استشارة فى البيوع

[الهاشمى ابو الحسن]

= هل يعتبر البيع صحيح ؟ فى الحالة التاليه :
1-بعد ان تم توقيع عقد لشراء ارض على دفعتين 50% عند توقيع العقد 50% بعد سنه من التوقيع
2- الاتفاقمع ادارة املاك البائع على تقسيط المبلغ المتبقى على 24 شهرا وتم استلام دفعتين بشيكات من هذة الاتفاق الجديد وتم استلام سندات للشيكات المستلمة ولم يتم صرف الشيكات وبعد ذلك رفض البائع استلام الشيكات .
3- تم ارسال الشيكات المتبقية بالبريد الممتاز ويتم رفضها من البائع حتى كتب على اخر شيك مرسل بالبريد الممتاز غير معروف لدينا .
4- تم اخد افادة من البريد الممتاز تفيد برفض البائع استلام الارساليات التى تحوى الشيكات .
5- تم الاتفاق على اخد عمولة على المبلغ المتبقى 7% واضيفت فى كشف من البائع .
6- تم استلام خطابين واضحين من ادارة املاك البائع مفادة بسداد الدفعات باسم البائع وليس باسم الموسسة .
7- تم استخراج تصريح بناء بموجب تفويض من البائع وتم البناء على الارض .
8- يوجد شرط جزائى فى العقد (اذا تاخر الطرف الثانى عن الوفاء بسداد الدفعه الاخيرة المستحقة فانة يحق للطرف الاول - بعد انقضاء مدة شهر من تاريخ انذار الطرف الثانى برسالة مسجلة - دون الرجوع الية ان يقوم بالتالى :-
بيع العقار محل العقد وجميع ما يكون اقيم علية من منشات ومبان وكافة ما بة من اجهزة وتركيبات ومعدات والات واثاث وذلك بثمن المثل او ما يتوقف علية المزاد , واذا لم يكف الثمن الوفاء بذلك فان الطرف الثانى يكون ملزم بالوفاء بالفرق للطرف الاول ) .
= ماذا تعنى (وذلك بثمن المثل) ؟ علما بان الارض حاليا تسوى اكثر من صعفين القيمة التى تم شرائها بها .

[عرفات تركى]

ثمن المثل ما تساويه الارض وقت البيع مثل غيرها

[الهاشمى ابو الحسن]

السلا عليكم ورحمة اللة وبركاتة ,,,
جمعه مباركة على الجميع .
واذا كان سعر الارض الحالى اكثر من المبلغ المتبقى من قيمة الارض , المبلغ الزائد يعود لمن للبائع او للمشترى ؟
وفقكم المولى لما يحبة ويرضاة .

[ابو محمد 2]

= البيع صحيح والشرط فاسد.

[الهاشمى ابو الحسن]

جزاكم اللة خيرا ونفع بكم .
الغريب ان القاضى فى اخر جلسة خير المدعى علية هل تقوموا بدفع قيمه المنشات التى على الارض مع المبلغ المدفوع عند توقيع العقد فاجابوا بنعم لان الارض تسوى الان صعفين عن قيمة شرائها , فامر باحالتها الى لجنة الخبراء لتقيم المنشات ، وعند اعتراضى على ذلك وعلى ما جاء فى ضبط الجلسة وانة لم يذكر بالتزامى بدفع الاقساط المتفق عليها مع ادارة املاك البائع وانهم رفضوا استلامها معزاز ما قلتة بالمستندات اجاب القاضى بان باب المرافعه مقفول لجلسة اليوم وبامكانك الاعتراض على الحكم عند اصدارة او الكتابة عن اعتراضك فى الجلسة القادمة .
= ماذا اجيب فى الجلسة القادمة ؟ اوهل انتظر لحين صدور الحكم ومن ثم اعترض لدى محكمة التميز ؟
وهذه السوال محرج ولكن انا فى حيرة واستغراب شديد من القاضى ، الامر الذى دعانى للسوال هل هناك محاباة ومجاملات عند القضاة لطرف على الاخر ؟ وهل تنصحونى بطرح هذه الموضوع للراى العام ؟
وجهونى جزاكم اللة خيرا .

[الهاشمى ابو الحسن]

السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة ،،،
كيف يتم ايقاف طلب القاضى من لجنة الخبراء تثمين المنشات القائمه على الارض ؟
وفقكم المولى لما يحبة ويرضاة

[ابو محمد 2]

السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة ،،،
كيف يتم ايقاف طلب القاضى من لجنة الخبراء تثمين المنشات القائمه على الارض ؟
وفقكم المولى لما يحبة ويرضاة

= أخي الهاشمي لا يمكنك الاعتراض على ما أجراه ناظر دعواك , ولكن يمكنك الاعتراض على التثمين فيما يخص المباني إذا رغبت في ذلك.
= بالنسبة لتوجه القاضي بفسخ البيع واعادة ما دفعته وثمن ماتكلفت ببنائه يبدو لي أنك عجزت عن تقديم البينة على السداد المنتظم والله أعلم. مع أنني أرى أن القاضي أستعجل في هذا التوجه والله أعلم وأحكم.
= إذا تستطيع كتابة الدعوى والاجابة لنفيدك أكثر لماذا اتجه القاضي للفسخ مستنداً على الشرط فلا تيأس فقد ينقض حكمه, فقد نستطيع مساعدتك في كتابة الاعتراض على الحكم.
أعانك الله وسددك

[الهاشمى ابو الحسن]

شيخنا ابو محمد وفقكم المولى
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة ،،،
=حتى الان لم يتم الحكم ولكن التوجة ان يحكم باعادة المبلغ المدفوع بالاضافة الى قيمة المنشات،وهذة مالاارغب فية حيث انى اسكن حاليا فى الارض .
= ما جاء فى الجزء الخاص بدفوعى فى ضبط الجلسة الاخيرة (وحيث ان ما دفع بة المدعى علية من التقسيط ؟ على فرض صحتة ؟ لم يلتزم بة المدعى علية بدفع الاقساط كما يفيد ذلك المكاتبات التى ابرزها هو بنفسة واستدل بها ..... ) علما بانى تقدمت بسندين قبض كل سند ب20000 الف ريال ومكتوب سداد دفعه من قطعة محل النزاع . وواصلت ارسال الدفعات التالية بالبريد الممتاز وهو يرفض استلامها ، كما ابرزت افادة من البريد السعودى تفيد بان مندوب المدعى كتب على ارساليات الشيكات (غير معروف لدينا ) وبعدها توقفت عن ارسال الدفعات بعد هذة الافادة .
= جميع هذة الدفوعات لم يشير اليها القاضى فى الضبط الاخير والذى قرر تثمين المنشات المقامة على الارض ، لا اعرف لماذا وعند اعتراضى على ما جاء فى الضبط اجابنى القاضى لا يمكن تغير اية شى فى الضبط وبامكانك الاعتراض فى الجلسة القادمة او الاعتراض على الحكم عند صدورة .ف
= ماذا يحصل فى حالة عدم حضورى الى لجنة الخبراء لحين موعد الجلسة لمواجة القاضى بكل هذه الدفوع اعلاة وسواله لماذا لم يذكرها فى الضبط ولماذا يشكك فى صحة ما دفعت بة من التزامى بارسال الدفعات وهم من يقوموا بعدم استلامها ؟ وهل تنصحونى بذلك ؟
جزاكم اللة كل خير ورحم اللة والديكم ووفقكم لما يحبة ويرضاة .

[ابو محمد 2]

= كم المبلغ المتبقي من الاقساط ؟ وهل حلت عليك كاملة ؟ وكم وصلهم من الثمن؟
= لماذا أنتظرتهم حتى أقاموا الدعوى هم؟
= اكتب دعواهم وجوابك على دعواهم بارك الله فيك.

[ميلاد]

حسبنا الله ونعم الوكيل
ارتفع سعر العقار وتندم المالك على البيع
القضية قريبة من قضيتنا
http://www.cojss.com/vb/showthread.php?14102-بائع-يماطل-في-نقل-الملكية
حاول أن تحل الموضوع بطريقة ودية بأن تدفع له مبلغ ترضية

[الهاشمى ابو الحسن]

شيخنا ابو محمد ،
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة ،،،
جمعة مباركه لكم وللجميع .
= 50% من قيمة الارض المبلغ المتبقى ،
- نعم حلت بالكامل علما بانه رفض استلام الاقساط المتبقة بعد استلامه دفعتين والتى تم تسليمه له بشيكات وتم تسليمى سندات قبض ولم يتم صرف الشيكين وبعد ذلك رفض استلام الدفعات وقمت بارسالها بالبريد الممتاز وكان يعيد الارسالية حتى كتب على اخر ارسالية (رقم 11 )غير معروف لدينا فاخدت افادة من البريد السعودى بذلك ،
- وصلهم 50% من قيمه الارض وهى الدفعه الاولى .
== =انا من رفع الدعوى علية , وهى من الاساس دعوى جنائية وليست حقوقية ويفترض ان تحول للمحكمة الجزئية ، فقد وردت الى المحكمة من الشرطة بالخطاء بصفتة مدعى وليس مدعى علية حيث انة اعتدى على الارض وانا ابنى عليها وقام بتكسير الابواب الموقتة فى الليل واخذت رقم سيارتة من الجيران وتم تبليغ الشرطة بذلك ، وقد افهمت القاضى ذلك ولكنة رفض الاصغاء وافاد بان الدعوى وجهت من الشرطة بصفتة مدعى وبامكانك التقدم بدعوى جنائية فى المحكمة الجزئية وسنقوم بارسال الملف عند طلب المحكمة الجزئية ذلك ( رد غريب عجيب ) وافادنى ان لم اتقدم بردود على ادعاء البائع فسيعتبرن ناكل عن الرد علما بان جميع هذة الاحداث لم يتم ضبطها فى الجلسة الاخيرة التى اشرت اليها اعلاه وعند اعتراضى بان ما جاء فى الاعترض غير صحيح فرد القاضى بان باب المرافعه مقفل اليوم وذا هناك اعتراض تقدم بة فى الجلسة القادمة او الاعتراض عند اصدار الحكم . اليس هذة رد غريب ؟
= كما اوضحت انا من تقدم بالدعوى ولكن قلبت الحقائق !!!!!!!!! . حسبى اللة ونعم الوكيل .

[المحامي المعيوف]

بسم الله الرحمن الرحيم
البيع بالاجل صحيحا شرعا لا شية فيه والمبلغ المتفق عليه واجب في الذمة الى الاجل المحدد والملكية بعد التفرق ثابته للمشتري مالم يفلس شرعا فيعود المال بعينه للبائع ان كان في ملك المشتري وقت الافلاس والشرط فاسد لانه خالف اصل العقد فالواجب عليك سداد ما اتفقت عليه معه وقت البيع زادت الارض ام نقصت والله الموفق

[الهاشمى ابو الحسن]

الاستاذ الفاضل المعيوف
جمعه مباركة للجميع .
ما المقصود بالشرط فاسد فى ردكم ؟
كما تفضلتم (فالواجب سداد ما اتفقت علية وقت البيع مبلغ 50% من قيمة الارض بعد سنه من توقيع العقد ) ,تم الاتفاق بعد ذلك على تقسيط ال 50% بواقع 24 قسط متساويه واضافه 7% عموله .
علما بان لدى ما يثبت ان هناك اتفاق على تقسيط المبلغ المتبقى من قيمة الارض وهى :-
1- خطاابين من اداره املاك البائع .
2- تم دفع دفعتين بموجب شيكات واستلام سندات بذلك من البائع .
3- كشف حساب بالمبلغ المتبقى مضافا اليها العمولة المتفق عليها بواقع 7% من المبلغ المتبقى .
4- تم ارسال الدفعات المتبقيه بالبريد الممتاز والبائع يعيدها ولدى افادة من البريد السعودى بذلك .

الشكر والتقدير لكل من نورنا بالحقائق .

[المحامي المعيوف]

اخي الفاضل الشرط الفاسد بمعنى الشرط الغير صحيح الذي لايمكن تنفيذه وانت ملزم بتسديد 50% المتبقيه بدون زيادة 7% لان هذه الزياده عين الربا فلقد كانوا يقولون اما ان تربي واما ان تقضي فحرم الاسلام ذلك والله الموفق

[الهاشمى ابو الحسن]

الاستاذ المعيوف وفقكم المولى
هل يلغى الاتفاق الجديد اتفاق العقد ؟ بعنى هل يعتبر ان نقسط ال 50% المتبقيه من قيمه الارض ملزم على البائع وان رفضة استلام الدفعات حجة علية .
الشكر والتقدير لكم .