استشارة بخصوص شراء بيت عليه قرض لصندوق العقاري

[ابو محمد1]

اشتريت بيت قبل سنة ونصف بمبلغ مليون من ضمن المبلغ قرض صندوق العقاري وسلمت القيمة للبائعة وبعد المبايعة ونقل القرض رفض الافراغ ثم رفعت عليها قضية وحكم القاضي ان يسلمني البيت وصدق الحكم وخاطب كتابة العدل للتهميش بملكية البيت لي والان جاني تبليغين من المحكمة بقضيتين عند قاضي اخر رفعها البائع الاولى تدعى الغبن وجايبه اوراق من مكاتب عقار ان البيت يسوى مليون وثلاثمية الف والقضية الثانية من ابناءها ورثة زوجها يطالبون بفسخ البيع ويدعون ان البيت ملك لهم ورثوه من ابيهم بالرغم ان الصك بأسم امهم التي باعت وهم موجودين وقت البيع ولم يذكروا ان البيت لورثة وحضروا مع والدتهم الصندوق العقاري لما نقل القرض بأسمي ولم يذكروا ان البيت لورثة ولهم الان سنة ونصف لم يسلمو البيت ورفعوا القضيتين بعد سنة ونصف عندما حصلت على الحكم وبدءت بالتنفيذ ..السؤال هل لهم حق بما يفعلونه وكيف انهي الموضوع دون مشاكل لاني تعبت سنتين وانا بالمحكمة وماخذين فلوسي والبنك العقاري يستقطع من راتبي وهم متمتعين بفلوسي وبيتي والان رافعين قضيتين والله يعلم اني ماظلمتهم واشتريت البيت عن طريق مكتب عقار كان عارضه بالسعر الذي اشتريته به عن طريق اعلان بالجريدة ولم اغبنهم ولا اغشهم ولم ينزلوا لي اي شيء من السعر. افيدوني جزاكم الله خير

[راعي طلايب]

احضر عند القاضي ولاتدخل في الدعوى....اطلب منه تحويل القضيتين الى القاضي الذي حكم لك سابقا..وابرز صورة الحكم له.


واستند في ذلك على نظام المرافعات الشرعيه :


المادة الحادية والسبعون : الدفع ببطلان صحيفة الدعوى أو بعدم الاختصاص المحلي أو بإحالة الدعوى إلى محكمة أخرى لقيام النزاع ذاته أمامها أو لقيام دعوى أخرى مرتبطة بها يجب إبداؤه قبل أي طلب أو دفاع في الدعوى ، وإلا سقط الحق فيما لم يبد منها .

71/1إذا أبدى الخصم أكثر من دفع مما ورد في هذه المادة فله التمسك بها في وقت واحد وبيان وجه كل دفع على حده ،شرط إبدائها قبل أي طلب ، أو دفاع في الدعوى.

71/2 الارتباط في هذه المادة هو: اتصال الدعوى اللاحقة بالسابقة في الموضوع أو السبب ولا يلزم اتحادهما في المقدار.


واخبر فضيلته بتحويلها للقاضي السابق...واذا حضرت عند القاضي السابق فأبرز صك الحكم السابق.


قضيتك سهله جدا....ومنتهيه بالاصل...ومارفعوه ضدك يعتبر كيدي.


بالنسبه للقضيه التي رفعها الابناء ضدك وان البيت بأسم والدتهم ولكنه في الاصل لابيهم ( المورث ) فأدفع بعدم الصفه


والواجب ان تقام الدعوى على والدتهم لانها باعت وقبضت الثمن وصك الملكيه كان بأسمها واجراءات الافراغ كانت نظاميه.


موضوعك سهل جدا ومنتهي بإذن الله

[ابو محمد1]

اشكرك اخي راعي طلايب

[ابو محمد1]

اخواني ارجو افادتي حول الطرق للرد على ادعاء البائع بالغبن وافادة مكتب العقار اللي جابتها مع العلم ان البائع لم يقيم الدعوى الا بعد سنة ونصف وبعد ما نقلت القرض العقاري بأسمي واصبح يقتطعون من راتبي منذ سنة ونصف ولا استطيع الحصول على قرض اخر وهذا ضرر عليا لو لا سمح الله ابطلوا البيع والبائع اخذ فلوسي من سنة ونصف وجالس بالبيت رفض يسلمه وضروني كثير بذلك ولو انهم تراجعوا قبل ان انقل القرض على اسمي ورجعوا فلوسي كان فسخت العقد اما الان انا خسرت القرض وسنه ونص ماخذين فلوسي فهل يستطيعون بحجة الغبن او الورثة ان بفسخون البيع وما الطرق للرد على ظلمهم وكيف اطالبهم عن جار السنة والنص اللي جالسين بالبيت وكيف اطلعهم من البيت مع العلم ان صدر لي حكم بالملكية وتسليم البيت والمعاملة راحت الامارة للتنفيذ وادعوا عند القاضي بأن البيت لورثة وانه يساوي اكثر ولم يلتفت لادعائهم ولم يكتبه بالصك وادعوا بالتمييز وصادق التمييز على الحكم ومع ذلك اقامدوا دعاوي بالغبن والملكية للورثة لدة قاضي اخر.........ارجوا المشاركة من الجميع ومن لديه خبرة بذلك والشكر للجميع

[راعي طلايب]

سؤالك هو نفس السؤال الذي وجهته لي على الخاص....وتمت اجابتك اخي الحبيب على الخاص.


خطاب على الاماره...والاماره تتولى عملية اخراجهم...الا اذا كان معهم عقد اجار منك ولم يحل وقته بعد