عمولة مكتب عقار

[Abo Ali]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

كل عام وانتم بخير

يوجد لدي موضوع وحاب اطرحه لكم

واريد النصائح وخبرتكم في الموضوع

اريد ان اختصر لكم الموضوع

تمت بيعه فيلا عن طريقي وتم الاتفاق مع المالك بان يحفظ حقي وبمبلغ 50الف عموله واستلم المالك قيمه العقار +العمولة المتفق عليها وبعد الافراغ قال اني بعطيك 10الاف فقط ولما سالته السبب قال ان زوجته لها حق لانها كانت مسوقه الاعلان ولما رفضت قفل الخط

المالك اعرفه وبسبب ذلك كنت مؤتمن له
ولايوجد مبايعه او ايصالات
ولاكن المشتري جاهز ومستعد للشهاده باني انا الطرف او المكتب الذي وصل العرض عن طريقي وانه دفع قيمه العقار وبالاضافه للعموله ولاكن بدون معرفه كم او ماتم الاتفاق بيني وبين المالك والان المالك نكر ان المشتري عن طريقي وان لي عموله بالبيعه

علما بان تم الاتفاق مع المالك بعموله كامله

والان وبعد المحاولات واحترام للاصول مع المالك ساضطر للتوجه للمحكمه

السؤال

هل شهاده المشتري تكفي بان لي عموله وانه عن طريقي ولاكن بدون ذكر كم نسبتها لانه لا يعلم ماتم الاتفاق بيني وبين المالك
وهل اقوالي مع شهاده المشتري تكفي لاستلام حقي كاملا ام لا؟؟

وارغب بالاستماع لنصايحكم وتعليقكم في الموضوع

وشكرا

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= على المدعي البينة وعلى المنكر اليمين , هذا في حال لم يحضر المشتري , فإن حضر وشهد ان البيعة تمت عن طريقك فتكمل بينتك بيمينك أنت .
= مع العلم أن سعيك على المشتري اثنان ونصف في المائة. فإن كنت قد اخذت سعي من المشتري فلا يحق لك اخذه من البائع , وهذا متعارف عليه.
= فإن شهادة المشتري في هذه الحالة فيها نظر للمصلحة القائمة بدفع السعي.
والله اعلم واحكم

[Abo Ali]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= على المدعي البينة وعلى المنكر اليمين , هذا في حال لم يحضر المشتري , فإن حضر وشهد ان البيعة تمت عن طريقك فتكمل بينتك بيمينك أنت .
= مع العلم أن سعيك على المشتري اثنان ونصف في المائة. فإن كنت قد اخذت سعي من المشتري فلا يحق لك اخذه من البائع , وهذا متعارف عليه.
= فإن شهادة المشتري في هذه الحالة فيها نظر للمصلحة القائمة بدفع السعي.
والله اعلم واحكم

الله يعطيك العافيه صحيح البيعه ب 2مليون و 150الف وعمولتها 55الف وتم الاتفاق ب 50الف ومن المشتري
والمشتري دفع 2مليون و 200الف قيمه ودلاله والمالك ذكر ان عمولتي محفوظه عنده وقالها للمشتري
ولاكن وللاسف بعد الافراغ صار كلام ثاني من المالك
وحسبي الله ونعم الوكيل
موضوعي في صالحي وهل اتقدم للمحكمه بشهاده المشتري تكفي؟؟
وللمعلوميه
المشتري مستعد وجاهز انه يحضر ويشهد بكل الي حصل .
وشكرا

[konoz]

عليكم السلام وررحمة الله وبركاته وبعد : اشرح هذه العبارة ( باني انا الطرف او المكتب الذي وصل العرض عن طريقي ) , وهل لديك مكتب عقاري , ومن كتب المبايعة ؟

[Abo Ali]

عليكم السلام وررحمة الله وبركاته وبعد : اشرح هذه العبارة ( باني انا الطرف او المكتب الذي وصل العرض عن طريقي ) , وهل لديك مكتب عقاري , ومن كتب المبايعة ؟
صحيح يوجد لدي مكتب ورسمي
والمبايعه المبايعه تمت في مكتب اخر لان المالك تواصل معي في وقت غير مناسب في الليل ومارديت عليه وبعدها كلمته وقالي لاتشيل هم تممنا المبايعه واخذت عربون في مكتب يعرفه وعمولتك محفوظه
علما بان المشتري عن طريق بنك والعربون هو العموله 50الف ريال عند الافراغ وتم الافراغ ولم استلم اي مبلغ منه
وللمعلوميه ان المشتري مستعد ان يشهد بالحق
وشكرا

[konoz]

يابو علي ( الشهر مبارك عليك والله يتقبل منا ومنك صالح الاعمال ) ولكن كيف تريد السعي كامل وهم كاتبين المبايعه في مكتب ثاني .

[Abo Ali]

يابو علي ( الشهر مبارك عليك والله يتقبل منا ومنك صالح الاعمال ) ولكن كيف تريد السعي كامل وهم كاتبين المبايعه في مكتب ثاني .
الاخ كونوز هم كتبين المبايعه فقط في مكتب ولاكن العرض عن طريقي والمكتب الي مسوين فيه المبايعه مو وسيط معاي في البيعه ولا يعرف العرض ولا الزبون فقط مكتب عمل لهم مبايعه واخذ قيمه المبايعه
المبايعه شي والعموله سعي شي ثاني
العموله هي للوسطاء او المكاتب الي جابو الزبون وعرض العقار

[konoz]

كتبت ( مكتب عمل لهم مبايعه واخذ قيمه المبايعه ) قصدك قيمة السعي ,

[Abo Ali]

كتبت ( مكتب عمل لهم مبايعه واخذ قيمه المبايعه ) قصدك قيمة السعي ,
اخوي كنوز هي ليست قيمه سعي هي قيمه كتابه عقد مبايعه تقريبا حدود 500ريال تقريبا
وانا اطالب بحق بيع عقار وهي 2.5% من قيمه الاجماليه لبيع العقار وهي 2مليون و 150الف ريال صافي بدون العموله

[Abo Ali]

والمشتري والعرض كان من عندي يعني انا مسوق العرض وانا الي جايب الزبون للعرض
والزبون يشهد بذلك

[konoz]

مادام الامر ماذكرت فأنني أتفق مع شيخنا ( ابو محمد ) وفقه الله فيما قال ( على المدعي البينة وعلى المنكر اليمين , هذا في حال لم يحضر المشتري , فإن حضر وشهد ان البيعة تمت عن طريقك فتكمل بينتك بيمينك أنت .) والله أعلم
ملاحظة :مع ضرورة أن تثبت أن البائع أستلم السعي وان المكتب العقاري أستلم قيمة كتابةعقد فقط .

[Abo Ali]

مادام الامر ماذكرت فأنني أتفق مع شيخنا ( ابو محمد ) وفقه الله فيما قال ( على المدعي البينة وعلى المنكر اليمين , هذا في حال لم يحضر المشتري , فإن حضر وشهد ان البيعة تمت عن طريقك فتكمل بينتك بيمينك أنت .) والله أعلم
ملاحظة :مع ضرورة أن تثبت أن البائع أستلم السعي وان المكتب العقاري أستلم قيمة كتابةعقد فقط .
الله يجزاكم خير
ظرورة اثبات ان البائع استلم عموله السعي هذي المشكله ان البائع بينكر لانه ناكر الموضوع كامل وانا الاثبات الي عندي فقط شهاده المشتري وشهادتي ويوجد ايصالات عند المشتري بدفع عربون 50الف وهي المفروض دلالتي و150الف تكمله المبلغ و 2مليون شيك من البنك كلها استلمها المالك وما يبغى يذكر ان لي عموله في الايصالات
ما اقول الا حسبي الله ونعم الوكيل

[العقل المدبر]

كما ذكر لك استاذنا الفاضل ابومحمد
والاضافه نعم مكاتبه المبايعة غير السعي
ولا يستطيع البائع ان ينكر انه استلم قيمة العقار بالاضافى الى قيمة العمولة
قيمة العقار محدده وقيمة العمولة هي التي فوق قيمة العقار
وبنسبة للعرف هو 2.5% سعي وتكون على المشتري مالم يتفق الاطراف
وفي هذه الحاله الاطراف متفقين بأن يسلم المشتري قيمة السعي والبائع التزم امام المشتري
بأن يسلم السعي للوسيط

موقفك قوي وواضح وشهادة المشتري مهمة وفي حال عدم حضورة
يطلب اليمين على البائع اذا نكل ثبت حقك واذا ادى اليمين فحقك لايضيع عند الله

[Abo Ali]

كما ذكر لك استاذنا الفاضل ابومحمد
والاضافه نعم مكاتبه المبايعة غير السعي
ولا يستطيع البائع ان ينكر انه استلم قيمة العقار بالاضافى الى قيمة العمولة
قيمة العقار محدده وقيمة العمولة هي التي فوق قيمة العقار
وبنسبة للعرف هو 2.5% سعي وتكون على المشتري مالم يتفق الاطراف
وفي هذه الحاله الاطراف متفقين بأن يسلم المشتري قيمة السعي والبائع التزم امام المشتري
بأن يسلم السعي للوسيط

موقفك قوي وواضح وشهادة المشتري مهمة وفي حال عدم حضورة
يطلب اليمين على البائع اذا نكل ثبت حقك واذا ادى اليمين فحقك لايضيع عند الله

الله يجزاك خير اخوي العقل المدبر
والمشتري بيشهد معي باذن الله
واذا ماخذت حقي اكيد حقي محفوظ عند الله سبحانه وتعالى
والخيره في ما اختاره الله

[Abo Ali]

وللمعلوميه

المشتري اخبرني ان حضرو عدد من العمال يطالبو مالك الفيلا القديم بمبلغ 7الاف ريال لترميم الفيلا قبل بيعها
والمشتري ايضا يطالب المالك بسند قبض للمبلغ المدفوع الجزء الثاني و المتبقي من العربون ولاكن المالك رافض
والمالك الان لا يرد على المشتري والمشتري يريد ان يتقدم ايضا بشكوى معي ضده بخصوص السند وبخصوص حق العمال وبخصوص عمولتي

واذا في اي اقتراحات او توجيهات لا تبخلو علينا

والله يجزاكم خير
واشكركم

[العقل المدبر]

يحق له ان يتقدم بشكوى ضد البائع في مايخصه فقط
بنسبة للعمال اذا لم يسلمهم المشتري المبلغ لايحق له ان يشتكي
المدعي العمال والمدعي عليه البائع لاصفه للمشتري في هذه الحاله

وبنسبة لعمولتك انت من يطالب بها لايحق للبائع ان يطالب بها
انت طالب بها وشهادتة مهمه جدا

[Abo Ali]

يحق له ان يتقدم بشكوى ضد البائع في مايخصه فقط
بنسبة للعمال اذا لم يسلمهم المشتري المبلغ لايحق له ان يشتكي
المدعي العمال والمدعي عليه البائع لاصفه للمشتري في هذه الحاله

وبنسبة لعمولتك انت من يطالب بها لايحق للبائع ان يطالب بها
انت طالب بها وشهادتة مهمه جدا

ايه صحيح بيتقدم بشكوى فيما يخصه وبيذكر موضوع العمال فقط
ولاكن هل نقدم صحيفه دعوى واحده ومدعي اثنين ولا كل شخص له صحيفه دعوى مستقله؟؟

[العقل المدبر]

مادام المدعي عليه واحد والموضوع واحد يحق لكم تقديم صحيفة دعوى واحدة
ولاكن انصحكم ان يقدم كلا منكم صحيفة دعوى مستقلة
حتى لا يطعن في شهادة المشتري بصفتة خصم وليس شاهد
في حال كانت شكواكم واحدة

[Abo Ali]

مادام المدعي عليه واحد والموضوع واحد يحق لكم تقديم صحيفة دعوى واحدة
ولاكن انصحكم ان يقدم كلا منكم صحيفة دعوى مستقلة
حتى لا يطعن في شهادة المشتري بصفتة خصم وليس شاهد
في حال كانت شكواكم واحدة
الله يعطيك العافيه كلام صحيح
شكرا

[Abo Ali]

السلام عليكم

وكل عام وانتم بخير

يا اخوان انا رحت للموعد اليوم ولاكن المدعي عليه لم يحضر
واعطوني موعد ثاني
ياريت تعطوني وش الاجراءات الي بتصير بعدها ؟؟؟؟

الله يعطيكم العافيه

[العقل المدبر]

سيتم تبليغة بموعد الجلسة الثانية
وفي حال عدم حضور قد يكون هناك موعد لجلسة ثالثة او سيحكم القاضي

وغيابه عن الجلسات ليس من صالحة

[Abo Ali]

سيتم تبليغة بموعد الجلسة الثانية
وفي حال عدم حضور قد يكون هناك موعد لجلسة ثالثة او سيحكم القاضي

وغيابه عن الجلسات ليس من صالحة
الله يعطيك العافيه
مشكور