استفسار عن مستأجر تم تأجير ارض له قبل عشرة سنوات ورافض الخروج(صورة للعقد)

[د.نايف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
مساكم الله بالخير
عندي موضوع هو ان جدي رحمه الله قام بتأجير ارض للشخص لكي يقوم ببناء محال تجارية في نفس الموقع ولمدة عشرة سنوات تبدأ كما هو واضح في العقد من 1/1/1426 ومن شروطها ان الشخص يدفع في السنة 10الاف ريال إلا انه لم يدفع إلا 400 ريال وكانت السنة الأولى لا يدفع ولا ريال والآن بعد انتهاء السنوات العشر الشخص رافض خروجه من الموقع بحجة انه لم يعوض خسارته وهذا غير صحيح نهائياً حيث استفاد الكثير ...افيدوني الله يرضى عليكم
صورة العقد
http://im45.gulfup.com/NyhGHE.jpg (http://www.gulfup.com/?JJzkiV)
*البنود الي مو واضحة:
*1-اجر الطرف الأول على الطرف الثاني بموجب هذا العقد ارض بموجب اتفاق على البناء الواقع في المحله
2-يكون هذا العقد لمدة عشرة سنوات من تاريخ 1/1/1226 هجري
3-الأيجار المتفق عليه هو مبلغ 10الاف يدفع في بداية كل سنة
5-على الطرف الثاني تسليم الموقع المستأجر ...الخ
على الطرف الثاني تسليم المبنى المستأجر...الخ
6-لايحق للطرف الثاني تأجير الأرض..الخ
7-اذا اراد الطرف الثاني اخلاء الأرض المستأجرة

[راعي طلايب]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

قبل الخوض في استفسارك......يوجد كلام فوق في اعلى العقد غير واضح ولم يتضح منه الا كلمة ( القيمه)....ممكن تذكره بارك الله فيك

[راعي طلايب]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

قبل الخوض في استفسارك......يوجد كلام فوق في اعلى العقد غير واضح ولم يتضح منه الا كلمة ( القيمه)....ممكن تذكره بارك الله فيك

[د.نايف]

اسعد الله صباحك بكل خير عزيزي راعي طلايب الكلام الي اعلى العقد(تخصم قيمة المبنى من الأيجار حتى تنتهي القيمة)

[د.نايف]

واضيف ان الشخص غير مصرح بعدد المبالغ التي انشئ بها المكان

[عرفات تركى]

قيمة الايجار غير واضحه وكم المبلغ المتفق عليه ان يتم خصمه
بصفة عامة العقد انتهى وترفع عليه دعوى اخلاء وطالبة بتسليم المحلات بالحالة التى عليها الان وطالبه بالاجرة السابقة التى لم يتم دفعها ولا يعتد باعتراضه بانه خسر... الخ
وفى حالة استحكام الخلاف عن تكلفة انشاء هذه المبانى يتم حسابها عن طرق هيئة النظر ويتم حسابها عن الوقت الى تم انشائها فيه ويتم حساب اجرة المثل عن هذه المحلات طوال هذه الفتره وأرى أن الموضوع لن يصل لهذه المرحلة
وفى جميع الاحوال سيتم اخلاء المحالات لكم

[د.نايف]

اهلاً وسهلاً أ/عرفات قيمة الأيجار السنوية كانت 10000في السنة ولمدة عشر سنوات اي بمبلغ مليون وميتين وتم خفضها الي 4800في السنة (400ريال)في الشهر لكي يقوم بتعويض خسارة البنى اي خلال السنوات العشر 576الف والشخص قام بتأجير المحال بمبالغ ضمنت له مكسبة بمرات عدة ولكن يوم قرب العقد الموجود ينتهي انشئ محال اخرى ويتحجج فيها الآن انه لم يطلع خسارة بناه ...لو هنالك صيغة معينة لصحيفة الدعوى تضمن لي انني اكون في موقف قوي امامه

[عرفات تركى]

اهلاً وسهلاً أ/عرفات قيمة الأيجار السنوية كانت 10000في السنة ولمدة عشر سنوات اي بمبلغ مليون وميتين وتم خفضها الي 4800في السنة (400ريال)في الشهر لكي يقوم بتعويض خسارة البنى اي خلال السنوات العشر 576الف والشخص قام بتأجير المحال بمبالغ ضمنت له مكسبة بمرات عدة ولكن يوم قرب العقد الموجود ينتهي انشئ محال اخرى ويتحجج فيها الآن انه لم يطلع خسارة بناه ...لو هنالك صيغة معينة لصحيفة الدعوى تضمن لي انني اكون في موقف قوي امامه
ترفع الدعوى الاكترونيه تبنى على العقد دعواك
وتقدم مذكره شارحه اذا كانت صحيفة الدعوى الاكترونيه غير كافيه لكتابه كل ما تريد
بنايته لمحلات اخرى لا تعطيه حق الاستمرار فى عقد الايجار ، الامر مضمون باذن الله انه سيخلى العقار غصب
بالاضافه الى طلب الاخلاء وتسليم الارض وما عليها من محلات بالحالة التى عليها لك ان تطالبه باجرة المحلات (اجرة المثل) من تاريخ انتهاء عقد الايجار وحتى تارخ الحكم فى ذات الدعوى
يمكن تقديم طلب مستعجل اثناء نظر الدعوى باثبات الحالة التى عليها المباني خوفا من الحاق الضرر بها (من باب الاحتياط رغم انه يستبعد اجراء ذلك من قبل المدعي عليه)

[عرفات تركى]

اهلاً وسهلاً أ/عرفات قيمة الأيجار السنوية كانت 10000في السنة ولمدة عشر سنوات اي بمبلغ مليون وميتين وتم خفضها الي 4800في السنة (400ريال)في الشهر لكي يقوم بتعويض خسارة البنى اي خلال السنوات العشر 576الف والشخص قام بتأجير المحال بمبالغ ضمنت له مكسبة بمرات عدة ولكن يوم قرب العقد الموجود ينتهي انشئ محال اخرى ويتحجج فيها الآن انه لم يطلع خسارة بناه ...لو هنالك صيغة معينة لصحيفة الدعوى تضمن لي انني اكون في موقف قوي امامه
ترفع الدعوى الاكترونيه تبنى على العقد دعواك
وتقدم مذكره شارحه اذا كانت صحيفة الدعوى الاكترونيه غير كافيه لكتابه كل ما تريد
بنايته لمحلات اخرى لا تعطيه حق الاستمرار فى عقد الايجار ، الامر مضمون باذن الله انه سيخلى العقار غصب
بالاضافه الى طلب الاخلاء وتسليم الارض وما عليها من محلات بالحالة التى عليها لك ان تطالبه باجرة المحلات (اجرة المثل) من تاريخ انتهاء عقد الايجار وحتى تارخ الحكم فى ذات الدعوى
يمكن تقديم طلب مستعجل اثناء نظر الدعوى باثبات الحالة التى عليها المباني خوفا من الحاق الضرر بها (من باب الاحتياط رغم انه يستبعد اجراء ذلك من قبل المدعي عليه)

[د.نايف]

بارك الله فيك وفي علمك أ/عرفات ارحت بالي الله يجزاك الف خير لأن الشخص تمادى وان النظام بصفه و و و
ولك هذه الدعوة المستجابة بإذن الله بين الأذان والإقامة ان الله يرزقك من حيث لا تحتسب ويباركلك في ذريتك وجعلك في الفردوس الأعلى من الجنة

[د.نايف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
اليوم حضرنا للقاضي وكذلك المستأجر وسأله الشيخ هل هذا العقد صحيح فأجاب بنعم ولا انكره وبسؤاله عن سبب رفضه للخروج افاد ان خسارته في بنى المحال لم يقوم بإستخراجها كاملاً من الأيجار وباقي له 164الف بعدها تداخلت مع القاضي قلت يا شيخ الأيجارات الشخص طلع دبل خسارته في بنائه قال المستأجر لا انا مع جدك الله يرحمه كما هو موضح اعلى العقد انني اقوم بإستخراج قيمة الخسارة من الأيجاروانا مستعد بحلف اليمين في ذلك الشئ وطلب القاضي منه حلف اليمين ان كلامه صحيح وانا رفضت الأقتناع في حلفه لأنو طالب تطبيق ما بداخل العقد وقال للقاضي ليش ما منعوني لما بنيت محال اخرى قلتله العقد دامك اعترفت فيه موضح بدايته ونهايته ورجعنا لسالفة الأيجار انو انت طلعت حقك وزيادة قال مالكم صلاح في ايجاري للمحلات التجارية لكم في ايجاري واتفاقي في العقد عشرة الاف في السنة وتخصم منها 5200 بعدها قال القاضي انا راح اقولكم تدفعون له 100الف ويطلع فكرو للجلسة القادمة....افيدوني

[د.نايف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
اليوم حضرنا للقاضي وكذلك المستأجر وسأله الشيخ هل هذا العقد صحيح فأجاب بنعم ولا انكره وبسؤاله عن سبب رفضه للخروج افاد ان خسارته في بنى المحال لم يقوم بإستخراجها كاملاً من الأيجار وباقي له 164الف بعدها تداخلت مع القاضي قلت يا شيخ الأيجارات الشخص طلع دبل خسارته في بنائه قال المستأجر لا انا مع جدك الله يرحمه كما هو موضح اعلى العقد انني اقوم بإستخراج قيمة الخسارة من الأيجاروانا مستعد بحلف اليمين في ذلك الشئ وطلب القاضي منه حلف اليمين ان كلامه صحيح وانا رفضت الأقتناع في حلفه لأنو طالب تطبيق ما بداخل العقد وقال للقاضي ليش ما منعوني لما بنيت محال اخرى قلتله العقد دامك اعترفت فيه موضح بدايته ونهايته ورجعنا لسالفة الأيجار انو انت طلعت حقك وزيادة قال مالكم صلاح في ايجاري للمحلات التجارية لكم في ايجاري واتفاقي في العقد عشرة الاف في السنة وتخصم منها 5200 بعدها قال القاضي انا راح اقولكم تدفعون له 100الف ويطلع فكرو للجلسة القادمة....افيدوني

[عرفات تركى]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
اليوم حضرنا للقاضي وكذلك المستأجر وسأله الشيخ هل هذا العقد صحيح فأجاب بنعم ولا انكره وبسؤاله عن سبب رفضه للخروج افاد ان خسارته في بنى المحال لم يقوم بإستخراجها كاملاً من الأيجار وباقي له 164الف بعدها تداخلت مع القاضي قلت يا شيخ الأيجارات الشخص طلع دبل خسارته في بنائه قال المستأجر لا انا مع جدك الله يرحمه كما هو موضح اعلى العقد انني اقوم بإستخراج قيمة الخسارة من الأيجاروانا مستعد بحلف اليمين في ذلك الشئ وطلب القاضي منه حلف اليمين ان كلامه صحيح وانا رفضت الأقتناع في حلفه لأنو طالب تطبيق ما بداخل العقد وقال للقاضي ليش ما منعوني لما بنيت محال اخرى قلتله العقد دامك اعترفت فيه موضح بدايته ونهايته ورجعنا لسالفة الأيجار انو انت طلعت حقك وزيادة قال مالكم صلاح في ايجاري للمحلات التجارية لكم في ايجاري واتفاقي في العقد عشرة الاف في السنة وتخصم منها 5200 بعدها قال القاضي انا راح اقولكم تدفعون له 100الف ويطلع فكرو للجلسة القادمة....افيدوني
كم عدد المحلات وقيمتها الايجاريه
متى تم بناء المحلات الجديده

[د.نايف]

الشخص الي يتحجج فيها الآن ثلاث محلات 1-مطعم انشئه قبل خمس سنوات 2-محل ادوات سباكه(اكرمكم الله) قبل سنة ونص ..وبداية العقد انشئ محطة وقود وبقالة وامس يقول انه الأيجارات مالكم صلاح فيها كسبت دبل او ما كسبة هذا يخصني انا الآن ابغى اطلع خسارتي من الأيجار الي اعطيكم هو والآن باقيلي 146الف قله القاضي انا راح احط سقف 100الف يدفعونها لك وتخلي الموقع واعطيكم مهلة في الموافقه او عدمه للجلسة القادمة يوم 18/2 ...وحاولت انو افهم الشيخ الشروط هذه الي يقول عنها الشخص انها مو موجودة في العقد ما يطلع إلا لما يطلع خسارته ما ايجاره لنا والشئ الآخر هو عارف انو العقد قرب ينتهي ليش يبني طيب قال المستأجر ما منعتوني انتم لما بنيت المحال الجديدة قلت العقد يوضح النهاية والبداية وانت عارف هذا الشئ والشيخ ما قال شئ ساكت وكلم الكاتب الي عنده قال عطهم موعد يوم18/2

[عرفات تركى]

الشخص الي يتحجج فيها الآن ثلاث محلات 1-مطعم انشئه قبل خمس سنوات 2-محل ادوات سباكه(اكرمكم الله) قبل سنة ونص ..وبداية العقد انشئ محطة وقود وبقالة وامس يقول انه الأيجارات مالكم صلاح فيها كسبت دبل او ما كسبة هذا يخصني انا الآن ابغى اطلع خسارتي من الأيجار الي اعطيكم هو والآن باقيلي 146الف قله القاضي انا راح احط سقف 100الف يدفعونها لك وتخلي الموقع واعطيكم مهلة في الموافقه او عدمه للجلسة القادمة يوم 18/2 ...وحاولت انو افهم الشيخ الشروط هذه الي يقول عنها الشخص انها مو موجودة في العقد ما يطلع إلا لما يطلع خسارته ما ايجاره لنا والشئ الآخر هو عارف انو العقد قرب ينتهي ليش يبني طيب قال المستأجر ما منعتوني انتم لما بنيت المحال الجديدة قلت العقد يوضح النهاية والبداية وانت عارف هذا الشئ والشيخ ما قال شئ ساكت وكلم الكاتب الي عنده قال عطهم موعد يوم18/2

مسالة دفع المبلغ امر يرجع لكم اذا اردتكم االصلج
ولك الحق فى عدم دفع ولا ريال واخلاء العقار

[عرفات تركى]

الشخص الي يتحجج فيها الآن ثلاث محلات 1-مطعم انشئه قبل خمس سنوات 2-محل ادوات سباكه(اكرمكم الله) قبل سنة ونص ..وبداية العقد انشئ محطة وقود وبقالة وامس يقول انه الأيجارات مالكم صلاح فيها كسبت دبل او ما كسبة هذا يخصني انا الآن ابغى اطلع خسارتي من الأيجار الي اعطيكم هو والآن باقيلي 146الف قله القاضي انا راح احط سقف 100الف يدفعونها لك وتخلي الموقع واعطيكم مهلة في الموافقه او عدمه للجلسة القادمة يوم 18/2 ...وحاولت انو افهم الشيخ الشروط هذه الي يقول عنها الشخص انها مو موجودة في العقد ما يطلع إلا لما يطلع خسارته ما ايجاره لنا والشئ الآخر هو عارف انو العقد قرب ينتهي ليش يبني طيب قال المستأجر ما منعتوني انتم لما بنيت المحال الجديدة قلت العقد يوضح النهاية والبداية وانت عارف هذا الشئ والشيخ ما قال شئ ساكت وكلم الكاتب الي عنده قال عطهم موعد يوم18/2

مسالة دفع المبلغ امر يرجع لكم اذا اردتكم االصلج
ولك الحق فى عدم دفع ولا ريال واخلاء العقار

[عرفات تركى]

الشخص الي يتحجج فيها الآن ثلاث محلات 1-مطعم انشئه قبل خمس سنوات 2-محل ادوات سباكه(اكرمكم الله) قبل سنة ونص ..وبداية العقد انشئ محطة وقود وبقالة وامس يقول انه الأيجارات مالكم صلاح فيها كسبت دبل او ما كسبة هذا يخصني انا الآن ابغى اطلع خسارتي من الأيجار الي اعطيكم هو والآن باقيلي 146الف قله القاضي انا راح احط سقف 100الف يدفعونها لك وتخلي الموقع واعطيكم مهلة في الموافقه او عدمه للجلسة القادمة يوم 18/2 ...وحاولت انو افهم الشيخ الشروط هذه الي يقول عنها الشخص انها مو موجودة في العقد ما يطلع إلا لما يطلع خسارته ما ايجاره لنا والشئ الآخر هو عارف انو العقد قرب ينتهي ليش يبني طيب قال المستأجر ما منعتوني انتم لما بنيت المحال الجديدة قلت العقد يوضح النهاية والبداية وانت عارف هذا الشئ والشيخ ما قال شئ ساكت وكلم الكاتب الي عنده قال عطهم موعد يوم18/2

مسالة دفع المبلغ امر يرجع لكم اذا اردتكم االصلج
ولك الحق فى عدم دفع ولا ريال واخلاء العقار

[سعد الهوارى]

اضافة ما ما ذكره اخى المستشار عرفات وهى وهة نظرى ادفع 100 الف وريحى راسك المحكمه بتطول ويكون انتا استفدت بالفتره اللى حتقضيها بالمحكمه وتعوض خسارة المبلغ اللى دفعته
ولك مطلق الحريه فضيلة ناظر الدعوى بيحكم بلا ضرر ولا ضرار وهو قاضى الموضوع وله حسبما يشاء فى تقدير تلك الامور
وفقك الله
تحيااااااتى

[سعد الهوارى]

اضافة ما ما ذكره اخى المستشار عرفات وهى وهة نظرى ادفع 100 الف وريحى راسك المحكمه بتطول ويكون انتا استفدت بالفتره اللى حتقضيها بالمحكمه وتعوض خسارة المبلغ اللى دفعته
ولك مطلق الحريه فضيلة ناظر الدعوى بيحكم بلا ضرر ولا ضرار وهو قاضى الموضوع وله حسبما يشاء فى تقدير تلك الامور
وفقك الله
تحيااااااتى

[د.نايف]

مستشارنا الغالي طيب ان شاءالله اني اخذ بنصيحتك وكمان راح اروح للإمارة واطالب بإغلاق المجمع لحين صدور حكم في هذه القضية والله يكتبلك الأجر في هذه المعلومات وانرتني على اشياء كنت اجهلها والقاضي حاول اغلاق القضية من اول جلسة لكن لما تناقشت معه بالأشياء الي نبهتني عنها سكت الشيخ وقال فكر لين 18/2

[د.نايف]

اخي سعد المشكلة ليست في الدفع الأشكالية انو الشخص جالس يلعب ويبغى ينصب قبل ما يطلع