استشارة هامة وعاجلة وارجو افادتي ضروري

[العالم]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخواني المحامين ارجوافادتي في موضوعي هذا ولكم مني خالص الشكر مقدما
قبل حوالي 4 اشهر كنت ابحث في الانترنت وتم الاتصال على 3 مكاتب عقارية وجميع المكاتب التي تم الاتصال عليها اخبروني بوجود ارض في المكان الذي ابحث فيه واخبروني مكانها وانها من المالك مباشرة وعندما تحدثت مع المكتب الثالث اخبرته باني سأذهب في اليوم الثاني بعد صلاة المغرب لمشاهدة الارض
وفي اليوم الثاني ذهبت وشاهدت الارض وكان عليها لوحه مكتوب عليها للبيع من المالك ورقم جوال المالك
واتصل عليا المكتب الثالث وبلغني بسعر الارض وابلغته بان الارض مكتوب عليها من المالك مباشرة وانني اخذت رقم المالك من اللوحة
وعند الاتصال علي المالك افادني انه لم يعرضها عند اي مكتب عقاري وان سعرها مختلف عن سعر المكتب واتصلت علي المكتب واخبرته بذلك وقام برفع صوته وشتمني فاغلقت السماعة وارسل رسائل يدعي فيها عليا ووعلي ابنائي وتجاهلتها لعدم رغبتي في ان يطول الموضوع مع العلم انني عرضت علي المالك مبلغ 10 الالاف ريال ليعطيها المكتب كابراء للذمة ورفض المالك وكنت انوي الاتصال علي المكتب لاعطيه المبلغ ولكن بسبب كلامه واسلوبه صرفت النظر عن الموضوع
وبعد افراغ الارض ابلغني المكتب عن طريق رسالة جوال انه سيتم رفع دعوى قضائية يطالب فيها بكامل دلالته وايضا تجاهلت الموضوع ولم ارد عليه
وقبل اسبوع تم الاتصال عليا من قبل شخص من الشرطة يخبرني فيها بوجود طلب حضوري جلسة في المحكمة ولم اذهب الى الان لاستلام طلب الدعوى
ارجو منكم افادتي ماذا افعل في هذه الحاله ؟
علما انني لااعرف مكان المكتب ولا حتى اسم او شكل صاحب المكتب وهوا ايضا لايعرفني ولم يراني ابدا ولايعرف سوى رقم جوالي

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
1- هل عرف اسمك وعرفته على نفسك عندما أتصلت عليه في البداية ؟
2- هل الجوال باسمك ؟
ننتظر الاجابه

[العالم]

شكرا ابو محمد علي تواصلك
نعم الجوال باسمي وعندما اتصلت عليه اول مره اخبرته بانني ابو احمد

[ابو محمد 2]

= إذاً فقد عرف اسمك عن طريق جوالك.
= التصرف الذي ينبغي عليك عمله الذهاب لمركز الشرطة واستلام الموعد , ثم العودة إلينا لتخبرنا ماذا كتب في صحيفة دعواه فإن سلم لك الموعد من دون صحيفة الدعوى فتوجه للمحكمة واطلب من مدير مكتب القاضي تزويدك بصورة من صحيفة دعواه فإن لم يتجاوب ادخل على القاضي واطلب منه هذا الطلب واخبرنا بما ورد في الصحيفة لنوجهك كيف ترد على دعواه..
بالتوفيق اخي الكريم

[العالم]

اضافة :
بعد اتصالي بالمالك والاتفاق معه اتصل المكتب بالمالك وحاول اقناعه ان يتم استلام عربونه في مكتبه ورفض المالك لانه لم يعرضها عنده ولا عند غيره
وهل يمكن حضور المالك للجلسه او لا ؟

[العالم]

بارك الله فيك
ويشهد عليا الله انني لا ارضى ان اكل حق احد وانني سئلت عن احقية المكتب وعن تصرفه قبل تجاهلي اتصالته
ولكن مااقول غير حسبي الله ونعم الوكيل

[ابو محمد 2]

= من الافضل أن نطلع على ما كتبه في دعواه في صحيفة الدعوى ولا تستعجل ولا تقلق فمواعيد الجلسات بالاشهر . وطالما أنه لم يكن وسيط وإنه فقط دلك على موقع ارض فالمسألة فيها نظر.
= فقد تكون اتعابه في حدود 500 ريال فقط كونه دلك على مكانها ولم يقم بالوساطة التي يستحق عليها السعي المقرر إثنان ونصف بالمائة.
= أنت لا تحتاج لاحضار البائع فعبء الاثبات عليه هو وعند عجزه يعرض عليه يمينك .
= لذلك يجب أن يكون جوابك موافق لما ستحلف عليه. قل الحقيقة وفي الأخير تقول هو لم يتوسط ولم تكن الارض معروضة عنده مجرد أنه دلني على مكانها وسأعطيه أجرة المثل فقط أما السعي فلا يستحقه فانا من تواصل مع المالك على جواله المعروض على اللوحة حيث كتب عليها الاتصال بالمالك مباشرة ..
أعانك الله

[عرفات تركى]

ارجو افادتنا بمضمون دعواه بالتفصيل
ملحوظه لك الحق فى تقديم شكوى للشرطه بسبب التلفظ والرسائل (شكوى مستقله )

[راعي طلايب]

تعقيب على الموضوع....وماسأعقب به يعتبر عرفا" وليس شرعا" ... والعرف هو مانعرفه من ابائنا واهلنا في الماضي وكيف يتم حل هذه المواضيع التي كان يبترها شيخ الدلالين انذاك بدون محاكم وقضايا :

لو دلك على الارض...وهو من قام بالتفاوض والهو من قام بكتابة العقد....وهو من حضر معكم وانهى افراغ الارض بينكم....له كامل السعي.

من ضمن الحالات....مثل حالتكم :

انه دلك فقط على الارض...ولم يقم بأي أمر اخر...وانت قمت بالتفاوض وانهيت مع البائع الافراغ....له ربع السعي فقط.

ماذكرته اعلاه عرفا" وليس شرعا"....وحلول وديه.

[العالم]

= من الافضل أن نطلع على ما كتبه في دعواه في صحيفة الدعوى ولا تستعجل ولا تقلق فمواعيد الجلسات بالاشهر . وطالما أنه لم يكن وسيط وإنه فقط دلك على موقع ارض فالمسألة فيها نظر.
= فقد تكون اتعابه في حدود 500 ريال فقط كونه دلك على مكانها ولم يقم بالوساطة التي يستحق عليها السعي المقرر إثنان ونصف بالمائة.
= أنت لا تحتاج لاحضار البائع فعبء الاثبات عليه هو وعند عجزه يعرض عليه يمينك .
= لذلك يجب أن يكون جوابك موافق لما ستحلف عليه. قل الحقيقة وفي الأخير تقول هو لم يتوسط ولم تكن الارض معروضة عنده مجرد أنه دلني على مكانها وسأعطيه أجرة المثل فقط أما السعي فلا يستحقه فانا من تواصل مع المالك على جواله المعروض على اللوحة حيث كتب عليها الاتصال بالمالك مباشرة ..
أعانك الله
والله يا ابو محمد مااخفي عليك انه هذا الموضوع جبلي القلق لكن باذن الله ربنا ييسرها
وباذن الله سيتم العمل كما تفضلت والعمل بنصيحتك

[العالم]

ارجو افادتنا بمضمون دعواه بالتفصيل
ملحوظه لك الحق فى تقديم شكوى للشرطه بسبب التلفظ والرسائل (شكوى مستقله )

استاذي الفاضل عند استلامي للدعوه عداً ان شاء الرحمن سيتم افادتكم بمحتواها
اما موضوع اني ارفع عليه دعوى فا انا لا اريد لانه ماعندي وقت والسبب الثاني انه في يوم سنقف فيه بين يدي الرحمن وكل ذي حق ياخذ حقه
شاكر ومقدر تواصلك وفي انتظار رايكم بعد معرفة الدعوى

[العالم]

تعقيب على الموضوع....وماسأعقب به يعتبر عرفا" وليس شرعا" ... والعرف هو مانعرفه من ابائنا واهلنا في الماضي وكيف يتم حل هذه المواضيع التي كان يبترها شيخ الدلالين انذاك بدون محاكم وقضايا :

لو دلك على الارض...وهو من قام بالتفاوض والهو من قام بكتابة العقد....وهو من حضر معكم وانهى افراغ الارض بينكم....له كامل السعي.
من ضمن الحالات....مثل حالتكم :ا

انه دلك فقط على الارض...ولم يقم بأي أمر اخر...وانت قمت بالتفاوض وانهيت مع البائع الافراغ....له ربع السعي فقط.

ماذكرته اعلاه عرفا" وليس شرعا"....وحلول وديه.

الاخ الفاضل يشهد عليا الله اني كنت ناوي اعطيه ١٠٠٠٠ ريال كابراء للذمه ومالك الارض هوا اللي قال اعطيه مبلغ ابرء للذمه
وهوا رجل اعمال فاضل لكن صاحب المكتب استعجل ولم يسمعني وقام بالدعاء والشتم وانا اقفلت السماعه بعد اسلوبو هذا وتجاهلت كل اتصالاته لعدم رغبتي في الخوض مع شخص كهذا

[العالم]

السلام عليكم
ابو محمد وباقي الاخوان الكرام
تم اليوم استلام صحيفة الدعوى من الشرطة ويقول فيهاانني اتصلت عليه لكي يبحث لي عن ارض وعندما وعدته بعملوته قام واعطاني رقم الجوال وعندما تحدثت مع المالك وتم البيع والافراغ لم اعطيه عمولته ويطالب بالدلاله
ملاحظة : صحيفة الدعوى لايوجد بها تاريخ جلسه وانما فقط ان اذهب الى مكتب القاضي
فما رايكم

[راعي طلايب]

مستحيل مايكون فيها اسم القاضي وتاريخ الجلسه والساعه !!!!

لابد ان يسلمونك ورقتين....الاولى بها كافة المعلومات من اسم القاضي ورقم المكتب وفي اي دور وتاريخ الجلسه والساعه

والثانيه صحيفة دعوى وفيها دعواه من وقائع وبينات.


تأكد من الورقه الثانيه او راجع الشرطه واسأل عن الورقه التي بها معلومات الجلسه واسم القاضي

[العالم]

مستحيل مايكون فيها اسم القاضي وتاريخ الجلسه والساعه !!!!

لابد ان يسلمونك ورقتين....الاولى بها كافة المعلومات من اسم القاضي ورقم المكتب وفي اي دور وتاريخ الجلسه والساعه

والثانيه صحيفة دعوى وفيها دعواه من وقائع وبينات.


تأكد من الورقه الثانيه او راجع الشرطه واسأل عن الورقه التي بها معلومات الجلسه واسم القاضي

مكتوب مراجعة مكتب قاضي رقم ...... وسئلت في الشرطة متي اراجعهم قال لي اي يوم في الاسبوع القادم وسئلت في حالة عدم الراجعه قال لي سيتم ايقاف الخدمات

[ابو محمد 2]

= راجع المكتب رقم واسألهم عن موعد نظر الدعوى . وفي موعدكم يكون ردك كما أسلفنا تقول لم يقم بالتوسط بيني والمالك حيث أن المالك وضع لوحة فيها رقم جواله وعبارة الاتصال بالمالك مباشرة هو فقط بالموقع وتواصلت مع المالك مباشرة وعندما سألت المالك هل عرضت الارض في مكتب قال: لم أعرضها في أي مكتب , حتى وإن عرض عليك الصلح تقول لا مانع اعطيه اتعاب ارشادي واخباري بمكان الارض اما الوساطة فهو لم يتوسط بيننا ولم تكن الارض معروضة في مكتبه فقط هو شاهد اللوحة على الارض واخبرني بالمكان.

[ابو محمد 2]

= راجع المكتب رقم واسألهم عن موعد نظر الدعوى . وفي موعدكم يكون ردك كما أسلفنا تقول لم يقم بالتوسط بيني والمالك حيث أن المالك وضع لوحة فيها رقم جواله وعبارة الاتصال بالمالك مباشرة هو أخبرني بموقع الارض وأنا تواصلت مع المالك مباشرة وعندما سألت المالك هل عرضت الارض في مكتب قال: لم أعرضها في أي مكتب ..
= حتى وإن عرض عليك الصلح تقول لا مانع اعطيه اتعاب ارشادي واخباري بمكان الارض اما الوساطة فهو لم يتوسط بيننا ولم تكن الارض معروضة في مكتبه فقط هو شاهد اللوحة على الارض واخبرني بالمكان.

[العالم]

ابو محمد تحية طيبة
راجعت اليوم المحكمة العامة وذهبت لمكتب القاضي وافادني موظف مكتب القاضي بعدم وجود موعد فقلت له طيب اعطيني موعد قال لازم المدعي هوا اللي يجي ياخذ الموعد قلت وكيف اعرف انه اخذ موعد عشان احضر قال سيتم اخبارك عن طريق تحضير الخصوم فقلت له ايش المطلوب مني في هذه الحاله قال ولا شي الله معاك واذا جا الرجال واخذ موعد سيتم اخبارك
وسلامتكم

[ابو محمد 2]

عليك الانتظار حتى يصلك الاتصال منهم.
كان الله في عونك

[راعي طلايب]

اذا انت في الرياض فالموعد بعد رمضان او بعد شوال.....اذا المحكمه الكبرى.


واذا المحكمه الجزئيه (اذا كان يطالب اقل من 20 الف ريال ) فالمواعيد من اسبوعين او 3 اسابيع.

[المحامي خالد الدوسري]

السلام عليكم
أخي القضية فيها نوع من الغموض سواء عليك أو على المدعي

انت اذا رغبت بإبراء ذمتك فهذا حسن ولكن اذا عطيت هالمكتب والمكتب الثاني والمكتب الثالث
دخلت في دوامه مالها آخر

الشهر الماضي كنت أترافع في قضية مشابهه

ومن الركائز الأساسية في القضية مايلي :
1- المدعي
2- المدعى عليه
3- مالك الدعوى السابق أي صاحب الأرض أو العقار

* الدعوى باختصار أنك لم تقم بسداد اتعاب المكتب

وقدرها 2,5% وليست 500ريال أو تخمين
كما قلت بأنها عشرة آلاف أو أقل أو أكثر فالشرع هو الذي يحدد النسبة استنادا على مانص به القانون

* أنت تقول أن المدعي لم يقم بدلالتي أو بمعنى أصح أن عدة مكاتب ارشدوني على عدة أراضي
من ضمنها ذلك الموقع ولم يبينوا لي بأن لهم أتعاب الا فيما يخص مكاتبهم

فالنعد إلى الكتاب والسنة والقاعدة الفقهية الشهيرة البينه على المدعي

القاضي سيطلب شهادة صالحب الأرض وهو من سيحدد له أو ماله
وان لم يطلب القاضي فإنك تطلب من المدعي مايثبت أن المالك قام بعرضها لدى مكتبه
فإن وجدت أمر تسويق فلك أن تقدح فيه بناء على كلام المالك والله اعلم


القضية واضحة بارك الله فيك وسددخطاك