أبي مساعدتكم في قضيتي ..!

[فهد البدراني]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

صبحكم الله بالخير يا اخوان ..

ابي اعرض عليكم قضيتي المعقدة واتمنى منكم مساعدتي في حلها ..

انا استاجرت محل تجاري من مكتب عقار في تاريخ ١-١٢-١٤٣٣ لمدة سنة استلم المحل من صاحب العقار وبدات بإستخراج السجل التجاري ورخصة البلدية وترتيب المحل لمزاولة نشاطي التجاري من بويات وانارة وارضيات وفي تاريخ ١٨ -١٢ -١٤٣٣ كسر قفل المحل من قبل المستاجر الذي قبلي وسرق الاثاث بالكامل فقد تم ابلاغ الشرطة على الفور بسطو المحل وسرقة الاثاث عندها القيت بالمستاجر ( الاول ) الذي قبلي وقال لي انت داخل في محلي واثبت كلامة بعقد إيجار ساري لمدة سنة وقد مضي عليه ٤ اشهر فقط ورخصه البلديه واعتذر لي واعادلي الاثاث بالكامل .. وقال لي اخرج من محلي حينها طلبت من صاحب العقار إعادة جميع الاموال التي دفعتها بالمحل وتضمن ( البويات والانارة والارضيات و الايجار وسعى المكتب ) فرفض وقال لي المستاجر الاول تنازل عن المحل قلت له هل لديك اوراق تثبت كلامك فقال لا حينها رفعت القضيه من الشرطة الي المحكمة الجزئية بالرياض وكان اول موعد في تاريخ ٢٥-٢-١٤٣٤ لم يحضر صاحب العقار حيث ارفقت في ملف القضيه { صورة عقد المستاجر الاول مع رخصيه البلديه ونشاطها محل ستائر + صورة عقد إيجاري ( مستاجر ثاني ) مع رخصه البلديه التابعة لسجلي التجاري ونشاط عملي مكتب عقارات ومقاولات عامة وفواتير الاصلاحات } واعطاني القاضي موعد ثاني في شهر ٣ فحضر المدعي عليه ساله القاضي لماذا تاجر لشخصين محل واحد ولم ينتهي عقد الاول رد على القاضي المستاجر الاول تنازل عن المحل ساله القاضي عندك ما يثبت كلامك قال لا ساله القاضي لماذا تاجر لشخصين فقال ( هذولا الاثنين اصحاب متفقين علي ومزورين وبينهم اتفاق مباشرة قلت للقاضي يا شيخ انتبه للكلام الي يقولة قال الشيخ اصبر ساله الشيخ العقدين من مكتبين مختلفين هذا اولا وثانيا لو هم اصحاب مالها علاقه بالعقود ثم سالني القاضي كم اجمالي المبلغ الذي علمته اجمالي المبالغ المدفوعة ثم قال صاحب العقار للقاضي انت متعاون مع المدعى وتمع كلام المدعي ولا تسمع كلامي المهم القضاي امرني بالخروج عشان يهدئ اعصاب صاحب العقار وبعدها قال صاحب العقار للقاضي ياشيخ انا عندي السكر والضغط قال القاضي تؤجل الجلسة مراعاة لصحتة وقال الشيخ لا تروح للمحل وانت يا صاحب العقار لا تفتح المحل الين تنتهى القضيه واجلها لشهر ٤ حضرنا الجلسة الثالثة اعطى صاحب العقار ورقه للقاضي لم اطلع عليها ثم قال يا شيخ هذولا يساجرون المحل عشان يطلعون فيز عمال وبيعونها ثم المحل يصير مهجور طوال الفترة القاضي سالني وقال هل الكلام هذا صحيح مباشرة رديت علي القاضي قلت انا فتحت المحل عشان اترزق الله ولو طلعت فيز عمال فهذا من ابسط حقوقي وللمعلوميه يا شيخ انا لم انتفع من المحل من تاريخ القضيه والي هذا اليوم فكتب القاضي خطاب الي ( البلديه ومكتب العمل ) عشان يتاكد هل استخرجت عمال من المحل ولالا وتاجلت القضيه الي شهر ٦ << طبعا في هذا الشهر بيحل الايجار على جبت للقاضي ردود البلديه ومكتب العمل ( طبعا انا ما عندي ولا فيز لا من المحل ولا قبله ) بأثبات عدم وجود فيز لدي وقدمت له برت من الجوازات بعدم وجود اي عمال باسمي والمشكله صاحب العقار ما حضر للجلسه فؤجلت الجلسه الي شهر ٧ بحضور المستاجر الاول صاحب العقار وللاسف لم احضر الجلسة في الوقت المحدد وذلك لظروف خاصه
وشطبت الجلسه ثم اعدتها من جديد واخذت موعد في شهر ٨ وقبل نهايه شهر ٧ لقيت لوحة تجاريه علي المحل واشتكيت للشرطة عشان تكون شاهدة معي بوجود لوحة فوق المحل ولم يحضر صاحب العقار وقد ابلغت القاضي ولم يفصل بالموضوع ثم ؤجلت الجلسه في بدايت شهر ١٠ ولم يحضر القاضي ولا صاحب العقار واخذت موعد في شهر ١١ حضر صاحب العقار وبدأ بالتهجم على القاضي لانة قال له وقع على أقوالك التي لم يوقع عليها من بدايه القضيه ويقول للقاضي احكم علي غيابي اذا فيك خير وطلع من المحكمة واخذت موعد في شهر ١٢ وما حضر صاحب العقار وكلمت القاضي ان صاحب العقار رافع على شكوى عند قاضي ثاني يبي قيمة الايجار وطلبت من القاضي يفصل بالقضيه لانها كملت السنه ووعدني انة يفصل فيها وارسل احضار لمركز الشرطة في ٧-١-١٤٣٤
وما حضر صاحب العقار وارسل خطاب ثاني لمركز الشرطه بالاحضار بالخفارة في تاريخ ٢٠-٢-١٤٣٤ ولم يحضر فتاجلت القضيه الي ١٥-٣-١٤٣٤ ولاكن بالخفارة المشددة

السوال : ليش القاضي ما حكم بالقضيه ؟
وهل يحق لي بالمطالبه بالتعويض ورد اعتبار ؟
وهل يحق لصاحب العقار بالمطالبه بالايجار؟

وهل يحق لصاحب العقار وضع لوحة فوق المحل وعليه قضيه ساريه .؟


ارجو إفادتي