عاجل فندق يسوى 40 مليون ودخله 80 الف هل يوجد حل لتخريجه !!

[أبوعزام]

ادعو من اقسم
بالفجر والليالي
العشر أن يسعدكم
مدى الدهر ويشفع فيكم
محمد عند الحشر
ويبارك لكم في العشر
ويتقبل منكم شهر النحر
وكل عام وانتم بخير
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
قريبي ونحن لانعلم لديه فندق يستاهل هذه الايام ماشاء الله تبارك الرحمن
40مليون قرب الحرم المكي الشريف
بعد وفاته رحمه الله وبعدما أردنا بيعه وجدنا مستثمر قد وقع معه منذ 20 سنة وتبقى ستة سنوات
أجمالي الدفع السنوي للفندق 80 الف ريال كل سنة !
حاولنا مع الرجل توقعنا ان الدخل خطأ عطفاً بموقع الفندق أو مجرد غرفة في الحج تأتيك بهذا السعر
الرمستأجر رفض يخرج بحسب العقد يقول بقي ستة سنوات
والورثة تبغى تبيع فما هو الحل !
بإختصار شديد مستثمر للفندق 20 سنة فقط 80 الف مضى على العقد 14 عام بقي ستة أعوام بعقد رسمي
المشكلة لم يقدر عشرة صاحب الفندق 14 عام فقط 80 الف ؟!!
ماهو رأيكم بارك الله فيكم هل يوجد مخرج علماً بإن قريبي صاحب الفندق قد توفى والورثة محتاجين حصصهم في التركة

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
وكل عام وأنتم بخير
1- هل تسطيع طرح بنود عقد الاجار وشروطه؟
2- كم عدد ادوار الفندق وعدد غرفه ومساحة البناء ؟
ننتظر الاجابه

[راعي طلايب]

اذا العقد سليم ...اما انهم يرضونه بمبلغ لكي يلغي ال 6 سنوات القادمه....او يبيعون وهو مستأجر ويبلغون المشتري بالعقد...فإن قبل المشتري تمت البيعه ويلتزم بالست سنوات بدلا" عنهم.

[أبوعزام]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته .. صبحك الله بالخير أخي الشيخ أبو محمد ..
مساحة البناء 750 م شارعين
خمسة أدوار
عدد الغرف 70
ومسطحات البناء تقريباً 2000م
والمبنى مجدد من الداخل وعمره 14 عام

[أبوعزام]

حياك الله أخي الصديق راعي طلايب
العقد سليم والرجل رفض الرضوة إلا يكمل مدة العقد وهي ستة أعوام
الفندق موقع جداً رائع ومميز ومكانه فرصة لأي مشتري ويستحق الخمسين مليون
لكن المصيبة كل مشتري عندما نخبره بالعقد يرفض الشراء وهذا حال الفندق من قبل عام لاأحد يريد شراءه وعقده 80 الف في العام ويشتريه بخمسون مليون يعني يبغى له سبعين عام من أجل يطلع مكسبه من شرائه

مشكلتين كبيرة
الأولى رفض خروج المستأجر إلا بعد إتمام مدة العقد ستة سنوات قادمة ولايهمه إنباع أو لا
الثانية لم يقبل أي مشتري حال العقد وهو 80 الف مقابل شرائه ب50 مليون يعني مغامرة وخسارة 200% بعالم العقار
معادلة صعبة جداً ..!

[ابو محمد 2]

حياك الله أخي الكريم أبو عزام

= بالنسبة لرفض المستأجر الخروج فكما تعلم هذا من حقه كفله له عقده بالإضافة إلى أنه استأجر الارض وبناها من حر ماله لقصد الربح فيما بعد وعلى المدى البعيد ولا شك أن موقع كهذا المتوقع أنه قد استعاد ما دفعه تكلفة بناء وتأثيث عقب السنوات الأولى الثلاث على أقل تقدير.
= لاحل إلا بمشاركته لكم في جزء من الثمن المدفوع هذا إذا قبل.
= وأرى أن تعرض عليه الحل التالي كتسوية بعد موافقة الورثة:
1- يحدد الاجار للسنوات المتبقية بخمسة ملايين ريال ويكتب عقد بذلك.
2- يعرض العقار على أن اجاره خمسة ملايين سنوياً ليرتفع ثمنه.
3- عند البيع بخمسون مليون أو أكثر يستقطع من الثمن عشرة ملايين كتعويض للمستأجر ليصبح الاجار الفعلي مليونين وخمسمائة الف ريال للاربع السنوات الاولى المتبقية ويتبقى في العقد سنتين بالخمسة ملايين المدونة في العقد يدفعها للمالك الجديد .
= إذا كان هذا الحل موافق لكم ادرسه واعرضه على الورثة قبل أن تعرضه عليه.
أعانكم الله

[أبوعزام]

حياك الله أخي الكريم أبو عزام

= بالنسبة لرفض المستأجر الخروج فكما تعلم هذا من حقه كفله له عقده بالإضافة إلى أنه استأجر الارض وبناها من حر ماله لقصد الربح فيما بعد وعلى المدى البعيد ولا شك أن موقع كهذا المتوقع أنه قد استعاد ما دفعه تكلفة بناء وتأثيث عقب السنوات الأولى الثلاث على أقل تقدير.
= لاحل إلا بمشاركته لكم في جزء من الثمن المدفوع هذا إذا قبل.
= وأرى أن تعرض عليه الحل التالي كتسوية بعد موافقة الورثة:
1- يحدد الاجار للسنوات المتبقية بخمسة ملايين ريال ويكتب عقد بذلك.
2- يعرض العقار على أن اجاره خمسة ملايين سنوياً ليرتفع ثمنه.
3- عند البيع بخمسون مليون أو أكثر يستقطع من الثمن عشرة ملايين كتعويض للمستأجر ليصبح الاجار الفعلي مليونين وخمسمائة الف ريال للاربع السنوات الاولى المتبقية ويتبقى في العقد سنتين بالخمسة ملايين المدونة في العقد يدفعها للمالك الجديد .
= إذا كان هذا الحل موافق لكم ادرسه واعرضه على الورثة قبل أن تعرضه عليه.
أعانكم الله



بارك الله فيك أخي أبو محمد وجعل ماقلته صلح في ميزان حسناتك
الفندق لم يقم ببناءه (المستأجر) بل بناه قريبي وأجره لإنه كان لايعلم سعر المنطقة ويأتي نادراً لمكة واستغل المستأجر طيبته فأبرم معه صفقة إستئجار عشرين سنة
رفض اليوم هذه المشورة إلا تكملت الستة سنوات المتبقية
وكان الله في عون الورثة وهم كثر يعني كل وريث يأتيه من الإيجار 12 الف في العام مقابل أن الفندق بعد التحقق هذا العام فقط في الحج ورمضان دخله 3.400 مليون

[ابو محمد 2]

بارك الله فيك أخي أبو محمد وجعل ماقلته صلح في ميزان حسناتك
الفندق لم يقم ببناءه (المستأجر) بل بناه قريبي وأجره لإنه كان لايعلم سعر المنطقة ويأتي نادراً لمكة واستغل المستأجر طيبته فأبرم معه صفقة إستئجار عشرين سنة
رفض اليوم هذه المشورة إلا تكملت الستة سنوات المتبقية
وكان الله في عون الورثة وهم كثر يعني كل وريث يأتيه من الإيجار 12 الف في العام مقابل أن الفندق بعد التحقق هذا العام فقط في الحج ورمضان دخله 3.400 مليون


معقول هل أنت متأكد أن الاجار فقط 80 الف ريال سنوي والفندق المورث هو الذي بناه وقريب من الحرم .
= حتى لو كان يسكن خارج مكه الم يسأل المجاورين عن اجرة مثل هذه العمارة لا لا فيه سر في موضوع الاجار هذا لعلك تتقصى وتبحث عن علاقة المستأجر بالمؤجر هل قام له بأعمال أو استخراج حجج استحكام في مناطق أخرى وجعل اتعابه سعره المخفض في الاجرة .
= الآن دعوى الغبن لن يكسبها الورثة إلا في حال شهد شهود عدول بسفه المورث حال العقد. والله أعلم. وأيضا عدم علم الورثة بهذه الاجرة .
كان الله في عونكم وسددكم لعلك فهمت ما أعنيه.

[الباحث عن الحقيقة]

العقد شريعة المتعاقدين


وطالما ان الرجل يصر على إكمال مدته
فلا مسوغ شرعي أو قانوني لإجباره على الخروج أو فسخ العقد

[راعي طلايب]

ساومو المستأجر بمبلغ معين....مثال 10 ملايين في حالة بيعكم ب 50 مليون.....اذا رفض ارفعو الى 11 مليون....12 مليون......واعلى شئ هو 15 مليون....اذا رفض....الشكوى لله لاتستطيعون اجباره على شئ

طالما معه عقد من المورث.

اخبروه بدلا" من ان ينتظر 6 سنوات لقبض 20 مليون تقريبا قيمة اجار...سيقبض منكم فورا" 10 ملايين وهكذا......الأمر يحتاج الى مفاوض ذكي ويجيد التفاوض والحوار.

كان الله في عونكم.......لو كنت مكانكم لعرضت على البنوك شراءه لان البنوك ( قسم الاستثمار العقاري ) تدخل في مثل هذه الامور....وايضا التأمينات الاجتماعيه تدخل في مثل هذه الأمور وتشتري وتنتظر الى ان

ينتهي العقد.

[جمعان القحطاني]

أعانكم الله