بحر الحرية
25-08-2014, 04:19 PM
السلام عليكم/
أرجو ممن لديه رأي مفيد بخصوص ما سؤدونه أدناه، المشاركة مشكورين مأجورين:
سبق أن اشترى ثلاثة أشخاص في عام 1370هـ عقارا عبارة عن أرض بالتساوي بينهم على الشيوع، يكون نصيب كل شريك منهم ثلث، وأفرغوا هذه الأرض لطرف رابع ليس له منها سوى الاسم فقط أمام الجهات الحكومية،
ثم قرروا بناء عمارة سكنية تتكون من دور أرضي عبارة عن شقتين، ودور أول أيضا عبارة عن شقتين، ودور ثاني عبارة عن شقة واحدة، ودور ثالث عبارة عن سطح مشترك أيضا، ثم سكن كل شريك في شقة من الشقق، واستمروا على هذه الحال ما يزيد عن عشرين عاما.
بعد ذلك توفي المالك الصوري وكذلك واحد من الشركاء.
تقدم أحد الشركاء إلى المحكمة العامة ضد ورثة المالك الصوري بطلب إثبات تملكه لثلث العقار على الشيوع وإفراغ نصيبه باسمه مشاعا، نظرا لوفاة المالك الصوري وانتقال العقار إلى ورثته وعددهم كبير جدا..
عند حضور ورثة المالك الصوري إلى مجلس القضاء وسوؤالهم للإجابة عن الدعوى أحضروا معهم وريثين من ورثة المالك الحقيقي المتوفى، وقرروا جميعا التالي:
أن العقار مملوك لثلاثة أشخاص، نصيب كل منهم ثلث، وأن واحد من الشركاء توفي، وورثته يريدون نصيبهم، فقرر الشيخ إدخال ورثة المالك الحقيقي المتوفى في الدعوى،
وكذلك قرر إإدخال المالك الحقيقي الثالث في الدعوى.
ونظرا لعلم المالك الحقيقي الثالث برغبتي في العقار، طلب بيعه عن طريق المزاد العلني، ثم قرر ورثة المالك الحقيقي المتوفى أيضا بيع العقار بالمزاد،
تفاجأت بقيام فضيلته من تحويل دعواي من دعوى إثبات تملك ، إلى دعوى قسمة العقار، وقيامه بالكتابة إلى قسم الخبراء للإدلاء برأيهم تمهيدا لبيع العقار في المزاد العلني!!
ذكرت لفضيلته أنه إن كان لي حق الشفعة بعد البيع في المزاد العلني نظرا لأن جميع ورثة المالك الحقيقي المتوفى وكذلك الماللك الحقيقي الثالث قرروا البيع بدعوى أنهم متضررين، فأنا لا مانع لدي من ذلك، لكن إن لم يكن لي هذا الحق، فطلبت منه إثبات تملكي للثلث، ثم من أراد قسمة العقار، يتقدم بدعوى مستقلة، وليس أن يتم تحويل دعوى الملكية إلى دعوى قسمة!!
سؤالي وفقكم الله:
1- ما رأيكم في تجاهل فضيلته طلبي إثبات تملكي للثلث شيوعا وتحويله موضوع دعواي من إثبات تملك، إلى قسمة عقار!!
2- في حار قرر فضيلته إجباري على بيع ثلثي في العقار عن طريق المزاد، فهل لي المطالبة بالشفعة، أم أنه لا شفعة في البيع بالمزاد؟!
3- هل أعترض على فضيلته في تحويله دعوى التملك إلى دعوى قسمة العقار، أم أنه ما يقوم به هو إجراء صحيح؟؟
لأني أتساءل كيف يقوم القاضي ببيعي شقتي التي أسكن فيها منذ ما يزد عن خمسة وعشرين عاما، ويجبرني على الانتقال من التملك إلى الإيجار بحجة أن سكني في الشقة طيلة هذه الفترة لا يعني أني أملكها؟
وفقنا الله وإياكم
أرجو ممن لديه رأي مفيد بخصوص ما سؤدونه أدناه، المشاركة مشكورين مأجورين:
سبق أن اشترى ثلاثة أشخاص في عام 1370هـ عقارا عبارة عن أرض بالتساوي بينهم على الشيوع، يكون نصيب كل شريك منهم ثلث، وأفرغوا هذه الأرض لطرف رابع ليس له منها سوى الاسم فقط أمام الجهات الحكومية،
ثم قرروا بناء عمارة سكنية تتكون من دور أرضي عبارة عن شقتين، ودور أول أيضا عبارة عن شقتين، ودور ثاني عبارة عن شقة واحدة، ودور ثالث عبارة عن سطح مشترك أيضا، ثم سكن كل شريك في شقة من الشقق، واستمروا على هذه الحال ما يزيد عن عشرين عاما.
بعد ذلك توفي المالك الصوري وكذلك واحد من الشركاء.
تقدم أحد الشركاء إلى المحكمة العامة ضد ورثة المالك الصوري بطلب إثبات تملكه لثلث العقار على الشيوع وإفراغ نصيبه باسمه مشاعا، نظرا لوفاة المالك الصوري وانتقال العقار إلى ورثته وعددهم كبير جدا..
عند حضور ورثة المالك الصوري إلى مجلس القضاء وسوؤالهم للإجابة عن الدعوى أحضروا معهم وريثين من ورثة المالك الحقيقي المتوفى، وقرروا جميعا التالي:
أن العقار مملوك لثلاثة أشخاص، نصيب كل منهم ثلث، وأن واحد من الشركاء توفي، وورثته يريدون نصيبهم، فقرر الشيخ إدخال ورثة المالك الحقيقي المتوفى في الدعوى،
وكذلك قرر إإدخال المالك الحقيقي الثالث في الدعوى.
ونظرا لعلم المالك الحقيقي الثالث برغبتي في العقار، طلب بيعه عن طريق المزاد العلني، ثم قرر ورثة المالك الحقيقي المتوفى أيضا بيع العقار بالمزاد،
تفاجأت بقيام فضيلته من تحويل دعواي من دعوى إثبات تملك ، إلى دعوى قسمة العقار، وقيامه بالكتابة إلى قسم الخبراء للإدلاء برأيهم تمهيدا لبيع العقار في المزاد العلني!!
ذكرت لفضيلته أنه إن كان لي حق الشفعة بعد البيع في المزاد العلني نظرا لأن جميع ورثة المالك الحقيقي المتوفى وكذلك الماللك الحقيقي الثالث قرروا البيع بدعوى أنهم متضررين، فأنا لا مانع لدي من ذلك، لكن إن لم يكن لي هذا الحق، فطلبت منه إثبات تملكي للثلث، ثم من أراد قسمة العقار، يتقدم بدعوى مستقلة، وليس أن يتم تحويل دعوى الملكية إلى دعوى قسمة!!
سؤالي وفقكم الله:
1- ما رأيكم في تجاهل فضيلته طلبي إثبات تملكي للثلث شيوعا وتحويله موضوع دعواي من إثبات تملك، إلى قسمة عقار!!
2- في حار قرر فضيلته إجباري على بيع ثلثي في العقار عن طريق المزاد، فهل لي المطالبة بالشفعة، أم أنه لا شفعة في البيع بالمزاد؟!
3- هل أعترض على فضيلته في تحويله دعوى التملك إلى دعوى قسمة العقار، أم أنه ما يقوم به هو إجراء صحيح؟؟
لأني أتساءل كيف يقوم القاضي ببيعي شقتي التي أسكن فيها منذ ما يزد عن خمسة وعشرين عاما، ويجبرني على الانتقال من التملك إلى الإيجار بحجة أن سكني في الشقة طيلة هذه الفترة لا يعني أني أملكها؟
وفقنا الله وإياكم