله...واذا ذكرو عكس ذلك فيقول لك القاضي هل تزيد ( يقولها للمشتري ) وبعد ذلك يقر البيع ويكتب

في صك ويرسل للتمييز للمصادقه.

بعد ذلك يهمش القاضي على الصك ويذهب به المشتري لوحده الى كتابة العدل الاولى وتنقل ملكيته بدون

حضور البائع لان القاضي قبض القيمه وحولها الى بيت المال وهمش على الصك بنقل ملكيته للمشتري.


كل هذه الاجراءات تأخذ بين الشهر الى شهرين ...اسبوعين الى 3 اسابيع في المحكمه وهيئة النظر...وشهر


الى شهر ونصف عندما ترسل للتمييز وترجع منهم.

صدقني هذه الطريقه الوحيده لنقل الملكيه طالما الموضوع فيه قاصر وتعتبر اسرع وادق واضبط.


والله اعلم

[ابومسفر]

السلام عليكم

ذهبت الى المحكمة فرفض الشيخ البيع والسبب عدم وجود شاري للارض وعند السوال عن الاجرا المعتمد
من ضمنها اعلان في الصحف ابلغت الشيخ بان هذه الارض نريد نقلها لاخي وهي تمثل نصيبه
وحق القاصر سيدفعه كامل بشيك مصدق رئيس محاكم الرياض فرفض الا بوجود مشتري بكامل المبلغ
عرضت الارض ومع الاسف نزلت في سعرها بسبب وجود القاصر
اريد ان انقل الارض باسمي بما انني الوكيل الشرعي للورثة وابيعها بسعرها العادل
لكن الشيخ يرفض هذا الاجراء ما العمل اخواني هل فيه فرق بين البيع ونقل الملكية اوالفرز لاني كلما اسال في المحكمة مع الاسف ردهم متناقض افيدوني وفقكم الله

[راعي طلايب]

شئ غريب !!!

عموما... دع اخيك المتضرر يقدم شكوى مع والدتك كونها وليه عن اختك ويطالب فيها الورثه بالارض كونه يملكها بالكامل


بموجب التقسيم الذي تم بينكم عدا نصيب القاصره....وتذهب انت للموعد اصالة عن نفسك وبالوكاله عن باقي الورثه وتقر


امام القاضي بذلك ( ولابد ان تكون وكالتك تحوي حق الاقرار ) واذا لم يوجد فيها حق الاقرار ...حضر الورثه معك واقرو دعواه


وبذلك تنتهي المشكله حفاظا على حق اخيك....وتنتهي في اول جلسه اذا اقريتو بذلك

[ابومسفر]

شئ غريب !!!

عموما... دع اخيك المتضرر يقدم شكوى مع والدتك كونها وليه عن اختك ويطالب فيها الورثه بالارض كونه يملكها بالكامل


بموجب التقسيم الذي تم بينكم عدا نصيب القاصره....وتذهب انت للموعد اصالة عن نفسك وبالوكاله عن باقي الورثه وتقر


امام القاضي بذلك ( ولابد ان تكون وكالتك تحوي حق الاقرار ) واذا لم يوجد فيها حق الاقرار ...حضر الورثه معك واقرو دعواه


وبذلك تنتهي المشكله حفاظا على حق اخيك....وتنتهي في اول جلسه اذا اقريتو بذلك
,وفقك الله ورعاك راعي الطلايب
اليوم اخذت الولي المحكمة وقابلت الشيخ وكلمته بان الارض نريد بيعها تخص اخي في نصيبه
وعند عرضها لم تصل سعرها العادل وان حقوق القاصر محفوظة وكذا واثبت له بالوثائق من رواتب القاصر والبنك وسواله الوالده طبعا الرجال رفض مبدا البيع الا عن طريق الاعلان
بالصحف ويتم البيع عن طريقة افهمته بان الارض خارج الرياض وانا اريد الاذن فقط بالبيع لانهاء الاجراء بعد جهد وافق الشيخ لكن بشروط احضار الشاري للمحكمة واحضار 2 شهود 2 مزكيين لهم فهل يلزم هذا طيب الشهود لي او للشاري ااو للولي لانه يريد شهود يعرفونني ويعرفون الولي ياعالم تعبت وربي البيت من المحكمة دلوني على الطريقة الصحيحة لانهاء هذا الاجراء لو اعطيها مكتب الي حول المحكمة يخلصها لي افيدوني

[راعي طلايب]

بصراحه اجراء فضلية القاضي غريب جدا...مر علي اذن بيع قصار وكلها على نظام معين ومحدود ولكن هذا الاجراء الذي طلب

منك غريب جدا....قد يكون فضيلته مرتاب من شئ ويتحرى الدقه كونه موئمن على حقوق القاصر فيما يخصه من عقار ولكن في


نفس الوقت الاجراء المتبع هو تحويل نصيب القاصر الى بيت المال...اذن لاريبه !!!


كان الله في عونك اخي... سؤال :


انت تقول ان العقار خارج الرياض....اي مدينه اخي ؟؟؟


واذا المدينه فيها محكمه لماذا لاتقدم في المدينه التي بها العقار

[ابومسفر]

بصراحه اجراء فضلية القاضي غريب جدا...مر علي اذن بيع قصار وكلها على نظام معين ومحدود ولكن هذا الاجراء الذي طلب

منك غريب جدا....قد يكون فضيلته مرتاب من شئ ويتحرى الدقه كونه موئمن على حقوق القاصر فيما يخصه من عقار ولكن في


نفس الوقت الاجراء المتبع هو تحويل نصيب القاصر الى بيت المال...اذن لاريبه !!!


كان الله في عونك اخي... سؤال :


انت تقول ان العقار خارج الرياض....اي مدينه اخي ؟؟؟


واذا المدينه فيها محكمه لماذا لاتقدم في المدينه التي بها العقار
وفقك الله الارض في الدرعية والسبب مراجعه المحكمة الكبري لان صك الولايه من المحكمة الكبري بالرياض
ذهبت الى محكمة الدرعية ابلغوني بان الارض الاجراء كتالي اذن من المحكمة الكبري او تهميش صك القاصر ثم تتم اجراء البيع العادي
وفقك الله اريد من الخطوات كي اتقدم له بجميع الاوراق من صور الى الشهود لاتبخلو علينا وفقكم الله