قضيه تشعبت

[ابو محمد1]

>اشتريت بيت قبل سنتين ونصف بمبلغ مليون من ضمن المبلغ قرض صندوق العقاري وسلمت القيمة للبائعة وبعد المبايعة ونقل القرض رفض الافراغ ثم رفعت عليها قضية وحكم القاضي ان يسلمني البيت وصدق الحكم وخاطب كتابة العدل للتهميش بملكية البيت لي <br>
وجائني تبليغين من المحكمة بقضيتين عند قاضي اخر رفعتها البائعه الاولى تدعى الغبن وجايبه اوراق من مكاتب عقار ان البيت يسوى مليون وثلاثمية الف والقضية الثانية من ابناءها ورثة زوجها يطالبون بفسخ البيع ويدعون ان البيت ملك لهم ورثوه من ابيهم وكتب باسم امهم من اجل القرض العقاري لان ابوهم سبق ان اخذ قرض وجايبين عقد مبايعه ان والدهم اشتراه ووكاله من البائع للافراغ للورثه<br>
بالرغم ان الصك بأسم امهم التي باعت لي ووقعت على عقد المبايعه واقرت ان البيت ملكها وهم شهود وهم موجودين وقت البيع ولم يذكروا ان البيت لورثة وحضروا مع والدتهم الصندوق العقاري عندما نقل القرض بأسمي ولم يذكروا ان البيت لورثة و لم يسلمو البيت الا عن طريق الشرطه ورفعوا القضيتين بعد سنة ونصف عندما حصلت على الحكم وبدءت بالتنفيذ ..ونفذت الحكم واخرجتهم من البيت ورفعت عليهم قضية اطالب اجار الفترة التي جلسوا بالبيت<
لسؤال هل لهم حق بما يدعون به علما ان الصك باسم البائعه وتم نقل القرض باسمي ويجد لدي اقرار منها ان البيت ملكها بشهادة ابنها واخوها وانها استلمت قيمته وهل العقد الذي قدموه والوكاله تأثر على ملكيتي للبيت وماذا افعل </div></font>

[راعي طلايب]

امورك زينه وعقدهم لايخصك ولايمسك...والحكم الذي معك كافي ووافي

[العبور اليسير]

ابو محمد هذا الكلام يدل على تلاعبهم وخلق حجج لاستعادة البيب فطالما ان البيت افرغ في الجهة الرسمة وباسم المدعية الاول فهذا يقوي عضدك واستمر في مطالتك الإيجاريه وبالتوفيق

[عرفات تركى]

اطلب نقل القضيه لدى الشيخ الذى سبق وان اصدر حكم فيها
وفى موضوعك زمام الامور بيدك ودعواهم سيتم صرف النظر عنها

[ابو محمد 2]

= احضر لدى القاضي في الموعد ومعك صورة من صك الحكم.
وقله سبق وأن حكم في قضيتي معهم بشأن هذا البيت وصدق الحكم والآن هم يماطلون في الاخلاء وقضيتهم هذه كيدية أطلب ردعهم فقد أتعبوني وأهدروا وقتي.

[ابو محمد1]

الله يوفقكم يا اخوان طمنتوني لكن مازلت قلقان لاني رممت البيت وخسرت عليه الكثير فأرجو منكم توضيح موقفي بناء على احكام الشرع يعني وش سندي الشرعي وماهو الدليل
أيضاً انا قلقان من العقد القديم الذي يوضح ان البيت اشتراه ابوهم والوكاله المكتوبة من البائع لينقل العقار باسم الورثه فما. هو الرد على هذه الأوراق

[العبور اليسير]

الله يوفقكم يا اخوان طمنتوني لكن مازلت قلقان لاني رممت البيت وخسرت عليه الكثير فأرجو منكم توضيح موقفي بناء على احكام الشرع يعني وش سندي الشرعي وماهو الدليل
أيضاً انا قلقان من العقد القديم الذي يوضح ان البيت اشتراه ابوهم والوكاله المكتوبة من البائع لينقل العقار باسم الورثه فما. هو الرد على هذه الأوراق

وش سندي الشرعي وماهو الدليل
صك الافراغ
قلقان من العقد القديم الذي يوضح ان البيت اشتراه ابوهم والوكالة المكتوبة من البائع لينقل العقار باسم الورثة
اذا كان الامر كذألك والبائعة لك في السابق من الورثة واستغلت الوكالة التي حصلت عليها من الورثة ونقلت العقار يا سمها ومن ثم بيعه لك فذلك يعد خيانة يعاقب مرتكبها شرعاً وقانوناً فا اما عن البيع صحيح اذا كان الصك باسم البائعة وسيحكم القاضي بصرف النظر عن المطالبة وعلى الورثة الرجوع على البائعة والمطالبة بالقيمة كاملة وتوزيعه على الورثة اما اذا والدهم باع على امرأه ليست من الورث فمهما كان مكتوب في العقد ليس اجبار عليه فلهو حق الخيار

[ابو محمد1]

اخوي العبور اليسير الله يجزاك خير
ممكن توضح لي اخر جمله قلتها "ليس إجبار عليه وله حق الخيار

وش معناها وعلى مين تنطبق

[ابو محمد1]

اخوي العبور اليسير الله يجزاك خير
ممكن توضح لي اخر جمله قلتها "ليس إجبار عليه وله حق الخيار

وش معناها وعلى مين تنطبق

[العبور اليسير]

اخوي العبور اليسير الله يجزاك خير
ممكن توضح لي اخر جمله قلتها "ليس إجبار عليه وله حق الخيار

وش معناها وعلى مين تنطبق

انت اشرت الى عقد المبايعة الاولى التي مع والد الورثة ان هناك بند انه يقوم بإفراغ العقار لا بنائه فلهو حق الخيار يعني هذا البند لا يلزمه في الافراغ كونه هو من قام بالشراء ويبيع برغبته ام على ابنائه او على اخر

[ابو محمد1]

اخواني العقد يفيد ان ابوهم اشترى العقار ولم ينقله باسمه لانه عليه قرض عقاري وعندما توفي البائع عمل وكاله لشخص ليفرغ وينقل العقار باسم الورثه ورفض ذلك الصندوق بالتالي نقلوا القرض على اسم والدتهم وافرغ البيت باسمها ونقل القرض أيضاً باسمها هذا ادعائهم ولا اعلم صحته ولم يذكروا هذا لي عندما اشتريت من والدتهم بل قالت لي ان البيت ملكها والصك باسمها طبعا عندما اشتريت وأبناؤها أيضاً لم يذكروا ذلك وبعد ما استلمت قيمه البيت ونقلت القرض باسمي بفتره سنتين ادعوا بان البيت ملكهم جميعا وأمهم احد الورثه والله باطل هذا ما يدعونه وقلت لهم لماذا لم تخبروني بذلك قبل ان اشتري قالوا لي جانا في البيت مبلغ اكبر من اللي دفعته من جارنا

هل لهم حق وماهو موقفي الشرعي

[العبور اليسير]

اخواني العقد يفيد ان ابوهم اشترى العقار ولم ينقله باسمه لانه عليه قرض عقاري وعندما توفي البائع عمل وكاله لشخص ليفرغ وينقل العقار باسم الورثه ورفض ذلك الصندوق بالتالي نقلوا القرض على اسم والدتهم وافرغ البيت باسمها ونقل القرض أيضاً باسمها هذا ادعائهم ولا اعلم صحته ولم يذكروا هذا لي عندما اشتريت من والدتهم بل قالت لي ان البيت ملكها والصك باسمها طبعا عندما اشتريت وأبناؤها أيضاً لم يذكروا ذلك وبعد ما استلمت قيمه البيت ونقلت القرض باسمي بفتره سنتين ادعوا بان البيت ملكهم جميعا وأمهم احد الورثه والله باطل هذا ما يدعونه وقلت لهم لماذا لم تخبروني بذلك قبل ان اشتري قالوا لي جانا في البيت مبلغ اكبر من اللي دفعته من جارنا

هل لهم حق وماهو موقفي الشرعي

الحق الشرعي البيت بيتك واوراقك سليمه والبيع صحيح لان الافراغ من احدى الورثة والصك باسمها والخلاصة انهم ليس لهم حق في مطالبتك انت

[ابو محمد 2]

الله يوفقكم يا اخوان طمنتوني لكن مازلت قلقان لاني رممت البيت وخسرت عليه الكثير فأرجو منكم توضيح موقفي بناء على احكام الشرع يعني وش سندي الشرعي وماهو الدليل
أيضاً انا قلقان من العقد القديم الذي يوضح ان البيت اشتراه ابوهم والوكاله المكتوبة من البائع لينقل العقار باسم الورثه فما. هو الرد على هذه الأوراق
= مستنداتك:
1- عندك صك حكم مؤيد من الاستئناف وافرغ لك البيت بموجب الحكم بناءً على خطاب من القاضي ناظر دعواك.
2- الابناء الذين يدعون بدعواهم الثانية تقول انهم شهدوا على عقد البيع .
= اتوقع أن دعواهم هذه لتعطيل الاخلاء فواصل دعواك بطلب الاخلاء والزامهم بأجرة المثل طوال مدة بقائهم بالمنزل من تاريخ العقد وتسلمهم الثمن.
أعانك الله وسددك

[ابو محمد1]

نعم عندي حكم مؤيد من التمييز وقد نفذته واخرجوا من البيت وسلم الي بعد سنه ونصف من شرائي له والآن انا ارمم البيت واشعلوني بهذه القضيتين قضيه من البائعه أمهم تقول اني غبنتها وانا شريته عن طريق مكتب عقار والقضيه الثانيه ادعاء ابنائها ان البيت لهم
وهذا كله بسبب جارهم الذي يريد ان يبطل البيع ويشتري البيت منهم
الان انا جالس ارمم البيت هل تنصحوني استمر بالترميم ام أتوقف لانه لو حصل ابطال للبيع هخسر الكثير ويضيع حق الترميم وممكن بعد يطلبونه اجار وبالنهايه خسارتي بتكون كبيره والله انه قضيه معقده والمشكلة مالقيت نص شرعي او نظامي يوضح موقفي فهل هناك نص اعتمد عليه اخواني أفيدوني ولكم خالص الشكر

[العبور اليسير]

نعم عندي حكم مؤيد من التمييز وقد نفذته واخرجوا من البيت وسلم الي بعد سنه ونصف من شرائي له والآن انا ارمم البيت واشعلوني بهذه القضيتين قضيه من البائعه أمهم تقول اني غبنتها وانا شريته عن طريق مكتب عقار والقضيه الثانيه ادعاء ابنائها ان البيت لهم
وهذا كله بسبب جارهم الذي يريد ان يبطل البيع ويشتري البيت منهم
الان انا جالس ارمم البيت هل تنصحوني استمر بالترميم ام أتوقف لانه لو حصل ابطال للبيع هخسر الكثير ويضيع حق الترميم وممكن بعد يطلبونه اجار وبالنهايه خسارتي بتكون كبيره والله انه قضيه معقده والمشكلة مالقيت نص شرعي او نظامي يوضح موقفي فهل هناك نص اعتمد عليه اخواني أفيدوني ولكم خالص الشكر
نفس ما ذكرت لك وذكر اخوي ابو محمد2 مدام معك صك قول انا اشتريت نظامي

[ابو محمد 2]

نعم عندي حكم مؤيد من التمييز وقد نفذته واخرجوا من البيت وسلم الي بعد سنه ونصف من شرائي له والآن انا ارمم البيت واشعلوني بهذه القضيتين قضيه من البائعه أمهم تقول اني غبنتها وانا شريته عن طريق مكتب عقار والقضيه الثانيه ادعاء ابنائها ان البيت لهم
وهذا كله بسبب جارهم الذي يريد ان يبطل البيع ويشتري البيت منهم
الان انا جالس ارمم البيت هل تنصحوني استمر بالترميم ام أتوقف لانه لو حصل ابطال للبيع هخسر الكثير ويضيع حق الترميم وممكن بعد يطلبونه اجار وبالنهايه خسارتي بتكون كبيره والله انه قضيه معقده والمشكلة مالقيت نص شرعي او نظامي يوضح موقفي فهل هناك نص اعتمد عليه اخواني أفيدوني ولكم خالص الشكر

= بالنسبة للنص الشرعي فيما يخص البائعة: هل ادعت الغبن في دعواك التي حكم لك فيها بالافراغ وتسليم البيت؟

[ابو محمد 2]

نعم عندي حكم مؤيد من التمييز وقد نفذته واخرجوا من البيت وسلم الي بعد سنه ونصف من شرائي له والآن انا ارمم البيت واشعلوني بهذه القضيتين قضيه من البائعه أمهم تقول اني غبنتها وانا شريته عن طريق مكتب عقار والقضيه الثانيه ادعاء ابنائها ان البيت لهم
وهذا كله بسبب جارهم الذي يريد ان يبطل البيع ويشتري البيت منهم
الان انا جالس ارمم البيت هل تنصحوني استمر بالترميم ام أتوقف لانه لو حصل ابطال للبيع هخسر الكثير ويضيع حق الترميم وممكن بعد يطلبونه اجار وبالنهايه خسارتي بتكون كبيره والله انه قضيه معقده والمشكلة مالقيت نص شرعي او نظامي يوضح موقفي فهل هناك نص اعتمد عليه اخواني أفيدوني ولكم خالص الشكر

= بالنسبة للنص الشرعي فيما يخص البائعة: هل ادعت الغبن في دعواك التي حكم لك فيها بالافراغ وتسليم البيت؟

[ابو محمد1]

لم تدعي الغبن في الدعوى التي رفعتها وصدر لي حكم بملكيهدالبيت لكن ادعت بالغبن في الاعتراض الذي قدمته على الحكم للاستئناف كما انها ادعت ان البيت لورثه أيضاً والقاضي قال لها الصم باسمك وحكم والتميز أيد الحكم

[ابو محمد 2]

لم تدعي الغبن في الدعوى التي رفعتها وصدر لي حكم بملكيهدالبيت لكن ادعت بالغبن في الاعتراض الذي قدمته على الحكم للاستئناف كما انها ادعت ان البيت لورثه أيضاً والقاضي قال لها الصم باسمك وحكم والتميز أيد الحكم

= طيب امورك تمام ليش قلقان وتدور على نص شرعي ونظام . الصك معك والبيت باسمك كل القضيتين بترد دعواهم من اول جلسة بمجرد اطلاع القاضي على الصك اللي معك.

[ابو محمد 2]

لم تدعي الغبن في الدعوى التي رفعتها وصدر لي حكم بملكيهدالبيت لكن ادعت بالغبن في الاعتراض الذي قدمته على الحكم للاستئناف كما انها ادعت ان البيت لورثه أيضاً والقاضي قال لها الصم باسمك وحكم والتميز أيد الحكم

= طيب امورك تمام ليش قلقان وتدور على نص شرعي ونظام . الصك معك والبيت باسمك كل القضيتين بترد دعواهم من اول جلسة بمجرد اطلاع القاضي على الصك اللي معك.

[ابو محمد1]

الله يحفظكم قلقان لاني بدأت بترميم البيت وصارف مبالغ كبيره عليه وايضاً اسمع بان القضايا اللي مثل هذي القاضي ممكن يحكم بحسب قناعاته الشخصيه يعني مافي نص يرجع. له
أيضاً ملاحظه في صك الحكم الصادر لي لم يكتب اي شي بخصوص الغبن القاضي لم بكتب ذلك لكنها ذكرته في اعتراضها ولم يكتب اي شي مما ادعت به بخصوص الغبن القاضي حكم على طول ولم يلتفت لأي شي مما قالته بعد ما أقرت انها باعت واستلمت القيمه
اعتذر عن قلقي الزائد يا اخواني لكن هذه اول قضيه تحصل معي وبصراحه تعبت جداً حتى اخذت البيت فلاسمح الله اذا لهم طريق يبطلون البيع ساخسر البيت وايضاً ما دفعته خصوصا انها امرأه وتعبنا كثير حتى حضرت للمحكمه

[ابو محمد1]

الله يحفظكم قلقان لاني بدأت بترميم البيت وصارف مبالغ كبيره عليه وايضاً اسمع بان القضايا اللي مثل هذي القاضي ممكن يحكم بحسب قناعاته الشخصيه يعني مافي نص يرجع. له
أيضاً ملاحظه في صك الحكم الصادر لي لم يكتب اي شي بخصوص الغبن القاضي لم بكتب ذلك لكنها ذكرته في اعتراضها ولم يكتب اي شي مما ادعت به بخصوص الغبن القاضي حكم على طول ولم يلتفت لأي شي مما قالته بعد ما أقرت انها باعت واستلمت القيمه
اعتذر عن قلقي الزائد يا اخواني لكن هذه اول قضيه تحصل معي وبصراحه تعبت جداً حتى اخذت البيت فلاسمح الله اذا لهم طريق يبطلون البيع ساخسر البيت وايضاً ما دفعته خصوصا انها امرأه وتعبنا كثير حتى حضرت للمحكمه

[ابو محمد 2]

= يثبت خيار الغبن للمسترسل الذي يجهل القيمة ولا يحسن المماكسة سواء كان بائعاً أو مشترياً.. أما إذا وقع في الغبن مع علمه بالقيمة أو لاستعجاله بدون مماكسة فلا خيار له.
قاعدة فقهية: مجلة الاحكام الشرعية مادة 409.
= والذي يقوي جانب أن المرأة لم تدعي الغبن بعد البيع بل قبضت الثمن وماطلتك في الافراغ , ثم عند القاضي لم تدعي الغبن اقرت بالبيع وتسلم الثمن وهذا ايضا مسقط لدعواها.
= ايضا الحكم المؤيد من الاستئناف يكون مكتسب القطعية ولا يمكن تجاوزه الى دعوى في نفس الموضوع أي أن الحكم الذي صدر لك يقطع ببطلان أي دعوى بأي حال ولدى القضاة علم وتعليمات بذلك, بالاضافة الى أنه تبين تلاعبها ومماطلتها لعدالة المحكمة.

[ابو محمد 2]

= يثبت خيار الغبن للمسترسل الذي يجهل القيمة ولا يحسن المماكسة سواء كان بائعاً أو مشترياً.. أما إذا وقع في الغبن مع علمه بالقيمة أو لاستعجاله بدون مماكسة فلا خيار له.
قاعدة فقهية: مجلة الاحكام الشرعية مادة 409.
= والذي يقوي جانب أن المرأة لم تدعي الغبن بعد البيع بل قبضت الثمن وماطلتك في الافراغ , ثم عند القاضي لم تدعي الغبن اقرت بالبيع وتسلم الثمن وهذا ايضا مسقط لدعواها.
= ايضا الحكم المؤيد من الاستئناف يكون مكتسب القطعية ولا يمكن تجاوزه الى دعوى في نفس الموضوع أي أن الحكم الذي صدر لك يقطع ببطلان أي دعوى بأي حال ولدى القضاة علم وتعليمات بذلك, بالاضافة الى أنه تبين تلاعبها ومماطلتها لعدالة المحكمة.