استفسار بخصوص بيع أرض ... وإطلاق نية البيع ثم عرضها للبيع ؟

[محمد الحياني]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وكل عام وانتم بخير
الموضوع بأختصار يوجد لي أرض اشتريتها قبل سنوات
واحتجت مبلغ وبحث عن مسوقين للارض
الارض بالرياض واسكن بالجنوب
يعني بعيد عن السوق كلياً
وعرضت الأرض من قبل المكتب العقاري
واتصل بي وأبلغني بأن هناك زبون شراها فهل اطلق نية البيع
لأخذ العربون من المشتري
قلت نعم ...
وبعدها عرضت الارض في موقع الكتروني
واصبع هناك اخذ وعطاء حتى وصل سعر الارض فوق قيمة الشراء بـ 12 الف
اتصلت بصاحب المكتب لأبلغه بالموضوع وقال هذا رقم المشتري تفاهم معه
اتصلت به وابلغته بالموضوع
قال لي ما يجوز لك تتصرف في الأرض انت أطلقت نية البيع والعربون مع صاحب المكتب
افهمته بأن هناك مبلغ فارق كبير الا انه دعا علي وخشيت ان اقع في محظور شرعي
فأحببت ان استفسر هل يجوز لي ان اتراجع عن البيعة واذا دعا علي المشتري السابق فلا علي منه لأنني لم اكن مطلع
على السوق وتفاجأت بكثرة الاتصالات ويمكن ان يرتفع سعرها أكثر ؟
انا في حيرة من أمري
ولم يسبق لي ان بعت أرض او ماشابه في أطلاق النية للمشتري .. ثم عرض السلعة مرة اخرى بهدف ان اعرف هل هناك استغلال لقيمة الارض من عدمه؟
افيدوني بارك الله فيكم ولكي يستفيد الجميع ويطمئن القلب ..
وشكراً

[ممدوح عبدالعليم]

اتمنى تجد من يجيب على سوالك

http://www.photo-up.com/do.php?img=19
العاب فلاش (http://photo-up.com/up/)

[ممدوح عبدالعليم]

اتمنى تجد من يجيب على سوالك

http://www.photo-up.com/do.php?img=19
العاب فلاش (http://photo-up.com/up/)

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= أخي الكريم ينطبق على موضوعك خيار الغبن فالقاعدة الفقهية تقول: يثبت خيار الغبن للمسترسل الذي يجهل القيمة ولا يحسن المماكسة سواء كان بائع او مشترياً .. فأجب صاحبك هذا قابض العربون انك قد غبنت وتطلب ثمنها السوقي الفعلي. ولا عليك حرج إن شاء الله . والله أعلم وأحكم.

[راعي طلايب]

بعد اذن شيخي الفاضل ابومحمد2............ لماذا اطلقت البيع ثم عرضتها للبيع ؟؟

ماذا لو لم تأتيك سومه أكثر ؟ هل ستتم البيع مع المشتري الأول ؟

راجع نفسك اخي الحبيب

[راعي طلايب]

بعد اذن شيخي الفاضل ابومحمد2............ لماذا اطلقت البيع ثم عرضتها للبيع ؟؟

ماذا لو لم تأتيك سومه أكثر ؟ هل ستتم البيع مع المشتري الأول ؟

راجع نفسك اخي الحبيب

[ابو محمد 2]

أغلب اصحاب مكاتب العقار يكون له شريك لتصيد المحتاجين ويلح على البائع ويقنعه ليبيع وقد يكون هذا منهم , وطالما الفارق بسيط لما لا يدفع له الفرق ولا تنسى بعد المسافة وعدم حضور البائع لمجلس البيع وكلمت قبضنا العربون كثر منها عند اصحاب المكاتب وفي بعض الحالات يقلبون على البائع ويقولون الرجال سحب عربونه اي شغلت شريطية. وطالما أنه لم يوقع عقد ولم يقبض عربون فهو في حل . وايضا في حال وقع عقد وقبض عربون له حق الدفع بالغبن حيث ليس للغبن حد شرعاً فالمرجع فيه العرف , فما يتعارف فيه التجار غبناً في العادة يوجب الخيار . أما اليسير الذي لا يخرج عن العادة فلا خيار فيه .

= وهنا يطرح السؤال نفسه على المستشير بكم سيمت ووافقت وهل الـ 12000 ريال فارق كبير أم يسير ليثبت الخيار من عدمه.
نسأل الله تعالى لنا جميعاً التوفيق والسداد