من يأتيني بالفيصل؟؟ ...

[العادل]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...
هذه أول مشاركة لي في هذا المنتدى الرائع .. وأتشرف بانضمامي فيه .. وأطرح بين يديكم مايلي :
استشارة :
ادعى شخص انه استأجر من آخر عقارا (صالات ولم يكتمل التشطيب ) لنقل مثلا 100 ألف في السنه وذكر أنها على مدى 15 سنه وله حق التأجير هكذا ادعى ( ولم يكن هناك عقد مكتوب بل شفاهة ) , أنكر المؤجر ذلك وأفاد المؤجر انه اجره على أخر - شركه - ب 200 ألف ريال , أحضر المدعي شهودا وشهدوا على إقرار المدعى عليه بتاجير المدعي وأفاد لدى الشهود أنه ظن أن المستأجر الاول والثاني واحد ,, على حد قوله .. وذلك عند سعيهم بينهما للصلح قبل رفع الدعوى , لكن لا يعرفون كم مدة التأجير ..
ملاحظات :
- لم يحدد الشهود مدة التأجير .. وما دور تحديد المدة في صحة العقد ؟؟
- من يتحمل التشطيب ؟؟

بانتظار رأي مشائخنا الفضلاء ورأي الدكتور ناصر ..
وجزاكم الله خيرا ...

[مراقب]

اذا كان المؤجر الاول استأجر الارض المقامه عليها الصالات فينظر في عقد استئجاره للارض فلربما تضمن شروطا مع مالك الارض تمنعه من التأجير.
وان كان له الحريه في التاجير فاكثر مستأجري الاراضي بغرض الانشاء والتاجير غالبا مايؤجرون بعقود تتمدد لكامل مدة استئجارهم للارض.
ويسؤالي لاحد الاصدقاء العقاريين عن التشطيب افادني بان الصالات يكون تشطيبها وتجهيزها من الداخل على المستأجر لانه يعمل ذلك وفق رغباته واما من الخارج فعلى المؤجر.
ارجو ان اكون قد شاركت بماهو مفيد.

[العادل]

جزاك الله خيرا أخي مراقب على ماأفدت ....
ولعلى ابين امرا ، وهو أن الارض والصالات ملك للمؤجر .. ومحل النزاع في تأجير الصالات ...والمؤجر واحد وهو المالك ..

وشكرا لمروك أخي مراقب ...

[ناصر بن زيد بن داود]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أهلاً بك في منتداك وبين إخوانك .
أخي الكريم :
هناك عيوب اكتنفت التعاقد بين المدعي والمالك ، منها عدم كتابة العقد ، وعدم الإشهاد عليه .
والدعوى لا تسمع في مواجهة المؤجر ، بل في مواجهة المستأجر واضع اليد ، ويدخل المؤجر في الدعوى تبعاً ، ولا عبرة بأي إقرار من المؤجر ينبني عليه ضرر المستأجر واضع اليد ؛ لاحتمال التواطؤ بين المؤجر والمدعي .
وهناك ثلاثة تصورات في الدعوى :-
1/ أن ينكر المؤجر تأجيره على المدعي بذاته ، وينكر قدر الأجرة مائة ألف ريال .
وهنا : القول قوله بيمينه : أنه ما أجر المدعي بذاته ، بل أجر الشركة وظنهما سواء . ولا شيء للمدعي .
2/ أن يقر المؤجر بالدعوى كاملة .
فيقدر القاضي أجرة المثل للصالة لسنة واحدة فقط ، عن طريق أهل الخبرة ، ويحسم منها المائة ألف أجرة الصالة ، ويحكم على المالك بدفع المتبقي للمستأجر ؛ لأن من تصرف في حق غيره بغير إذنه فمن ضمانه .
3/ أن يأبى المؤجر اليمين .
وهنا : يحلف المدعي أنه سبق إلى استئجار الصالة بمائة ألف ريال . والحكم كما في التصور الثاني . والله أعلم

[العادل]

جزاك الله خيرا يادكتور ناصر .. على ماأبديت ...
وسوف أتأمل فيما ذكرت ...

[القاضي إياس]

«العدل» تقيم حفل معايدة



http://www.alriyadh.com/2009/09/27/img/597667332082.jpg
الدكتور العيسى خلال حفل المعايدة


الرياض - حمد الجمهور:


استقبل وزير العدل الدكتور محمد بن عبدالكريم العيسى بمكتبه صباح أمس السبت حفل استقبال لمعايدة منسوبي الوزارة وتبادل التهاني والتبريكات بمناسبة عيد الفطر المبارك.
حضر الاستقبال فضيلة المستشار بمكتب الوزير المتحدث الرسمي للوزارة الدكتور عبدالله بن حمد السعدان وفضيلة وكيل الوزارة للشؤون القضائية المكلف الشيخ عبدالمحسن المسعد ومدير عام الوزارة الأستاذ حمد بن عبدالعزيز الصبيح ومدير مكتب الوزير عبدالعزيز بن محمد المفلح وعدد من أصحاب الفضيلة القضاة وكتاب العدل ومديرو الإدارات وموظفو الوزارة.


المصدر: صحيفة الريـاض
http://www.alriyadh.com/2009/09/27/article462256.html (http://www.alriyadh.com/2009/09/27/article462256.html)