هل يحق لي التأجير قبل التملك نظاما

[ممتاز مع مرتبة الشرف]

مشايخنا مستشارينا اسعد الله أيامكم ولياليكم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كالعادة ما لنا إلا الله ثم انتم بالجواب الشافي
لدي مبنى في قرية وعرضته للإيجار فقال لي صاحب المكتب لا استطيع ان اكتب لك عقد ايجار لان ما عندك صك وأنا معي أوراق معاملة للتملك وادخلت الكهرباء و تقدمت بطلب منحي الارض بناء على المادة 571 للتملك في القرى والهجر وهي لا تزال تحت الاجراء :
1 - هل هذا ممنوع على المكاتب العقارية فعلاً؟
2 - هل لو أجرت المبنى يعتبر تصرف من غير ذي صفة ويبطل العقد قضاءً؟
3 - هل يثبت الملك بالتقدم بالطلب شرعاً و ما هو المستند الشرعي والنظامي لإبطاله؟

شاكرا لكم سعة صدوركم في هذا الصرح الشرعي القانوني

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

= من شروط صحة الاجارة التملك. ولكن العرف الدارج في القرى ان الغالبية لا يملكون حجة استحكام وبيوتهم متعارف عليها انها ملك لمن بنى بجوار مزرعته ولا معارض له. فأرى إن لم يكن لك معارض أنك مالك لهذا المبنى بالاحياء لقوله عليه افضل الصلاة والتسليم من أحيا أرض فهي له, وهذا ما جرى عليه الحال منذ القدم ويثبته مشايخنا. وفي الآونة الخيرة من اجل التنظيم والحد من التعدي وضعت ضوابط للتملك واستخراج الحجج.
= لذلك لا أرى مانع من التأجير وعليك الاستمرا في الحصول على صك تملك. والله أعلم وأحكم.

[عرفات تركى]

لا يجوز
من الممكن وعد بالتاجير معلق على شراء العقار

[عبدالله الدالي]

1 - هل هذا ممنوع على المكاتب العقارية فعلاً؟
نعم يمنع على المكاتب العقارية الإقدام على مثل هذه التصرفات
2 - هل لو أجرت المبنى يعتبر تصرف من غير ذي صفة ويبطل العقد قضاءً؟
نعم تصرفت فيما لا تملك وليس لك صفه في الإيجار
3 - هل يثبت الملك بالتقدم بالطلب شرعاً و ما هو المستند الشرعي والنظامي لإبطاله؟
يثبت التملك بالحيازة الرسمية كالمستندات
أو بالحيازة الفعلية كوضع اليد لمدة طويلة تكسبك التملك " وهو الإحياء الشرعي "
وفي هذه الحالة لا بد من استخراج صك استحكام حتى تكون لك صفة قانونية على أرضك أو إحيائك
وإذا كنت محي الأرض إحياءً شرعياً يحق لك تأجيرها من غير المكاتب العقارية

[راعي طلايب]

قضاء : لايجوز لك التأجير


عرفا" وادارات حكوميه : تستطيع التأجير وخصوصا انك ادخلت الكهرباء بإسمك وتم قبول طلبك في شركة الكهرباء وتم تمديدها لك.

[ممتاز مع مرتبة الشرف]

جزاكم الله خير الجزاء
شكراً للجميع

[المحامي خالد الدوسري]

كالعادة ما لنا إلا الله ثم انتم بالجواب الشافي
على ىالرحب والسعة

لدي مبنى في قرية
القرى فيها نوع من المرونه اطمئن وتندرج تحت مسمى العرف العام

وعرضته للإيجار فقال لي صاحب المكتب لا استطيع ان اكتب لك عقد ايجار لان ما عندك صك
متخوف قليلا فقط

وأنا معي أوراق معاملة للتملك وادخلت الكهرباء
في بعض مكاتب المدن الصغيرة والقرى لو يؤجر المكتب بموجب فاتورة كهرباء ويكتب في العقد دون ترتب ادنى مسؤلية مشى الموضوع

و تقدمت بطلب منحي الارض بناء على المادة 571 للتملك في القرى والهجر وهي لا تزال تحت الاجراء :
1 - هل هذا ممنوع على المكاتب العقارية فعلاً؟
في حال وجود شبهة فإن المكتب لا يكتب عقدك

2 - هل لو أجرت المبنى يعتبر تصرف من غير ذي صفة ويبطل العقد قضاءً؟
اذا انت في نظر العامة تملك المبنى ولا يوجد فيه منازعات القضاء لا يثير مواضيع ساكنة الا بشكوى او خلاف

3 - هل يثبت الملك بالتقدم بالطلب شرعاً و ما هو المستند الشرعي والنظامي لإبطاله؟
لا يثبت طبعا ... ولكن يحق لك الاستنفاع والتأجير لأنك في الواقع تملكه بدون ثبوتيات


شاكرا لكم سعة صدوركم في هذا الصرح الشرعي القانوني
نحن نستفيد من النقاش ونجدد بعض المعلومات ولو حدث منا قصور الله المستعان فقد تكمل نقصنا المحبة في الله
فلنجتمع عليه ونتفرق عليه