كيفية التعويض و فسخ العقد

[ظافر80]

لسلام عليكم ارجو من الاخوة الافادة
اجرت محطة وقود عظم على ان يقوم المستاجر باكمال تشطيبها و استخراج التصاريح الازمة لتشغيل المحطة و اعطيته فترة 4 اشهر سماح وبعدها يبداء فترة الايجار الممتدة عشر سنوات وعمل عقد بذلك سلمني ايجار السنة الاولى.و بدئت السنة الثانية و لم يشغل المحطة و طالبته بالايجار فوعدني خيرا و استمرت الوعود حتى انقضت السنة الثانية ولم يسلمني الايجار و لم يشغل المحطة.بدئت السنة الثالثه ولم يشغل المحطة و طالبته بايجار السنتين فبداء يتذمر و يتشكى فشكوته للمحكمة وساله القاضى عن سبب عدم دفعة الايجار فافاد ان الخزان الخرساني الذي يحيط بخزان الوقود به تسريب ماء وهذا لم يمكنه من استخراج التصريح فسالنى القاضى عن ذلك فقلت له هو يعلم بذلك قبل الايجار ورضي به .و ان انكر ذلك فكان هناك اربعة اشهر فسحة كان بامكانه طلب فسخ العقد فوجه اليه القاضي عن سبب عدم طلبه فسخ العقد فافاد بانه خسر كثيرا في المحطة و انه لا يرغب في فسخ العقد فعرض علينا القاضي بان اتنازل عن بعض الايجار مقابل ان يفسخ العقد و لكن المستاجر رفض فالزمة القاضى بدفع كامل ايجار السنتين فاعترض على الحكم و عادة القضيه بعد الاعتراض بملاحظات حدد لنا موعد القاضى موعد لعرض الملاحظات علينا في شهر جمادى اول1436 سؤالي هو اني ارغب في الطلب من القاضي فسخ العقد كون السنة الثالثه دخلت و هو لم يسدد ايجار ثلاث سنوات الان فما هي اجراءت فسخ العقد و هل تنصحون بذلك. و ان لم يوافق القاضي على فسخ العقد حل يحق لي طلب كفيل غارم اسف على الاطالة و اشكر الجميع و السلام عليكم



تعديل المشاركة إضافة رد رد مع اقتباس .

--------------------------------------------------------------------------------





+ الرد على الموضوع


الإنتقال السريعمنتدى المحاكم الجزائيةالأعلى






































.












.





(( ما يلفظ من قول إلا لديه رقيب عتيد ))

[عبدالله الدالي]

هذا ما يسمى شرعاً الإيجار بضمان العيب الخفي
فإذا اشترط عليه في عقد الإيجار ببراءتك من العيب الموجود في الخزان الخرساني وقبل ذلك فلا عذر له
وإذا لم يعلم بوجود العيب بالخزان الخرساني فيجب فسخ العقد ولا يحق لك مطالبته بالقيمة الإيجارية
لأن اقتضاء السلامة في المبيع ضابط كلي يصح الاعتماد عليه لإثبات أن الاتفاق الذي تم بين المتعاقدين وقع على المبيع السليم
لأن الأصل في المبيع السلامة وما يتعرض له من العيوب ما هو إلا استثناء من هذا الأصل .
فإذا اشترطت عليه بأنه يوجد عيب في الخزان وقبل ذلك
أطلب من القاضي فسخ العقد مع إلزامه بسداد القيمة الإيجارية عن السنتين
وسؤالي لك : ما دخل الكفيل الغارم في موضوعك

[ظافر80]

السلام عليكم اشكر لك مرورك و افادتك .استاذ\عبدالله الدالي . اما ما يخص ( الكفيل الغارم )فانا ارغب في الطلب من القاضي ان يلزم المستاجر بكفيل غارم لتسديد ايجار السنوات القادمة في حال ان العقد لم يفسخ فهل يحق لي ذلك وجزاك الله خير

[عبدالله الدالي]

طالما الدعوى منظورة أمام القضاء فهذا معناه أن القاضي سوف بت فيها بحكم قضائي
والقاضي في مثل دعواك فأما يلزمه بسداد المبلغ مع استمرار العقد
أو فسخ العقد مع الوصول لحل مرضي للطرفين باعتبار أن المحطة لم تشغل
والكفيل الغارم ربما يصلح في حال طلب خصمك استمرار العقد وللقاضي سلطة تقديرية في قبول هذا الطلب أو رفضه

[ظافر80]

جزاك الله خير