شراء عقار لقاصر عقليا

[المحتسب]

اخواني في الله..
شخص يسأل عن شراء عقار لقاصر عقليا..
من ضمن العقارات المحيطة بالحرم المكي الشريف التي تم ازالتها عقار باسم شخص قاصر عقليا، والولي والقيم عليه شقيقه، فتم تعويضهم ولكن للأسف كلما وجدوا عقارا قدموا أوراقهم للمحكمة وبسبب طول الإجراءات لا ينتظر البائع فيتفاجأ الولي ببيع المالك لعقاره، مما تسبب لهم بأضرار مادية بسبب الإيجارات لمدة سنتين دون أن يستطيع الولي شراء عقار للقاصر.
وسؤاله:
1- هل يحق للولي المطالبة بتلك التعويضات (الإيجارات)؟
2- هل يحق للولي الزام البائع بالبيع إذ أنه كتب على نفسه إقرار بالبيع؟
3- هل يحق للولي مطالبة البائع بالتعويض عن المدة التي يراجع فيها المحكمة وبعدها يتفاجأ ببيع البائع عقاره دون سابق انذار؟
4- هل يحق لهيئة النظر الإعتراض على ارتفاع الثمن إذا كان اتفق الولي مع البائع على رفع الثمن مقابل انتظار اجراءات المحكمة في البيع؟

[ابو محمد 2]

اخواني في الله..
شخص يسأل عن شراء عقار لقاصر عقليا..
من ضمن العقارات المحيطة بالحرم المكي الشريف التي تم ازالتها عقار باسم شخص قاصر عقليا، والولي والقيم عليه شقيقه، فتم تعويضهم ولكن للأسف كلما وجدوا عقارا قدموا أوراقهم للمحكمة وبسبب طول الإجراءات لا ينتظر البائع فيتفاجأ الولي ببيع المالك لعقاره، مما تسبب لهم بأضرار مادية بسبب الإيجارات لمدة سنتين دون أن يستطيع الولي شراء عقار للقاصر.
وسؤاله:
1- هل يحق للولي المطالبة بتلك التعويضات (الإيجارات)؟
2- هل يحق للولي الزام البائع بالبيع إذ أنه كتب على نفسه إقرار بالبيع؟
3- هل يحق للولي مطالبة البائع بالتعويض عن المدة التي يراجع فيها المحكمة وبعدها يتفاجأ ببيع البائع عقاره دون سابق انذار؟
4- هل يحق لهيئة النظر الإعتراض على ارتفاع الثمن إذا كان اتفق الولي مع البائع على رفع الثمن مقابل انتظار اجراءات المحكمة في البيع؟


= إذا كان البيع مشروط بموافقة المحكمة والاستئناف كونه مولى عليه فالبيع ملزم له.
= باقي التساؤلات غير ملزمه.
والله أعلم وأحكم

[عرفات تركى]

الشراء ليس فيه مشكله نظاميه تقدم بما يفيد الشراء بعد اتمام اجراءاته لتضاف على املاك القاصر لان الشراء للقاصر من التصرفات النافعه نفعا محضا بخلاف البيع الذى يتطلب أذن من المحكمة

[المحتسب]

= إذا كان البيع مشروط بموافقة المحكمة والاستئناف كونه مولى عليه فالبيع ملزم له.
= باقي التساؤلات غير ملزمه.
والله أعلم وأحكم

أبو محمد بارك الله فيك ونفع بك البيع مشروط بموافقة هيئة النظر والقاضي ومن ثم تصديقها من الاستئناف، ولكن لم أفهم قولك بأن البيع ملزم له. (البيع ملزم لمن؟)

حيث أن عدد من العقارات تم رجوع المالك عن البيع بسبب طول مدة انتظاره؛ علماً بأنه وقع إقرار بيع.

وبعد استفسار الاخوة من القاضي أفادهم أن البائع غير ملزم بالبيع وإن وقع إقرار بالبيع.

[المحتسب]

الشراء ليس فيه مشكله نظاميه تقدم بما يفيد الشراء بعد اتمام اجراءاته لتضاف على املاك القاصر لان الشراء للقاصر من التصرفات النافعه نفعا محضا بخلاف البيع الذى يتطلب أذن من المحكمة

أخي الحبيب عرفات تركي وفقك الله..
صك الولاية منصوص عليها بأن الولي يحق له التصرف في كل شيء إلا العقار فإنه بإذن من الحاكم، أي أنه يتطلب إذن المحكمة في الشراء.
وسؤالي الآن:
هل يحق لهيئة النظر الإعتراض على ارتفاع الثمن إذا كان اتفق الولي مع البائع على رفع الثمن مقابل انتظار اجراءات المحكمة في البيع؟

[ابو محمد 2]

أبو محمد بارك الله فيك ونفع بك البيع مشروط بموافقة هيئة النظر والقاضي ومن ثم تصديقها من الاستئناف، ولكن لم أفهم قولك بأن البيع ملزم له. (البيع ملزم لمن؟)

حيث أن عدد من العقارات تم رجوع المالك عن البيع بسبب طول مدة انتظاره؛ علماً بأنه وقع إقرار بيع.

وبعد استفسار الاخوة من القاضي أفادهم أن البائع غير ملزم بالبيع وإن وقع إقرار بالبيع.

= هل اقمت دعوى عقب موافقة الاستئناف على الثمن ضد البائع الذي قال لك القاضي أنه غير ملزم ولو وقع اقرار بذلك؟
= اقصد البائع ملزم بالاتفاق طالما علم واقر بأن البيع في حال موافقة الاستئناف تام.
= وكم المدة حتى جاءت الموافقة على الشراء؟

[المحتسب]

= هل اقمت دعوى عقب موافقة الاستئناف على الثمن ضد البائع الذي قال لك القاضي أنه غير ملزم ولو وقع اقرار بذلك؟
= اقصد البائع ملزم بالاتفاق طالما علم واقر بأن البيع في حال موافقة الاستئناف تام.
= وكم المدة حتى جاءت الموافقة على الشراء؟


المدة كانت قرابة 4 أشهر منذ إقرار البائع إلى وصول المعاملة لهيئة النظر.

أما موافقة الاستئناف حفظك المولى فلا تتم بل حتى المعاملة لا تصل إليهم إلا بعد موافقة هيئة النظر على العقار ثم موافقة القاضي ومن ثم تصدق من الاستئناف.

[ابو محمد 2]

= يحق لك اقامة الدعوى على من بيده العين وتنتزعها منه بموجب العقد الذي تم بينكم وموافقة الاستئناف على الشراء.
والله أعلم وأحكم

[المحتسب]

= يحق لك اقامة الدعوى على من بيده العين وتنتزعها منه بموجب العقد الذي تم بينكم وموافقة الاستئناف على الشراء.
والله أعلم وأحكم

لم يكن بيننا عقد بتاتاً وإنما إقرار عام من البائع بالبيع، وكذلك لم توافق الاستئناف على الشراء بل حتى لم تذهب المعاملة لهم أصلاً..

[ابو محمد 2]

طيب ما زلت في أول الطريق ولم يتم شيء بعد. فكيف تطالبه وأنتم ليس بينكم وبينه عقد . فعليك البحث عن عقار والاتفاق مع مالكه بشرط الموافقة من قبل المحكمة والاستئناف وتحددون مدة تقديرية للحصول على الموافقة.

[المحتسب]

تم البحث عن 3 عقارات وتم الإتفاق مع المالك على مدة تقديرية للحصول على الموافقة مع كتابته اقرار على نفسه بالموافقة، ولكن الإشكال أثناء الإجراءات النظامية يجد البائع مشتري حاضر بنقوده فيبيعه دون إبلاغ الولي بذلك.
فهل من حل لهذا؟

[ابو محمد 2]

هل سألت في المحكمة عن الطريقة والحل لهذه المشكلة حقيقة وضعك محير. إلا أن تدفعون عربون للبائع ويكتب اقرار بالافراغ في حال حصلتم على الموافقة فأرى أن الإقرار يلزمه بالافراغ وإن باع على غيركم يحق لكم مطالبة من بيده العين بحكم أنكم دفعتم عربون ووافق على البيع.
والله أعلم وأحكم

[المحتسب]

أخي المبارك أبي محمد بالنسبة لدفع العربون فهو مجازفة ، إذ أنه في حالة عدم موافقة المحكمة على البيع فإن العربون يصبح من حق البائع كما هو سائد.
وهل تعلم مقدار العربون المطلوب: من 200 ألف إلى 300 ألف.

[ابو محمد 2]

اضف شرط اعادة العربون لأن اتمام البيع مشروط بموافقة المحكمة وطالما أنها لم توافق وهو قد قبل الشرط فلا يحق له العربون رعاك الله. حقيقة موضوعك تعقد بسبب طول الاجراء. وهذه الآلية البطيئة ليس لها حل إلا أن يكون هناك سرعة في الرفع والموافقة ولا تحتمل التأخير من قبل المحكمة وجميع اطراف الموافقة.
كان الله في عون الجميع