تكفون فزعتكم ورطني الورثه

[المتميز٢٢]

السلام عليكم
ياخوان بعت عمارة لوالدي المتوفي بنائاً علي وكالة بعض الورثه والبعض قال اعمل
المبايعة وراح نعمل الوكاله لاننا مشغولين الحين
وسويت المبايعه ولم استلم شي الابعد الافراغ المشكلة ان الورثه الباقين رفضو عمل الوكالة لاسباب عائليه
هل استطيع فسخ العقد مع المشتري

[Abdulatif]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

إشارة إلى سؤالك أعلاه ، هل البيع جرى بصورة رسميه أمام كتابة العدل أم كان ذلك مبايعة مبدئية شفهية وكتابيه

[المتميز٢٢]

المبايعة تمت لدى مكتب عقار وسيط
ولم نفرغ العقار لدى كتابة عدل الى الان
هل يحق للمشتري رفع دعوه والمطالبة بالافراغ

[راعي طلايب]

العقد يلزمك انت ومن عمل لك وكاله في حالة اصرار المشتري على الشراء....اما من لم يعمل لك وكاله

فلا يلزمهم العقد.


ولكن....ماذا كتبت في العقد....ورثة فلان ( البائع ) ام اسمك فقط ؟


وهل من لم يوكلك منكر للمبايعه ام مقر بها ؟


واذكر ماجاء في العقد من بنود او شروط......وهل العقار بأسم المورث وليس عليه رهن لصندوق التنميه؟

[المتميز٢٢]

المشتري لديه علم بان الوكالات ليست كامله وليس لدي سوا اربع وكالات فقط وقد اطلع عليها لدى المكتب وقال شفهيا نعمل المبايعه وبعدين تسوي الوكالات المتبقيه
كيف تتم البيعه في حال رفض البقيه عمل الوكالات

[المتميز٢٢]

انا كتبت البائع اسمي انا هم رافضين البيع لاختلاف في توزيع الارث لاني قمت ببنا دور في العماره عن طريق اخذ قرض من البنك وان يتم السداد من الايجارات وبقي لي مبلغ للبنك يجب سداده من قيمة بيع العقار في حال بيعه وهم يصرون ان يقسم المبلغ بدون خصم الديون وانا رفضت لانه ليس من المعقول ان اسدد البنك من حسابي لذلك رفضو عمل الوكالات مما تسبب في هذه المشكله

[راعي طلايب]

العقد باطل لانك بعت مالاتملك....انما تملك نصيبك الشرعي.


بالنسبه للبناء :

جرى الاتفاق معهم على انك تخصم من الايجارات....اذا رغبو ولايريدون خصم شيئا من نصيبهم فليس لك الا ان تقدم على المحكمه


وتطلب فيه اثبات حقك في البناء فقط.....مع نصيبك الشرعي من العماره.


ولو اشتكى من كتبت معه عقد....فسيقيم الدعوى على العقار...اي الدعوى ستكون على الورثه...واذا شهد معك احد من الورثه


ان البقيه الذين لم يوكلونك اطلقو البيع واذنو لك بتوقيع العقد....فأعتقد ان البيع سيكون نافذ عليهم...واذكر للقاضي


انك قمت ببناء جزء من مالك الخاص وبموافقتهم وعلمهم على ان يخصم من الايجارات.

[المتميز٢٢]

اذا لم يشهد معي احد واصرو انهم لا يعلمون عن البيع وغير راضين عنه
ما الحل في ذالك فيدوني

[راعي طلايب]

الحل عقاركم عندكم ومال المشتري معه....حدثت قضيه مشابهه لوضعكم وقال القاضي ذلك....خصوصا انك وقعت لوحدك ولم توقع


كوكيل عن الورثه او جزء منهم....وايضا لم يدفع المشتري عربون.

[المتميز٢٢]

شكرا لكم على الرد
يا اخواني راجعت العقد واتضح ان اسم البائع مكتوب امامه الوكيل فلان والتوقيع مكتوب وكيل الورثه فلان وموقع
وكاتب يقر الوكيل بموافقة الورثه ويوجد احد الشهود من احد الورثه موقع
هل تعتبر ان الموضوع منتهي ولا يوجد مجال لفسخ العقد

[راعي طلايب]

شكرا لكم على الرد
يا اخواني راجعت العقد واتضح ان اسم البائع مكتوب امامه الوكيل فلان والتوقيع مكتوب وكيل الورثه فلان وموقع
وكاتب يقر الوكيل بموافقة الورثه ويوجد احد الشهود من احد الورثه موقع
هل تعتبر ان الموضوع منتهي ولا يوجد مجال لفسخ العقد


كلامك حاليا تناقض مع كلامك السابق.........جواب ذلك في المشاركه رقم 7

[المتميز٢٢]

جزاك الله الف خير