مشكلتي مع المستاجر واطلب حلا تكفون وجزاكم الله كل خير

[ابو فيصل راع العليا]

لدي عقار عبارة عن محطة محروقات ومنتفعاتها من ( سوبر ماركت + مغسلة وبنشر وغيار زيت +4محلات+ شقق للإيجار ) قمت بتأجير كامل المحطة على شخص بعقد ومن شروط العقد إن يتم التسليم بعد عشرة شهور من كتابة العقد وتم تسليمه قبل الوقت المحدد 18 يوم . ومن شروط العقد يعطى المستأجر ستة شهور من استلامه لها وتم تسليمه المتبقي بعقد إلحاقي وفية ذكر إننا خارج المسؤولية عن كل ما يقوم به من تعديل أو تغيير يقوم به لصالحة ويكون على حسابه الخاص ولا دخل لنا به .وقد قام برفع قضية بالمحكمة علي بعدم تسليمه لمحطة المحروقات ويوجد عقد باستلامه للمحطة كما قام بعد الاستلام بتأجير السوبر ماركت وكتب عقد مع المستأجر واستخرج رخصة وبعد تقديم الإثباتات التي لدي للمحكمة صدر صك شرعي بثبوت استلامه كامل العقار منذ 1430هـ وعند استحقاق الأجرة قمت بمطالبته بالأجرة المستحقة رفض فرفعت للمحكمة علية دعوى بمطالبته بدفع الأجرة وصدر حكم شرعي بالزامة بالدفع واعترض على الحكم وقدم لائحة اعتراضية بأنه لم يسلم العقار واني خالفت بنود العقد ولم أسلمه غيار الزيت و البنشر و الطرمبات والمضلة والزجاج والكهرباء مع العلم أنه يوجد عقد باستلامه للمضخات وسباكتها ووسائل السلامة وأجرة العمالة مدفوعة الثمن ويوجد بالعقد بند إن جميع التعديلات التي يقوم بها لمصلحته على حسابه الخاص ونحن خارج المسئولية عن جميع التعديلات والمخالفات التي تمت بعد استلامه وأية تكاليف أخرى كما قام بإضافة محل غيار الزيت و البنشر لتوسيع المغسلة وهو يدعي بعدم إنشائها وهو استلم حسب رخصة البناء وهو من قام بإضافتها للمغسلة . كما يوجد تقرير بجهازيه المبنى كامل 100% من المكتب الهندسي المشرف على المحطة ومدة العقد 10 سنوات تنتهي عام 1441هـ ومن شروط العقد إن يدفع مقدم سنويا وإذا تأخر بالدفع أكثر من شهرين يعتبر العقد لاغي سؤالي هل إذا ثبت عدم صحة دعواه الاعتراضية إمام القاضي بما لا يدع مجال للشك باي حال من الأحوال هل يحق لي المطالبة بفسخ العقد ومطالبته بالدفع للأجرة المستحقة التي حكم بها القاضي مع العلم انه متأخر 8شهور ومطالبته بإرجاع ما قام بإزالته لأنه قام بإزالة مضلة الطرمبات كما كان عند استلامه . وهو يدعي انه قام بدفع أكثر من 100000 ريال لإكمال النواقص مع العلم انه استلم المحطة جاهزة للتشغيل والمبالغ التي يدعي بدفعها هي نتيجة التعديلات التي قام بها لصالح عملة .ملاحظة المستأجر لا يستند في دعواه بأي إثباتات رسمية أو عقود تدل على صحة الدعوى . وأنا أعاني من 3 سنوات مع العلم انه دفع أجرة السنتين الأولين على دفعات كما انه لم ينتظم بدفع الدفعات المذكورة بالعقد بوقتها المحدد. السؤال الأول هل يحق لي طلب فسخ العقد إمام القاضي وطلب الأجرة المستحقة علية
السؤال الثاني / هل يحق لي المطالبة بالتعويض اذا لم يثبت صحة اعتراضه وهو من ثبت استلامه بصك شرعي وجررته لي بالمحاكم إمام المجتمع وما تسبب لي من إحراج إمام المجتمع كوني امراة وتعويضي ماديا ومعنويا .
ولكم جزيل الشكر

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= أخي الكريم موضوعك بالمحكمة فواصل دعواك والشرع مطهرة للجميع.
= الاسئلة التي سألتها. لا نستطيع اجابتك عليها بالغيب ولكن: الشروط التي تضمنها العقد بينكم هي الحكم.

[ابو فيصل راع العليا]

السلام عليكم مشكور وجزاك الله خيراوالله الذي لا اله الاهوان كل كلمة كتبتها صحيحة
وللعلم يا اخي انا صاحبة العقار ومن شروط العقد اذا لم يتم دفع الدفعات بوقتها المحدد يعتبر العقد لاغي ولا يحق له المطالبه بما تم دفعه وقد تاخر وقدم شيكات بدون رصيد ومع ذلك لم احاول استعمال حقي لاني كنت ما احب المشاكل ودخول المحاكم . ولكن المستاجر لم يتقي الله وكان كل مرة يطلع بشي يمكن لانني امرأه يتلاعب ويكذب والحمد لله انني كنت اوثق كل شي باوراق عن طريق مكتب عقار كان هو من نصح بتاجيرهم وبعدها اتفقوا علي ومحاولة التلاعب والحمد لله ان زوجي كان هو الوكيل والله كريم واحب اوضح لك يا أخي ان صدر حكم بصك شرعي انه مستلم ولا له عندنا شي . وحتى عندما اشتكيت اطالب با الاجرة حكم القاضي بالزامه بالدفع للاجرة المستحقه . وكان سؤالي هل من حقي اني اطلب فسخ العقد ام لا ياليت تنورني يابو محمد ولك جزيل الشكر

[ابو محمد 2]

= طيب كم المدة التي تأخر فيها عن دفع الاجار عقب الحكم بدفعه ؟.
لانك لم تطالبي بفسخ العقد مستندتاً للشرط طالبتي بالاجرة فحكم القاضي بالزامه بدفع الاجار.

= عفواً المعرف باسم رجل لذلك نخاطبك على انك مذكر.

[Abdulatif]

اختي الكريمة
السلام عليكم ورحمة الله
إشارة إلى السؤال الوارد منكم والموضح بعاليه حول أمكانية المطالبة بفسخ العقد، نقول أنه يحق لك المطالبة بالفسخ وهذا في حالة أن العقد قد نص على ذلك، كما يمكنك المطالبة بالتعويض عن جميع الإضرار وإعادة ما أحدثه المستأجر بغير إذن المؤجر، إن كان ذلك لم ينص على أحقيته صراحة في العقد، وقد تسبب في إحداث ضرر في العين المؤجرة .

هذا والله أعلم وأحكم

[راعي طلايب]

اكتبي له خطاب رسمي ان العقد انفسخ بسبب اخلاله بالشروط وعدم التزامه بها...وضعي في الخطاب مهله شهر لتسليمك ملكك

وان تكون بحاله سليمه خاليه من العطب والاضرار والا سيتحمل التكاليف....اذا استلم لابد ان يوقع لك على الصوره ويستلم


الاصل ...واذا مر شهر ورفض تسليمك ملكك...ارفعي الموضوع للشرع وارفقي الخطاب الذي وقعه...حجتك هنا اقوى.

اذا رفض التوقيع ...لابد ان يكون هناك شهود على انه استلم او اطلع وقرأ و رفضه للتوقيع.

[ابو فيصل راع العليا]

السلام عليكم الله يجزاكم الجنة
ردعلى الاخ ابو محمد2 المستأجر متأخر 8شهور ورفعت عليه دعوى بالمحكمة
وحددت جلسة بتاريخ 24/10/1433هـ وحكم علية القاضي بالزامة بالدفع
وهنا اعترض على الحكم وطلب منه القاضي تقديم لائحة اعتراضية وقدمها بتاريخ
18/12/1433هـ واخذت نسخة من لائحتة الاعتراضية وكتب بها انه لم يستلم وللتوضيح
انا ذكرت انه اقام علي دعوى بالمحكمة وذكر انه لم يسلم المحطة وعندما ذهبت للمحكمة
واعطيت للقاضي كل المسندات اللتي تبين استلامه وصورمن عقد تأجيرة السوبرماركت وكذلك شهادة
من صاحب محطة بنفس البلد يفيد انه اشترى منه عدد2 طرمبات بانزين اي انه يتصرف بالعقار
وحكم علية القاضي انه مستلم من ذو شهر 11لعام 1430هـ وصدر الصك واقر بالاستلام امام القاضي
والأن لما حكم علية بدفع الايجار قدم لائحة وذكر فيهاانه سلم العقار ناقص محل للبنشر وغيار الزيت
وللعلم من التعديلات اللتي قام بها ضم مكان غيار الزيت والبنشر للمغسلة واجرها.

وردا على الاخ Abdulatif ينص العقد على (ان اي اضافات أو تعديلات من قبل الطرف الثاني هي على نفقتة ليس لها عوض
ولا يحق له ازالتها حيث انها تمت لصالحه وبرغبته مع التزامه باعادة ما احدثه من اضافات أو تعديلات
إلى وضعه الطبيعي عند الأخلاء اذا لم يرغب الطرف الأول بذلك ) هذا حرفيا ما كتب يالعقد