شيك بدون رصيد وقضية

[ناضر وقف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخواني المستشارين
يوجد لدي شيك بمبلغ 50000 ريال مضى على تاريخ صرفه شهرين ولا يوجد له رصيد وقد أخذت اعتراض عليه من البنك قبل يومين فما هي طريقة التقدم بشكوى على صاحب الشيك وهل لو تقدمت بشكوى ووفر المبلغ ينتهي ذلك أم يوجد حق عام
كما توجد لدي مزرعة وقف قد أجرتها لمدة 30 سنه وقد نص العقد أن تكون زراعية ولكن المستأجر لم يتقيد بذلك بل قام بتقطيع ألأرض إلى 19 قطعة مساحة كل قطعة 1000متر وأجرها وتم بناء عليها مساكن مخالفة للقانون بدون تراخيص
فما رأي القانون بذلك علما بأن الشيك السابق ذكره هو أجرة لنفس العقار
علما بأني أرغب إنهاء عقده لمخالفته عدة شروط مدونة في العقد منها كونه زراعي وتسببه بأذية المجاورين وقد نص العقد بأنه لو حدثت أذية للمجاورين يعتبر عقده باطل وكذلك مشروط عليه عدم التأخير في دفع الاجرة أكثر من 15 يوما أو يعتبر عقده باطل
وهناك بند ينص على أنه لا يحق له المطالبة بأي تعويض لما يتم إقامته على العقار في حالة إنتهاء العقد أو فسخه لأي سبب .فهل يحق له طلب التعويض
لقد أفادني المستأجرين بموجب خطاب موقع منهم جميعا بأنه قد أخذ منهم مبالغ طائلة تتعدى 600000 ريال بواقع 35000 على كل قطعة كرغبة غير الأجرة
أعتذر على ألإطالة ولكن لتوضيح الامر
أرجو ألإفادة وجزاكم الله كل خير

[عرفات تركى]

مسألة الشيك يمكنك التقدم به الى قاضى التنفيذ لاستيفاء الحق الخاص
ومن المفترض ان الحق العام تتقدم به الى الشرطه لكن للاسف كثير من اقسام الشرطه ترفض تلقى الشيك الان وهذا خطأ نظامى لان قاضى التنفيذ لا ينظر الا الى الحق الخاص فقط
اما عن رغبتك بانهاء العقد فيجوز لك ذلك لمخالفه شروط العقد وصادفتنى قضيه مثل ذلك سابقا قضي فيها بابطال العقد للتاخر عن دفع الاجره وفقا للشرط وكان مدته شهر
وايضا استغلال الارض لغير الغرض الذى اجرت من اجله ومخالفه بنوده توجب الفسخ (مقاطع الحقوق عند الشروط )

[ناضر وقف]

شكرا أخي عرفات على الرد وبارك الله فيك وفي أمثالك