الشيك في مثل هذة الحالة ؟؟؟؟

[ابو نايف 545]

السلام عليكم ورحمة الله

لدي عمارة ومؤجرة على مستثمر بالكامل واستحق اجارها في 15/2/2014 وطلبت منه دفع الايجار بتاريخ 1/3/2014 وقام بكتابة شيك بتاريخ 5/5/2014
موضحا علية تاريخ ايجار الستة اشهر من 15/2/2014 الى 15/8/2014
وقام بتصوير الشيك وطلب من التوقيع على ا ن لا اصرفه قبل التاريخ الموضح على الشيك وان اتحمل المسؤولية في حال قدمته للبنك قبل تاريخ صرفة
في يوم استحقاق الشيك اتصلت علية ابلغه ان الشيك استحق فطلب مني مهلة أسبوع وبعد الأسبوع لم يرد على اتصالاتي فقدمت الشيك على البنك بتاريخ 15/5/2014
واتضح انه بدون رصيد وطلبت اعتراض من البنك
السؤال
1 - هل توقيعي بعدم الصرف الابحلول التاريخ الموضح بالشيك قانوني
2- هل الشيك في هذه الحالة ضمان ام وفاء
3-هل يستطيع الاحتجاج على بان استلمت الشيك كضمان بموجب توقيعي بعدم صرفة وهل تلحقني أي مسؤولية
4- هناك شرط في عقد الايجار انه في حال عدم دفع الايجار لمدة 90يوم ينفسخ العقد مع العلم انه انتهت 90 يوم

ماالتصرف الأمثل في هذه الحاله
شاكر ومقدرا تعاونكم معى وجزاكم الله الف خير

[راعي طلايب]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.....الجواب بإختصار :


طالما كتب شيك...هو ملزم بالدفع سواء رضى او لم يرضى....قدم على قاضي التنفيذ وسينفذ لك فورا" بعد ان يعطى مهله 5 ايام للسداد.


بموجب نظام التنفيذ الجديد....الماده التاسعه...فقره 4...الذي ينص على ان الشيك سند تنفيذي واجب السداد بدون محاكمه.

[ابو نايف 545]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.....الجواب بإختصار :


طالما كتب شيك...هو ملزم بالدفع سواء رضى او لم يرضى....قدم على قاضي التنفيذ وسينفذ لك فورا" بعد ان يعطى مهله 5 ايام للسداد.


بموجب نظام التنفيذ الجديد....الماده التاسعه...فقره 4...الذي ينص على ان الشيك سند تنفيذي واجب السداد بدون محاكمه.

جزاك الله الف خير

[ابو محمد 2]

-هل يستطيع الاحتجاج على بان استلمت الشيك كضمان بموجب توقيعي بعدم صرفة وهل تلحقني أي مسؤولية
4- هناك شرط في عقد الايجار انه في حال عدم دفع الايجار لمدة 90يوم ينفسخ العقد مع العلم انه انتهت 90 يوم

= قبلت بالشيك مؤجل + الشرط ربما دفع بعدم تسلمه المأجور= وكما اشار الاخ راعي طلايب وقد يرى القاضي رأي آخر بسبب الشرط فإن كان لم يستلم منك العقار فأتركه واعمل معه مخالصة واجر عقارك على غيره.
والله أعلم وأحكم

[ابو نايف 545]

-هل يستطيع الاحتجاج على بان استلمت الشيك كضمان بموجب توقيعي بعدم صرفة وهل تلحقني أي مسؤولية
4- هناك شرط في عقد الايجار انه في حال عدم دفع الايجار لمدة 90يوم ينفسخ العقد مع العلم انه انتهت 90 يوم

= قبلت بالشيك مؤجل + الشرط ربما دفع بعدم تسلمه المأجور= وكما اشار الاخ راعي طلايب وقد يرى القاضي رأي آخر بسبب الشرط فإن كان لم يستلم منك العقار فأتركه واعمل معه مخالصة واجر عقارك على غيره.
والله أعلم وأحكم
اشكر مرورك اخي الكريم ابومحمد

في الواقع انه هذه ليست الدفعة الأولى وانما هي الدفعة الخامسة وفي كل مرة يماطل حتى اللحظات الأخيرة ويقوم بالدفع الافي هذه المرة تاخركثيرا وانتهت المهلة ال 90 يوم

[عرفات تركى]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إضافة الى ما قرره مشايخنا الكرام أضيف الاتي
1- ان التوقيع على صرف الشيك لاحق لا يعد من قببيل الضمان ، لان مفهوم الضمان محل تحقق الجريمه فى نظام الاوراق التجارية هو أن يكون الشيك ضامن لعلاقه او تعامل بين الطرفين سواء كانت تجاريه او غير تجاريه كأن يدخل الطرفين شركاء وياخذ احدهم شيك ضمانا لحقه منا هنا يعد الشيك خارج العلاقة الاصليه التى خصص من اجلها بموجب النظام وهو الوفاء ، وحيث ان الشيك حرر لسداد الايجار فلا يعد ضمان باى حال من الاحوال
2-اقرارك على على عدم صرف الشيك الا فى موعد لاحق حسب الاقرار لا يعتد به نظاما لانه مخالف لنص المادة 102 اوراق تجاريه التى تنص على ان " الشيك مستحق الوفاء لدى الاطلاع وكل بيان مخالف لذلك يعتبر كأن لم يكن ، واذا قدم الشيك قبل اليوم المعين فيه كتاريخ لاصداره وجب وفاءه فى يوم تقديمه" ويترتب على ذلك ان تعليق الشيك على اجل يعد كان لم يكن
3- لا يعتبر الشيك معلق على شرط لان مفهوم الشرط المبطل للشيك كورقة تجاريه هو الشرط الذى يترتب علي تحققه استحقاق المبلغ وعدم تحققه عدم استحقاق المبلغ بحسب طبيعه كل شرط (اذا كان فاسخ أو واقف ) وحيث أن موضوعك هو الوفاء بقيمة ايجار فلا وجود لهذا الشرط لان استحقاق القيمه وجودا وعدم غير متوقف على شرط
وعلى ذلك ان مواعيد الشيك النظاميه ساريه ويمكن التقدم الى قاضى التنفيذ لطلب استيفاء قسمه الشيك ويمكن طلب الحق العام عن طريق الشرطه
اما بخصوص عقد الايجار فيمكنك رفع دعوى بطلب فسخ العقد لتحقق الشرط الفاسخ ولكن هناك موطن ضعف بسيط يتوقف الفصل فيه لتقدير القاضى وهو قبولك للشيك والتوقيع علي الصوره مما قد يفيد رضاك بتأجيل الدفع وارى انك تنتظر لرفع دعوى بالفسخ بعد تاريخ 15/8/2014 لسد موطن الضعف هذا