استشاره بخصوص شراء بيع بيت مرهون

[فههد]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
زوجتى تتصرف تصرفات تبدد المال و اشترت بيت مرهون على البنك العقارى و هو يعتبر الشراء غير نظامي و لا يجوز شراء بيت مرهون للبنك العقارى بحكم انه لا ينطبق عليها الشروط الشراء و هو الطلاق لا يوجد او ارمله لا يوجد
هل لى الحق كا زوج او ولى امرها الطعن بالبيع و ارجاع البيع و شطب البيت ضمان للحقوق رغم انها رافضه ارجاع البيت و بقائه فيه ضرر لانه يعتبر بيع غرر وهل لزوج حق الاعتراض

[العقل المدبر]

ومن قال لك ان بيع او شراء المنازل المرهونة للبنك العقاري غير نظامي

البيع والشراء بيت مرهون للبنك العقاري نظامي سمح به الراهن وهو البنك العقاري
وتتم اجراءات البيع كتالي :

يقوم الشاري بتسديد ثلاث اقساط سنوية بمعدل 36الف
او قسطين في حالات استثنائية
ويتم نقل القرض على المشتري ويسقط القرض عن البائع
قد يتم اعطاء البائع مبلغ معين يتم الاتفاق علية اذا كان سدد اقساط
سابقة والعقار مرتفع وهذا الاتفاق لاعلاقة للبنك العقاري بة يتم تسجيله
فيمكاتب العقار او بين الاطراف بوجود شهود

وبنسبة لاعتراضك على البيع اذا كانت الزوجة بكامل قواها العقلية ولم يقع غرر
البيع سليم ولا يحق لك الاعتراض

[فههد]

ياجماعه الذي لايعرف القوانين ونظام البنك العقاري لا يتسرع بالاجابه

[العقل المدبر]

اخي العزيز لايمكن الغاء للوائح وانظمة لرغبه في انفسنا
لم تكتب سؤلك الا للبحث عن اجابة ولو كنت تملك الاجابة لما كتبت استفسارك

لا احد يستطيع اجبارك على الاخذ باستشارة احد
مادمت تعرف القوانين والانظمة اذهب للبنك العقاري ورفض الشراء
لان القوانيين تمنع بيع المنزل المرهون للعقاري في نظرك

واعتذر عن الرد على استفسارك واعتبر انه لايوجد رد وفعل ماتعرفه ربما تكون على صواب

[سعد الهوارى]

اتفق مع اخى العقل المدبر فى كلامه فنحن فى المنتدى نقدم على قدر ما نسطتيع ان نقدمه من استشارات للكل ولا نقبل على اى شخص مستشير ان يملى شروطه علينا بطريقه الاخ فههد وكما افادك اخى العقل المدبر فيك تتوجه الى البنك وتستفسر على موضوعك بالظبط
لك منا كل احترام وتقدير
والف شكر اخى عقل المدبر على سعة صدرك

[العقل المدبر]

تقول هل استطيع الغاء البيع والطعن فيه
بمعنا ان البيع تم . اذا كان سددت المتبقى للبنك العقاري كاش وفكت رهن البيت البيع سليم
اما اذا حولت اقساط البنك من البائع اليها كيف تم ذلك وهي متزوجة

[فههد]

تقول هل استطيع الغاء البيع والطعن فيه
بمعنا ان البيع تم . اذا كان سددت المتبقى للبنك العقاري كاش وفكت رهن البيت البيع سليم
اما اذا حولت اقساط البنك من البائع اليها كيف تم ذلك وهي متزوجة

حياكم الله ياخواني وحبايبي الغالين انا لى اقصده ان البنك العقارى عنده نظام يمنع المتزوجه تشترى بيت او تقدم على القرض الا بشروط الاتيه مثل مطلقه مضى عليها سنتان
او عانس تجاوز عمرها اربعون عاما او ارمله و الذى اقصده هذه لم تتوفر و تنطبق الشروط على الزوجه الا باالشروط السابقه ذكرها
لكن اقول من الناحيه الشرعيه يكون البيع باطل و يحق للزوجه اتراجع عن الشراءء و استرداد المبلغ من المشترى لان الشروط لا تنطبق يعنى البيع يكون صوري مجرد ورق وهناك مانع و هو الشروط و فقكم الله

[فههد]

لو سدد مبالغ الرهن 500 الف يكون صح ينقل بسهوله لانه فك الرهن اما يبقى على ماهو يبقى الاقساط على حساب و اسم البائع لانه لم يفكط الرهن

[العقل المدبر]

في هذه الحالة كما ذكرت انت البيع صوري
وقد يضيع حقها في اي لحظة .. البنك العقاري لاعلاقة له بمثل هذه البيوع
لايعترف الا بالبيوع التي اوردتها في ردي الاول .. ولن يفيدك البنك العقاري
سيبقى المنزل بأسم البائع
اقنعها بان حقها سيضيع وشرح لها النظام
واذا كانت متمسكة برأيها اجعلها تنقل البيت باسم شخص تثق فيه

اغلب من يبيعون البيوت المرهونه هدفهم التخلص من القرض العقاري
والبائع في حالتكم قبل بان يبقى القرض باسمه مما يدعوا للشك

[فههد]

حياك الله يالغالى كلامك سليم مائه بالمائه
لن يوافق احد يضعه باسمه لان هذا الاجراءات تعطل مصالحهم عشان اختهم لا مصلحه لها فيه حتى ابنها لن يوافق حتى لا ينحرم من اسمه بالقرض العقارى