إستشاره ارجو الافاده

[أبو سعدية]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

تحية عطره وبعد

توفي والدي رحمة الله عليه وترك لنا عقارين وقطعه أرض

وحصل خلاف بين أخوتي على الميراث
6 أبناء
6 بنات
زوجتان

3 رفضو البيع والاخرين يطالبون بميراثهم

ولقد علمت بأن الخلاف ورفع الدعوى قد يبخس قيمة الميراث عند الثمين

أود ثمين العقار فهل يوجد مثنين شرعيين للعقار

وفي حاله تقسيم الميراث بننا بدون بيع هل يصح الافراغ مع العلم بأن العقار الاول باقي مرهون لدى البنك العقاري

وفي حاله رفع دعوى ما المدة المستغرقه في المحاكم حتى أستطيع الحصول على ميرثي ؟

وشكرا

[ابو محمد 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
= وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
تحية عطره وبعد

توفي والدي رحمة الله عليه وترك لنا عقارين وقطعه أرض

وحصل خلاف بين أخوتي على الميراث
6 أبناء
6 بنات
زوجتان

3 رفضو البيع والاخرين يطالبون بميراثهم

ولقد علمت بأن الخلاف ورفع الدعوى قد يبخس قيمة الميراث عند الثمين ..

= ليس صحيح.
أود ثمين العقار فهل يوجد مثنين شرعيين للعقار .

= نعم يوجد مثمنين معتمدين يخاطبون من قبل قسم الخبراء بالمحكمة وهي عدد ثلاثة مكاتب عقارية في منطقة العقار. يسعرونه بقيمته الحالية ولا يبخسون ثمنه.

وفي حاله تقسيم الميراث بننا بدون بيع هل يصح الافراغ مع العلم بأن العقار الاول باقي مرهون لدى البنك العقاري ..

= إذا تراضيتم فيجب الحصول على خطاب الاعفاء من البنك عن باقي القرض استناداً للامر السامي الخاص باعفاء المتوفى من باقي اقساط بنك التسليف العقاري. شريطة ألا يكون أحد من الورثة قاصر ( صغير سن ) بذلك يحق لكم الافراغ.

وفي حاله رفع دعوى ما المدة المستغرقه في المحاكم حتى أستطيع الحصول على ميرثي ؟

= حسب المواعيد وحضور الاخصام قد تأخذ أكثر من سنتين أو أقل بقليل.
وشكرا

الجواب داخل الاقتباس أعانكم الله وسددكم

[أبو سعدية]

الجواب داخل الاقتباس أعانكم الله وسددكم

مشكور أخوي الله يوفقك

طيب ممكن أعرف المكاتب التي تقوم بالتثمين في مكة المكرمة

[ابو محمد 2]

مشكور أخوي الله يوفقك

طيب ممكن أعرف المكاتب التي تقوم بالتثمين في مكة المكرمة

= جميع الاحياء بها مكاتب عقارية خذ معك واحد أو إثنان من إخوتك واسألوا عن ثمن العمارة أو الأرض لدى ثلاثة مكاتب يقع العقار في نطاقها مثال: حي العزيزيه تقولون لصاحب المكتب كم تسوى الارض في الموقع الفلاني سيعطيكم سعر تقريبي وكذا المكتب الذي يبعد عنه ولا تقولون مرينا على المكتب الفلاني وقال سعرها كذا.. اجمعوا معلومات واسألوا عن اسعار العقار المشابه لعقاركم وإذا وجدتم من خلال جولتكم على المكاتب ثلاثة مكاتب أصحابها من ذوي الخبرة من ناحية السن وقدم المكتب في الحي فإنكم ستكونون فكرة كاملة عن الإسعار ثم إذا أستقر رأيكم على أن المكتب الفلاني جدير بالتسعيرة من حيث خبرته وإلمامه بأسعار العقارات في حيه تجتمعون بالورثة وتقررون أي المكاتب أصلح بأن تتقدمون إليه بطلب تثمين العقار ليعطيكم تسعيرة رسمية من مكتبه بعد أن يذهب معكم ليطلع على حالة العقار وريعه ويفيدكم بأن هذه العمارة ثمنها المتوقع كذا.. وعندما تتراضون على أن تقتسمون العقار على سعره الحالي ولا يوجد بين الورثة قاصر تكتبون إتفاقية بذلك ويتم التوزيع للتركة على هذا الاساس فإن أختلفتم فتوجهو للمحكمة بطلب تقسيم التركة وهي المعنية بتوجيه خطابات للمكاتب المعلومة المعتمدة لديها عن طريق قسم الخبراء فإن أختلفتم أيضا فإن ناظر طلب القسمة سيجري بيع العقار بالطريقة المتبعه بالاعلان عنه وبيعه بالمزاد ومن استقر عليه المزاد يؤخذ منه المبلغ بموجب شيك مصدق لصالح الورثة حتى يكتمل كامل مبلغ العقار ثم يقسم على الورثة بالطريقة الشرعية لكل وارث نصيبة ذكراً أو أنثى.
بالتوفيق أعانكم الله

[أبو سعدية]

أسأل الله العظيم أن يرفع قدرك ويرزقك من حيث لا تحتسب