ما هو العمل مع هذا المستأجر

[النايف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارجو الافاده حيث لدينا ارض تم تاجيرها من سنوات واقام المستاجر عليها معرض بيع سيراميك علما ان التاجير على حياة والدنا رحمة الله عليه من عدة سنوات واستمرينا مع المستاجر حتى نهاية عام 1433هـ بعد ما علمنا ان قيمة الايجارات ارتفعت بهذا الموقع اضعاف قيمة ايجارنا له وطلبنا منه رفع الايجاربموجب خطاب مرسل له بالبريد الممتاز الا انه رفض وطلب منا تمديد فترة الايجار ستة اشهر على انه يسلمنا الموقع اقصاه 30/6/1434هـ وتم عرض علينا احد المؤسسات قيمة ايجارممتازبعد استلامنا الموقع وبعد علم المستاجر بهذا العرض ابلاغنا باتصاله بعدم تسليمه الموقع وفي حالة رفضنا علينا نتوجه للشرع علما اننا لم نبرم عقد بالفترة هذه انما اتفاق كلامي وهاتفيا وقد ارسل لنا شيك بقيمة هذه الفترة فقط كما اكتشفنا انه اجر جزء من الموقع على طرف اخر دون علمنا واخذ موافقتنا وهذا لا يحق له بموجب العقد المبرم بيننا معه باحد البنود العقد ..
ارجو من مشايخنا توجيهي بطريقة سليمة تمكني من استلام الموقع ا وان يدفع لنا ما يعادل قيمة العرض وياليت لو امكن صيغة الخطاب الشكوى لو لزمنا هذا لسمح الله للمحكمة اكون ممنون لكم بالشكر بعد شكر الله ولكم منا الدعاء كما ارجو توضيح هل لنا الحق بمطالبته بقيمة الايجار الذي اجره دون علما بالباطن

[راعي طلايب]

اولا العقد الذي ابرمه والدكم معه اصبح منتهي بوفاة والدكم ولابد ان يجدد بأسم الورثه.. الا اذا كان هناك مده متفق عليها مع والدكم رحمه الله.


ثانيا استلامكم للايجار بعد وفاة والدكم رحمه الله دليل على رضاكم.


ارجو منك ان تذكر جميع بنود العقد الذي ابرم مع والدكم رحمه الله.

هل استلم رسالتكم من البريد الممتاز ؟ وهل لديكم رقم الارساليه التي تثبت ذلك ؟

ليس من حقه التأجير الا بموافقتكم...الا اذا وجد في العقد بند يجيز له التأجير.

هل العقد القديم مقيد بمده معينه ام مفتوح ....يرجى كتابه العقد بدون ذكر اسماء للتأكد من بنوده.

الشكوى عن طريق الشرطه اسرع من المحاكم........لكن من المهم حاليا ان تذكر بنود العقد للتأكد من موقفكم الشرعي


والقانوني قبل اتخاذ اي اجراء.

هل صرفتكم الشيك الاخير ؟ وماذا كتب فيه ؟ وهل ذكر مده في الشيك...مثلا قيمة ايجار من فتره كذا الى كذا ؟

[النايف]

شيخي راعي الطلايب حفظه الله ورعاه
جزاك الله خير وفرج عنك كل كربة اللهم اااااااامين
اجابة عن تسالك
اولا العقد الذي ابرمه والدكم معه اصبح منتهي بوفاة والدكم ولابد ان يجدد بأسم الورثه.. الا اذا كان هناك مده متفق عليها مع والدكم رحمه الله.
تم ابرام عقد باسم الورثه معه مباشره وقد انتهى بنهاية عام 1432هـ ولم يتم تجديد له بعد هذه بموجب عقد انما اتفاق كلامي بينه وبين اخي الكبير على انه يستمر هذه السنة فقط وقد طلب بعد الانتهاء بتمديد ستة اشهر ويتكون مدة اخيره له بالمعرض .

ثانيا استلامكم للايجار بعد وفاة والدكم رحمه الله دليل على رضاكم.
صحيح وقد ابرم معه عقد باسماء الورثة التى اصبح المعرض من نصيبهم كما انه نتقلت ملكيته بموجب صك شرعي للورثة المذكورين

ارجو منك ان تذكر جميع بنود العقد الذي ابرم مع والدكم رحمه الله.
لا يحضنا هذا العقد لان استبدل بالعقد بينا مباشره بعد وفاة والد

هل استلم رسالتكم من البريد الممتاز ؟ وهل لديكم رقم الارساليه التي تثبت ذلك ؟
نعم استلم الخطاب بدليل انه اتصل على اخي الاكبر وحاول التفاهم معه وتمديد المدة العقد ولدينا سند من قبل البريد بالارسالية

ليس من حقه التأجير الا بموافقتكم...الا اذا وجد في العقد بند يجيز له التأجير.
احد بنود عقد الايجاروهو البند الرابع ينص كالاتي :ـ
لا يحق للمستأجر تغيير اي شئ في العقار او تاجيره كله او قسمآ منهالا بعد موافقة المؤجر كتابيآ .

هل العقد القديم مقيد بمده معينه ام مفتوح ....يرجى كتابه العقد بدون ذكر اسماء للتأكد من بنوده.
عقد ايجار
نوع العقار : معرض موقع العقار ..........
اسم المالك : ورثة .......
اسم المستاجر.............
مقدار الايجار .............. كيفية دفع الايجار : كل ستة اشهر
مدة الايجار سنة عتبارآ من 1/1/1432هـ الى 30/12/1432هـ
حالة العقار : جيده كيفية استعمال العقار المستاجر : معرض
( الشروط التي تم الاتفاق عليها )
1. ثمن استهلاك الكهرباء والماء والتلفون والغاز على المستاجر دفع جميع الاستهلاك قبل نهاية المدة المذكورة بعاليه ويسلمها لصاحب العقار المذكور.
2. ليس للمستاجر الحق في مطالبة المؤجر بقيمة التحسينات والاصلاحات التي ادخلها على العقار ولا يحق له نزعها من العقار.
3. على المستاجر ان يسلم العقار عند خروجه منه كما استلمه عند بداية الايجار وعليه ان يقوم باصلاح جميع ما اتلفه احدثه من خراب في العقار المذكور .
4. لا يحق للمستأجر تغيير اي شئ في العقار او تاجيره كله او قسمآ منه الا بعد موافقة المؤجر كتابيآ .
5. طيلة مدة الايجار تكون اعمال الصيانة اللازمه للعقار بسبب الاستعمال على المستاجر ولا يحق له مطالبة المؤجر بها .
6. للمؤجر الحق في تكليف المستاجر باخلاء العقار والغاء العقد اذا حصل منه تاخير عن الدفع الايجار في ميعاده وفي حالة عدم محافظته على نظافة وسلامة العقار او صدرت اي شكوى ضده من المجاورين .
7. يدفع الايجار بموجب سندات رسمية موقعة من المؤجر وكل دفعة لا يؤخذ فيها وصل كما ذكر لا تعتبر .
8. على المستاجر تسليم العقار اذا طلب منه المؤجر بعد انتهاء المدة بدون مماطلة اومرافعه او شكوى .
9. اذا اراد المستاجر اخلاء العقار قبل نهاية المدة فليس له الحق بالمطالبة ممادفعه من ايجار للمدة كاملة واذا اراد اخلاء في نهاية المدة فيشعر المؤجر قبل شهر على الاقل .
10. العقد الذي لا يحمل ختم المكتب يعتبر ملغي والمكتب غير مسئول عن جميع الخلافات بين الطرفين .
وبموجبه تم الاتفاق بين الطرفين واحفظ كل منهما بنسخة من هذا العقد . وبعد الاتكال على الله جرى التوقيع ,,,
ملاحظات : لم يدون اي ملاحظة بالعقد
الطرف الثاني المستأجر الطرف الأول المؤجر
الختم

كما هو موجود بالعقود الإيجارات بالمكاتب العقارية كما هو ذكر اعلاه نص العقد

الشكوى عن طريق الشرطه اسرع من المحاكم........لكن من المهم حاليا ان تذكر بنود العقد للتأكد من موقفكم الشرعي والقانوني قبل اتخاذ اي اجراء.

هل صرفتكم الشيك الاخير ؟ وماذا كتب فيه ؟ وهل ذكر مده في الشيك...مثلا قيمة ايجار من فتره كذا الى كذا ؟
كان الشيك باسم الاخ وعند سؤالي له عن ما هو مكتوب بالشيك رد علي لا اذكر اذا كان حدد هذا بالشيك

[راعي طلايب]

وهل اخيك وكيل شرعي عنكم ؟


وهل له حق استلام الاجره وابرام العقود ؟


وهل هو وكيل عن كل الورثه ام جزء ؟

[النايف]

شيخي راعي الطلايب حفظك الله اعتذر عن تأخر الرد ويعلم الله انه خارج عن ارادتي

وهل اخيك وكيل شرعي عنكم ؟ نعم يحمل وكالة شرعية


وهل له حق استلام الاجره وابرام العقود ؟ نعم بموجب وكالته يحق له


وهل هو وكيل عن كل الورثه ام جزء ؟ حنا ثلاث اللي اصبح العقار ملك لنا من الوالد رحمة الله علية وهذا مثبت بصك شرعي بالملكية من الوالدرحمة الله عليه..

ملاحظه:ـ
لم يتم تجديد له من نهاية عقد المنتهي بنهاية عام 1432هـ انمايطلب تمديدلمدة ستة شهوروبعد نهايتهايمدد وهكذا لكن ارسلنا له خطاب بالبريد الممتاز اننا لن نجدد له بعد تاريخ 30/6/1434هـ

[راعي طلايب]

حياك الله اخي....وانا لست شيخا...انا تلميذ في هذا الموقع الذي يضم فضيلة المشايخ والاساتذه المحامين.


تأكد اولا من العقد الجديد والذي ابرمه اخيك من خلوه من اي بند يؤهل المستأجر في الاستمراريه.


قبل انتهاء المهله بشهر قدمو على قسم الشرطه الذي يقع فيه العقار...واطلبو منهم اخذ التعهد على المستأجر على ان


يخلي العقار نهاية شهر 6 - 1434 هـ بموجب العقد المبرم حيث انه يريد الاستمرار وانتم ترفضون ذلك....ومن المعروف


عرفا وحسب نظام العقود المعمول به...هو انذار المستأجر من قبل المالك بمده شهر قبل انتهاء العقد بعدم الاستمرار


وتسليم العقار لكم.

[النايف]

شيخي واستاذي راعي الطلايب حفظه الله
جزأك الله خير ونفع بعلمك