حكم بيع عقار بالمزاد!

[السيف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..تحية طيبة أيها الأحبه

نحن ثمانية إخوة ستة ذكور وأربع إناث لدينا إرث عن والدنا ووالدتنا رحمهما الله تعالى وسائر موتى المسلمين..رفع القاضي لهيئة التمييز فجاء أمر البيع بالمزاد العلني..جميع إخوتي موافقون على البيع بما فيهم أنا ولكني إشترطت أن يكون السعر حقيقي ليس فيه بخس ولاظلم،علما بأن سعر العقار في السوق يساوي من (10إلى20مليون) والقاضي يقول لو ماجاب إلا خمسة ملايين بأبيعه وأنا رفضت وقلت أريد الحصول على حقي من الإرث لن أبيع بهذا المبلغ الزهيد لأن الله تعالى قال (ولاتبخسوا الناس أشياءهم).
نصيحتكم لي لاأريد أن أبيع ماذا أفعل..؟

شكرا لنصحكم رفع الله قدركم.

[عبدالله الدالي]

وما دخل القاضي بثمن العقار ؟
ولماذا جاء أمر بيع بالمزاد العلني ؟
علماً بأن تقدير سعر المتر له ضوابط يرجع تقديرها للجنة المزاد العلني
والمفترض البيع يكون مثل آخر سعر متر تم البيع به في المنطقة
وفي حالة بخس ثمن العقار يمكنك الطعن عليه

[السيف محمد]

شكرا لك أخي عبدالله على ردك واهتمامك.
ومادخل القاضي بثمن العقار؟
ج:هو يقول أن المعاملة طولت عندي ولازم أنهيها والورثة يبون حقهم ومادام فيهم نساء فلازم أنهيها بأي ثمن تقف عليه في المزاد(هوامير العقارلم يدفعوا سوى 6 ملايين) وأنا مازلت أرفض.
ولماذا جاء أمر بيع بالمزاد العلني؟
ج:رفعت المعاملة لهيئة التمييز بعد أن حكم الشيخ ببيع العقار والهيئة أيدت الحكم،وشكلت المحكمة لجنة تثمين من مكاتب عقارعادية(ليست رسمية وليس لديها رخصة ولا خبرة) وثمّنت العقارحسب مصالحها الشخصية ب5مليون..؟
س:ماهي آلية الطعن في حالة بخس ثمن العقار اخي عبدالله.

كل الشكر والتقدير لك وكتب الله أجرك.

[راعي طلايب]

هل عندك القدره على الشراء ؟

لانه لك حق الشفعه بعد خصم نصيبك الشرعي.....او تتحد مع احد الورثه وتطلبون شرائها

[السيف محمد]

أهلا بك ثانية أخي راعي الطلايب
مازلت أحاول أقنع احد إخوتي في الدخول كشريك لشراء العقار معي وهو مازال يفكر ويقول عطني وقت أحسبها..!

[عبدالله الدالي]

أطلب من القاضي بتشكيل لجنة ثلاثية مكونه من :
1 - خبير عقاري من هيئة الخبراء بالمحكمة العامة
2 - مثمن عقاري من مكتب تثمين عقاري مرخص له بالمنطقة الواقعة بها العقار
3 - خبير عقاري من لجنة التثمين العقاري بالغرفة التجارية
وذلك للشخوص على العقار وتقدير ثمنه الحقيقي بسعر اليوم وتقديمة للجنة المزاد العلني للعمل به

[عرفات تركى]

طالما جميع الاخوه موافقين على البيع لماذا لا يتم بيعه من قبلكم مباشرة دون الرجوع للمحكمة ؟؟؟ ويوقع الجميع على البيع

[المحامي خالد الدوسري]

أخي ...
مشكلة البيع بالمزاد العلني أن الجميع يعلم أنه إذا وقف سيباع
بل إن بعض المكاتب تقول في الإعلانات الترويجية فرصة ثمينة ( بيعة ورثة)
وأصحاب العقار يعرفون معنى كلمة بيعة ورثة فما بالك في بيعة ورثة بالمزاد العلني !!
ممكن تجيب أكثر أحيانا ولكن المسألة في الملايين عادة تبخس لأن المليونيرية قلة
--------------------------------------
الحل :
يحظر جميع الورثة ويتفقوا على وكيل واحد
لأنها ماتعرض بالمزاد الا حال اختلاف الورثة
-----------------------------------
غير كذا القاضي ماله الا طريقة لكن يبقى لك حق الشفعة بالمزايدة
تستطيع أن تتفق مع إخوتك اذا كان الخلاف من شخص أو شخصين
وتتحدون وتعطونه حقه وتبيعون العقار عن طريقكم بعرضه على جميع
المكاتب ...........بكذا بيدبل سعره وهذا مصداق المثل في الإتحاد قوة
( المزاد بيبخس السعر جدا )

[السيف محمد]

شكرا لك أخي عبدالله.
هل تقصد (بهيئة الخبراء) هيئة النظر!

[السيف محمد]

شكرا لك أخي عرفات.
بعض الورثة مستعجل يبي يبيع بأي سعر المهم يكشخ كم شهر ويفلها (أنفق مافي الجيب يأتيك مافي الغيب) وبعض الوريثات يضغطون عليهن أولادهن...ولم يعطونا فرصة لاللتسويق ولا غيره..!

[السيف محمد]

شكرا لك أخي خالد.
مانريده من القاضي والمحكمة هو إعطاء العقار قيمته السوقية وسعره الحقيقي فقط.
(ولا تبخسوا الناس أشياءهـم).

[عبدالله الدالي]

نعم هيئة النظر هي هيئة الخبراء