استشارة

[أبوحسن]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد

أنا شريت قطعة أرض بصك شرعي وكان الصك مميز
وعند ما تقدمت للأمانة بطلب رخصة بناء أتضح أن الأرض واقعة داخل مخطط حكومي معتمد من عام 1403 هـ وعند مراجعة الصك أتضح لي مايلي
• الصك كان بشهادة الشهود بالإحياء من قبل عام 1385 هـ
• ووقف القاضي و الشهود ولجنة البلدية وأثبت أن الأرض محياة ومحاطة بسور بارتفاع مترين وبها سكن و صنادق وشبوك
• كان طلب حجة استحكام كان عام 1414 هـ
• إجابة الدوائر الحكومية كان بدون إعتراض ما عدا البلدية
• كان لها اعتراض سابق بان الأرض محياة حديثا
• وكان لها اعترض قبل تمييز الصك بإن الأرض داخل المخطط
• رفع كامل الملف من قاضي الخلف الى السلف الى محكمة التمييز وطلبوا إجابة البلدية ورفع القاضي الإجابة القديمة وهي أن أنها إحداث جديد وطلبت محكمة التمييز هل البلدية تملك صك وكانت الإجابة لا وبعدها ميز الصك
• رفعت الأمانة المعاملة للوزارة وطلبت الوزارة تقديم لا يحة إعترض ورفعها لمجلس القضاء الأعلى لدراسة الصك
• فهل يمكن نقض الصك ؟
• وفي حال نقض الصك هل لي حق المطالبة بالمبلغ الذي دفعته في الأرض ؟
• وهل يحكم القاضي بتسديد كامل ما دفعته في الأرض ؟

أفيدونا وجزاكم الله كل خير

[المحامي خالد الدوسري]

• رفع كامل الملف من قاضي الخلف الى السلف الى محكمة التمييز وطلبوا إجابة البلدية ورفع القاضي الإجابة القديمة وهي أن أنها إحداث جديد وطلبت محكمة التمييز هل البلدية تملك صك وكانت الإجابة لا
بناء على افادة البلدية بعدم وجود الصك تم تمييز صكك وهذه هي النقطة الأولى


• رفعت الأمانة المعاملة للوزارة وطلبت الوزارة تقديم لا يحة إعترض ورفعها لمجلس القضاء الأعلى لدراسة الصكيجب أن تطلع على نسخة من لائحتهم الاعتراضية لنجيبك على سؤالك

• فهل يمكن نقض الصك ؟
بما ان الصك اكتسب القطعية فلا يجوز نقضه الا بوجود مثله وانت افدت بعدم ملكية البلدية للأرض

• وفي حال نقض الصك هل لي حق المطالبة بالمبلغ الذي دفعته في الأرض ؟
بكل تأكيد

• وهل يحكم القاضي بتسديد كامل ما دفعته في الأرض ؟
انت دفعت لمن ؟ إذا كنت قد اشتريتها من الذي احياها فيحق لك الرجوع اليه وأن كنت انت من قام بإحيائها
فيحق لك الرفع لديوان المظالم لمخاصمة البلدية ومطالبتهم بالعوض وربك يسهل
لعل الإخوة الفضلاء يضيفون

[أبوحسن]

جزاكم الله كل خير وزادكم الله من فضله

[عرفات تركى]

+1
نتفق مع اجابة اخينا المحامي/ خالد

[المحامي خالد الدوسري]

غفر الله لي ولك أخي عرفات

[عرفات تركى]

غفر الله لي ولك أخي عرفات

اللهم امين امين امين

[أبوحسن]

أخي خالد وعرفات حفظكم الله ويسر أمركم
هل حقي الذي دفعته في الأرض منضمون بإذن الله تعالى لإني طلبت منه إرجاع المبلغ وأعيد له الأرض ولكنه رفض ذلك أود معرفة هل حقي شرعا مضمون إذا تم نقض الصك والله يحفظكم ويرعاكم

[konoz]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته وبعد : هل انت متاكد من هذا الطلب ( وطلبت محكمة التمييز هل البلدية تملك صك وكانت الإجابة لا وبعدها ميز الصك ) أم أنك تقصد ( هل الارض طلع عليها صكوك للمواطنين ) وضح هذه النقطة لاأنني أول مرة أعلم أن التمييز يطلب من البلديات صكوك , وفقكم الله .

[أبوحسن]

طلب قاضي التمييز بالإفادة هل المخطط الحكومي (مخطط منح ) عليه صك

[konoz]

ستنظر من جديد , وستكون الدعوى بين ثلاثة أطراف 1- ( المدعي ) 2- ( البلدية ) المعارضه عن شوارعها ومرافقها العامه 3- ( المواطنون ) كل عن أرضه , والله أعلم .

[أبوحسن]

أخي خالد وعرفات حفظكم الله ويسر أمركم
هل حقي الذي دفعته في الأرض منضمون بإذن الله تعالى لإني طلبت منه إرجاع المبلغ وأعيد له الأرض ولكنه رفض ذلك أود معرفة هل حقي شرعا مضمون إذا تم نقض الصك والله يحفظكم ويرعاكم

[عرفات تركى]

نعم مضمون

[المحامي خالد الدوسري]

مضمون بإذن الله

[أبوحسن]

وفقكم الله ويسر أمركم وسدد على درب الخير خطاكم وأصلح لكم النية والذرية

[أبوحسن]

أسعد الله أوقاتكم بكل خير وسرو وأسأل الله لنا ولكم التوفيق السداد
يأخوان حفظكم الله تعالى طلبت وزارة الشئون البلدية و القروية من البلدية بإقامة الدعوى من جديد
فهل قرار وزير الشئون القروية والبلدية بمنح أرض محياة بشهادة الشهود من عام1385هـ مقدما على الإحياء
علما بأن صدور قرار الأمر بالمخطط كان عام 1403هـ وصدور الصك كان عام 1433هــ وإنه كان قد تم التعديل على المخطط بسبب صكوك كانت داخل المخطط وكانت صادرة بعده
فهل فيه نظام أو مادة أستطيع الدفاع بها عن نقض الصك أو إبطال دعوى التي سوف تقيمها البلدية

[أبوحسن]

نعم طلب قاضي التمميز هل على المخطط صك ولكن بموجب قرار وزيرالشئون البلدية و القروية

[أبوحسن]

لا يوجد مواطن معارض لأن التداخل مع شارع وحديقة فقط

[أبوحسن]

أخي عرفات

[المحامي زهير القرني]

اطلب التماس في الحكم من محكمة التمييز يحق لك

[أبوحسن]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أسعد الله أوقاتك بكل خير وسرور
بعد الرفع للوزارة جاء الأمر من قسم الإستشارات القانونية في الوزارة بإعادة إقامة الدعو ى من جديد
وصدرت إلى المحكمة فماذا سيكون الحكم بإذن الله تعالى
وهل يحق لي رفع دعوى على البلدية في المحكمة الإدارية بإعطائي حقي وتعويضي عن التأخير بعد وصول القضية ألى المحكمة أم أنتظر حتى تنتهي من المحكمة
أفيدوني حفظكم الله تعالى

[konoz]

كما أفدتك سابقا بالنص التالي ( ستنظر من جديد , وستكون الدعوى بين ثلاثة أطراف 1- ( المدعي ) 2- ( البلدية ) المعارضه عن شوارعها ومرافقها العامه 3- ( المواطنون ) كل عن أرضه , والله أعلم . ولا يحق لك رفع دعوى على البلدية في المحكمة الادارية لان القضية لم تنتهي بعد و ثانيا البلدية معارضة ولكن أنصحك بترتيب أوراقك من جديد , وفقكم الله .

[أبوحسن]

جزاك الله كل خير
المعارض البلدية فقط
وأنا طلبت رخصة بناء قل سنتين من الآن على الصك وهو ساري المفعول ولم يمنحوني رخصة بناء
فهل يحق لي طلب رخصة بناء وفي حال رفض البلدية الطلب أتقدم بشكوا طلب رخصة وتعويض عن المدة
وفقكم الله

[konoz]

مادام ان ارضك في مرفق حكومي ( حديقة ) فأنتبه من المصورات الجوية للبلدية لاأنه يبدو ان القاضي أعتمد في حكمه على شهادة الشهود ولم يطلع على المصورات الجوية للبلدية , والله اعلم .

[أبوحسن]

القاضي وقف على الأرض مع الشهود وأعضاء البلدية
وكانت محياة
والمخطط غير منفذ على الواقع