بيع ولي القاصر ذون اخذ موافقه الحكمة

[الرويلي1]

قاوم وكيل ولي على القصر ببيع ارض لهم ذون اخذ موافقه المحكمة و كان السبب وجود دين على مورثهم وبعد بلوغ اخر القصر بعد 14 سنه من عقد المبايعه تم رفض الافراغ للمشتري حيث اتضح عدم وجود غبطه ومصلحه من البيع حيث ان سعر البيع اقل من دخل سنه واحدة في ذلك الوقت وباوراق موقع عليها المشتري ، و اتضح ان ادين لم يكن مستحق وقت وفاة مورثهم. وخلال السنوات قام بعض الورثة بالاقرار للمشتري بالبيع دون علمهم بكيفيه البيع و تفاصل البيع حيث ان وكيل الوصي رفض تسلمهم الاورق وكان اغلبهم وقت البيع قصر.
ماهي الطريقة لإبطال البيع و حفظ حق الورثة ؟
وكيف يتم حساب السنوات التي قضها المشتري في الارض ؟

[ابو محمد 2]

1- الثمن المدفوع هل تم التصرف فيه من قبل الورثة الذين وقعوا بقبول البيع فيما بعد ؟
2- الارض هل اقام عليها المشتري ما يستفاد منه في الاستثمار , أو قام بتأجيرها ؟
3- هل الوكيل والولي على القصر واحد من الورثة ؟
4- هل من رفض الافراغ كتابة عدل أم المحكمة ؟

[الرويلي1]

1- المبلغ تم التصرف به لكن بالامكان دفعه
2- نعم اقام عليها المشتري مايستفيد منه.
3-الوصي كانت امهم و الوكيل كان الخال.
4- تم الرفض مؤخرا من الورثة. لكن كان هناك معامله في المحكمه قبل 8 سنوات طلب فيها المشتري الافراغ لكن تم رفض الطلب و لكن لا يوجد لدينا نسخه من الرفض.

[ابو محمد 2]

هل تقصد الرفض حكماً أم شفهياً ؟ وما موقف الخال والام من الوضع الحالي هل هم مع ابطال البيع أم في صف المشتري ؟ كذلك القصر الذين لم يوقعوا على الاوراق هل يستطيعون توكيل الغير باللجوء للمحكمة ؟

[الرويلي1]

الرفض اضن انع شفهي حيث لم تستكمل القضيه حيث انها كانت قضيه انهائيه وموقف الام رفض البيع و ذلك بعد ظهور اوراق جديدة تفيد ان الدين لم يستحق وقت السداد حيث ان سبب البيع دين لنفس المشتري اما الخال فقد تبين تفريطه بكثير من حقوق الورثة حيث تبين تفريطه بسداد بيعض الديون ولم يقم بيسددها إلا بعد سنوات من استلام المبالغ اما القصر فقد تم رفع الوصايه عن اخرهم قبل 3*سنوات و بالامكان التوكيل

[ابو محمد 2]

اللي فهمت مما اجبت به أخيراً. أن الارض ليس عليها حجة استحكام وأنه قد أشتراها منكم نظير سداد دين على المورث وعندما تقدم لطلب حجة استحكام عليها رفض طلبه كون أن أحد الورثة قاصر والآن هو قد احيا هذه الارض بالبناء والاستثمار . هل هذا صحيح وإذا كان غير ذلك فوضح هل الارض عليها صك أم لا , كذلك ماهو الدين الذي تبين انه لم يحل ماهو موضوعه؟

[الرويلي1]

الارض وقت البيع كانت محياه ولكن لم يصدر الصك إلا بعد سنوات بسبب الاجرأت و الاحياء مثبت انه قبل البيع و وقت تقدم المشتري للمحكمة كان بعد صدور الصك اما الدين كان بسبب تعاملات تجارية بين المورث و المشتري اتضح ان هناك اتفاق بين الطرفين على وقت سداد الدين و ان السداد مرتبط باستلام مستخلصات لدى الدوله

[ابو محمد 2]

حجة الاستحكام صدرت بعد البيع باسم المورث أم باسم المشتري ؟

[الرويلي1]

باسم الورثة

[ابو محمد 2]

أخيراً ؟!
= أخي الكريم يتقدم من لم يوقع على الورق بالموافقة من القصر وقت البيع بدعوى رفع يده عن الارض لعدم موافقتهم على البيع لوجود غبن فاحش ويطلبون ثمن المثل حالياً.
= مسألة دين المورث تسوى بما استفاده من الاستثمار في الارض .
والله أعلم وأحكم

[الرويلي1]

وفقك الله و جزاك الف خير و اصلح ذريتك و بارك لك بهم

[الرويلي1]

هل اتفاوض مع المشتري على شي كحل للوضوع
وعلى ماذا اتفاوض

[ابو محمد 2]

إذا كنت وكيل أو وسيط وليس اصيل فالتفاوض يكون فيه مجال للتفاوض معه .
= فابدأ أولاً بمعرفة عدد السنوات التي اجر العقار فيها فعلياً والمبلغ الذي اجر به العقار .
= ثم تقدير السعر عند البيع في تلك المدة ثم السعر الحالي . وعد إلينا للتوجيه.

[الرويلي1]

العقار عبارة عن ارض زراعية لم يقم بتاجيرها لكن قام بزراعتها
اما بالنسبة للمفاوضه فقد اتصل على شخص من طرفه وابلغته رغبتنا استرداد الارض فقال اشتروها منا فقلت ابلغ بقيه الورثه بكلامك فارسل رساله بذلك يطلب الرد على موضوع الشراء فرديت برساله خلال ايام سارد عليك ولم ارد

[ابو محمد 2]

= أخي الكريم الرويلي . لماذا تشترونها منه ولم يصح البيع بعد.
= التفاوض يكون برد المبلغ والغاء مبايعة من وقعوا معه الاوراق والذين لم يوقعوا وكانو قصر فلا علاقة لهم به.
= وإذا كان له دين على المورث فله حق اقامة الدعوى واثباته ثم تباع المزرعة في الوقت الحاضر بالثمن الاعلى. ومن ثمنها سددوا دين المورث والمتبقي يوزع على الورثة.
= وإن رجع في كلامه وقال اريد المزرعة تقولون نبيعها عليك جميعاً بيع صحيح بسعر اليوم , ويخصم الدين ثم يكمل المبلغ على ما وصل منه سابقاً وتعتبر المشكلة منتهيه.
= إذا تعذر ذلك فكما اشرنا عليك يقيم من لم يقم بالبيع بطلب رفع يده عن المزرعة. وفي المحكمة سيعرض القاضي الصلح والصلح خير إذا رأيتم أنه من مصلحتكم بلا ضر ولا ضرار.
بالتوفيق أخي الكريم

[الرويلي1]

عرضنا عليه من باب الصلح رد المبلغ الذي قام بدفعه و ان السنوات التي قضها في الارض تكون استثمار لا نطلبه بقيمتها فكان رده الرفض

[ابو محمد 2]

= إذاً مالكم الا الشرع وهو مطهرة للجميع.

[الرويلي1]

ماهو الافضل ان ارفع دعوى عليه
او انتضره يقوم هو برفع دعوى
وماهو الفرق ؟

[الرويلي1]

هل اقوم بتصفيه الارض بين الورثه لمنع دخول ورثه جدد حيث ان بعض الورثه كبار في السن ويقولون انقلوا الارض باسمكم بالكامل و نصيبنا قدروه و اعطونا قيمته لو بعد مده

[ابو محمد 2]

ماهو الافضل ان ارفع دعوى عليه
او انتضره يقوم هو برفع دعوى
وماهو الفرق ؟

تقول في موضوعك انه رفع دعوى ورفضت فكيف يرفع دعوى.
= كذلك انا افهمتك ان اقامة الدعوى من حق الذين لم يبيعوه وكانوا قصار وهي محصورة بهم دون غيرهم حيث الجميع قد وقعوا اوراق بموافقتهم على البيع فحقهم ساقط في فسخ البيع.

[ابو محمد 2]

هل اقوم بتصفيه الارض بين الورثه لمنع دخول ورثه جدد حيث ان بعض الورثه كبار في السن ويقولون انقلوا الارض باسمكم بالكامل و نصيبنا قدروه و اعطونا قيمته لو بعد مده

= اي ورثة جدد وكيف ينقلوها وهي لم تنقل حسب ما ورد في موضوعك ان الافراغ رفض بسبب وجود قصر في ذلك الوقت , وكيق تقسم الارض وهي بيد المشتري منذ 14 عام . يوجد تناقض في طرحك لموضوعك اخي الكريم.