استشارة من الاخوة الافاضل نرجوا مشاركتم

[ابو نايف 2000]

ا السلام عليكم ورحمه الله وبركاته الموضوع كالتالى
1- ساهمت مع الوالد في بناء عمارة بمبلغ 450 الف مكونه من 5 ادوار تحتوى على 10 شقق وكنا مقترضين من صندوق التنمية العقاري مبلغ 300 الف ريال والعمارة مرهونة لصندوق التنمية
2- طلبت من الوالد رد هذا المبلغ لي الذي استندانه منى فاخبرتي انه لا يملكه وقرر ان يقوم بعملية بيع وشراء بمقدار 4 شقق مرقمه ومعلومومة وموصوفة ومايعادل 40% من قيمة الارض مقابل هذا المبلغ الدين بوثيقة موقعه منه وبشهادة 5 شهود ومن ضمنهم احد اخوتى بمبايعه نافيه للغبن والجهالة ويتم تقسيم قرض الصندوق كلا حسب حصته من العقار فقررت القبول وان ليس لاحد الورثة حق الاعتراض على هذه المبايعه ولايمكن التراجع عنها بالنسبة للوالد وبالنسبة ليا ومصدقة على توقيعه من عمدة الحي وكان هذا في عام1423هـــ علما انه كان في كامل صحته وقواه العقليه وليس طريح الفراش
3= توفى الوالد رحمه الله العام الماضي اي بعد عشر سنين واريد ان اعمل التالى
أ- فك الرهن من صندوق التنمية العقاري ب- افراغ هذا الشقق لي باسمي
4- تفاجئت من اخي الشاهد على الوثيقة دون عن سائر اخوتى الذي موقع على هذه الوثيقة ببصمته وكان وقتها يبلغ من العمر 26 سنه بطعنه في المبايعه واتهامه لي بالانصب والاحتيال وان يتهمنى بالغبن

وانا لارايد ان ادخل في محكام مع اخواني هل تعتبر هذة المبايعه نافذة وقطعيه ام غير معتد بها افيدوني جزاكم الله خير

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= المبايعة التي بحوزتك تثبت مشاركتك للوالد في حياته في حال اختلفتم , المحاكم في مثل حالتك هي الحل والشرع مطهرة للجميع.
= العائق أمامك في صحة هذه المبايعه الرهن فلابد من إذن البنك في إمضاء هذا البيع , فعندما يفك الرهن ويأتي الورثة الموافقين ويقررون إمضاء بيع الوالد في حياته , فإن الشقق ستكون من حظك وإن عارض الاخ الشاهد على المبايعه وأدعى الغبن فجانبه ضعيف.
= على أية حال: لابد لك من المطالبة بالافراغ مع سداد الرهن حيث ستكون مالك للنصف ووارث في الخمس الشقق المتبقية.
والله أعلم وأحكم

[ابو نايف 2000]

اشكرك يابو محمد وجزاك الله خير على تفاعلك وتجاوبك معي ومع خير وجعل الله ما تقوم به في موزاين حسناتك

وانتظر راي بقية الاخوة واسوافيكم بالجديد في حال اي تطور

[konoz]

الجواب من شقين الاول مايخص الارض فليس لك فيها شراكه وهي ضمن الميراث لاأن الشراكه وقعت على القرض وتكاليف البناء
, اما مايخص مشاركتك للوالد بتكاليف البناء فعلى مابينكما من عقد شريطة موافقة البنك .. والله اعلم

[أحمد المنشاوي]

كم تكلفت العمارة وكم قيمة الارض ، وهل مبلغ المساهمة (450) ألف ريال يعادل نصف العمارة مع الارض أم لا ، وقت المساهة والبيع .
وهل القرض سابق أم لاحق للمساهمة والبيع .
وما جه الغبن المدعى به من الورثة ، وكم عدد الموافقين والمعترضين ، وكم قيمة الشقق المباعة والعمارة بالكامل الان .

[ابو نايف 2000]

عقد البيع والشراء شامل لي 4 شقق و40 في الميه من قيمه الارض

وتمت الاشارة الى قرض الصندوق في المبايعه بتحمل قيمه القرض كلا حسب حصته

لم نذهب الى صندوق التنميه العقاري ولم نستشره واتوقع لو ذهبنا مايوافق الصندوق

[ابو نايف 2000]

كم تكلفت العمارة وكم قيمة الارض ، وهل مبلغ المساهمة (450) ألف ريال يعادل نصف العمارة مع الارض أم لا ، وقت المساهة والبيع .
وهل القرض سابق أم لاحق للمساهمة والبيع .
وما جه الغبن المدعى به من الورثة ، وكم عدد الموافقين والمعترضين ، وكم قيمة الشقق المباعة والعمارة بالكامل الان .
تكلف العمارة في ذاك الوقت وصلت الى مليون ريال وقيمه الارض حوالى 50 الف ريال هذا الكلام تقريبا عام 1402هجري واتفقنا على انه المبلغ الي ساهمت فيه 450 الف ريال يملكني الوالد فيه 4 شقق وملكني اياها صار لي 15 سنه مالك لها ومستفيد من دخلها طبعا القرض حصلنا عليه واكملنا عليه قيمة بناء العمارة اما بالنسبة لوجه الغبن هو القول باني نصبت واستغليت وحصلت عليها بالظلم وبالقوة والتغرير عدد الموافقين مبدئيا 6 والمعترضين واحد وقيمه العقار الان يصل الى 6 مليون

[راعي طلايب]

ملاحظه : لو قلت ان الوالد استدان منك ثم لم يستطع السداد ثم اشركك معه في العقار فقد يحكم لك بالدين ونقض الشراكه...وخصوصا ان والدك باع مالم يملك لان العقار مرهون للصندوق...من خلال احكام قضائيه

سابقه فقد ابطل بعض القضاة مثل هذه المبايعات وقد ابطلو ايضا اوقاف ووصايا بسبب رهن الصندوق.


= طالما معك ورقه من الوالد وقد اقرها اخوانك..واحد اخوتك رفضها وانكرها وهو مبصم عليها فلا مجال له عليك وسيحكم لصالحك بموجب هذه الورقه التي معك لأنها بينه موصله وتعضد بالشهود فيها...وشهادة

اخوانك الباقين حاسم للأمر ايضا.