فسخ عقد بيع (عاجل جزاكم الله خير)

[سعيد احمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ... وكل عام وانتم بخير وصحة وعافيه .. وجزاكم الله كل خير

اخواني الافاضل ماهي مشيرتكم في مسالة فسخ عقد والقصة كالتالي

تم بيع قطعه ارض في مزاد علني يملكها 3 اشخاص لشخص رابع ودفع من قيمة الارض مايقارب 95% والباقي عند الافراغ لدى كاتب العدل
وتم توقيع عقد ينص في احد بنوده على الاتي : / اذا تأخر المشتري عن دفع القيمة حسب الشروط المذكورة اعلاه يكون ملتزما بكامل الاضرار المادية التي قد تحدث نتيجة مدة التاخير في سداد القيمة ويعتبر المشتري مماطلا ويحق للبائع التصرف بالارض او الاراضي التي اشتراها او التصرف بجزء منها ومطالبة المشتري مما ينقص من القيمة دون ان يكون له حق او دعوى فيما يتخذه البائع من اجراءات نتيجة لتاخره عن السداد .
منذ تسع سنوات والبائع يبحث عن المشتري المختفي الى الان وجميع وسائل الاتصال به تم تغييرها والبائع يريد فسخ العقد بموجب الشرط المذكور اعلاه فماهي وجهة نظركم في مثل هذه الخالة.
واتلي يتم من خلالها فسخ العقد دون الرجوع للمشتري .
وجزاكم الله خير

[راعي طلايب]

من ابرم العقد ؟


المزاد ام عقد خارج المزاد ؟


ولو تذكر ماجاء في العقد بالتفصيل يكون افضل واوضح مع مراعاة طمس الاسماء والقيمه.

[سعيد احمد]

من ابرم العقد ؟


المزاد ام عقد خارج المزاد ؟


ولو تذكر ماجاء في العقد بالتفصيل يكون افضل واوضح مع مراعاة طمس الاسماء والقيمه.

------------------------------------

ابرم العقد بين البائع والمشتري

ابرم العقد المزاد

السلام عليكم : لقد تم ابرام العقد في المزاد

شروط العقد :

موضح في العقد رقم الارض - رقم البلوك - عدد الامتار - مجموع القيمة - السعي - المجموع الكلي

شروط العقد :
1 - يلتزم ويتعهد المشتري بتسديد 95% من القيمة نقدا او بشيك مستحق الدفع او مايعادلها اسهم من اسهم الارض بحيث يحتسب للسهم ما استحقه من بيع الارض .
2 - في حالة تعثر صرف الشيك في وقته فالبائع مفوض في بيع الارض دون الرجوع للمشتري ويلتزم المشتري الذي تعثر صرف شيكه بدفع الفروقات بالحال وقد التزم الطرفان بذلك.
3 - يلتزم المشتري بدفع 2.5% من كامل القيمة سعي للمكتب نقدا او بشيك مستحق الدفع في وقت المزاد.
4 - اقر انا المشتري بقبولي تسديد المبالغ الباقية علينا من قيمة مشترواتي للاراضي وذلك لاي طرف يحوله علينا بائعي الاراضي (فلان - فلان - فلان) بموجب خطاب رسمي منهم لهذا الطرف.
5 - يتعهد المشتري بتسديد 5% باقي القيمة عند الافراغ لدى كاتب العدل بموجب شيك مصدق او اسهم من اسهم الارض والافراغ خلال ........... شهر من تاريخ المزاد.
6 - اذا تأخر المشتري عن دفع القيمة حسب الشروط المذكورة اعلاه يكون ملتزما بكامل الاضرار المادية التي قد تحدث نتيجة مدة التاخير في سداد القيمة ويعتبر المشتري مماطلا ويحق للبائع التصرف بالارض او الاراضي التي اشتراها او التصرف بجزء منها ومطالبة المشتري مما ينقص من القيمة دون ان يكون له حق او دعوى فيما يتخذه البائع من اجراءات نتيجة لتاخره عن السداد .
7 - ان المساحة المذكورة بهذه المبايعه قابلة للزيادة والنقصان 10% حسب تطبيق المخطط على الطبيعه فان حساب الزيادة والنقص بعد ذلك يكون بنفس شعر الشراء وقد التزم بذلك الطرفان.
8 - اقر انا الموقع ادناه / ........... المشتري ............... حفيظه رقم .......... تاريخ ..............صادرة من ............... انني قد اشتريت بالمزاد العلني يوم ...... الموافق / / 1429ه من فلن و فلان وفلان الاراضي المبينه ارقامها وامتارها وقيمتها اعلاه من مخطط رقم ........... المعروف بمساهمة ............بعد اطلاعي والوقوف على طبيعه اراضي المخطط ومعرفة الموقع بسعر المتر المربع مبلغ وقدره ..................... ريال كما هو موضح .
9 - استلم البائع من المشتري عدد................. سهم وارقام هذه الاسهم هي .................................................. .................................................. ..............
ومبلغ وقدره .......................... بموجب شيك رقم .......................تاريخ................. ..
ومبلغ وقدره .......................... بموجب شيك رقم .......................تاريخ................. ..
10 - بعد الاطلاع على جميع بنود هذه المبايعه وافق كل من المشتري والبائع على ماذكر بعاليه بالرضاء والقبول دون اكراه وعلى ذلك جرى التوقيع من قبل الطرفين بشهادة الشاهدين الموقعين ادناه.

المشتري البائع
الاسم الاسم
التوقيع التوقيع
التاريخ التاريخ
الهاتف

[راعي طلايب]

العقد ملزم حتى وانا طالت المده


لكن الغريب هو ان المشتري دفع 95% من القيمه واختفى بدون ان يفرغ له العقار !!! المفروض هو الحريص على الافراغ


وهو من يبحث عن البائع ويطلب منه سرعة الافراغ.


عموما....قدم على المحكمه واكتب ان المشتري اختفى واطلب فسخ البيع للضرر وابراء الذمه واطلب التعميم عليه...واذا تعذر ذلك اطلب من فضيلة القاضي


ايداع المبلغ 95% في بيت المال لحين ظهور صاحبه او ورثته.


واكرر لك اخي الكريم ( الموضوع غريب جدا....المفروض العكس كما هو واقع الحال )


وفقكم الباري

[راعي طلايب]

استدراك :


اذا معكم رقم بطاقة احواله استفسر عن ارقام الاتصال الخاصه به او اعلن في الجريده قبل ان تقدم على القاضي...اذا حضر


الغائب فهو على حجته

[ابو محمد 2]

استدراك :


اذا معكم رقم بطاقة احواله استفسر عن ارقام الاتصال الخاصه به او اعلن في الجريده قبل ان تقدم على القاضي...اذا حضر


الغائب فهو على حجته

اتفق معك في هذا الرأي , فقد يكون المشتري تعرض لحادث أو لحابس حبسه أو توفي حيث المتبقي فقط 5% . والعقار الآن في ارتفاع .

[سعيد احمد]

شكرا اعزائي على ردودكم الكريمة

المشكلة لو تم الاعلان في الجريدة ربما الرجل استغل الوضع واقام دعوى علينا بالتشهير به علما بان المشتري كان يمتلك مؤسسة لتاجير السيارات الا انه باعها .
فهنا ارغب بحل جذري ينهي هذه المعاناة علما بان المشتري يعلم جيدا عن مدى اهمية المخطط وارتفاع اسعار اراضيه يوم بعد يوم .
هنا يتبادر الى ذهني سؤال : اين اقيم دعوى فسخ العقد في اي محكمة ... وهل يستطيع المشترى رفع دعوى مضادة ام لاء .

[ابو محمد 2]

شكرا اعزائي على ردودكم الكريمة

المشكلة لو تم الاعلان في الجريدة ربما الرجل استغل الوضع واقام دعوى علينا بالتشهير به علما بان المشتري كان يمتلك مؤسسة لتاجير السيارات الا انه باعها .
فهنا ارغب بحل جذري ينهي هذه المعاناة علما بان المشتري يعلم جيدا عن مدى اهمية المخطط وارتفاع اسعار اراضيه يوم بعد يوم .
هنا يتبادر الى ذهني سؤال : اين اقيم دعوى فسخ العقد في اي محكمة ... وهل يستطيع المشترى رفع دعوى مضادة ام لاء .

= الاعلان في الجريدة يكون بدون ذكر الاسم .
= يكون على النحو التالي: يعلن اصحاب المساهمة الفلانية بمخطط كذا ,,,,, رقم الواقع ...... بأن على المشترين الذين اشتروا قطع الاراضي بالمزاد بتاريخ ....... أن يحضروا ,,,,,, .... لموعد الافراغ ومعهم شيك مصدق بباقي الثمن....... المحدد بيوم ...... وتاريخ....... وفي حال عدم الحضور فاننا سنطبق الشرط الفاسخ لعقد البيع , وستباع الاراضي على أول مشتري عقب موعد الافراغ باسبوع , ولا يحق للمشتري المتخلف المطالبة وقد اخلينا مسئوليتنا بهذا الاعلان , والله الموفق.

[ابو محمد 2]

يتبع
في هذه الحالة إذا تخلف عن موعد الافراغ احتفضوا بالموعد وبيعوا الاراضي وإذا اقام دعوى فلن يحكم له الا بمبلغه المدفوع فقط كثمن للارض.
ولا تدخل نفسك وموكليك في متاهة المحاكم وتضييع الوقت.