ساعدوني اللهم يارب يساعدكم

[غريب الحمد]

بسم الله الحمن الرحيم السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد مشكلتي انني اشتريت فلة وعربنت عليها 10000ريال عند مكتب عقاري وسيط وقام بتنسيق مع وكيل الفلة واعطاني البيعه والمبلغ الاجمالي 10150000بشرط على الشور وتقديم علي الصندوق العقاري طبعا هذا الكلام على ورقة رسميه من الوسيط المكتب وتم التنسيق مع الوكيل وذاهاب الى الصندوق لكي اعرف الشروط واعطوني نموذج والشروط ضامن حيث يقدم الصندوق 500000وانا 650000وذهبت الي الوكيل وقدمتلة جميع الشروط واعطاني صورة من الصك وصورة من ايصال الكهرباء وصورة ايصال المياة والايبان البنك وتم التوقيع على نموذج ضامن من الصندوق العقاري من المالك وتم تقديمها الصندوق العقاري وافادني الصندوق انه سوف يرد علي بعد شهر اوشهرونصف لان عمر الفلة 19سنه وقمت بابلاغ الوكيل وقال لي ماعندك مشكلة 15يوم وسوف افهقه شوي ومر تقريبا شهرو10 ايام وقمت بمراجعت الصندوق وافادني بالموافقة واسطتيع توقيع العقود من بكرة وعند الاتصال على الوكيل افادني انة استلم عربون من شخص ثاني وقلت لة انامشتري الفلة ولايحق لك استلام عربون من شخص ثاني ولم تبلغني بي هذا القرار وانا سوف اتقدم بشكوى ضدك قال انابلغت الوسيط ولم يبلغ الوسيط هذا انت والسيط وقلت لة انت الذي اعطاني جميع الاوراق الرسمية والتوقيع علي نموذج ضامن من قبل صاحب الفلة ولم تبلغني بانك بعت الفلة بالاتصال على الوسيط ونفا هذا كلة وقال لم يبلغني الوكيل باي شي وقدمت شكوى لدى المحكمة الكبرى في الرياض واعطوني موعد بعد 5شهور وخوفي ان يفرغ للمشتري الثاني ماذا افعل علما نني قابلت المشتري وقلت لة انني معربن علي الفلة قبلك وقال ان اوراقي لدي بنك الرياض ولم يتنازل وابلغتة انني تقدمت بشكوا الى المحكمة ومن ثم في اليوم الثاني ذهبت الى البنك الرياض ادارة القروض وابلغتهم بذالك الان اريد اقاف الافراغ كيف ايقاف الافراغ وافيدوني الله يحفظكم ويرعاكم ويمد في اعماركم على طاعة الله

[راعي طلايب]

تطلب من القاضي بطلب عارض وقبل وقت الجلسه بأن يكتب الى كتابة العدل بإيقاف الافراغ بموجب عقد البيع الذي معك.....وفي حالة انهم افرغو قبل هذا الاجراء فلا تهتم فالبيع سينفذ لك وسيلغى الافراغ للمشتري الجديد حتى لو افرغو ويفرغ لك طالما انت المشتري الاول.\\ من المهم ان يكون معك عقد

شراء من المكتب واذا لايوجد فالمفروض ان يكون مكتوب في شيك العربون انه عربون فله كذا ومساحه كذا وفي حي كذا.....ابلغ المشتري الجديد ان لايدخل هذا النفق لانه سيسحب منه العقار بالقوه حتى لو افرغ له واذا لم يصدق كلامك فدعه يسأل اهل العلم او المحكمه او محامي قبل ان يقدم على الشراء.

[ابو محمد 2]

= إذا كنت مصراً على الدعوى فالجواب كما ذكر الاخ الفاضل راعي طلايب لا يمكنك ايقاف الافراغ الا بطلب تقدمه لفضيلة ناظر دعواك التي موعدها متأخر جداً.
وأنصحك بترك الدعوى واسترجاع عربونك بسبب العبارة التي ذكرتها في موضوعك ( حيث تقول أنه اعطاك 15 يوم على الشور ).
أعانك الله وسددك

[راعي طلايب]

احسنت شيخي الفاضل ابومحمد وبارك الله فيك....فعلا الشرط المكتوب مهم وقد ينفي البائع انه اعطاه مهله اكثر من 15 وخصوصا انه اعطاه المهله الثانيه شفهيا"

[غريب الحمد]

شكرا لكم الله يوفقكم ويرعاكم انا اليوم اتصلت على صاحب الفلة واخيرا رد علي وقلت لة ان الوكيل استلم عربون ثاني ولايحق له استلم عربون ثاني وابي منك العدل وقال الموضوع عند الوكيل وان الوكيل معطيك مهلة 15يوما وقلت لة بيني وبينك شرع اللة علما ان الوكيل يقول انا معطيك اسبوع صاحب الفلة يقول 15يوم

[غريب الحمد]

= إذا كنت مصراً على الدعوى فالجواب كما ذكر الاخ الفاضل راعي طلايب لا يمكنك ايقاف الافراغ الا بطلب تقدمه لفضيلة ناظر دعواك التي موعدها متأخر جداً.
وأنصحك بترك الدعوى واسترجاع عربونك بسبب العبارة التي ذكرتها في موضوعك ( حيث تقول أنه اعطاك 15 يوم على الشور ).
أعانك الله وسددكانعم اعطاني 15 يوم وابسحب صاحب الفلة وابفهقة شوي ولم يخبرني او الاتصال علي انة سوف يبيع الفلة ولم يقول على الشورفقط قال 15يوم وابفهقة بعد لين يوافق الصندوق

[غريب الحمد]

وينكم ياجماعة الله يساعدكم ساعدوني

[راعي طلايب]

اقم دعواك باسرع وقت ممكن وبعدها يتم توجيهك حسب الجلسات.....على فكره لو اقمت دعواك حاليا على صاحب العقار ثم افرغ فسيرد القاضي دعواك بسبب ان الدعوى تقام على من بيده العين ( العقار ).....هذا لو اقمت دعوى تطالب بالعقار.


ولو اقمت دعوى تطالب بالعربون ....تقيمها على البائع الاصلى حتى لو افرغ....وبمطالبتك بالعربون يسقط حقك بالمطالبه بالعقار.


الافضل :

تقيم دعواك على صاحب الاصلي + المشتري الجديد..............ولكن الاهم حاليا هو ان تقدم بسرعه وتطلب من القاضي ايقاف اي افراغ للعقار وتزود القاضي بجميع الوثائق التي تثبت شرائك.....هذا هو الحل

[غريب الحمد]

انا اقمت الدعوى على صاحب العقار والوكيل والوسيط لان صاحب العقار يقول العلم عند الوكيل والوكيل معطينى جميع الاوراق الخاصة بل فلة والوسيط معطية العربون وعطاني سند قبض العربون وذهبت الى البنك الذي اصدر الشيك الى المشتري الثاني وابلغته بانني اقمت الدعوى واحضرت معي الموعد الجلسة وصك الفلة وتذكرة مراجعة الصندوق العقاري وقام بتصويرها وقال سوف ابلغ صاحب العقار والمشتري

[غريب الحمد]

ياجماعة ونكم