مستأجر رافض تسلم العقار

[النايف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أرفق لكم أساتذتي استشارتي بهذه القضية حيث أن خصمي محامي متمكن الموضوع القضية المدعي استأجر محل تجاريا منذ عشر سنوات وقد انتهى العقد بنهاية 30/11/1434هـ والآن هو رافض تسليم المحل بحجة انه تضرر من إغلاق الشارع الرئيسي علما انه ممكن الوصول إليه عبر طريق فرعي وتقدم للمحكمة بشكوى ضد موكلي سأذكر لكم نص موضوعه وطلبه
الموضوع :ـ
استأجرت من المدعي عليه محلآ تجاريآ بعقد لمدة عشر سنوات وبعد مضي ست سنوات أغلقت البلدية الطريق الرئيسي فأحضرته وناقشته في الأمر والوضع الجديد فأتفق معي على انه لا يزيد الايجار ولا يطالب بالخروج بعد انتهاء العقد فأستمريت وواصلت تسليم الاجرة في مواعيدها حتى تفاحات برفضه تسليمي العقد الجديد حتى أجدد ترخيص البلدية ..
طلبات المدعي :ـ
اطلب الحكم عليه بتسليمي عقد الإيجار الجديد واستلام أجرته حسب الاتفاق بيننا ..
ردي على دعواه
فضيلة القاضي الشيخ / ................... حفظه الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارفع لفضيلتكم خطابي هذا ردآ على الدعوى المقدمة من ...................... ضد موكلي ...................... حيت أن ما ذكره المذكور غير صحيح ومرفوض جملآ وتفصيلا حيث انه العقد المبروم قد انتهاء بنهاية شهر30/11/1434هـ وتم مخاطبته بخطابات عن طريق البريد المسجل وإبلاغه بالإخلاء العقار بنهاية العقد قبل سنة من تاريخ نهاية العقد كما أرفق لفضيلتكم صور من الخطاب والإشعارات البريدية لذا أرجو من الله ثم من فضيلتكم إلزام المذكور بالإخلاء مع التزامه بقيمة إيجار السنة كاملة عوضآ لما تسببه على موكلي بضياع الوقت لإقامة مشروعه الذي يرغب إقامته بموقع العقار ..
هذا والله يحفظكم ويرعاكم ...
الوكيل الشرعي
......................
علما اني تقدمة بشكوى ضده وطلبت بضمها مع الدعواه هذه نصها
فضيلة رئيس المحكمة العامة حفظه الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أتقدم لفضيلتكم بشكواي ضد المدعو ...................... سجل مدني رقم ...................... بتاريخ ...................... مصدرها .......... حيث أن المذكور استأجر من موكلي العقار الواقع ...................... بموجب عقد مؤرخ 5/8/1424هـ والمرفق صورة منه بمبلغ وقدرة مائتا ألف ريال سنويآ ولمدة عشر سنوات تنتهي بنهاية شهر30/11/1434هـ وتم مراسلة المذكور وتبليغه عبر البريد الرسمي والمسجل بضرورة تسليم العقار بنهاية العقد مسبقا وبوقت كافي والمرفقة صور من التبليغ الا انه ماطل ورفض تسليمه وإمعانآ في المماطلة تقدم بدعوى لدى المحكمة العامة ...................... ضد موكلي لدى مكتب قضائي مرفق نسخة منها تتضمن انه سبق أن أغلقت البلدية الطريق الرئيسي فحضر وناقش الأمر والوضع الجديد وأنهم اتفقا على انه لا يزيد الإيجار ولا يطالب بالخروج بعد انتهاء العقد وهذا الادعاء غير صحيح فلو كان المدعي من عوام الناس فيمكن قبول ما يدعيه شكلآ أما كونه محامي ويعرف جيدآ أكثر من غيره انه في مثل هذه الحالات يجب عليه توجيه خطاب رسمي للمالك يوضح فيه طلبه ويتلقى ردآ مكتوبآ من المالك ليكون مستندآ يرجع إليه عند الحاجة لذا أرجو من فضيلتكم حفظكم الله بإلزام المذكور بتسليم العقار سليمآ كما استلمه بحسب ما اتفق علية بالعقد المبرم بيننا مع التزامه بدفع قيمة الإيجار سنة كامل عوضآ لما تسببه به على موكلي بضياع وقت ومماطلته لإقامة مشروعه الذي يرغب إقامته بموقع العقار ..
هذا والله يحفظكم ويرعاكم ...
مقدمة الوكيل الشرعي
بانتظار توجيهكم حفظكم الله

[العبور اليسير]

اذا اثبت ابلاغه ولو بالبريد قبل شهر من تاريخ انتهاء العقد فانه ملزم ولست انت المتسبب في اغلاق الشارع من عدمه لاسيما انه اغلق بعد توقيع العقد فانه لا يجوز البقاء في العين المؤجرة واضف الى دعواك انك لا ترغب في بقائه للمماطلة وانك في حاجة العين

[النايف]

اذا اثبت ابلاغه ولو بالبريد قبل شهر من تاريخ انتهاء العقد فانه ملزم ولست انت المتسبب في اغلاق الشارع من عدمه لاسيما انه اغلق بعد توقيع العقد فانه لا يجوز البقاء في العين المؤجرة واضف الى دعواك انك لا ترغب في بقائه للمماطلة وانك في حاجة العين
بارك الله فيك شيخي على الرد
بعد حضور الجلسة عند القاضي اقر باستلامه اشعار الاخلاء الا انه يدعي ان موكلي وافق له بتمديد العقد وهذا غير صحيح لان موكلي اشعره بالاخلاء قبل نهاية العقد بسنة فكيف له انه وافق بالتمدد وطلب من القاضي حلف اليمين موكلي وطلب القاضي الصلح بيننا الا ان موكلي بعد اتصالي عليه بعد موعد الجلسة وافق على حلف اليمين واكد انه لم يوافق على التمديد ولا يقبل الصلح او تمديد العقد ابدا بل يرغب استلام العقار كما استلمه المذكور لان المستأجر ازال الحواجز الجداريه حتى يصبح محلا واحدآ ..