بشأن عقار مرهون ......

[fahad-fahad]

السلام عليكم
عندي قضيه بشأن عقار مرهون
حيث تم شراء مرهون لدى صندوق العقار حيث قام الوريث ببيع العقار على شخص من اقاربه قبل وفاه صاحبة العقار التي هي امه وهو الوريث وتكفل المشتري بسداد الاقساط لدا البنك ولاكنه لم يفعل .
قام الشخص المشتري بعمل تعديلات واضافه دور علوي وسن فيها حوالي 15 سنه وبعدها قمت انا بشرائها بملغ 200 الف ريال دفعه مقدمه 40 الف وكل سنه 25 الف وان اتكفل بسدداد الاقساط المتبقيه لدا البنك .
وبعد شرائي للفيلا بسنتين صدر امر سامي يعفي المتوفين من سداد اقساط البنك .
وكون الفيلا باسم ام البائع الاول وهي متوفيه فهي معفوه من السداد وكوني انا اشترطت بالسداد فلا يلزمني سداد الاقساط المترتبه علي .
لذا طالبت من الوريث انهاء الاجرائات لدا البنك لاثبات امر الوفاه وانهاء اجرائات افراغ العقار الا انه رفض مع كل المحاولات.
السوال ,,,
ما الواجب تجاه هذه القضيه
هل من حقي رف دعوا
هل من حقي كسب القضيه
هل علي شي في هذه القضيه

امل من المختصين بهذ القضايا الافاده عن الطرق التي تضمن حقي
والسلام عليكم

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= من المعلوم ان العفو من قبل ولي الامر بعد الله لورثة المتوفاة , ففي هذه الحالة لتنهي أمورك ننصك بالصلح وهو خير لك ولهم واختصار للوقت , بعمل تسوية بينك وبين الذي باع عليك والوريث ثم تدفع له مبلغ ترضية ويقوم بالافراغ لك عقب مراجعة الصندوق والحصول على خطاب منهم بالموافقة على الافراغ بزوال الرهن بموجب العفو .
= إذا لم يحصل تسوية فطريقك عليهم مجتمعين في قضية واحده إذا كانا مقيمين في منطقتك ليفصل ناظر دعواك في القضية بين جميع الاطراف
والله أعلم وأحكم

[fahad-fahad]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= من المعلوم ان العفو من قبل ولي الامر بعد الله لورثة المتوفاة , ففي هذه الحالة لتنهي أمورك ننصك بالصلح وهو خير لك ولهم واختصار للوقت , بعمل تسوية بينك وبين الوريث تدفع له مبلغ ترضية ويقوم بالافراغ لك عقب مراجعة الصندوق والحصول على خطاب منهم بالموافقة على الافراغ بزوال الرهن بموجب العفو .

اشكرك ابو محمد على الرد
الوريث رافض بتاتا الصلح حاولت فيه عدة مرات وارسلت له عدة اشخاص ولكن لا فائده يتمصل من الموضوع ..
ومحتار ولا ادري وش الراي في هالقضيه

[ابو محمد 2]

اشكرك ابو محمد على الرد
الوريث رافض بتاتا الصلح حاولت فيه عدة مرات وارسلت له عدة اشخاص ولكن لا فائده يتمصل من الموضوع ..
ومحتار ولا ادري وش الراي في هالقضيه
= اقم دعواك على من باعك واطلب ادخال الوريث تقيم دعواك في المحكمة العامة هذا هو الاجراء السليم لتحصل على حقك كان الله في عونك.

[fahad-fahad]

= اقم دعواك على من باعك واطلب ادخال الوريث تقيم دعواك في المحكمة العامة هذا هو الاجراء السليم لتحصل على حقك كان الله في عونك.

ممكن تعطيني توضيح اكثر يا ابو محمد ,,.؟
انا سمعت ان البيع المرهون باطل واخاف تبطل كل البيعة من اساسها واكون انا الضحيه ,,

[راعي طلايب]

المفروض ان تسدد الرهن العقاري حتى لو كان الصك بأسم المورثه....لان العقار انتقل لك بالشراء حتى لو لم ينتقل رسميا.

القاضي سيلزمك بالسداد للدوله.....الاعفاء لمن توفى والعقار ملكه وفي حيازته فقط.


توجد قضيه مطابقه لوضعك وحكم القاضي بذلك وسبب حكمه من باب الايفاء من ناحية المشتري في حق للدوله.

ولاتنسى انك التزمت بالسداد....وانت حي ترزق....والاعفاء للمتوفى فقط.