مستشير1
22-09-2013, 09:29 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أحد الجيران أجر عمارة على أحد الأشخاص لمدة عشرين سنة و نص في العقد بأن في حالة تسليم العمارة تسلم كما استلمها المستأجر من المؤجر وجاء في أحد بنود العقد " في حالة عدم رغبة المستأجر بالأجار فعليه اخطار المالك كتابياً ومرسلاً إلى عنوان المؤجر الموضح بالعقد"
ثم قام المستأجر بالتأخر في دفع الإيجار وتراكمت عليه ثم أقام المؤجر دعوى مطالبة بأجرة العمارة فحرر المستأجر شيكا بالمبلغ المستحق المتأخر وسلمه للقاضي فأصدر القاضي صكا بذلك بحكم قطعي بقناعة الطرفين
و عند صرف الشيك وجود بدون رصيد فشكاه إلى الشرطة بكونها جريمة جنائية موجبة للتوقيف وفقاً للقرار الوزاري (1900) المتعلق بالجرائم الموجبة للتوقيف
و أيضاً نص في صك الحكم بأن يسلم العمارة كما استلمت عند رغبته بالإخلاء و تم تأويل قضية الشيك من قبل ضابط الشرطة بأن الشيك قبل الأمر الوزاري المذكور فلم يوقف محرر الشيك علماً أن تحرير الشيك بعد الأمر 1900 ثم احيلت المعاملة إلى الحقوق المدنية ب.... ثم أثناء تلك المدة وهرباً من الأجرة قام المستأجر بتسليم مفاتيح العمارة إلى الحقوق المدنية وراجع المؤجر الحقوق المدنية فقالت له استلم مفاتيح عمارتك فقال لن استلمها لأنها مخالف لما نص عليه العقد المبروم بيننا و مخالفاً لما نص عليه الصك ثم اقام المؤجر دعوتين دعوى قيمة مطالبة بإيجار والثانية قيمة تلفيات بالمحكمة العامة ب.... ثم نقل القاضي إلى محكمة أخرى ...
س/ هل المستأجر ملزم بالعقد لأن عقد الإجارة عقد ملزم بين الطرفين وحيث الفسخ من طرف المستأجر؟
س/ هل للمؤجر الأجرة حكماً وضمناً ؟
س / هل هناك أثر على المستأجر لمخالفة شرط العقد والصك بتسليم العمارة كما استلمها أول مرة ؟
س/ هل يصح من موظف الحقوق المدنية استلام مفتاح العمارة شرعاً ونظاماً ؟
س/ هل كان واجباً على الحقوق المدنية أن تنفذ ما في الصك بإلزام المستأجر بدفع الأجرة وتسليم العقار كما استلم؟
س/ هل الشرط المبرم بين المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار و الصك ملزم لها شرعاً ونظاماً ؟
نرجو الاجابة مشكورين
أحد الجيران أجر عمارة على أحد الأشخاص لمدة عشرين سنة و نص في العقد بأن في حالة تسليم العمارة تسلم كما استلمها المستأجر من المؤجر وجاء في أحد بنود العقد " في حالة عدم رغبة المستأجر بالأجار فعليه اخطار المالك كتابياً ومرسلاً إلى عنوان المؤجر الموضح بالعقد"
ثم قام المستأجر بالتأخر في دفع الإيجار وتراكمت عليه ثم أقام المؤجر دعوى مطالبة بأجرة العمارة فحرر المستأجر شيكا بالمبلغ المستحق المتأخر وسلمه للقاضي فأصدر القاضي صكا بذلك بحكم قطعي بقناعة الطرفين
و عند صرف الشيك وجود بدون رصيد فشكاه إلى الشرطة بكونها جريمة جنائية موجبة للتوقيف وفقاً للقرار الوزاري (1900) المتعلق بالجرائم الموجبة للتوقيف
و أيضاً نص في صك الحكم بأن يسلم العمارة كما استلمت عند رغبته بالإخلاء و تم تأويل قضية الشيك من قبل ضابط الشرطة بأن الشيك قبل الأمر الوزاري المذكور فلم يوقف محرر الشيك علماً أن تحرير الشيك بعد الأمر 1900 ثم احيلت المعاملة إلى الحقوق المدنية ب.... ثم أثناء تلك المدة وهرباً من الأجرة قام المستأجر بتسليم مفاتيح العمارة إلى الحقوق المدنية وراجع المؤجر الحقوق المدنية فقالت له استلم مفاتيح عمارتك فقال لن استلمها لأنها مخالف لما نص عليه العقد المبروم بيننا و مخالفاً لما نص عليه الصك ثم اقام المؤجر دعوتين دعوى قيمة مطالبة بإيجار والثانية قيمة تلفيات بالمحكمة العامة ب.... ثم نقل القاضي إلى محكمة أخرى ...
س/ هل المستأجر ملزم بالعقد لأن عقد الإجارة عقد ملزم بين الطرفين وحيث الفسخ من طرف المستأجر؟
س/ هل للمؤجر الأجرة حكماً وضمناً ؟
س / هل هناك أثر على المستأجر لمخالفة شرط العقد والصك بتسليم العمارة كما استلمها أول مرة ؟
س/ هل يصح من موظف الحقوق المدنية استلام مفتاح العمارة شرعاً ونظاماً ؟
س/ هل كان واجباً على الحقوق المدنية أن تنفذ ما في الصك بإلزام المستأجر بدفع الأجرة وتسليم العقار كما استلم؟
س/ هل الشرط المبرم بين المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار و الصك ملزم لها شرعاً ونظاماً ؟
نرجو الاجابة مشكورين