طلب اخلاء عقار

[ابو عبدالله121]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
انا مستاجر محل من 12 سنه موقع متميز واسدد اجاري بانتظام دفعه واحده مع بدايه كل سنه بتاريخ 17-1
وعرض على خلو للمحل من اكثر من شخص وكنت ارفض لعدم الرغبه ولوجود شرط من المالك بوجوب موافقه خطيه
تفاجئت في شهر 11 الماضي باتصال من مكتب العقار يطلب مني اخلاء المحل بحجه ان صاحب العماره سياجرها كامله لمستوصف وبالفعل تم اخراج بعض المستاجرين
عرضت على صاحب العقار ان يرفع الايجار فرفض عرضت عليه ان احضرله اكبر صيدليه لتستاجر المحل بالمبلغ الذي يريد وذلك لاحصل على خلو لاستطيع دفعه لمحل اخر
فرفض عرضت عليه ان يدفع لى المستوصف خلو فرفض وكل ذلك بحجه ان الخلو حرام
امل اجابتي على التالي:
1- هل الخلو حرام ولا يحق لي
2- هل يحق للمالك اخراجي من المحلات مع العلم بان العقد ينتهي في 17-1-1434
3- ما العمل في حال اقفل الكهرب واقفل المحلات
نصيحتكم لى حرم الله وجيهكم عن النار

[راعي طلايب]

اذا العقد ينتهي في التاريخ المشار له في بند 2


نعم يحق له اخراجك وعدم تجديد العقد


ولكن هل وجه لك انذار من شهر بالاخلاء ؟


اذا نعم....يحق له اخراجك

[ابو عبدالله121]

اذا العقد ينتهي في التاريخ المشار له في بند 2


نعم يحق له اخراجك وعدم تجديد العقد


ولكن هل وجه لك انذار من شهر بالاخلاء ؟


اذا نعم....يحق له اخراجك


اخي الكريم شكرا على تفاعلك

العقد الموجود من ثلاث سنوات وخلال هذه المده يتم اخذ وصل بالسداد بدون كتابه عقد
بالنسبه لانذار الاخلاء رفضت استلامه لعدم كتابه اسباب الاخلاء
هل من حقه حرماني من خلو القدم وهل هو من حقي اصلا

[راعي طلايب]

كرما" كتابة ماجاء في العقد ولاتذكر الاسماء او الموقع.

وهل هناك شرط ان العقد ينتهي في محرم 1434 كما ذكرت انت ؟

الافضل تكتب العقد وبنوده لكي تتضح الصوره

[ابو عبدالله121]

عقد ايجار
التاريخ 17/1/1430
الطرف الاول المؤجر --------
الطلرف الثاني المستاجر ------- بقيه البيانات
انه في يوم الاربعاء الموافق 17/1/1430 جرى الاتفاقوفقا للشروط التاليه :
1- يستاجر الطرف الثاني من الطرف الاولالعقار وهو عباره عن محلات الواقع في ---------- المتخذ ------بعد ان اطلع عليه تفقد جميع منافعه فوجدها صالحه وبحاله جيده ولا يوجد فيها اي عيب
وذلك لمده سنه واحده وبالشروط والاجره الموضحه ادناه .
2- مده هذا العقد تبدا من 17/1/1430 وتنتهي في 17/1/1431 ه
3- اجره المده مبلغ وقدره ---------
4- يتحمل الطرف الثاني اتعاب المكتب حسب العاده والاتفاق كذلك استهلاك الماء والكهرباء وما في حكمها دون تاخير -------
5-تعهد الطرف الثاني بقوله التزم بالعادات والتقاليد المتبعه في البلاد وان اي ضرر او مضايقه تلحق بالجيران مني فاكون مساول عن ذلك كما اتعهد بتسليم العقار بعد انتهاء مده العقد كما استلمته صالحا لاعيب فيه
واي عطل او تلف مهما كان اقوم باصلاحه .
ا6-التزم الطرف الثاني بقولهاتعهد باشعار الطرف الاول قبل انتهاء مده العقد بشهر وهي كافيه لتجديد العقد او اخلاء العقار في حاله عدم رغبه الطرف الاول بالتجديد وان تعذر التجديد اقوم بالتسليم قبل نهايه العقد دون مماطله وكل مده نزيز عن مده العقد تعتبر اجرتها مضاعفه حتى يتم التسليم.
ملحوظه : اتفق الطرفين بعدم تقبيل المحلات الا باذن خطي من المالك والالتزام بدفع الايجار قبل انتهاء المده باسبوع وفي حاله تاخر الايجار يحق للمالك زيادته .
7-علم الطرف الثاني انه لا يحق له ان ياجر لغيره ولا يتنازل عم باقي المده لاحد مالم يكن هناك موافقه من المالك او وكيله .
8- كل موافقه او ادعاء لا يكون خطي من المالك او وكيله يعتبر باطل ولا صحه له .
9-اي خلل بشرط من شروط هذا العقد من قبل الطرف الثاني يلغيه تلقائيا ويجب عليه الاخلاء ولا يحق له اي تعويض عن باقي المده مهما بلغت وعند اذا يحق لطرف الاول اتخاذ كافه الاجرائات كقطع الماء والكهرباء
بالاظلفه الى مظاعفه الاجره للمده التي تزيد عن مده العقد .
10-في حاله وجود تفويض متفق عليه من المالك للمكتب لمتابعه وملاحظه الماجور واستحصال المبالغ يعر به الطرف الثاني فعلى الطرف الثاني التعامل مع المكتب مباشره حيث ان المكتب قي هذه الحاله نائبا عن الطرف الاول .
11- لا يحق للمستاجر منع من يريد معايه العين المؤجر سواء للايجار او البيع .
12- يقدم الطرف الثاني للطرف الاول ما يثبت عنوانه ومكان عمله مصدقا ومختوم من الجهه التي يعمل بها .
13- لقد قرا الطرف الثاني هذا العقد قرائه واضحه وفهمها فهما غير قابل للجهاله ووقع بالموافقه عليه .


العقد بتاريخ 1430 وبعد ذلك تم تسديد الايجار واخذ وصولات من المكتب فقط لعام 1431 و 1432 و1433

[ابو عبدالله121]

وبالنسبه لخطاب الاخلاء رفضت استلامه حتي يتم اضافه سبب الاخلاء

ولم يتم تسليمي اياه الى الان

[راعي طلايب]

بند 8 وبند 2 واضحه

والمؤجر حسب ماذكرته انت انه حاول يشعرك خطيا وانت رفضت الاستلام...والعبره بالاشعار هو العلم بالشئ وانت علمت ذلك

حتى لو لم توقع او تستلم.


العقد في صالح المالك.......هذا رأئ .....والله اعلم

اذا احد الاخوه الاعضاء او اصحاب الفضيله او الاستاذه المحامين يرى غير ذلك ارجو التعقيب للفائده

[Abdulatif]

وفقا لأحكام النظام والتعليمات الصادرة حيال ذلك يجب اخطار المستأجر قبل انتهاء العقد على الأقل بثلاثة أشهر فإذا تم الاخطار قبل انتهائه بثلاثة أشهر فيكون الأخطار حينئذ صحيحاً فبقاء العين بعد ذلك في يد المستأجر منتفعاً بها لا يبنى عليها عقد جديد.

هذا والله اعلم وأحكم

[راعي طلايب]

بارك الله فيك اخوي عبداللطيف لاحرمنا الله علمك


ولكن العقد يقول شهر....هل يكون العقد هنا مختلف عن النظام الذي وضع لحالات الغير مكتوب بها عقود ؟

[Abdulatif]

سلمك الله اخي العزيز راعي طلايب

ماأشرت إليه وأن الأنظمة والتعليمات تطبق عند عدم وجود النص فهذا صحيح، ولم أجد في العقد ما ينص على وقت الأشعار الذي يتقيد به المؤجر في أخطار المستأجر لذا ومن وجة نظري أن المؤجر ملزم باخطار المستأجر بمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر.

[راعي طلايب]

الفاضل الاخ عبداللطيف....انظر بارك الله فيك للبند رقم 6

[راعي طلايب]

الاخ ابوعبدالله 121 ...كرما...هل نقلت العقد كما هو وخصوصا البند رقم 6 لانه غير واضح وفيه غموض عند تفسيره


تأكد وفقك الله من كتابة الطرف الاول والثاني

[ابو عبدالله121]

الله يعطيكم العافيه يا اخوان على التفاعل

بالنسبه للعقد كامل تم نقله كما هو وعند كتابتي للعقد لم افهم البند السادس

[ابو محمد 2]

ا6-التزم الطرف الثاني بقوله اتعهد باشعار الطرف الاول قبل انتهاء مده العقد بشهر وهي كافيه لتجديد العقد او اخلاء العقار في حاله عدم رغبه الطرف الاول بالتجديد وان تعذر التجديد اقوم بالتسليم قبل نهايه العقد دون مماطله وكل مده نزيز عن مده العقد تعتبر اجرتها مضاعفه حتى يتم التسليم..
= إذا كان هذا نص الفقرة فهي لصالح المستشير للبقاء مدة التقاضي في المحكمة حتى يحكم القاضي باخلاء المحلات. حيث تفسر هذه الفقرة على ان المستأجر من يشعر الطرف الاول المؤجر قبل نهاية العقد بشهر في حال عدم رغبته في البقاء لسنة آخرى.

[ابو محمد 2]

اخي الكريم شكرا على تفاعلك

العقد الموجود من ثلاث سنوات وخلال هذه المده يتم اخذ وصل بالسداد بدون كتابه عقد
بالنسبه لانذار الاخلاء رفضت استلامه لعدم كتابه اسباب الاخلاء
هل من حقه حرماني من خلو القدم وهل هو من حقي اصلا

= رداً على سؤالك هذا فقد افتت فيه اللجنة الدائمة للافتاء مفاده أن من حق المستأجر تأجير المحل أو الشقة باقي مدة عقدة فقط . أما إذا أنتهى عقده فهو من باب أكل مال المسلم بالباطل .
= لديك يا أخي الكريم فرصة الاستمرار وليس التأجير على طرف آخر فقد شرط عليك في العقد عدم التنازل لطرف آخر إلا بموافقته الخطية هذا الشرط يبطل وفقاً للفتوى إذا كان عقدك لم ينتهي ولكن: حسب ما طرحته أنت هنا العقد قد انتهى وهو يطالبك بالاخلاء وهذا من حقه وسيحكم له القاضي بذلك , فرصتك في الاستمرار هي مدة التقاضي بحجة تفسير الفقرة 6 من العقد حيث هذه الفقرة ستعفيك من مضاعفة الاجرة حسب شروط العقد عند مطالبتك بذلك .
= فعندما يطالبك بمضاعفة الاجرة لانه اشعرك بالاخلاء ولم تخلي تدفع بالفقرة السادسة تقول فهمت عقدي على انني الذي يشعر بالاخلاء وليس هو.. وهي غلطة مطبعية في العقد وكان ينبغي ان تكون الطرف الاول لتحسب لصالحه..
والله أعلم وأحكم

[ابو عبدالله121]

طيب يا اخوان هل لازال يعمل
بهذا القانون او المرسوم حاليا
انتهاء عقد إيجار المباني وأسباب الإخلاء واسترداد الحيازة في النظام السعودي