مساعدة في بعض بنود عقد مقاولة

[سميه12]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أساتذتي في هذا المنتدى الجهد الذي تبذلونه عظيم
وفقكم الله وسددكم ..

أنا طالبة قانون ، بين يدي عقدان الأول عقد مشرف بناء والآخر عقد مقاولة
بناء على معرفتي البسيطة أعدت كتابة العقدين ، وواجهتني عدة أسئلة ؛ آملة وراجية منكم الإجابة

بداية سأعطي نبذة عن ظروف كل عقد :

نبذة عن العقد الأول
- المشرف مسؤول عن الاشراف الكامل للمشروع لمرحلتي العظم والتشطيب .
- المشرف مسؤول عن ابرام العقود مع المقاولين والعمالة و توريد المواد .
- المشرف ليس مهندس .


*عبارة " حتى الانتهاء من التشطيبات النهائية للعظم"
هل تفيد مرحلة العظم وحدها أم مرحلتي العظم والتشطيب ؟!

*بما أن المشرف يلتزم بتوريد المواد ، وجاءت الصياغة كالتالي :
"يلتزم الطرف الأول (المشرف) بالبحث والاجتهاد في توفير العمالة الجيدة والأسعار المناسبة والمواد ذات الجودة العالية "
غالبا الجودة العالية يصاحبها أسعار مرتفعة ؛ فكيف يمكن صياغة العبارة بحيث نوازن بين الأسعار المناسبة والجودة الجيدة ؟؟

*برأيكم ماهو الجزاء المناسب عند تقصير المشرف عن أداء مسؤولياته ؟؟

-

العقد الثاني "مقاولة"
هنا التساؤل الأكبر ..

راح اعرض لكم أسماء وهمية لكنها بنفس الطريقة المذكورة في العقد
في العقد مع المشرف الأطراف كالآتي :
مؤسسة العمران للمقاولات (يمثلها السيد فهد القحطاني) طرف أول
والأستاذ/ محمد التويجري طرف ثاني

وعقد المقاولة بهذه الطريقة :
المكرم / محمد التويجري بصفته المالك
مؤسسة العمران للمقاولات بصفته المقاول
ويمثلها السيد / فهد القحطاني


*كيف يكون السيد فهد القحطاني ممثلا عن شركة المقاولة وممثلا عن المالك !
مع العلم أن السيد فهد القحطاني ليس مهندسا ، ومؤسسة العمران ليست المقاول بل هو شخص آخر (كما ذكر لي الوالد أنه شخص تتعامل المؤسسة معه) فهل هذا ممكن ؟
إذ أن المشرف يتحمل التزامات ويكتسب حقوق بصفته مشرفا ، وكذلك المقاول .. فكيف يمكن لشخص واحد أن يمثل طرفي علاقة !

*بما أن المشرف هو المسؤول بإبرام العقود مع المقاولين لم لا يكون هو الطرف في هذا العقد بدل المالك ؟

*نص المادة " تم الاتفاق على تنفيذ المشروع خلال 3 شهور بما في ذلك أيام الإجازات تبدأ من صبة القواعد على أن يلتزم الطرف الثاني
بمواصلة العمل بالموقع باستمرار ودون انقطاع في أي يوم وعلى ألا يكون هناك أي استلام لأعمال أو صب خرسانة في أيام الجمع والإجازات الرسمية "
ذكر فيه تنفيذ المشروع بما في ذلك أيام الإجازات ، ثم بعد ذلك عبارة "على ألا يكون هناك استلام لأعمال أو صب خرسانة في أيام الجمع والإجازات الرسمية "
هل هناك فرق بين التنفيذ في أيام الإجازة و استلام الأعمال !؟؟

أرجو من سعادتكم الإجابة
وإذا في الإمكان نصيحة حول كتابة العقود وكيفية تطوير الشخص لنفسه في هذا المجال ..

جزاكم الله خير

[سميه12]

أو إذا ممكن ترشدوني لمن يستطيع إجابتي .. ؟

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
اطرحي ما ورد في العقد والاسماء تكون بالاحرف أو اسم مفرد لا تذكري قبيلة أو عائلة. وسنقوم بالتعديل والتوجيه حتى يكون لديكم عقد سليم وملزم لطرفيه ..

[سميه12]

بالنسبة لعقد الإشراف



الحمد لله رب العالمين أنه في يوم السبت الموافق 10/10/1434هـ الموافق 17/8/2013م في مدينة الرياض تم الاتفاق بين كل من :
- مؤسسة س.ر للمقاولات - المشرف طرف أول
يمثلها السيد/ فيصل
- الأستاذ / علي - المالك طرف ثاني
على أن يقوم الطرف الأول بالإشراف الكامل على مشروع المبنى السكني الخاص التابع للطرف الثاني الواقع في حي ( ) بمدينة الرياض وذلك لمرحلتي الهيكل الإنشائي ( العظم ) والتشطيب وفق البنود التالية :
أولا: نطاق العمل
1- 1- متابعة تنفيذ الأعمال حسب مخططات المشروع المعتمدة الصادر من مكتب الرشودي ووفقا للمدة المتفق عليها لإنهاء أعمال التنفيذ مع المقاول حتى الانتهاء من التشطيبات النهائية للعظم .
1- 2- الاشراف الكامل على مطابقة أعمال التنفيذ للنواحي الفنية والهندسية والشروط والمواصفات .
1- 3- اتفق الطرفين على أن تكون هناك عهدة بمبلغ 100 ألف ريال (فقط مائة ألف ريال سعودي) تحت تصرف الطرف الأول وذلك لإكمال أعمال وتوريد وتأمين العمالة ودفع المستحقات والدفعات ، ويتم تسويتها بعد انتهاء العهدة وتسلم الفواتير مع المحاسب .
1- 4- على الطرف الثاني الالتزام بتمويل الطرف الأول وعدم التأخر في صرف مستحقات البناء والدفعات وفي حالة تأخر الطرف الثاني عن التمويل لمدة (4) أربع شهور فيحق للطرف الأول توقيف المشروع وفسخ العقد دون أي التزام أو مسؤولية للشركات والمؤسسات المنفذة للمشاريع ، وإنما تكون المسؤولية كاملة على الطرف الثاني .
1-5- مراجعة واعتماد حصر كميات الأعمال المنفذة نهائيا تبعا للخطة الزمنية للمشروع .



ثانيا: قيمة العقد وطريقة الدفع
2- 1- اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني بالإشراف الفني على تنفيذ المشروع وذلك بمبلغ مقطوع وقدره / 80,000 ريال (فقط ثمانون ألف ريال سعودي) يتم سداده على النحو التالي :
2- 1- 1- مبلغ وقدره / عند توقيع العقد .
2- 1- 2- مبلغ وقدره / بعد صب سقف الدور الأرضي .
2- 1- 3- مبلغ وقدره / بعد صب سقف الدور الأول .
2- 1- 4- مبلغ وقدره / بعد انتهاء الهيكل الإنشائي (العظم) .
2- 1- 5- مبلغ وقدره / بعد انتهاء كافة التشطيبات .
على أن يتم إصدار الشيكات باسم/ فيصل
2-2- مدة العقد (12) اثنا عشر شهرا هجريا تبدأ من تاريخ تسليم الموقع للمقاول وفي حالة زيادة المدة عن ذلك لا يتحمل الطرف الثاني أية تكاليف إضافية إنما يتحملها المقاول بواقع مبلغ وقدره ...... تسدد عند نهاية كل شهر هجري .

ثالثا: حقوق ومسؤوليات الطرفين
3- 1- يقوم الطرف الأول بإبرام العقود مع المقاولين والعمالة والتوريد لكافة مواد البناء التي تتطلبها كل مرحلة من مراحل البناء ومراجعة الدوائر الحكومية المختصة لإنهاء إجراءات توصيل الخدمات الرئيسية للمشروع دون تأخير أو إهمال حتى الانتهاء من كامل المشروع .
3- 2- يلتزم الطرف الأول بالبحث والاجتهاد في توفير العمالة الجيدة والأسعار المناسبة والمواد ذات الجودة العالية .
3- 3- لا يحق للطرف الأول إجراء أي تعديلات على ماورد في المخططات والمواصفات دون تنسيق وموافقة من الطرف الثاني .
3- 4- يقوم الطرف الأول بإعداد خطة زمنية بالأسابيع لتنفيذ كامل المشروع وذلك بنفس المدة المتفق عليها مع مقاول التنفيذ وتعتبر تلك الخطة الأداة الرئيسية لقياس الإنتاجية في المشروع .
3- 5- يلتزم الطرف الأول بزيارة الموقع (3) ثلاث زيارات أسبوعيا وحسب ترتيب الأعمال المراد فحصها واستلامها بالتنسيق مع المقاول .
3- 6- يحق للطرف الثاني في حالة إهمال أو تأخير الطرف الأول عن أداء التزاماته أن ....



حرر هذا العقد من نسختين تسلم كل طرف نسخة منه وبتوفيق من الله تم الإتفاق على ماذكر أعلاه وتم التوقيع

طرف أول طرف ثاني

[سميه12]

عقد تنفيذ مشروع سكني بدون المواد
بعون الله تعالى وتوفيقه وفي يوم الموافق /10 /1434 هـ الموافق / 8 /2013 م
حرر هذا العقد بالاتفاق بين كل من :
- الأستاذ / علي بصفته المالك الطرف الأول
- مؤسسة / س.ري للمقاولات بصفته المقاول الطرف الثاني
ويمثلها السيد / فيصل

مقدمة
على أن يقوم الطرف الثاني بتنفيذ مشروع مبنى سكني للطرف الأول في حي ( ) بمدينة الرياض مكون من طابقين بالإضافة إلى السور والسطح والملاحق وخزانات المياه وخزانات الصرف الصحي حسبما جاء بالمخططات المعدة من مكتب الرشودي لل..... والمرخصة من البلدية رخص البناء لرقم القطعة ...... هيكل أسود بدون المواد ، بمخطط رقم ...... وبالفسح البلدي رقم ........

المادة رقم (1) شروط العقد
1- تعتبر الشروط والمواصفات الفنية والمخططات والرسومات المرفقة بهذا العقد جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملة له .
2- يقوم الطرف الثاني بالإطلاع على المخططات المعتمدة من البلدية وإنه يتعهد بالالتزام بما جاء في المخططات وإرشادات البلدية واتباع شروط الأمن والسلامة وتعليمات المهندس المشرف من قبل الطرف الأول .

المادة رقم (2) موضوع العقد
يقوم الطرف الثاني بتنفيذ الهيكل الإنشائي وتشمل أعمال الحفر والردم للمباني والخزانات والملاحق وأعمال المباني والعزل الحراري وعزل الأساسات والخزانات وأعمال الخرسانة العادية والمسلحة لكامل المبنى بما في ذلك أعمال خرسانات الأرضيات الداخلية بتسليح شبك 10 ملم والدرج الخارجي وأعمال الرش بالمياه الصالحة للرش ومعالجة الخرسانة والبلوك وعزل الخزانات والمسبح مع مراعاة أن تكون ارتفاعات الأدوار من منسوب التشطيب للأرضيات إلى أسفل الأسقف الخرسانية كما يلي :
1- ........
2- الدور الأرضي بارتفاع صافي
3- الدور الأول بارتفاع صافي
4- ملحق السطح بارتفاع
5- ارتفاع السور من منسوب الحوش

المادة رقم (3) مدة العقد
1- تم الاتفاق على تنفيذ المشروع خلال 3 شهوربما في ذلك أيام الإجازات تبدأ من صبة القواعد على أن يلتزم الطرف الثاني بمواصلة العمل بالموقع باستمرار ودون انقطاع في أي يوم وعلى ألا يكون هناك أي استلام لأعمال أو صب خرسانة في أيام الجمع والإجازات الرسمية .
2- يلتزم الطرف الثاني بتواجد العمالة الكافية للعمل في الموقع لضمان إنهاء المشروع خلال المدة المتفق عليها .

المادة رقم (4) مسؤوليات وحقوق الطرف الأول
1- يلتزم الطرف الأول بوضع حارس دائم في الموقع .
2- يحق للطرف الأول أن يقوم بأي تعديلات على التنفيذ أو حذف أو زيادات على المخطط وذلك قبل بدء الطرف الثاني بتنفيذ المراحل المراد تعديلها دون أي التزام على الطرف الأول .
3- يلتزم الطرف الأول بتأمين جميع المواد اللازمة للبناء وتأمين المواد اللازمة لتأسيس الأعمال الكهربائية والصحية الخاصة بالمبنى من مواسير وليات وعلب وملحقاتها وعلى أن تكون بوقت كاف لا تعيق الطرف الثاني من استمرار عمله بالإضافة إلى تأمين سباك وكهربائي.
4- يلتزم الطرف الأول بتسديد الدفعات في مواعيدها المحددة إذا لم يكن هناك أي ملاحظات على الأعمال المنفذة وبناء" على شهادة من الاستشاري .
5- يحق للطرف الأول أو المهندس المشرف رفض أي عامل أو فني يراه غير مناسب من الناحية الفنية أو السلوكية وعلى الطرف الثاني سرعة تأمين بديل خلال 24 ساعة .
6- يقوم الطرف الأول ممثلا بالمشرف بإنجاز جميع المعاملات المتعلقة بالهيئات الحكومية ودفع جميع الرسوم المتعلقة بهذا الموضوع وذلك تمهيدا للبدء بالعمل .
7- بموجب هذا العقد فقد فوض الطرف الأول مكتب س.ر للمقاولات للقيام بمهام الإدارة والإشرف على تنفيذ المشروع حسب البرنامج الزمني الذي سوف يتقدم به المقاول وكذلك يعتمد المهندس المشرف الخطابات والأذونات اللازمة لإتمام صرف الدفعات للطرف الثاني عند استحقاقها ، وعلى الطرف الثاني إتباع تعليمات وتوجيهات المكتب . كما أن للاستشاري مطلق الصلاحية في أن يزود المقاول من وقت لآخر أثناء تنفيذ العقد بأية مخططات أخرى أو تعليمات إضافية تكون ضرورية من أجل الوفاء بالتزاماته بشكل متقن وسليم وعلى المقاول أن ينفذ تلك المخططات والتعليمات وأن يتقيد بها فإن كانت تلك المخططات أو التعليمات تتضمن زيادة على الكميات المكررة أو نقصا أو تغييرا في المواد ونوعيتها يترتب عليها زيادة أو نقص في الأسعار فيجب عرضها على المالك وأخذ موافقته فليها إن كان لها سعر مماثل في فئات الأسعار أو يتفق عليها كل من صاحب العمل والاستشاري والمقاول .

المادة رقم (5) مسؤوليات وحقوق الطرف الثاني
1- يتعهد الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال طبقا لهذا العقد والمخططات والمواصفات الفنية وفسح البناء ووفقا لتعليمات الطرف الأول أو من ينوب عنه وحسن المصنعية .
2- على الطرف الثاني التقيد بالتعليمات والتوجيهات التي تصدر من المهندس المشرف والطرف الأول وأي مخالفة يقوم بها الطرف الثاني يكون ملزم بإزالتها وتنفيذها مرة أخرى حسب التعليمات وعلى حسابه .
3- يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أي تعديلات معمارية على المخططات التي يراها الطرف الأول مالم يتم تنفيذ تلك الأعمال مسبقا " وإن طلب تعديلها بعد التنفيذ فتقدر تكلفتها ويلزم بدفعها الطرف الأول .
4- يلتزم الطرف الثاني بالتقيد بالتعليمات والتوجيهات وكذلك الرسومات التفصيلية التي تصدر عن الاستشاري .
5- يلتزم الطرف الثاني بإبلاغ الاستشاري بموعد إستلام أي أعمال قبل ثمانية وأربعون ساعة من الموعد المقترح للإستلام .
6- يلتزم الطرف الثاني بإحضار معلمين على مستوى عالي من الكفاءة والمهارة .
7- يتعهد الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال موضوع العقد تحت إشرافه الشخصي ولا يجوز إيكال أعماله لشخص آخر إلا بموافقة الطرف الأول .
8- على الطرف الثاني أن يطّلع ويدرس بنفسه جميع الشروط والمواصفات والرسومات المرفقة قبل البدء بالتنفيذ . كما عليه أن يخطر الطرف الأول أو الاستشاري في الوقت المناسب بكل خطأ قد يكتشفه منها على أن لا يحق له إجراء أي تعديل أو تغيير من تلقاء نفسه دون تصريح كتابي من الطرف الأول أو من ينيبه .
9- يلتزم الطرف الثاني أن يكون طلب الحديد والمواد المستخدمة حسب الحاجة الفعلية لكل مرحلة .
10- على الطرف الثاني التنسيق مع مقاولي الأعمال الأخرى مثل أعمال (الكهرباء السباكة التكييف ) بحيث يترك لهم المجال في العمل قبل صب الميدات والأسقف بمدة لا تقل عن خمسة أيام وكذلك يترك لهم الفتحات المطلوبة سواء في الأسقف أو الجدران وإخطارهم بذلك ولذا فإن أي أعمال لا يتم التنسيق قبل تنفيذها وينفذها المقاول فيتحمل الطرف الثاني تكاليف إزالتها وهدمها وتكاليف إنشائها مرة أخرى .
11- تعتبر الرسومات هي المرجع للتنفيذ وأي نقص أو تفصيل توضيحي من المهندس المشرف يعتبر ملزما " المقاول بتنفيذه دون المطالبة بأي فرق للأسعار . وفي حالة وجود لبس أو تعارض بين المخططات فعلى الطرف الثاني الرجوع إلى الاستشاري والطرف الأول للتصحيح وسيتحمل المقاول مسؤولية إجتهاده الخاطئ .
12- على الطرف الثاني تقع كامل المسؤولية عن سلامة التنفيذ وعليه اتخاذ الاحتياطات اللازمة في الموقع سواء فيما يخص العمالة أو المارة والتقيد بالأنظمة .
13- يكون الطرف الثاني مسؤولا عن وضع العلامات الصحيحة والمطابقة فعلا للنقاط والخطوط والمناسيب الأصلية للموقع .
14- يقوم الطرف الثاني بحماية الموقع بسور مؤقت خلال فترة التنفيذ وذلك لحماية الأعمال وتوفير السلامة للمارة والسيارات في الشوارع المجاورة وللعاملين في الموقع .
15- يكون الطرف الثاني مسؤول عن أي خسائرأو تعويضات فيما يختص بأي حادث أو ضرر يقع لأي من العمال إذا كان ذلك بسبب العمل أو بسبب تقصير الطرف الثاني في إتخاذ احتياطات السلامة .
16- يكون الطرف الثاني مسؤول عن اتباع النواحي النظامية بشأن عمالته ويكون مسئولا مسؤولية كاملة عن مخالفة نظام العمل والعمال ونظام الإقامة في المملكة العربية السعودية من قبل عمالته .
17- على الطرف الثاني يحافظ على الموقع خاليا بدرجة معقولة من أي عوائق لا لزوم لها ، وأن يخزن أو يتخلص من أي معدات البناء والمواد الفائضة ، وأن يخلي الموقع الموقع ويزيل منه أية نفايات أو أعمال مؤقتة لم يعد لها لزوم .
18- على الطرف الثاني أن لا يشل الشوارع المجاورة بأية معدات أو مواد فائضة أو أنقاص أو نفايات إلا لفترة تجميعها لنقلها خارجالموقع ويكون مسؤولمسؤولية كاملة تجاه أي مخالفة من الجهات الحكومية المختصة .
19- على الطرف الثاني الإحتفاظ بنسخة من المخططات تتواجد بصفة دائمة بالموقع ويوضح عليها ملاحظات الاستشاري .
20- على الطرف الثاني الحفاظ على الموقع نظيفا باستمرار وعليه تسليم المبنى خاليا من المخالفات بعد انتهاء أعماله لمدة لا تزيد عن أسبوع واحد وقبل إستلامه للدفعة الأخيرة .

المادة رقم (6) الأسعار وطريقة الدفع
6- 1- الأسعار :
6- 1- 1- قيمة تنفيذ المتر المربع (المسطح) (120ريال) مائة وعشرون ريال سعودي فقط ، والأسوار (120ريال) مائة وعشرون ريال فقط للمتر الطولي
6- 1- 2- يكون تمتير بلاطات الخزانات بلاطة ونصف أما بلاطات الدورين وسقف بيت الدرج والبيارات والملاحق والقبة وصبة الجملون بلاطة واحدة ، وفراغ الصالة في سقف الدور الأرضي وفراغ البدروم يمتر نصف مليان .
6- 2- التكلفة التقديرية :
بلغت التكلفة التقديرية للمشروع عدا خزان المياه الأرضي وخزان الصرف الصحي وبناء على المخططات المعتمدة مايلي :
م. البند الوحدة الكمية السعر الإفرادي السعر الإجمالي/ريال
1 مسطح القبو م2
2 مسطح الدور الأرضي م2
3 مسطح الدور العلوي م2
4 مسطح ملاحق السطح م2
5 الأسوار م/ط
6 حوائط حماية للخزان العلوي م/ط
7 بئر المصعد م2
الإجمالي التقريبي للأعمال

6- 3- طريقة الدفع :
يفوض السيد/ فيصل باستلام الدفعات بشيكات أو نقدا باسمه دون أي مسؤولية على الطرف الأول وهي كما يلي :
موعد الاستحقاق النسبة المبلغ
بعد صبة القواعد 10%
بعد صب الميدة 15%
بعد صب أعمدة الدور الأول 10%
بعد صب السقف الدور الأول 10%
بعد صب الأعمدة الدور الثاني 10%
بعد صب السقف الدورالثاني 15%
بعد صبة عمدان الملاحق العلوية 15%
بعد التمتير النهائي 15%

المادة رقم (7) العقوبات
7- 1- الغرامات :
7- 1- 1- يحق للطرف الأول في حالة تأخر الطرف الثاني عن تسليم الأعمال في الموعد المحدد خصم مبلغ (300 ريال) ثلاثمائة ريال عن كل يوم تأخير ولمدة شهرين وتتضاعف الغرامة بعد ذلك لحين إستلام المشروع من المقاول .
7- 1- 3- يتحمل الطرف الثاني في حالة تأخره عن تسليم الأعمال في الموعد المحدد أي تكاليف إضافية بما في ذلك الأتعاب الإشراف بواقع ( ) شهريا .
7- 1- 4- لن يكون الطرف الأول أو الثاني مسؤولا عن أي تأخير أو عدم القدرة على تنفيذ الالتزامات الخاصة بالعقد إذا كانت لأسباب قاهرة وخارجة عن إرادة الطرفين أو كلاهما ومن هذه الأسباب على سبيل المثال لا الحصر ( الحروب_ الكوارث الطبيعية لا قدر الله ) وفي هذه الحالة يقوم الطرف الأول بدفع قيمة كامل الأعمال المنفذه للطر الثاني ويقوم الطرف الثاني بتسليم جميع المخططات والوثائق الخاصة بالمشروع للطرف الأول .
7- 2- فسخ العقد :
7- 2- 1- أي عمل ينفذه الطرف الثاني خطأ أو لا يقبله الطرف الأول أو من ينوب عنه فعليه تصحيحه فورا على حسابه الخاص وإذا تبين للطرف الأول استحالة إصلاح الخطأ جاز فسخ العقد أو التعويض أو الاثنين معا وفي كلتا الحالتين يحق للطرف الأول إيقاف صرف مستحقات الطرف الثاني إلى أن يتم الانتهاء من ذلك .
7- 2- 2- على الطرف الثاني مباشرة العمل ومسؤولية الإشراف عليه وليس له أن يتنازل عن هذه العملية أو أي جزء منها لمقاول آخر من الباطن وإلا حق للطرف الأول اعتبار العقد مفسوخا" من تلقاء نفسه وإيقاف جميع إستحقاقاته مالم يخطر الطرف الأول بذلك وموافقة الأخير على ذلك خطيا ".
7- 2- 3- للطرف الأول كامل الحق في فسخ هذا العقد إذا أخل الطرف الثاني بأي شرط من شروط هذا العقد أو خالف المواصفات والرسومات المرفقة أو عدم مباشرته للعمل خلال خمسة عشر يوما" من تاريخ التوقيع على هذا العقد أو إذا أوقف العمل بدون عذر يقبله الطرف الأول مدة عشرة أيام متتالية للطرف الأول أن يسحب العملية من الطرف الثاني ويقوم بتنفيذها على حساب الأخير بالشكل الذي يراه الطرف الأول مناسبا " لمصلحته . كما يحق له الرجوع على الطرف الثاني بالتعويضات الناتجة من إتمام العملية دون أن يكون للطرف الثاني أي حق في الإعتراض ودون الحاجة إلى أي إجراء قضائي .
7- 2- 4- يلتزم المقاول بتقديم ضمان مختوم ومصدق عليه من الغرفة التجارية يضمن فيه أعمال العزل المائي المنفذ لخزان المياه الأرضي ضمانا غير مشروط لمدة عشر سنوات ويتحمل بمضمونه بإصلاح أي أضرار ناتجة عن أي تسريبات للأعمال المنفذة .


المادة رقم (8)
يعتبر هذا العقد شخصيا" بين الطرفين ولا يجوز لأي منهما التنازل عنها أو أي جزء منه إلا بموافقة الطرف الآخر خطيا.

المادة رقم (9)
يلتزم الطرفان بأن أية خلافات تنشأ بينها أثناء التنفيذ لهذا العقد لا يجوز أن تحول هذه الخلافات دون استمرار العمل ويرجع إلى مكتب ر.للاستشارات الهندسية للفصل في حالة حدوث خلاف فني .

المادة رقم (10)
يتم تطبيق العرف الهندسي في كل مالم يرد ذكره في نصوص هذا العقد .

المادة رقم (11)
يعتبر التوقيع على هذا العقد موافقة ضمنية بكل ماجاء في والإلتزام بتنفيذ بنوده .

المادة رقم (12)
حرر هذا العقد من نسختين نسخة للطرف الأول ونسخة للطرف الثاني .
بتوفيق من الله تم الاتفاق على ما ذكر وتم التوقيع عليه

الطرف الثاني الطرف الأول
سا.ر للمقاولات الأستاذ/ علي


>> وبعد كذا المواصفات الفنية

ولك جزيل الشكر أستاذ محمد الله يسخر لك دنيا وآخر

[ابو محمد 2]

التعديل في عقد الاشراف مع انه يجب أن يكون المشرف المكتب الهندسي الذي أعد المخطط.!

الحمدلله وحده والصلاة والسلام على من لانبي بعده وبعد
في هذا اليوم السبت الموافق 10/10/1434هـ الموافق 17/8/2013م في مدينة الرياض تم الاتفاق بين كل من :
- مؤسسة س.ر للمقاولات - المشرف طرف أول
يمثلها السيد/ فيصل
- الأستاذ / علي - المالك طرف ثاني
التمهيد
حيث أن الطرف الثاني بهذا العقد قد اتفق مع مؤسسة ...... على أن تقوم ببناء فلة وفقاً للمخططات والعقد المبرم معها فقد اتفق مع الطرف الاول كونه من أهل الخبرة على أن يقوم بمهمة الاشراف على التنفيذ إشراف كاملاً على مشروع المبنى السكني الخاص بالطرف الثاني الواقع في حي ( ) بمدينة الرياض وذلك لمرحلتي الهيكل الإنشائي ( العظم ) والتشطيب وفق البنود التالية :
أولا: نطاق العمل
1- 1- متابعة تنفيذ الأعمال حسب مخططات المشروع المعتمدة الصادر من مكتب الرشودي ووفقا للمدة المتفق عليها لإنهاء أعمال التنفيذ مع المقاول حتى الانتهاء من التشطيبات النهائية للعظم .
1- 2- الاشراف الكامل على مطابقة أعمال التنفيذ للنواحي الفنية والهندسية والشروط والمواصفات بنفسه وبالاستعانة بالجهات الهندسية المختصة اذا لزم الامر..
1- 3- اتفق الطرفين على أن تكون هناك عهدة بمبلغ 100 ألف ريال (فقط مائة ألف ريال سعودي) تحت تصرف الطرف الأول وذلك لإكمال أعمال وتوريد وتأمين العمالة ودفع المستحقات والدفعات ، ويتم تسويتها بعد تدقيق الفواتير من قبل المحاسب أولاً بأول. حتى انتهاء العهدة وتسليم الفواتير للمحاسب ويحق للطرف الاحتفاظ بصور لها.
1- 4- على الطرف الثاني الالتزام بتمويل الطرف الأول وعدم التأخر في صرف مستحقات البناء والدفعات وفي حالة تأخر الطرف الثاني عن التمويل لمدة (4) أربع شهور فيحق للطرف الأول توقيف المشروع وفسخ العقد دون أي التزام أو مسؤولية للشركات والمؤسسات المنفذة للمشاريع ، وإنما تكون المسؤولية كاملة على الطرف الثاني .
1-5- مراجعة واعتماد حصر كميات الأعمال المنفذة نهائيا تبعا للخطة الزمنية للمشروع من قبل الطرف الاول.



ثانيا: قيمة العقد وطريقة الدفع
2- 1- اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني بالإشراف الفني على تنفيذ المشروع وذلك بمبلغ مقطوع وقدره / 80,000 ريال (فقط ثمانون ألف ريال سعودي) يتم سداده على النحو التالي :
2- 1- 1- مبلغ وقدره / عند توقيع العقد .
2- 1- 2- مبلغ وقدره / بعد صب سقف الدور الأرضي .
2- 1- 3- مبلغ وقدره / بعد صب سقف الدور الأول .
2- 1- 4- مبلغ وقدره / بعد انتهاء الهيكل الإنشائي (العظم) .
2- 1- 5- مبلغ وقدره / بعد انتهاء كافة التشطيبات .
على أن يتم إصدار الشيكات باسم/ فيصل
2-2- مدة العقد (12) اثنا عشر شهرا هجريا تبدأ من تاريخ تسليم الموقع للمقاول وفي حالة زيادة المدة عن ذلك لا يتحمل الطرف الثاني أية تكاليف إضافية إنما يتحملها المقاول بواقع مبلغ وقدره ...... تسدد عند نهاية كل شهر هجري .

ثالثا: إلتزامات الطرفين.
3- 1- يقوم الطرف الأول بإبرام العقود مع المقاولين والعمالة والتوريد لكافة مواد البناء التي تتطلبها كل مرحلة من مراحل البناء ومراجعة الدوائر الحكومية المختصة لإنهاء إجراءات توصيل الخدمات الرئيسية للمشروع دون تأخير أو إهمال حتى الانتهاء من كامل المشروع .
3- 2- يلتزم الطرف الأول بتوفير العمالة الجيدة والأسعار المناسبة والمواد ذات الجودة العالية والتي نعرض على الطرف الثاني لأخذ موافقته عليها..
3- 3- لا يحق للطرف الأول إجراء أي تعديلات على ماورد في المخططات والمواصفات دون تنسيق وموافقة من الطرف الثاني الخطية .
3- 4- يقوم الطرف الأول بإعداد خطة زمنية بالأسابيع لتنفيذ كامل المشروع وذلك بنفس المدة المتفق عليها مع مقاول التنفيذ وتعتبر تلك الخطة الأداة الرئيسية لقياس الإنتاجية في المشروع .
3- 5- يلتزم الطرف الأول بزيارة الموقع (3) ثلاث زيارات أسبوعيا وحسب ترتيب الأعمال المراد فحصها واستلامها بالتنسيق مع المقاول .
3- 6- يحق للطرف الثاني في حالة إهمال أو تأخير الطرف الأول عن أداء التزاماته أن يشعره خطياً أو شفهياً بشهادة شهود ومنثم يكلف طرف آخربالمهمة على حساب الطرف الأول.



على ما تقدم تم الاتفاق وحرر من نسختين تسلم كل طرف نسخة منه واستعد كل طرف بما جاء فيه من التزامات وصلى الله وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم.



طرف أول............................................ ............... طرف ثاني

[ابو محمد 2]

لضيق الوقت لي عودة للتعديل على الاتفاق الثاني.

[سميه12]

استفدت كثيرا من التعديلات والأجوبة ، جهد عظيم تبذلونه
جزاك الله خير ووفقك أستاذ محمد

أنتظر التعديل على الاتفاق الثاني متى ماسنحت الفرصة لك ..

[سميه12]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


رجعت أبحث بحكاية المشرف ومؤسسته ..
وجدت أن المشرف خير المالك مابين أمرين

إما أن يتعاقد المالك (علي) مع المقاول مباشرة
أو يتعاقد المشرف(فيصل) مع المقاول

طبعا أختار أن يتعاقد المشرف(فيصل) مع المقاول كونه أهل خبرة .


الآن من ناحية أطراف العقد ؛ أيهم صحيح ..؟

الطرف الأول: مؤسسة س.ر للمقاولات ، ويمثلها فيصل
الطرف الثاني : المقاول

أو

الطرف الأول: علي(المالك) ، ويمثله فيصل
الطرف الثاني: المقاول


أو هل ما جاء في العقد الأصلي صحيح ؟!
الطرف الأول:علي (المالك)
الطرف الثاني: مؤسسة س.ر للمقاولات،ويمثلها فيصل


عذرا .. وجزاك الله خير

[ابو محمد 2]

عادة الطرف الأول في العقود المالك سواء مع الدولة أو مع الشركات أو الاشخاص .
يفترضأن تضعي الطرف الأول في العقدين مالك الفلة


= العقد يبدأ بالبسملة ثم الحمد .
= التمهيد: يذكر موضوع الاتفاق بإيجاز ثم تقولين فقد اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني بهذا العقد بالمهمة ....... الخ وفقاً للشروط والالتزامات التالية ..
= الالتزامات 1, 2 ,3..... الخ.
= الشروط: 1 , 2 , 3 ..... الخ.
= الاتعاب:
دفعة أولى أو دفعتين أو ثلاث تحدد التواريخ وطريقة الدفع ويفضل أن تكون بشيكات أو بتحويل من البن على حساب رقم يخص الطرف المستفيد أو مؤسسته.
= آخر البنود تقولين وعلى ما تقدم تم الاتفاق وصلى الله على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه وسلم.



نأتي للتعديل على العقد الثاني .

عقد تنفيذ مشروع سكني بدون المواد

بسم الله الرحمن الرحيم

بعون الله تعالى وتوفيقه وفي يوم......... الموافق /10 /1434 هـ الموافق / 8 /2013 م . تم الاتفاق بين كل من:-
1- الأستاذ / علي بصفته المالك الطرف الأول
2- مؤسسة / س.ري للمقاولات بصفته المقاول الطرف الثاني
ويمثلها السيد / فيصل ................... سعودي الجنسية سجل مدني رقم ...... وعنوانه ...............

مقدمة
تم الاتفاق على أن يقوم الطرف الثاني بتنفيذ مشروع مبنى سكني للطرف الأول في حي ( ) بمدينة الرياض مكون من طابقين بالإضافة إلى السور والسطح والملاحق وخزانات المياه وخزانات الصرف الصحي حسبما جاء بالمخططات المعدة من مكتب الرشودي لل..... والمرخصة من البلدية رخص البناء لرقم القطعة ...... هيكل أسود بدون المواد ، بمخطط رقم ...... وبالفسح البلدي رقم ........

المادة رقم (1) شروط العقد
1- تعتبر الشروط والمواصفات الفنية والمخططات والرسومات المرفقة بهذا العقد جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملة له .
2- بدل يقوم تضعين كلمة في جميع العقود حتى يكون ملزم ولا يجد ثغرة لتملص ( أقر ) الطرف الثاني بالإطلاع على المخططات المعتمدة من البلدية وتعهد بالالتزام بما جاء في المخططات وإرشادات البلدية واتباع شروط الأمن والسلامة وتعليمات المهندس المشرف من قبل الطرف الأول .

المادة رقم (2) موضوع العقد
ألتزم الطرف الثاني بتنفيذ الهيكل الإنشائي وتشمل أعمال الحفر والردم للمباني والخزانات والملاحق وأعمال المباني والعزل الحراري وعزل الأساسات والخزانات وأعمال الخرسانة العادية والمسلحة لكامل المبنى بما في ذلك أعمال خرسانات الأرضيات الداخلية بتسليح شبك 10 ملم والدرج الخارجي وأعمال الرش بالمياه الصالحة للرش ومعالجة الخرسانة والبلوك وعزل الخزانات والمسبح مع مراعاة أن تكون ارتفاعات الأدوار من منسوب التشطيب للأرضيات إلى أسفل الأسقف الخرسانية كما يلي :
1- ........
2- الدور الأرضي بارتفاع صافي
3- الدور الأول بارتفاع صافي
4- ملحق السطح بارتفاع
5- ارتفاع السور من منسوب الحوش

المادة رقم (3) مدة العقد
1- تم الاتفاق على تنفيذ المشروع خلال 3 شهوربما في ذلك أيام الإجازات تبدأ من صبة القواعد على أن يلتزم الطرف الثاني بمواصلة العمل بالموقع باستمرار ودون انقطاع في أي يوم وعلى ألا يكون هناك أي استلام لأعمال أو صب خرسانة في أيام الجمع والإجازات الرسمية. وعقب 20 يوم من المدة يخضع لشرط جزائي ........
2- يلتزم الطرف الثاني بتواجد العمالة الكافية للعمل في الموقع لضمان إنهاء المشروع خلال المدة المتفق عليها .

المادة رقم (4) مسؤوليات وحقوق الطرف الأول
1- يلتزم الطرف الأول بوضع حارس دائم في الموقع .
2- يحق للطرف الأول أن يقوم بأي تعديلات على التنفيذ أو حذف أو زيادات على المخطط وذلك قبل بدء الطرف الثاني بتنفيذ المراحل المراد تعديلها دون أي التزام على الطرف الأول .
3- يلتزم الطرف الأول بتأمين جميع المواد اللازمة للبناء وتأمين المواد اللازمة لتأسيس الأعمال الكهربائية والصحية الخاصة بالمبنى من مواسير وليات وعلب وملحقاتها وعلى أن تكون بوقت كاف لا تعيق الطرف الثاني من استمرار عمله بالإضافة إلى تأمين سباك وكهربائي.
4- يلتزم الطرف الأول بتسديد الدفعات في مواعيدها المحددة إذا لم يكن هناك أي ملاحظات على الأعمال المنفذة وبناء" على شهادة من الاستشاري .
5- يحق للطرف الأول أو المهندس المشرف رفض أي عامل أو فني يراه غير مناسب من الناحية الفنية أو السلوكية وعلى الطرف الثاني سرعة تأمين بديل خلال 24 ساعة .
6- يقوم الطرف الأول ممثلا بالمشرف بإنجاز جميع المعاملات المتعلقة بالهيئات الحكومية ودفع جميع الرسوم المتعلقة بهذا الموضوع وذلك تمهيدا للبدء بالعمل .
7- بموجب هذا العقد فقد فوض الطرف الأول مكتب س.ر للمقاولات للقيام بمهام الإدارة والإشرف على تنفيذ المشروع حسب البرنامج الزمني الذي سوف يتقدم به المقاول وكذلك يعتمد المهندس المشرف الخطابات والأذونات اللازمة لإتمام صرف الدفعات للطرف الثاني عند استحقاقها ، وعلى الطرف الثاني إتباع تعليمات وتوجيهات المكتب . كما أن للاستشاري مطلق الصلاحية في أن يزود المقاول من وقت لآخر أثناء تنفيذ العقد بأية مخططات أخرى أو تعليمات إضافية تكون ضرورية من أجل الوفاء بالتزاماته بشكل متقن وسليم وعلى المقاول أن ينفذ تلك المخططات والتعليمات وأن يتقيد بها فإن كانت تلك المخططات أو التعليمات تتضمن زيادة على الكميات المكررة أو نقصا أو تغييرا في المواد ونوعيتها يترتب عليها زيادة أو نقص في الأسعار فيجب عرضها على المالك وأخذ موافقته فليها إن كان لها سعر مماثل في فئات الأسعار أو يتفق عليها كل من صاحب العمل والاستشاري والمقاول .

المادة رقم (5) مسؤوليات وحقوق الطرف الثاني
1- يتعهد الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال طبقا لهذا العقد والمخططات والمواصفات الفنية وفسح البناء ووفقا لتعليمات الطرف الأول أو من ينوب عنه وحسن المصنعية .
2- على الطرف الثاني التقيد بالتعليمات والتوجيهات التي تصدر من المهندس المشرف والطرف الأول وأي مخالفة يقوم بها الطرف الثاني يكون ملزم بإزالتها وتنفيذها مرة أخرى حسب التعليمات وعلى حسابه .
3- يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أي تعديلات معمارية على المخططات التي يراها الطرف الأول مالم يتم تنفيذ تلك الأعمال مسبقا " وإن طلب تعديلها بعد التنفيذ فتقدر تكلفتها ويلزم بدفعها الطرف الأول .
4- يلتزم الطرف الثاني بالتقيد بالتعليمات والتوجيهات وكذلك الرسومات التفصيلية التي تصدر عن الاستشاري .
5- يلتزم الطرف الثاني بإبلاغ الاستشاري بموعد إستلام أي أعمال قبل ثمانية وأربعون ساعة من الموعد المقترح للإستلام .
6- يلتزم الطرف الثاني بإحضار معلمين على مستوى عالي من الكفاءة والمهارة .
7- يتعهد الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال موضوع العقد تحت إشرافه الشخصي ولا يجوز إيكال أعماله لشخص آخر إلا بموافقة الطرف الأول .
8- على الطرف الثاني أن يطّلع ويدرس بنفسه جميع الشروط والمواصفات والرسومات المرفقة قبل البدء بالتنفيذ . كما عليه أن يخطر الطرف الأول أو الاستشاري في الوقت المناسب بكل خطأ قد يكتشفه منها على أن لا يحق له إجراء أي تعديل أو تغيير من تلقاء نفسه دون تصريح كتابي من الطرف الأول أو من ينيبه .
9- يلتزم الطرف الثاني أن يكون طلب الحديد والمواد المستخدمة حسب الحاجة الفعلية لكل مرحلة .
10- على الطرف الثاني التنسيق مع مقاولي الأعمال الأخرى مثل أعمال (الكهرباء السباكة التكييف ) بحيث يترك لهم المجال في العمل قبل صب الميدات والأسقف بمدة لا تقل عن خمسة أيام وكذلك يترك لهم الفتحات المطلوبة سواء في الأسقف أو الجدران وإخطارهم بذلك ولذا فإن أي أعمال لا يتم التنسيق قبل تنفيذها وينفذها المقاول فيتحمل الطرف الثاني تكاليف إزالتها وهدمها وتكاليف إنشائها مرة أخرى .
11- تعتبر الرسومات هي المرجع للتنفيذ وأي نقص أو تفصيل توضيحي من المهندس المشرف يعتبر ملزما " المقاول بتنفيذه دون المطالبة بأي فرق للأسعار . وفي حالة وجود لبس أو تعارض بين المخططات فعلى الطرف الثاني الرجوع إلى الاستشاري والطرف الأول للتصحيح وسيتحمل المقاول مسؤولية إجتهاده الخاطئ .
12- على الطرف الثاني تقع كامل المسؤولية عن سلامة التنفيذ وعليه اتخاذ الاحتياطات اللازمة في الموقع سواء فيما يخص العمالة أو المارة والتقيد بالأنظمة .
13- يكون الطرف الثاني مسؤولا عن وضع العلامات الصحيحة والمطابقة فعلا للنقاط والخطوط والمناسيب الأصلية للموقع .
14- يقوم الطرف الثاني بحماية الموقع بسور مؤقت خلال فترة التنفيذ وذلك لحماية الأعمال وتوفير السلامة للمارة والسيارات في الشوارع المجاورة وللعاملين في الموقع .
15- يكون الطرف الثاني مسؤول عن أي خسائرأو تعويضات فيما يختص بأي حادث أو ضرر يقع لأي من العمال إذا كان ذلك بسبب العمل أو بسبب تقصير الطرف الثاني في إتخاذ احتياطات السلامة .
16- يكون الطرف الثاني مسؤول عن اتباع النواحي النظامية بشأن عمالته ويكون مسئولا مسؤولية كاملة عن مخالفة نظام العمل والعمال ونظام الإقامة في المملكة العربية السعودية من قبل عمالته .
17- على الطرف الثاني يحافظ على الموقع خاليا بدرجة معقولة من أي عوائق لا لزوم لها ، وأن يخزن أو يتخلص من أي معدات البناء والمواد الفائضة ، وأن يخلي الموقع الموقع ويزيل منه أية نفايات أو أعمال مؤقتة لم يعد لها لزوم .
18- على الطرف الثاني أن لا يعيق حركة المرور بالشوارع المجاورة بأية معدات أو مواد فائضة أو أنقاص أو نفايات إلا لفترة تجميعها لنقلها خارجالموقع ويكون مسؤولمسؤولية كاملة تجاه أي مخالفة من الجهات الحكومية المختصة وعليه احضار حاوية للمخلفات واستبدالها بأخرى كلما أمتلأت.
19- على الطرف الثاني الإحتفاظ بنسخة من المخططات تتواجد بصفة دائمة بالموقع ويوضح عليها ملاحظات الاستشاري .
20- على الطرف الثاني الحفاظ على الموقع نظيفا باستمرار وعليه تسليم المبنى خاليا من المخالفات بعد انتهاء أعماله لمدة لا تزيد عن أسبوع واحد وقبل إستلامه للدفعة الأخيرة .

المادة رقم (6) الأسعار وطريقة الدفع
6- 1- الأسعار :
6- 1- 1- قيمة تنفيذ المتر المربع (المسطح) (120ريال) مائة وعشرون ريال سعودي فقط ، والأسوار (120ريال) مائة وعشرون ريال فقط للمتر الطولي
6- 1- 2- يكون تمتير بلاطات الخزانات بلاطة ونصف أما بلاطات الدورين وسقف بيت الدرج والبيارات والملاحق والقبة وصبة الجملون بلاطة واحدة ، وفراغ الصالة في سقف الدور الأرضي وفراغ البدروم يمتر نصف مليان .
6- 2- التكلفة التقديرية :
بلغت التكلفة التقديرية للمشروع عدا خزان المياه الأرضي وخزان الصرف الصحي وبناء على المخططات المعتمدة مايلي :
م. البند الوحدة الكمية السعر الإفرادي السعر الإجمالي/ريال
1 مسطح القبو م2
2 مسطح الدور الأرضي م2
3 مسطح الدور العلوي م2
4 مسطح ملاحق السطح م2
5 الأسوار م/ط
6 حوائط حماية للخزان العلوي م/ط
7 بئر المصعد م2
الإجمالي التقريبي للأعمال

6- 3- طريقة الدفع :
يفوض السيد/ فيصل باستلام الدفعات بشيكات أو نقدا باسمه دون أي مسؤولية على الطرف الأول وهي كما يلي :
موعد الاستحقاق النسبة المبلغ
بعد صبة القواعد 10%
بعد صب الميدة 15%
بعد صب أعمدة الدور الأول 10%
بعد صب السقف الدور الأول 10%
بعد صب الأعمدة الدور الثاني 10%
بعد صب السقف الدورالثاني 15%
بعد صبة عمدان الملاحق العلوية 15%
بعد التمتير النهائي 15%

المادة رقم (7) العقوبات
7- 1- الغرامات :
7- 1- 1- يحق للطرف الأول في حالة تأخر الطرف الثاني عن تسليم الأعمال في الموعد المحدد خصم مبلغ (300 ريال) ثلاثمائة ريال عن كل يوم تأخير ولمدة شهرين وتتضاعف الغرامة بعد ذلك لحين إستلام المشروع من المقاول .
7- 1- 3- يتحمل الطرف الثاني في حالة تأخره عن تسليم الأعمال في الموعد المحدد أي تكاليف إضافية بما في ذلك الأتعاب الإشراف بواقع ( ) شهريا .
7- 1- 4- لن يكون الطرف الأول أو الثاني مسؤولا عن أي تأخير أو عدم القدرة على تنفيذ الالتزامات الخاصة بالعقد إذا كانت لأسباب قاهرة وخارجة عن إرادة الطرفين أو كلاهما ومن هذه الأسباب على سبيل المثال لا الحصر ( الحروب_ الكوارث الطبيعية لا قدر الله ) وفي هذه الحالة يقوم الطرف الأول بدفع قيمة كامل الأعمال المنفذه للطر الثاني ويقوم الطرف الثاني بتسليم جميع المخططات والوثائق الخاصة بالمشروع للطرف الأول .
7- 2- فسخ العقد :
7- 2- 1- أي عمل ينفذه الطرف الثاني خطأ أو لا يقبله الطرف الأول أو من ينوب عنه فعليه تصحيحه فورا على حسابه الخاص وإذا تبين للطرف الأول استحالة إصلاح الخطأ جاز فسخ العقد أو التعويض أو الاثنين معا وفي كلتا الحالتين يحق للطرف الأول إيقاف صرف مستحقات الطرف الثاني إلى أن يتم الانتهاء من ذلك .
7- 2- 2- على الطرف الثاني مباشرة العمل ومسؤولية الإشراف عليه وليس له أن يتنازل عن هذه العملية أو أي جزء منها لمقاول آخر من الباطن وإلا حق للطرف الأول اعتبار العقد مفسوخا" من تلقاء نفسه وإيقاف جميع إستحقاقاته مالم يخطر الطرف الأول بذلك وموافقة الأخير على ذلك خطيا ".
7- 2- 3- للطرف الأول كامل الحق في فسخ هذا العقد إذا أخل الطرف الثاني بأي شرط من شروط هذا العقد أو خالف المواصفات والرسومات المرفقة أو عدم مباشرته للعمل خلال خمسة عشر يوما" من تاريخ التوقيع على هذا العقد أو إذا أوقف العمل بدون عذر يقبله الطرف الأول مدة عشرة أيام متتالية للطرف الأول أن يسحب العملية من الطرف الثاني ويقوم بتنفيذها على حساب الأخير بالشكل الذي يراه الطرف الأول مناسبا " لمصلحته . كما يحق له الرجوع على الطرف الثاني بالتعويضات الناتجة من إتمام العملية دون أن يكون للطرف الثاني أي حق في الإعتراض ودون الحاجة إلى أي إجراء قضائي .
7- 2- 4- يلتزم المقاول بتقديم ضمان مختوم ومصدق عليه من الغرفة التجارية يضمن فيه أعمال العزل المائي المنفذ لخزان المياه الأرضي ضمانا غير مشروط لمدة عشر سنوات ويتحمل بمضمونه بإصلاح أي أضرار ناتجة عن أي تسريبات للأعمال المنفذة .


المادة رقم (8)
يعتبر هذا العقد شخصيا" بين الطرفين ولا يجوز لأي منهما التنازل عنها أو أي جزء منه إلا بموافقة الطرف الآخر خطيا.

المادة رقم (9)
يلتزم الطرفان بأن أية خلافات تنشأ بينها أثناء التنفيذ لهذا العقد لا يجوز أن تحول هذه الخلافات دون استمرار العمل ويرجع إلى مكتب ر.للاستشارات الهندسية للفصل في حالة حدوث خلاف فني .

المادة رقم (10)
يتم تطبيق العرف الهندسي في كل مالم يرد ذكره في نصوص هذا العقد .

المادة رقم (11)
على ما تقدم تم الاتفاق والتزم كل طرف بما جاء فيه من شروط والتزامات ووقع من قبل الطرفين واحتفظ كل طرف بنسخته وصلى الله وسلم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم..

الطرف الثاني الطرف الأول
سا.ر للمقاولات الأستاذ/ علي

[سميه12]

2- بدل يقوم تضعين كلمة في جميع العقود حتى يكون ملزم ولا يجد ثغرة لتملص ( أقر ) الطرف الثاني بالإطلاع على المخططات المعتمدة من البلدية وتعهد بالالتزام بما جاء في المخططات وإرشادات البلدية واتباع شروط الأمن والسلامة وتعليمات المهندس المشرف من قبل الطرف الأول .

أقر / التزم

تقصد حتى نسلم من الثغرات ؛ نصيغ العبارة بالفعل الماضي" بدل المضارع دائما ؟
أو في عبارات معينة ؟؟


وعذرا لكن كيف يمكن أن يتملص من صيغة تبدأ ب"يقوم" ؟ مثال إذا أمكن


استفدت كثيرا لك جزيل الشكر والتقدير ، وعذرا على الإزعاج
جزاك الله خير أستاذ أبومحمد