أفيدوني جزاكم الله خيرا جلسة الحكم غداً صباحا دلالة عقار

[خالد بن عبدالله]

عرضت عقار على وكيل مشتري وهو ابن المشتري وقام بشراء العقار من غير علمي لكي لايدفع عمولتي وعند مواجهته قال سأعطيك حقك كامل وهيا عمولة البيع *فقام بكتابة شيك بمبلغ ١٠٠ الف ريال و وعدني بإعطائي باقي المبلغ وقيمته ٣٠٠.٠٠٠ *ريال وخلف وعده وتقدمت بشكوى لدى المحكمة وكان لدي الشيك اللي كتبه لي وعند القاضي أعترف انه قام باللف واعترف انه اشترى العقار وقام باللف من وراي لكن كان مكتوب بشيك المائة الف ريال وذلك مقابل عمولة شراء العقار فقال لي القاضي انه لم يكتب لك جزء من عمولة شراء إنما عمولة شراء العقار ، فهذا معناه انه أعطاك حقك كامل قلت لا هذا الشيك جزء من العمولة ومتبقي لدي حسب الاتفاق مبلغ ٣٠٠ الف ريال دلالتي الشرعية وهيا معروفه شرعا على حسب قيمة العقار فقال هل لديك بينة قلت البينة هيا الشيك لاني لو مااخذت الشيك ماكان قدرت اشتكيه لانه ماعندي اي اثبات قال القاضي مكتوب عمولة وليس جزء من عمولة وهو استلم الشيك طبعا محامي المشتري اخو المدعى عليه هو من نبه القاضي لهذه النقطة انها عمولة وليست جزء من عمولة ، فطلب القاضي مني شهود فقلت لدي شاهد *حضر معي وقت استلام الشيك بمائة الف ريال وسمع عن الاتفاق اللي اخبرني به المشتري انه راح يعطيني الباقي بعد كم يوم بعد مايستلم شيك المقاصة من والده وحضر الشاهد واخبر القاضي بأنه كان فيه اتفاق علما ان الشاهد لاصلة له وانما كان حاضرا معي وقت استلام الشيك فقال لي القاضي هل لو اعتبرت ان شهادة الشاهد غير موصله تقبل حلفان يمين المدعي عليه قلت مااقبلها لانه كذاب
فهل شهادته تفيدني وهل للقاضي حق انه يرد الدعوى بناء على كلمة عمولة وليست جزء من العمولة طلبت من القاضي احضار والده لأني قمت بالتواصل مع والده واخبرني انه كتب شبك بكامل الدلاله لولده فخذها منه انا مااعرفك ومالي صلاح طلبت اليوم من القاضي حضور ابوه وتحليفه انه كتب شيك الدلاله بالكامل لولده فقال القاضي ماهو من حقك تحلفه وان حضر وأنكر راح اطلب حلفنا المدعي عليه وأنهي القضية*
سأل القاضي المدعي عليه هل تعرف الشاهد فقال لا مااعرفه والمدعي عليه ارسل للشاهد مسج جوال يهدد انه بكره راح تكون اخر ايام في جدة كونه اجنبي من ام سعوديه وبإقامة وطلبت من الشيخ تسجيل المسج بالمحضر ورفض و قلت كيف مايعرف الشاهد وراسله مسج
لانه محامي الخصم يهددني امام القاضي انه يبي يرفع دعوة تشهير ورد اعتبار فهل يحق له*
هل يحق للقاضي عدم تحليف والده اليمين بالرغم من اني طلبت منه تحليف شاهدي على كلامه*
طلبت من القاضي انه يخاطب البنك ويطلب استفسار عن الشيك المحول الى الوكيل من والده ورفض الشيخ*

وهل لو رد القاضي الدعوى اقدر استأنف سواء حلف المدعي عليه بغير رضاي او لا
أفيدوني ماالحل لقضيتي جزاكم الله خيراً*

[العبور اليسير]

عرضت عقار على وكيل مشتري وهو ابن المشتري وقام بشراء العقار من غير علمي لكي لايدفع عمولتي وعند مواجهته قال سأعطيك حقك كامل وهيا عمولة البيع *فقام بكتابة شيك بمبلغ ١٠٠ الف ريال و وعدني بإعطائي باقي المبلغ وقيمته ٣٠٠.٠٠٠ *ريال وخلف وعده وتقدمت بشكوى لدى المحكمة وكان لدي الشيك اللي كتبه لي وعند القاضي أعترف انه قام باللف واعترف انه اشترى العقار وقام باللف من وراي لكن كان مكتوب بشيك المائة الف ريال وذلك مقابل عمولة شراء العقار فقال لي القاضي انه لم يكتب لك جزء من عمولة شراء إنما عمولة شراء العقار ، فهذا معناه انه أعطاك حقك كامل قلت لا هذا الشيك جزء من العمولة ومتبقي لدي حسب الاتفاق مبلغ ٣٠٠ الف ريال دلالتي الشرعية وهيا معروفه شرعا على حسب قيمة العقار فقال هل لديك بينة قلت البينة هيا الشيك لاني لو مااخذت الشيك ماكان قدرت اشتكيه لانه ماعندي اي اثبات قال القاضي مكتوب عمولة وليس جزء من عمولة وهو استلم الشيك طبعا محامي المشتري اخو المدعى عليه هو من نبه القاضي لهذه النقطة انها عمولة وليست جزء من عمولة ، فطلب القاضي مني شهود فقلت لدي شاهد *حضر معي وقت استلام الشيك بمائة الف ريال وسمع عن الاتفاق اللي اخبرني به المشتري انه راح يعطيني الباقي بعد كم يوم بعد مايستلم شيك المقاصة من والده وحضر الشاهد واخبر القاضي بأنه كان فيه اتفاق علما ان الشاهد لاصلة له وانما كان حاضرا معي وقت استلام الشيك فقال لي القاضي هل لو اعتبرت ان شهادة الشاهد غير موصله تقبل حلفان يمين المدعي عليه قلت مااقبلها لانه كذاب
فهل شهادته تفيدني وهل للقاضي حق انه يرد الدعوى بناء على كلمة عمولة وليست جزء من العمولة طلبت من القاضي احضار والده لأني قمت بالتواصل مع والده واخبرني انه كتب شبك بكامل الدلاله لولده فخذها منه انا مااعرفك ومالي صلاح طلبت اليوم من القاضي حضور ابوه وتحليفه انه كتب شيك الدلاله بالكامل لولده فقال القاضي ماهو من حقك تحلفه وان حضر وأنكر راح اطلب حلفنا المدعي عليه وأنهي القضية*
سأل القاضي المدعي عليه هل تعرف الشاهد فقال لا مااعرفه والمدعي عليه ارسل للشاهد مسج جوال يهدد انه بكره راح تكون اخر ايام في جدة كونه اجنبي من ام سعوديه وبإقامة وطلبت من الشيخ تسجيل المسج بالمحضر ورفض و قلت كيف مايعرف الشاهد وراسله مسج
لانه محامي الخصم يهددني امام القاضي انه يبي يرفع دعوة تشهير ورد اعتبار فهل يحق له*
هل يحق للقاضي عدم تحليف والده اليمين بالرغم من اني طلبت منه تحليف شاهدي على كلامه*
طلبت من القاضي انه يخاطب البنك ويطلب استفسار عن الشيك المحول الى الوكيل من والده ورفض الشيخ*

وهل لو رد القاضي الدعوى اقدر استأنف سواء حلف المدعي عليه بغير رضاي او لا
أفيدوني ماالحل لقضيتي جزاكم الله خيراً*

اجراءات الدعوى صحيحه وهذا المتخذ شرعاً كان من المفترض ان تأتي بصك المبيع وتطلب من القاضي عرضه على اهل الخبرة لتحديد العمولة ويا اخي انا افضل انه اذا حضر معك الشاهد وشهد واخبر القاضي بالتهديد سيطلب منك يمين تأييديه على الدعوى وفي حالة انه لم يحضر الشاهد ارضى بيمينه وتأكد ان الله افضل لك من المتبقي وأساله ان يعوضك

[ابو محمد 2]

= ما دام احضرت شاهد فاليمين عليك وليست على المدعى عليه لأنك احضرت شاهد إثبات واليمين مكملة للبينة وطالما أنه هدد الشاهد على جواله فهذا دليل آخر يثبت حقك ويجب على القاضي أن يستخدمه لصالحك وكان ينبغي أن يحرر محضر بطلبك العارض بتهديد الشاهد واحالة المدعى عليه للتأديب.
= الحل: اعترض على الحكم وستنصفك محكمة الاستئناف إن شاء الله.
أعانك الله وسددك

[أبو عبدالرحمن 1]

عرضت عقار على وكيل مشتري وهو ابن المشتري ............
طلبت اليوم من القاضي حضور ابوه وتحليفه انه كتب شيك الدلاله بالكامل لولده .....................
غلطان تطلب الأب للحضور ، وتحليفه
لأن حقك ثابت بالشاهد
حتى لو ما كان عندك شاهد ، فحقك ثابت بحصول المبايعة ، وتقدير السعي ما يحتاج إلى شهود ، معروف 2،5% في المائة ، إلا إذا كان سعيك أكثر من هذه النسبة ، باتفاق ، فهنا تحتاج إلى إثبات وشاهد

وختاما : لا تطلب الأب ولا تحليفه ، لأنه لو جاء وحلف ضاع حقك

وفقك الله

[أبو عبدالرحمن 1]

............ والمدعي عليه ارسل للشاهد مسج جوال يهدد انه بكره راح تكون اخر ايام في جدة كونه اجنبي من ام سعوديه وبإقامة وطلبت من الشيخ تسجيل المسج بالمحضر ورفض و قلت كيف مايعرف الشاهد وراسله مسج
..............
قضية التهديد برسالة الجوال : تُرفع فيها دعوى مستقلة جديدة في المحكمة الجزائية على المدعى عليه
وسيصدر عليه حكم بالسجن والجلد
وممكن تتوكل أنت فيها ياأخ خالد عن صاحب الشاهد ، وتقول له : اعمل لي وكالة وأنا سأقيم الدعوى عليه ويتأدب ، وترفعها أنت يا أخ خالد
حقك فيها ثابت
وأما القاضي (ناظر قضية السعي) فليس من اختصاصه قضية التهديد
وفقك الله
وأما تهديد محامي الخصم أمام القاضي بأنه يرفع دعوى تشهير عليك ورد اعتبار ....... فلا يحق وهذه كلها هرطقة ، ولو رفعها فهو خاسر ، وإنما يريد يخوفك
ولو رفعها فسيُحكم بصرف النظر ، وإذا حُكم بصرف النظر ، فمن حقك أن ترفع عليه دعوى أخرى ، وتطالب فيه بدفع الأتعاب وستكسبها أيضا
وفقك الله

[أبو عبدالرحمن 1]

................