استشارة

[ابو مازن11]

]السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
قضيتي هي اني اشتريت منزل عن طريق بنك وبعد خمسة اشهر ظهرت تشققات في ارجاء المنزل لجات الى مهندسين فاثبتولي ان هناك هبوط في القواعد وبدات تزداد فابلغت البنك الى ان وصلت تقريبا الى 70% من المنزل , طبعاَ ابلغت البنك عند بداية التشققات فقال لي انهم سوف يصلحونه فشترطة ان يكون بإشراف هندسي المهم لجات الى مهندس فاخبرني ان هذا الوضع يحتاج الى هدم بعض الجدران و حفر في القواعد وعمل دعامات المهم ان الاعمال شبه ماتكون باعمال ترميم , فطلبت من البنك تغيير العقار فرفض وقال لي ليس هناك حل الا بان تقبل بان نصلح لك البيت وارسلو مهندسين فقالو لي ان هذا بسبب الهبوط في القواعد وانه بعد التصليح سوف يكون هناك فرق في اللياسه والبويات . * احتج البنك باني انا من اختار العقار , لكن هناك نقطة اني انا اتفقة مع شركة للكشف على العقار ولكن البنك طلب مني رسوم 3000 ريال وذالك لتعاقدهم مع شركه هي من تتولى هذه الامور حسب افادة موظف البنك وان العقار يكون ملكهم فلذالك لابد من ان يتولون هذه المهم .
وكلت محامي بملغ 60 الف ريال واعطوني المحكمة موعد بعد 6 اشهر ,, وقبل موعد الجلسة بأسبوع ارسل البنك للمحامي خطاب يفيد بعدم الحضور لن المدعى عليه مركزهم الرئيسي ليس في الرياض وانما في جده


اسئلتي هي
1- هل موقفي ضعيف
2- هل تكاليف المحامي معقوله
3- هل يحق للبنك رفض القضية بحجة انه خارج نطاق المحكمة
4-افيدوني او دلوني على راي
وجزاكم الله خير [/SIZE]

[ابو محمد 2]

اسئلتي هي
1- هل موقفي ضعيف
2- هل تكاليف المحامي معقوله
ج/ إذا أثبت البنك أنك من شاهد البيت وقبله فموقفك ضعيف.
3- هل يحق للبنك رفض القضية بحجة انه خارج نطاق المحكمة..
ج/ المدعي يتبع المدعى عليه إلا إذا كان للبنك فرع في مكانك.
4-افيدوني او دلوني على راي ..
= الرأي إنك تتفاهم مع البنك بأنه هو من يقيم الدعوى على البائع في المحكمة بأنه قد غشهم والبيت معيوب ويطلبون رد الثمن لوجود عيب شرعي يثبته حاله وتقرير المكتب الهندسي.ويوكلون محاميك بالاتعاب التي دفعتها أنت للمحامي نيابة عنهم. حاول فيهم لعلهم يوافقون.
وجزاكم الله خير

[عبدالله أبو أحمد]

أخي (أبو مازن 11)
إن كان الأمر بالصورة التي ذكرت .. فإنّ الجواب ـ والله أعلم ـ هو :
أولاً ـ موقفك قوي من عدة وجوه :
• أنك تعتقد بأنّك مظلوم ، وقد وقع عليك غرر ، فكن واثقاً في نفسك .
• أنّ التلف خفي عند البيع ، وبيّنٌ بعد الاستهلاك بلا سبب خارجي على البناء ، وهذا هو الغرر .
• أنّك وإن كنت من اختار العقار على سلامة ظاهره ، فإنّ البنك هو من قرر الشراء بإرادته .
• أنّك بذلت الأسباب المناسبة في الكشف على العقار .

ثانياً ـ تكاليف المحامي ، مرتبطة بأمرين :
• مدى ثقته في إدارة القضية وتقديره في كسب نتيجتها ، ولك المقارنة بين ما يمكن أن تخسره في العقار وبين ما يمكن أن تكسبه عبر هذا المحامي .
• يمكن أن يضمّن العقد مطالبة البنك بأتعاب المحاماة ، لتسلم في حال كسب القضية من تبعاتها .
ثالثاً ـ ليس من حقّ البنك توجبه الدعوى ما دمت رفعتها في المحكمة ، وحددت موعداً لنظرها ، وإنّما هذا للقاضي .
رابعاً ـ إذا كان في بلد العقار مكتب ولو فرعي للبنك ، فالأفضل رفع الدعوى فيه ، لتوفير الجهد والمال عند الرغبة في تكليف مكتب هندسي للنظر .
خامساً ـ أقترح عليك رفع الدعوى على البنك ، ولا تقبل بمجرّد قيامه بالترميم ، إلا باشتراط الضمان وكشف وإشراف مكتب هندسي محايد : وذلك لأمور :
• أنّ البنك هو مالك العقار ، والعقد تمّ بينك وبينه ، ولو حكم على البنك بشيء ، كان له الرجوع بعد التنفيذ على من باعه العقار .
• أنّه لا يوجد بينك وبين مالك العقار الأول صلة قانونية ، ولم يبعك ولم يقبض منك ، فلا طريق لك عليه .
والمحامي الذي وكّلته ، سيعرف الطريق الأصلح بإذن الله ...

[أبو عبدالرحمن 1]

]السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اسئلتي هي
1- هل موقفي ضعيف
موقفك قوي ، مادام أن في العمارة عيوب مؤثرة ، وعندي صك في قضية حكم فيها القاضي بفسخ البيع وإرجاع المبلغ
وهذا شيء يفيدك فيه محاميك

2- هل تكاليف المحامي معقوله
معقولة

3- هل يحق للبنك رفض القضية بحجة انه خارج نطاق المحكمة
لا يحق له ، ومادام له فروع ، فيحق لك أن تقيمها في البلد الذي فيه فرعك
4-افيدوني او دلوني على راي
وجزاكم الله خير [/SIZE]
فأنت تطالب البنك
والبنك يقوم برفْع دعوى ضد صاحب الفلة

[ابو مازن11]

اخي ابو محمد 2
وفقك الله الى كل خير
اشكر اهتمامك

[ابو مازن11]

اخي ابو محمد 2
وفقك الله الى كل خير
اشكر اهتمامك

[ابو مازن11]

عبد الله ابو أحمد
شكراَ من الاعماق واسال الله العلي القدير ان يجعل التوفيق حليفك

[ابو مازن11]

عبد الله ابو أحمد
شكراَ من الاعماق واسال الله العلي القدير ان يجعل التوفيق حليفك

[ابو مازن11]

ابو عبدالرحمن
شكراَ لك عزيزي , واتمنى من الله ان يكتب لك اجر سعيك

[ابو مازن11]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اشكر كل من رد على موضوعي
وسوف يكون هناك نقل لك الاحداث اولا بأول لما يجري في القضية ولا استغني عن توجيهاتكم .
اول جلسة كانت في تاريخ 14/1/1435هـ تأجلت بسبب عدم حضور الطرف الثاني في القضية الى 1/6/1435ه
- حاولت مع الشيخ في تقديم الموعد لكنه رفض بحجة ازدحام المواعيد
- وطلبة منه ايقاف الاقساط فرفض بحجة عدم استماعه لطرف الثاني
- حاولت ان اشرح اوقفني وطلب بخروجنا من القاعة بحجة كثرة القضايا

* كل هذا والمحامي واقف بجانبي دون ادنى ان يحرك ساكناَ ؟؟
سالته فقال لي انه يعرف المحكمة ونظامها فسكت وذهبت اجر خُطاي بتثاقل
والامل بالله كبيــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــر ...

[عبدالله أبو أحمد]

أخي ( أبو مازن 11 )

فالك التوفيق ـ بإذن الله ـ /

ولو تفضّلت أفدنا عن نصّ دعواك ، وما هي طلباتك التي تقدّمت بها إلى المحكمة ..

[ابو محمد 2]

الاخ الفاضل عبدالله أبو احمد , والاخ الفاضل أبو عبدالرحمن 1 . أصابا وتداركا ما سهى علي نفع الله بهما وشكر الله لهما.
أعانك الله يا أبا مازن ونصرك على البنك.

[ابو مازن11]

سلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اليوم كمل الموضوع سنه
حضرت الى المحكمة اليوم في تمام الساعه الثامنه والنصف تفاجأت بتصال المحامي لكي يخبرني بعدم الحضور لوجوده في ديوان المظالم رفضت هذه الفكرة وقلت له لابد من حضورك
المهم حضرة ووجدت محامي البنك فطلب مني ان نجلس الى طاولة المفاوضات فرفضت
لم ندخل على الشيخ لن المحامي طلب مهله لرد على الدعوى وانهم لم يستلموها فاعطونا موعد في شهر 11 ايضاَ 6 اشهر اخرى
دخلت على الشيخ لم يعرني انتباها فخرجت ثم انتظرت ساعه ودخلت وشرحة ضروفي فقال لي الله يسهل لك هذي مواعيدنا

[ابو مازن11]

طبعاً المحامي حضر لمدة لا تتجاوز الدقيقتين سال محامي البنك هل سوف تطلبون مهله فقال المحامي انتظر الى ان ندخل على الشيخ المهم المحامي قال لمحامي البنك لماذا لا ننهي الموضوع بصفه ودية
فعترضت عليه عموما احسست ان محامي البنك (( يقول في نفسة ماعندك احد ))
وبعد ما ذهب المحامي سالني محامي البنك هل هذا الشخص هو محامي فقلت نعم فقال اعانك الله
هذا كرتي اذا حبيت تتصل في أي وقت
المهم ذهب الى مكتب المحامي فقال لي جبت الموعد قلت أي موعد قال اللي عطاك الشيخ قلت لا قال اجل رح لهم وجبه
قلتله هات الوكاله ولا عاد ابيك
وانا الان بدون محامي
والمحامي استلم نصف المبلغ
انتظر توجيهاتكم وليس لي بعد الله الا انتم
* شي في نفسي
حسيت ان المحامي ماعنده فكره اين تتجه القضية ؟؟ولا عنده خطة
ولا هو قادر يشرح لي النظره المستقبلية للقضية
احتاج دعمكم من حيث القضية
وايضا المحامي ماذا افعل معه علما اني لم اوقع عقد معه فقط معي ايصال بالمبلغ المسلم له

[ابو مازن11]

أخي ( أبو مازن 11 )

فالك التوفيق ـ بإذن الله ـ /

ولو تفضّلت أفدنا عن نصّ دعواك ، وما هي طلباتك التي تقدّمت بها إلى المحكمة ..



فسخ العقد - التعويض عن الاضافات (( باركيه - بويات - مضلة خزان - حديقة - مشب )) اتعاب المحامي

[ابو مازن11]

مساء الخير ع الجميع ..
اتمنى مِن مَن الاخوة المحامين والمستشارين افادتي عن توقعهم للاتي :
1- سير القضية واتجاهها
2-الوقت المتوقع لصدور الحكم
3- في الجلسة السابقة سألني محامي البنك هل رديت على لجنة المنازعات المصرفية لني سبق وان تقدمة بشكوى لدى لجنة المنازعات المصرفية وارسلوا لي فاكس برد البنك يفيد بعدم اختصاص اللجنة بالقضية وان مجال اختصاصها هو المحكمة - هل يستطيع الخصم ان يستخدم عدم ردي نقطة سلبية ضدي - وان هناك دعوى مرفوعة لم تغلق -
4- رزقت بمولود ويعاني من مشاكل صحية ولابد ان تأخذ امة اجازة أمومة بربع الراتب و بذالك اصبح انا وزوجتي بدون راتب وعلي اقساط اخرى والتزامات هل من الممكن ان استفيد من التقارير الطبية الخاصة بطفلي في هذه القضية
5- هل كتابتي في هذا المنتدى الكريم قد يفيد الطرف الاخر - المدعى علية - من حيث انه قد يعرف تحركاتي وافكاري !!

ودمتم بحفظ من الرحمن

[ابو مازن11]

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم ,,,

[ابو محمد 2]

أدخل على الاعضاء الذين تداخلوا على موضوعك على الخاص برسالة خاصة واطلب منهم المشورة فقد يكون سهى عليهم موضوعك ونسيوه فذكرهم به , ومن باب السرية أيضا إن كنت تخشى تتبع خصمك لتحركاتك كما ذكرت.
أعانك الله وسددك.

[ابو مازن11]

وفقك الله .. اخي ابو محمد ..

[konoz]

الحقيقة ان لي رأي مخالف وكان بودي لو استمعت الى رأي محامي البنك فقد يقول شئ في صالحك خاصة وان بعض البنوك تبحث عن رضا المستفيد ثم انهم يحسبون حساب تكاليف الدعاوي من مصاريف ووقت أضافة الى ان البنوك عادة تتعاقد مع بيوت مالية وشركات تأمين لمثل هذه الامور ولكن على كل حال ( الحقيقة المره ) ان البنوك عادة ماتكون اتفاقياتهم مدروسة بشكل سليم وكثيرة الاشتراطات والتفاصيل ولكن أقم دعواك على من باعك ( فقط ) وتذكر ان عبء أثبات الدعوى عليك . .أعانك الله

[ابو مازن11]

الحقيقة ان لي رأي مخالف وكان بودي لو استمعت الى رأي محامي البنك فقد يقول شئ في صالحك خاصة وان بعض البنوك تبحث عن رضا المستفيد ثم انهم يحسبون حساب تكاليف الدعاوي من مصاريف ووقت أضافة الى ان البنوك عادة تتعاقد مع بيوت مالية وشركات تأمين لمثل هذه الامور ولكن على كل حال ( الحقيقة المره ) ان البنوك عادة ماتكون اتفاقياتهم مدروسة بشكل سليم وكثيرة الاشتراطات والتفاصيل ولكن أقم دعواك على من باعك ( فقط ) وتذكر ان عبء أثبات الدعوى عليك . .أعانك الله

حياك يا غالي ..
البنك لدية توجه لفسخ العقد قبل صدور الحكم من المحكمة .. وذالك لوجود تقارير من شركات البنك هو من ارسلهم للاطلاع والكشف على المنزل و ذالك لوجود عيب شرعي في المنزل (( حسب افادة محامي البنك )) وانه لا مانع من التفاوض على فسخ العقد بصفة ودية .
الاختلاف هو على الخسائر التي خسرتها على المنزل من اضافات - بويات - باركيه - ورق جدران - حديقة (( وجميع فواتيرها موجوده )) اضف الى ذالك خروجي من المنزل من سنة تقريباً والبنك يسحب اقساطه علماً اني مسلم البنك خطاب خطي بإخلاء المنزل واخذ صورة من الخطاب بعد التوقيع عليه من مدير الفرع الذي تعاملت معهم ابان اخذي للمنزل .
الذي باعني المنزل ليس لي علية سبيل , لم يبعني بل باع على البنك
العقد المبرم بيني وبين البنك على حسب كلام المحامي ان هناك ثغرات يمكن من خلالها فسخ العقد وان العقد ليس من العقود الصعبة او بمعنى اخر المجحفة


اشكر تفاعلك اخي العزيز ودمت بحفظ من الرحمن ،،،