دعوى اخلاء عقار بحجه عدم توقيع عقد الايجار ووجود شرط

[أبو مراد]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
في البدايه أشكر القائمين على هذا الصرح الكبير والذي اعتمده عليه بعد الله تعالى وفقكم الله جميعا وجزاكم الف خير وجعله في ميزان حسناتكم



قضيتي هي اني إستاجرت شقة من شخص لعائلتي (5 افراد الوالدين حفظهم الله وبنتين وانا) وتم معاينه الشقة والاتفاق على قيمة الايجار والمقدم سته شهور
تم الاتفاق على الذهاب الى مكتب عقاري رشحه المؤجر لعلاقته به فذهبنا إلى المكتب العقاري وتم كتابه العقد مدته سنه وتسليم مقدم الايجار لسته شهور + تأمين كهرباء + تأمين الشقة واستلمت سندات بالمدفوعات بحضور المؤجر ووقعت العقد وتم ختمه من قبل المكتب العقاري واستلمته بظرف واستلمت المفتاح من المؤجر وهو استلم المبالغ من المكتب بحضوري وعند ذهابي للمنزل اكتشفت ان العقد لم يوقعه المؤجر وان الموجود هو ختم المكتب العقاري وتوقيعه وتوقيع موظف المكتب وتوقيعي انا بصفتي المستأجر اتصلت بالمؤجر وابلغته بذلك فوعدني بالذهاب الى المكتب وتوقيع العقد
وبعد ذلك جلس يماطل ولم اهتم بمسأله التوقيع لاني اعتبرت انه المؤجر أهل للثقة بحسن نيه من عندي
بعد شهر من السكن بالشقة اتصل بي المؤجر وطلب مني اخلاء الشقة لانه يريد تزويج ولده في البدايه رفضت الاخلاء لاننا للتو استقرنا بالشقة ودفعنا مصاريف كبيرة للتأثيث والانتقال
وبعدها باسبوعين قام بمحاولة مضايقتنا بالشقة من خلال قطع الكهرباء ليوم ومن تم اعادتها والتهديد بقطعها ووقام المؤجر يوميا بالمجئ الى الشقة وضرب الجرس متوعد ومهدد أهلي بغيابي
وفي إحدى المرات حاول فتح باب الشقة على الحريم لولا صراخ الحريم لدخل الشقة لكنه تراجع لم أشأ ان اتقدم بشكوى لاني لا احب المشاكل وانا بطبيعتي للاسف الشديد مسالم والله يشهد على ما اقول
وبعد اخذ
وعطى ومزيد من التفاوض اتفقنا شفهيا على الاخلاء بشرط اعاده المبالغ المدفوعه بالكامل + تعويض لكن عند الذهاب لمكتب عقاري لتوثيق الاتفاق تهرب المؤجر ورفض الدفع واصر على الاخلاء

بعد عده اشهر رفع دعوى اخلاء عقار من حاضر في المحكمة العامه بحجه عدم توقيع العقد وانه يوجد شرط بأنه الشقة لعائلة مكونه من فردين (زوج وزوجته) ويطالب باخلاء الشقة بدون قيد ولا شرط



تم حضور الجلسة الاولى المؤجر ووكيله وانا . وادعى المؤجر بأنه لم يوقع عقد الايجار وباني اخذت المفتاح من المكتب العقاري لمعاينه الشقة ومن تم اسكنت عائلتي وانه تفأجا بسكني للشقة وعند تقديم السندات حاول ينكرها بانها صادرة من المكتب وانها لاتثبت دفعي له وتراجع عن هذا القول واصر على وجود الشرط ا, اكدت انا بدوري يدفع الايجار وسكني للشقة مع عائلتي المكونه من 5 افراد وانه لا صحه لوجود الشرط وذكرت للقاضي تفاصيل محاولة الصلح في النهاية قال المؤجر بانه بينته 2 شهود وهم اصحاب المكتب العقاري الذي كتب العقد وتم رفع الجلسة على ان يحضر المؤجر الشاهدين بالجلسة القادمه

ما هو الاجراء الذي ينبغي علي فعله في الجلسة القادمه عند احضاره للشهود(مع العلم انه بالمكتب العقاري لم يتم ذكر اي نوع من الشروط والمشكلة الاكبر انه المكتب العقاري له مصالح كثيرة مع المؤجر وهو ميال لجانب المؤجر وقد حاول سابقا تهديدي ومطالبتي بالاخلاء)

وجزاكم الله الف خير

[أبو عبدالرحمن 1]

كنت سأقول لك : اطلب من صاحب المكتب العقاري بأن يشهد معك ، ولكن مادام أنك ذكرت بأنه مايل مع خصمك ، فعليك بالتالي :

وضِّح للشيخ ما جرى بالضبط ، وقل للقاضي أمام الشاهد المكتب العقاري :
إذا أنكر صاحب المكتب موافقة المؤجر ، فإن أطلب أن تدخله في القضية وتُلزمه بجميع الأضرار النفسية والمادية ،لأنه يُعتبر أجّر بدون رضا المالك ، وورطني في هذه المشكلة .....

طبعا / صاحب المكتب العقاري لا يستطيع ينكر لأن السندات من عنده وفقك الله

[أبو مراد]

كنت سأقول لك : اطلب من صاحب المكتب العقاري بأن يشهد معك ، ولكن مادام أنك ذكرت بأنه مايل مع خصمك ، فعليك بالتالي :

وضِّح للشيخ ما جرى بالضبط ، وقل للقاضي أمام الشاهد المكتب العقاري :
إذا أنكر صاحب المكتب موافقة المؤجر ، فإن أطلب أن تدخله في القضية وتُلزمه بجميع الأضرار النفسية والمادية ،لأنه يُعتبر أجّر بدون رضا المالك ، وورطني في هذه المشكلة .....

طبعا / صاحب المكتب العقاري لا يستطيع ينكر لأن السندات من عنده وفقك الله

جزيتم خيرا وجعله في ميزان حسناتكم ربي يوفقكم ويسدد خطاكم

لا اعرف ماذا سيشهد المكتب العقاري بالضبط لانه القضية لها جانبين
جانب المؤجر يدعي عدم توقيعه على العقد
وجانب المؤجر يدعي بأنه اشترط علي تسكين فردين (زوج وزوجته) واني خالفت هذا الشرط

القضية بنظري غريبه بصراحه
المدعي (المؤجر ) قال للقاضي بانه العقد غير شرعي وبعدها يقول اني خالفت شرطه

سوف اعمل بالضبط ما قلته لي حيث بوضح للقاضي التفاصيل الدقيقة لما حدث بالضبط وبكل صدق لكن خوفي ان الشهادين تبع المكتب العقاري يشهدون ضدي زورا

بالنسربه للمكتب العقاري هل يمكنني رفع دعوى مستقله عليه

وفقكم الله

[أبو عبدالرحمن 1]

جزيتم خيرا وجعله في ميزان حسناتكم ربي يوفقكم ويسدد خطاكم

لا اعرف ماذا سيشهد المكتب العقاري بالضبط لانه القضية لها جانبين
وفقكم الله
لابد أن يشهد المكتب العقاري معك ، لأنه هو الذي صاغ العقد لك ، ولا يحق له أن يؤجر شيئا بدون رضا المالك ، ونظام وزارة التجارة لمكاتب العقار واضحة
فإن شهد ضدك ، فإن القضية تنقلب عليه ، وسيتحمل كل الأضرار التي لحقت بك
لأنه هو الذي أجّر بدون رضا المالك ، وأنت لا ذنب لك ، وهذا شيء معروف عند الناس أن المستأجر يستأجر عن طريق مكتب العقار

كن واثقا ، حقك ثابت في ظهرهما / صاحب العقار أو مكتب العقار
وفقك الله

[أبو عبدالرحمن 1]

وجانب المؤجر يدعي بأنه اشترط علي تسكين فردين (زوج وزوجته) واني خالفت هذا الشرط
القضية بنظري غريبه بصراحه

هل مكتوب في العقد أنه لا يحق لك إلا تسكين فردين فقط (زوج وزوجته) ؟
إذا لم يكن مكتوبا هذا الشرط ، فليس له الحق

وكوْن المدعي يدعي أنه اشترط تسكين فردين ، هذا إقرار منه بأنه أجّرك وأنه موافق على تأجيرك ....... إذاً تطمن حقك ثابت

[أبو مراد]

لابد أن يشهد المكتب العقاري معك ، لأنه هو الذي صاغ العقد لك ، ولا يحق له أن يؤجر شيئا بدون رضا المالك ، ونظام وزارة التجارة لمكاتب العقار واضحة
فإن شهد ضدك ، فإن القضية تنقلب عليه ، وسيتحمل كل الأضرار التي لحقت بك
لأنه هو الذي أجّر بدون رضا المالك ، وأنت لا ذنب لك ، وهذا شيء معروف عند الناس أن المستأجر يستأجر عن طريق مكتب العقار

كن واثقا ، حقك ثابت في ظهرهما / صاحب العقار أو مكتب العقار
وفقك الله
جزاكم الله اطمئن قلبي لكلامك
ربي يسعدك ويوفقك

[أبو مراد]

هل مكتوب في العقد أنه لا يحق لك إلا تسكين فردين فقط (زوج وزوجته) ؟
إذا لم يكن مكتوبا هذا الشرط ، فليس له الحق

وكوْن المدعي يدعي أنه اشترط تسكين فردين ، هذا إقرار منه بأنه أجّرك وأنه موافق على تأجيرك ....... إذاً تطمن حقك ثابت
ليس مذكور بالعقد اطلاقا لكنه يدعي بأنه لديه شهود ويبدو ان اصحاب المكتب العقاري بيشهدوه ضدي بهذا الشرط

ابيني وبينك يا ابو عبد الرحمن انا ما قصرت معاه لما طلب الشقة رغم اني من حقي اسكنها لمدة سنه بناء على العقد لكني كنت مستعد للاخلاء رغم ما يشكله من عبء شديد على اهلي من مساله الانتقال من سكن لاخر وانا في الحقيقة دافع الايجار وملتزم بالسداد وما طلب شي الا دفعته طلب تأمين شقة وتامين كهرباء قلنا ما في مانع
لكن لما حاولنا نتفق معاه على الاخلاء الودي جلس يتهرب من ارجاع الايجار المدفوع للاشهر القادمه وقد سمعت والله اعلم انه دائما يلف ويدور ويحتال وانه ليس له ضميرر ولا ذمه ولا وازع ديني على كلام بعض الناس الي عرفوه


بخصوص اقراره هو مره يقول ما وقعت العقد ولا وافقت ومرة يقول اني خالفت الشرط (الفردين )
انا وضحت للقاضي التفاصيل الدقيقة واوضحت انه قبض الايجار .. الخ
لما جاء دوره جلس يحلف ويقسم ويدعي الطيبه والرقة امام القاضي يحاول يستعطف القاضي خصوصا انه كبير بالسن شوي وانا في مقتبل العمر
وفي نهايه الجلسة اكد على وجود شهود بالشرط الذي ذكره

اعندي سؤال اذا تكرمت ابو عبد الرحمن هل يمكنني ارفع دعوى على المكتب العقاري بالاضرار استنادا هذه الدعوى انه سلمني شقة بعقد غير موقع من قبل المؤجر وهل اقدر الزمه بارجاع الايجار ؟

وجزاكم الله الف خير

[أبو عبدالرحمن 1]

اعندي سؤال اذا تكرمت ابو عبد الرحمن هل يمكنني ارفع دعوى على المكتب العقاري بالاضرار استنادا هذه الدعوى انه سلمني شقة بعقد غير موقع من قبل المؤجر وهل اقدر الزمه بارجاع الايجار ؟
وجزاكم الله الف خير
الآن انتظر ، لما نشوف إيش يصير بينك وبين المالك
وحقك ثابت وعقدك ثابت
وكلامه أنه يدعي الطيبة والرقة ..... هذا ما يأثر عند القاضي ، ولا تظن أنه سيغير القاضي ، لأن القاضي / عنده نظام وقواعد شرعية يمشي عليها / هل تم التأجير ؟ أم لا ؟
وما يحتاج إنك تطالب بإرجاع الإجار ، لأن اعتراف المالك أنه اشترط عليك (سكن فردين) هذا يكفي في إدانته وإثبات أنه موافق على التأجير
وراعي المكتب ما يقدر ينكر لأنه السندات مِن عنده
فحقك ثابت ، واسكن براحتك
وفقك الله

[أبو مراد]

الآن انتظر ، لما نشوف إيش يصير بينك وبين المالك
وحقك ثابت وعقدك ثابت
وكلامه أنه يدعي الطيبة والرقة ..... هذا ما يأثر عند القاضي ، ولا تظن أنه سيغير القاضي ، لأن القاضي / عنده نظام وقواعد شرعية يمشي عليها / هل تم التأجير ؟ أم لا ؟
وما يحتاج إنك تطالب بإرجاع الإجار ، لأن اعتراف المالك أنه اشترط عليك (سكن فردين) هذا يكفي في إدانته وإثبات أنه موافق على التأجير
وراعي المكتب ما يقدر ينكر لأنه السندات مِن عنده
فحقك ثابت ، واسكن براحتك
وفقك الله
جزاك الله الف خير وجعله في ميزان حسناتك

الان بعد أيام قليله حل موعد الجلسة التي بيحضر فيها الشهود المشكلة الان ان استحق الايجار من يومين وانا محتار هل اسدد له الايجار رغم وجود الدعوى
وفي حال اني انتظرت نتيجه الدعوى هل يستطيع المدعي مطالبتي بالايجار المستحق (الايجار يدفع مقدم كل سته اشهر والان انتهت الاشهر السته الاولى المدفوعه)مع اني جهزت مبلغ الايجار وحجزته على جنب لكن اخاف لو رحت له ادفع الايجار يمكن يرفض استلام الايجار لانه هو بالاساس رافض استمرارنا بالشقة ولو استلم مني الايجار يمكن ينكر استلامه لانه السندات تدفع من قبل مكتب عقاري انا محتارلانه ماكر واخاف انه يستخدم الايجار حجه في الجلسة

كيف الوضع في هذه الحالة ونصيحتكم وشوركم جزيتم خيرا

وفقكم الله

[أبو مراد]

انتظر ردك أخوي ابو عبدالرحمن جزاك الله الف خير

[أبو مراد]

لابد أن يشهد المكتب العقاري معك ، لأنه هو الذي صاغ العقد لك ، ولا يحق له أن يؤجر شيئا بدون رضا المالك ، ونظام وزارة التجارة لمكاتب العقار واضحة
فإن شهد ضدك ، فإن القضية تنقلب عليه ، وسيتحمل كل الأضرار التي لحقت بك
لأنه هو الذي أجّر بدون رضا المالك ، وأنت لا ذنب لك ، وهذا شيء معروف عند الناس أن المستأجر يستأجر عن طريق مكتب العقار

كن واثقا ، حقك ثابت في ظهرهما / صاحب العقار أو مكتب العقار
وفقك الله
سيدي الفاضل أبو عبدالرحمن جزاك الله الف خير

تم الحضور اليوم للجلسة وتم الاستماع لاقوال الشاهدين وهم اصحاب المكتب العقاري

لقد شهدوه بأني قلت بأني بسكن انا وزوجتي فقط بالشقه وانه اعطاني العقد وخرج من المكتب دون التدقيق بالعقد والتأكد من توقيع المؤجر

وقد تم رفع الجلسة وتأجيل النظر بالدعوى الى جلسه قادمه في بعد شهر من الان

السؤال هنا :
هل سيحكم القاضي في الجلسة القادمه باخلاء العقار طالما حضر الشهود
وكيف اطعن بشهادة الشهود وهي شهادة زور وبهتان لانهم ادعوا بقولي كلام لم اقوله اطلاقا
والمدعي يدعي بأنه سيكسب القضية بناء على شهادة الشهود لصالحه

وجزيتم خيرا

[أبو عبدالرحمن 1]

سيدي الفاضل أبو عبدالرحمن جزاك الله الف خير
تم الحضور اليوم للجلسة وتم الاستماع لاقوال الشاهدين وهم اصحاب المكتب العقاري
لقد شهدوه بأني قلت بأني بسكن انا وزوجتي فقط بالشقه وانه اعطاني العقد وخرج من المكتب دون التدقيق بالعقد والتأكد من توقيع المؤجر
وقد تم رفع الجلسة وتأجيل النظر بالدعوى الى جلسه قادمه في بعد شهر من الان

هل عرض عليك القاضي شهادة الشهود ؟
وماذا كان جوابك على شهادة الشهود ؟
...........
إذا عرَض عليك القاضي شهادة الشهود ، فقل : إنهم يكذبون في شهادتهم
والمعتبر في عقود الإيجار المكتوب في نص العقد ، وكل مكتب عقار ملزوم بصياغة عقد إيجار ، وإذا كان هناك شروط إضافية فإنها تُضاف وتُكتب في أسفل العقد ، أو في خانة الشروط الإضافية
وإذا كان للشهود مصلحة من هذه الشهادة ، فبيِّنها للقاضي حتى يرد شهادتهم
..................
وبالنسبة للقسط الذي حل : اذهبْ للمكتب ، ومعك شاهد (لا يكون قريبك) وسلمهم القسط ، وخذ سند على ذلك
وفقك الله

[أبو مراد]

هل عرض عليك القاضي شهادة الشهود ؟
وماذا كان جوابك على شهادة الشهود ؟
...........
إذا عرَض عليك القاضي شهادة الشهود ، فقل : إنهم يكذبون في شهادتهم
والمعتبر في عقود الإيجار المكتوب في نص العقد ، وكل مكتب عقار ملزوم بصياغة عقد إيجار ، وإذا كان هناك شروط إضافية فإنها تُضاف وتُكتب في أسفل العقد ، أو في خانة الشروط الإضافية
وإذا كان للشهود مصلحة من هذه الشهادة ، فبيِّنها للقاضي حتى يرد شهادتهم
..................
وبالنسبة للقسط الذي حل : اذهبْ للمكتب ، ومعك شاهد (لا يكون قريبك) وسلمهم القسط ، وخذ سند على ذلك
وفقك الله

جزاك الله خير أبو عبدالرحمن وجعله في ميزان حسناتك

القاصي بيعرض علي شهادة الشهود في الجلسة القادمه لاني تأخرت بحضور الجلسة

مرة ارى أشكرك جزيل الشكر وادعو لك بالتوفيق والسداد
جزيتم خيرا

[konoz]

شهادة الشهود معتبره وقد يطلب القاضي تزكيتهم ويحكم والله اعلم .