أشتريت عمارة عن طريق البنك ويوجد مشتري آخر من بنك آخر فماهي الطريقة الحلال في البيع ؟!!

[أبوعزام]

اللهم يا من أنزلت من سماءك مـــــطرا
وأخرجت من أرضك شـــــــجرا
افتح باب رزقك وتوفيقك لأحــــــــــبتي
واجعل من نور وجهك الـــكريم
مصباحا يضيء الدرب لقارئ رسالتي
وبارك الله جمعتك وسائر أيامك

.................................
لدي عمارة شريتها عن طريق البنك وفقرضني البنك 3.300 مليون وأكملت عليها من عندي حتى صار مبلغ الشراء 4مليون ريال بقسط شهري 25 الف
يوجد زبون عليها بمبلغ أربعة ملايين ومأئتان بمكسب 200 الف
ماهي الصيغة المتبعة والتي تعتبر حلال وليس فيها حرام لبيعه العمارة ؟
الرجل يريد يشتريها عن طريق بنك الرياض وأنا أشتريتها من قبل عن طريق البنك الأمريكي
فالرجل رفض يفرغها لي ثم يفرغها البنك له وهو من حقه وربما يخاف لإنه لايعرفني
كيف يكون التعامل معى العقار بارك الله يكم

[أبوعزام]

من أنزلت من سماءك مـــــطرا
وأخرجت من أرضك شـــــــجرا
افتح باب رزقك وتوفيقك لأحــــــــــبتي
واجعل من نور وجهك الـــكريم
مصباحا يضيء الدرب لقارئ رسالتي
وبارك الله جمعتك وسائر أيامك

.................................
لدي عمارة شريتها عن طريق البنك وقرضني البنك 3.300 مليون وأكملت عليها من عندي حتى صار مبلغ الشراء 4مليون ريال بقسط شهري 25 الف
يوجد زبون عليها بمبلغ أربعة ملايين ومأئتان بمكسب 200 الف
ماهي الصيغة المتبعة والتي تعتبر حلال وليس فيها حرام لبيعه العمارة ؟
الرجل يريد يشتريها عن طريق بنك الرياض وأنا أشتريتها من قبل عن طريق البنك الأمريكي
فالرجل رفض يفرغها لي ثم يفرغها البنك له وهو من حقه وربما يخاف لإنه لايعرفني
وفي حالة وجود مشتري كاش ماهي الطريقة للبيع لإنه ربما لو أفرغها بإسمي وسلمني الشيك يخاف على حلاله وشيكه
كيف يكون التعامل معى العقار بارك الله يكم

[ابو محمد 2]

فالرجل رفض يفرغها لي ثم يفرغها البنك له وهو من حقه وربما يخاف لإنه لايعرفني
وفي حالة وجود مشتري كاش ماهي الطريقة للبيع لإنه ربما لو أفرغها بإسمي وسلمني الشيك يخاف على حلاله ؟؟؟

ما فهمت ما تقصده من كلامك اعلاه.
1- هل تقصد أن المالك الاول الذي باعك لم بفرغ لك العمارة ولماذا ؟
2- هل العمارة مرهونه للبنك الامريكي من المالك الاول موضوعك أخي الكريم يحتاج لايضاح ؟

= على أية حال: معاملتكم الثلاثة طالما فيها بنك والعمارة مرهونه لأي من البنكين لابد من التنسيق مع البنكين لانتقال الرهن للمشتري والبنك يضمن سداد مستحه إلا أن تحرر من الرهن ويتم البيع بطريقة سليمه يدفع ثمنها المشتري بموجب شيك مصرفي لدى كاتب عدل عند الافراغ.

[ابو محمد 2]

فالرجل رفض يفرغها لي ثم يفرغها البنك له وهو من حقه وربما يخاف لإنه لايعرفني
وفي حالة وجود مشتري كاش ماهي الطريقة للبيع لإنه ربما لو أفرغها بإسمي وسلمني الشيك يخاف على حلاله ؟؟؟

ما فهمت ما تقصده من كلامك اعلاه.
1- هل تقصد أن المالك الاول الذي باعك لم بفرغ لك العمارة ولماذا ؟
2- هل العمارة مرهونه للبنك الامريكي من المالك الاول موضوعك أخي الكريم يحتاج لايضاح ؟

= على أية حال: معاملتكم الثلاثة طالما فيها بنك والعمارة مرهونه لأي من البنكين لابد من التنسيق مع البنكين لانتقال الرهن للمشتري والبنك يضمن سداد مستحه إلا أن تحرر من الرهن ويتم البيع بطريقة سليمه يدفع ثمنها المشتري بموجب شيك مصرفي لدى كاتب عدل عند الافراغ.

[عرفات تركى]

يوجد بعض التوضيحات كما اشار شيخنا ابو محمد
ولكن يحكمك فى بيع العقار العقد الموقع بينك وبين البنك
فهل هو سيقبل سداد كامل المبلغ
وهل المنزل باسم البنك ام مرهون له

[أبوعزام]

يوجد بعض التوضيحات كما اشار شيخنا ابو محمد
ولكن يحكمك فى بيع العقار العقد الموقع بينك وبين البنك
فهل هو سيقبل سداد كامل المبلغ
وهل المنزل باسم البنك ام مرهون له
العمارة تم إفراغها للبنك وهي مرهونة للبنك
فكيف أفرغها للمشتري الجديد !
لإن المشتري الجديد لابد يفرغها لي كمشتري أول وأفك الرهن ثم أفرغها للمشتري الجديد وهنا ربما لايوافق يخاف على شيكه وفلوسه
فهل يوجد حل يرضي الطرفين مباح شرعاً

[أبوعزام]

فالرجل رفض يفرغها لي ثم يفرغها البنك له وهو من حقه وربما يخاف لإنه لايعرفني
وفي حالة وجود مشتري كاش ماهي الطريقة للبيع لإنه ربما لو أفرغها بإسمي وسلمني الشيك يخاف على حلاله ؟؟؟

ما فهمت ما تقصده من كلامك اعلاه.
1- هل تقصد أن المالك الاول الذي باعك لم بفرغ لك العمارة ولماذا ؟
2- هل العمارة مرهونه للبنك الامريكي من المالك الاول موضوعك أخي الكريم يحتاج لايضاح ؟

= على أية حال: معاملتكم الثلاثة طالما فيها بنك والعمارة مرهونه لأي من البنكين لابد من التنسيق مع البنكين لانتقال الرهن للمشتري والبنك يضمن سداد مستحه إلا أن تحرر من الرهن ويتم البيع بطريقة سليمه يدفع ثمنها المشتري بموجب شيك مصرفي لدى كاتب عدل عند الافراغ.

وفقك الله أخي أبو محمد
1/ البائع الأول أفرغها بإسم البنك الذي أشتريتها عن طريقه أقساط وهي مرهونة حتى سدادها
2/ نعم أخي أبو محمد العمارة مرهونة للبنك الأمريكي الذي أقسطه شهرياً حتى تملكها بعد إتمام أقساطها إذا شاء الله

بمعنى أنه يوجد مشتري يريدها لكن أول شيئ لابد يدفع قيمة العمارة لكي يفك رهنها بشيك مصدق ثم تفرغ مرة أخرى للزبون الجديد

[أبوعزام]

الزبون الأول رفض التكاتب بين البنكين
لكن يوجد زبون آخر كاش بشيك مصدق بقيمة العمارة لكن قال أنا أعطيك الشيك المصدق في المحكمة بإسمك
وهنا المشكلة لابد لإفراغها أولاً لي لإنها مرهونة لدى البنك ثم أفرغها بإسم المشتري الجديد والمشكلة الأخرى ربما يصدق الشيك بإسم البنك وأنا لا أثق في أحد إلا بالعقود
ماهي أفضل طريقة للبيع السليم يكتب شيك بإسم الببك لإن العمارة مرهونة بإسمه أو يكتب شيك بإسمي ليفرغها لي البنك ثم تفرغ بإسم المشتري الجديد وهنا ربما فيها إشكالات علينا جميعاً وربما تطول المدة


يعني أريد حل لكي يشتري الزبون وهو مطمئن لحقوقه المالية ويضمنها له البنك لإن كثير من العمائر المرهونة للبنوك تصعب التعامل كرهن وليس عقار حر

[ابو محمد 2]

الزبون الأول رفض التكاتب بين البنكين
لكن يوجد زبون آخر كاش بشيك مصدق بقيمة العمارة لكن قال أنا أعطيك الشيك المصدق في المحكمة بإسمك
وهنا المشكلة لابد لإفراغها أولاً لي لإنها مرهونة لدى البنك ثم أفرغها بإسم المشتري الجديد والمشكلة الأخرى ربما يصدق الشيك بإسم البنك وأنا لا أثق في أحد إلا بالعقود
ماهي أفضل طريقة للبيع السليم يكتب شيك بإسم الببك لإن العمارة مرهونة بإسمه أو يكتب شيك بإسمي ليفرغها لي البنك ثم تفرغ بإسم المشتري الجديد وهنا ربما فيها إشكالات علينا جميعاً وربما تطول المدة


يعني أريد حل لكي يشتري الزبون وهو مطمئن لحقوقه المالية ويضمنها له البنك لإن كثير من العمائر المرهونة للبنوك تصعب التعامل كرهن وليس عقار حر

= موضوعك ليس بهذه الصعوبة التي توقعتها.
1- تقوم بكتابة عقد بيع بينك والمشتري الذي تقول أنه سيدفع كاش بالثمن المتفق عليه .
2- تذهبون للبنك المرتهن للعمارة وتأخذون موافقته على العقد بحيث يضمن حقه.
3- تكتب خطاب لدى البنك يسمى حوالة تذكر فيه السادة بنك كذا...... برفقه عقد بيع بيني والمشتري فلان ....... الذي اشترى مني للعمارة بثمن وقدره كذا..... التي اشتريتها بالصك رقم والمرهونة باسم بنككم الموقر آمل موافقتكم وإفراغ العمارة باسمه واستلام الشيك وخصم مستحقكم وتسليمي باقي مستحقي من ثمن العمارة عند الافراغ وتعتبر هذه الحوالة تفويض بالافراغ .
4- تذهب أنت والمشتري وممثل البنك الشرعي لكتابة عدل بموجب خطاب من البنك لفك الرهن والافراغ للمشتري فلان وستوقع انت لدى كاتب عدل بالافراغ والبنك بفك الرهن والمشتري بقبول الافراغ والشيك المصدق يصدر باسم البنك وتذهب مع ممثلهم لاستلام مبلغك من الشيك..
بالتوفيق

[أبوعزام]

الله يوفقك يابو محمد دنيا وآخرة أهديكم دعوتين من قلب ما ينساكم الله يرعاكم وفي الجنة نلقاكم

[طارق محمد اسماعيل]

ان شاء الله موفق

[طارق محمد اسماعيل]

ان شاء الله موفق