استشارة عاجلة

[ahmad0220]

اخواني الكرام السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حكايتي مع اقرب الناس الي انها اختي
ملخص القضية
1- ورثنا منزل شعبي عمره 40 عاما مساحته 1000 م مربع
2 المنزل اتفقنا جميعا على تاجيره بعد وفاة والدنا
3- المنزل له 16 سنة مؤجر ويتم توزيع الاجار على الورثة البالغ عددهم 8 ذكور و 5 بنات بدون زوجات
4-اجبرتنا اختي المذكورة ان نبيع المنزل لان ايجارة قليل جدا بينما بيعه انفع لنا
5- وافقنا وقررنا ان نبيعه نزولا عند رغبتها
6- طلب الورثة ان يتم تثمين المنزل من اهل الخبرة وان يشتريه احدنا بعد التثمين
7- قررت انا شراء المنزل بموافقة الجميع بموجب التثمين الاخير
8- طبعا من باب الثقة دفعت لكل واحد من الورثة نصيبه من القيمة بموجب التقسيم الشرعي
9- وصلنا عند الاخت التي طلبت بيع المنزل فرفضت الاستلام والبيع بحجة انها غيرت رايها ولا تريد البيع وانما تريد جزء من المنزل
10- جميع الورثة تنازلو في المحكمة عن انصبتهم وكتبوها باسمي
11- ماذا افعل مع اختي بالرغم انها رافضة جميع الحلول وطبلت مني اللجوء الى المحكمة
12- مارايكم وماذا يحكم فيها القاضي رغم ان لدي جلسة غدا وماذا اقول له
13- حلف لي احد الاشخاص بان القاضي سوف يحكم بعدم الاجبار على البيع وانما يعطيها جزء من المنزل
اريد حجة قوية اتحدث بها امام القاضي
وهل الحكم في القضاء السعودي في مثل هذه القضايا ثابت او يرجع للقاضي
ودمتم سالمين .

[الأندلسي]

إذا كانت القسمة ممكنة و ليس فيها ضرر على أحد و كان المحل قابلا للقسمة فإنه يقسم على حسب الأنصباء ، و لا يجبر أي طرف على البيع أما إذا كان في القسمة ضرر على أحد الأطراف فإنه يحكم بالبيع جبرا و يقسم ثمنه بحسب كل نصيب تحقيقا للمصلحة و دفعا للمضرة ، فالمؤثر هو المصلحة و الضرر في كيفية القسمة ..

[ahmad0220]

مشكور اخي الاندلسي ولكن هنا جميع الورثة تنازلوا واستلموا قيمة المنزل ماعدا الاخت من الاب لاتريد البيع بعد ان باعت بيع لفظي وهي من طلبت البيع وعليها شهود وانا استدنت وبعت قطعة ارض املكها لكي اشتري هذا المنزل واخبرتها بذلك قبل الشراء فوافقت وبعد ان بعتها بثمن بخس واستدنت وتحملت ديون غيرت رايها هل هذا يجوز
ثانيا : المنزل قديم عمره 40 سنه والهدف من شراءه هو هدمه وبناء مكانه سكن لي ولاسرتي
ثالثا: اعتقد انه في حال القسمة قد ينقص ثمن المنزل في حال اردت بيعه لاني كرهته من الحسد وقد عرضت عليها شراءه فرفضت بحجة انها لاتملك المال
رابعا : طلبت مني ان ابيعها جزء من المنزل وتدفع الفرق وهذا طبعا فيه ضرر علي ودميم

[ahmad0220]

مشكور اخي الاندلسي ولكن هنا جميع الورثة تنازلوا واستلموا قيمة المنزل ماعدا الاخت من الاب لاتريد البيع بعد ان باعت بيع لفظي وهي من طلبت البيع وعليها شهود وانا استدنت وبعت قطعة ارض املكها لكي اشتري هذا المنزل واخبرتها بذلك قبل الشراء فوافقت وبعد ان بعتها بثمن بخس واستدنت وتحملت ديون غيرت رايها هل هذا يجوز
ثانيا : المنزل قديم عمره 40 سنه والهدف من شراءه هو هدمه وبناء مكانه سكن لي ولاسرتي
ثالثا: اعتقد انه في حال القسمة قد ينقص ثمن المنزل في حال اردت بيعه لاني كرهته من الحسد وقد عرضت عليها شراءه فرفضت بحجة انها لاتملك المال
رابعا : طلبت مني ان ابيعها جزء من المنزل وتدفع الفرق وهذا طبعا فيه ضرر علي ودميم

[ahmad0220]

ودميم = ودمتم

[ahmad0220]

نسيت ان اذكر كيف تطلب مني بيع جزء من المنزل وهو اصبح ملك لي بتنازل جميع الورثة وبقي نصيبها فقط مشاع بيننا

[عرفات تركى]

اقم دعوى عليها واذكر انها باعت
وطلب الزامها بالافراغ لك
وان لم يثبت البيع سيكون الحل كما ذكر المستشار الاندلسى

[عرفات تركى]

اقم دعوى عليها واذكر انها باعت
وطلب الزامها بالافراغ لك
وان لم يثبت البيع سيكون الحل كما ذكر المستشار الاندلسى

[أبو عبدالرحمن 1]

إذا ثبت أنها باعت شفويا (بأن قالت : بعتُك) فسيلزمها القاضي
ولكن إذا اقترحت بيعه ثم تراجعت فيختلف الحكم

لكن بالإمكان تأجير البيت ، وكلٌ يستلم نصيبه من الإجار على قدر مُلكه
وإذا كنتَ محتاجا لقيمته لبناء منزل تسكنه ، فإن القاضي سيجبركما على بيع البيت ، وخذ مبلغك وابنِ لك منزلا

وفقك الله

[الأندلسي]

من خلال ما ذكرت فإن القسمة ستكون إجبارا و للوريثة المعترضة حق الشفعة باعتبار شراكتها ..

[ahmad0220]

اشكركم جميعا وفقكم الله وجزاكم الله خيراَ
1- نعم انا لم اشتر الا بعد ان وافق الجميع على البيع وكلهم يشهدون بانها قد باعتني وقالت انا بعتك بالتثمين
2- بعد انا اخذت الموافقة من جميع الورثة طلبت منهم ان يصبروا كم يوم حتى ابيع قطعة ارض وادبر المبلغ
3- المنزل انا اشتريته بهدف ان اقوم بهدمه وبناء منزل مكانه
4- المنزل الان مؤجر وجميع العقود باسمي وانا استلم ايجاره
5- جميع الورثة تنازلو عن انصبتهم وهمشت على صك المنزل ماعدا الاخت
اخي الاندلسي مالمقصود القسمة ستكون إجبارا و للوريثة المعترضة حق الشفعة باعتبار شراكتها
ودمتم

[الأندلسي]

أن القاضي يجبرها على البيع ، و الشفعة كما هو معروف أنها إذا كانت بين أشخاص شوكة في شيء كأرض مثلا و أراد الشركاء بيعها و اعترض أحدهم فإنه يقال له لك أن تشتري الأرض و أنت مقدم على غيرك بحكم شراكتك فإن لم يستطع فأنه يجبر على الشراء ، و في رأيي أن قضية أنها باعت عليك هي مرحلة ثانية في حال إصرارها و عدم تقرير القاضي لفسمة إجبار ، فإنك تتقدم بدعوى إمضاء بيع ..

[ahmad0220]

اشكركم جميعا على تعاونكم معي وتقدمت بدعوى شرحت فيها كل ماحصل وفي الاخير كتبت
انا اطلب افراغ نصيبها حكما لي لدى كاتب عدل
وعندي جلسة بعد شهرين
ويعلم الله يااخوان انني قدمت لها من الطيب مالله عالم به فقد دبلت لها مبلغها الى ثلاثة اضعاف ولكن الله يهدي القلوب
وفي الاخير اريد ان اتطمن فقط هل من الممكن ان يكون الحكم لصالحي ودمتم في حفظ الرحمن

[ahmad0220]

اشكركم جميعا على تعاونكم معي وتقدمت بدعوى شرحت فيها كل ماحصل وفي الاخير كتبت
انا اطلب افراغ نصيبها حكما لي لدى كاتب عدل
وعندي جلسة بعد شهرين
ويعلم الله يااخوان انني قدمت لها من الطيب مالله عالم به فقد دبلت لها مبلغها الى ثلاثة اضعاف ولكن الله يهدي القلوب
وفي الاخير اريد ان اتطمن فقط هل من الممكن ان يكون الحكم لصالحي ودمتم في حفظ الرحمن