السلام عليكم أرجو كتابة إحراءات حفظ الحقوق في البيع الآجل

[الشيخ]

أخواني الأفاضل .. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تم يوم أمس توقيع عقد مبايعة لأرض والإفراغ يوم الأحد إذا أراد الله تعالى
وتسليم المبلغ مؤجل على دفعتين خلال سنة

أنا أعرف أن من قام بذلك مجازف ومخاطر وجريئ ولكن عمل ذلك لتسهيل البيع

السؤال الأول / بارك الله فيكم هل يمكن كتابة ذلك في صك الأرض عند الإفراغ
أن قيمة الأرض ستسدد آجلة على دفعتين بعد نصف سنة والأخرى عند تمام الحول من الإفراغ ؟

أو ترون أن يفرد ذلك بصك آخر يحرر في كتابة العدل ؟

السؤال الثاني ماهي الإجراءات النظامية والقانونية التي يمكن بكتابتها إلزام المشتري بالتسديد ؟
وعدم المماطلة

مع جزيل الشكر والعرفان

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= اللي نعرفه أن الافراغ لا يتم إلا بإحضار الشيك مصدق بكامل المبلغ لدى كاتب عدل .
فيلزمك السؤال في كتابة عدل هل يتم الافراغ على هذا النحو.
= النصيحة: لا تبيع بيعة بهذه الطريقة فالمفترض في وقتنا الحاضر مع كثرة التلاعبات أن لا تفرغ إلا باحضار ثمن الارض أو العقاركاملاً وبموجب شيك مصرفي .

[الشيخ]

بارك الله فيك أخي أبومحمد 2
وأشكرك على تجاوبك

أخي الفاضل هذه مخاطرة قرر صاحب الأرض أن يخوضها
راجياً من الله تعالى أن يوفقه وتكون العاقبة حميدة

فهل هناك إجراءات على ضوئها يمكن حفظ حقوقه

مع جزيل الشكر والعرفان

[راعي طلايب]

لايقبل كاتب العدل ان يفرغ العقار الا اذا اقر البائع انه استلم....واذا اقر البائع انه استلم فلا يوجد بينه تعكس هذا الاقرار....لايوجد ضمانات حتى لو كتب لك شيك او كمبياله لانه لو قدمت انت شكوى فيه بخصوص

شيك او كمبياله فسيرد عليك بأنك لاتستحق هذا الشيك لانك قبضت كامل قيمة العقار بموجب افراغك له واقرارك لدى كاتب عدل.


نصيحه : لايقدم صاحب الارض على هذا البيع لوجود خطر عليه....وقد كثرت في الاونه الاخيره ( سنتين تقريبا ) حدوث مثل هذا البيع....وفي النهايه يرفع البائع شكوى في المحكمه ثم يحضر المشتري ويقول

العقار تم بيعه وتقام الدعوى على من بيده العين.....وان رفع البائع دعوى يطالب بالقيمه قال المشتري انه قبض مبلغه بالكامل حسب الصك المفرغ لي....وحجته هنا اقوى من اي ورقه او عقد او شيك.

لاتخاطر بارك الله فيك

[فلاح الجهني]

البيع نافذ بمجرد الافتراق من المجلس ويكفي عقد أو شهادة شهود وعند إكتمال المبلغ يفرغ البائع الارض للمشتري أما الشيكات المؤجلة تحريرها جريمة وقبولها جريمة .

[الشيخ]

بارك الله فيكم أيها الأفاضل
على تفاعلكم وتجاوبكم
وأحب أن أخبركم أن البيعة لم تتم
والله يعوض خير منها

[راعي طلايب]

انت الربحان انها ما تمت....دفع الله عنك البلاء والمشاكل

[مختار ابراهيم]

وعليكم السلام
ليس بعد ماتقدم وقيل هناك كلام يقال
لكن مستقبلا ،
ان كان المشتري ثقة وهناك عجلة وحاجة ملحة لإتمام المبيع ، فيمكن الإفراغ لدى كاتب العدل والإقرار بإستلام المبلغ ( وأعلم أن هذا الإقرار يلزمه ) لكن لابد من ورقة الضد وهي إقرار من المشتري أنه لم يقم بسداد ثمن العقار ولاجزء منه وأن القيمة باقية في ذمته إلى أن يحصل على مخالصة أو براءة ذمة من البائع ويشهد على هذه الورقة
وحال النزاع لاقدر الله
ستبقى البينة لصالح البائع ( حتى ومع إقراره لدى كاتب العدل بإستلام كامل القيمة نقداً ) فيبقى العبء على المشتري ـ في حال نشوء نزاع ـ أن يبين كيفية السداد نقداً ، بمعني هل هناك سحب من البنك بتاريخ الإفراغ لمبلغ يعادل قيمة العقار ؟ أم من اين أتى بالثمن ؟
هذا للإقتراح وفي حال تواجد الفروض التي ذكرت
والله الموفق

[راعي طلايب]

تعقيب استاذي مختار :

لو كان هناك اقرارين في نفس التاريخ واحداهما يناقض الاخر سيسقط الأخذ بهما لتساويهما في الحجه.....وسيقع الضرر هنا على البائع

[الشيخ]

تعقيب استاذي مختار :

لو كان هناك اقرارين في نفس التاريخ واحداهما يناقض الاخر سيسقط الأخذ بهما لتساويهما في الحجه.....وسيقع الضرر هنا على البائع

بارك الله فيك أستاذي على تفاعلك
هل أفهم من ذلك أن إقرار المشتري إذا كان متأخراً في التاريخ عن الإفراغ
لا يسقط ويكون حجة قوية للبائع على صدقه في عدم الإستلام وحفظ حقوقه ؟


وبارك الله في المعقب الأستاذ مختار الذي فتح باباً في الموضوع

ومن لديه فضل علم أو تجربة فليتحفنا به مأجوراً