كيف أضمن حقي عن طريق صندوق البنك العقاري وقيمته مليون ..!

[أبوعزام]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..
أسعد الله مساءك أخواني الأعزاء لدي عقار قيمته مليونين ريال وهي فلة وبعد أن شاهدها الزبون أتفقنا على السعر مليوني ريال لكن يريد أخذها عن طريق الصندوق العقاري 500 الف كقرض ثم سيأخذ قرض آخر من بنك سامبا لإن مرتبة يسمح بذلك كطبيب
السؤال أخواني .. كيف أضمن حقي لإن البنك العقاري سيعطي المشتري القرض 500 الف وربما يرهن الشقة بإسم البنك حتى سداد القرض والمبلغ المتبقي مليون ونص ..!
كيف صيغة العقد يكون عند مكتب العقار .. علمآ بإن المشتري بعد ستة أشهر بيدفع المبلغ المستحق مليون ونص .
أحتاج أضمن حقي بإن تكون الشقة بإسمي حتى يسدد المبلغ كاملأ ويتم إفراغها وهو أخذ أوراق الفيلا لتقديمها للبنك العقاري ..
وفقكم الله تعالى .

[عرفات تركى]

عليكم السلام
موضوع اخذ قرض من عدمه لا يخصك فى شىء
لك فقط الثمن
وعليه هو تدبير المبلغ بالطريقه التى يراها
فقط عليكم كتابه عقد بيع محكم فيه بند الثمن دفع خمسمائة الف عند توقيع العقد وباقى الثمن تحدد له مواعيد محدده فى الدفع
وتضيف على العقد شرط فى حالة التاخير عن دفع الثمن لمده كذا... يعتبر العقد مفسوخاً اى يتم تعليق البيع على شرط
ولا تفرغ له العقار الا بعد اكتمال الثمن

[عرفات تركى]

واذا اتقت على الافراغ الان
ايضا يجب تعليق البيع على شرط دفع الثمن كاملا وحالة التاخير يعتبر البيع لاغى والعقد مفسوخ
ويجب ايضا كتابى العقد بدقه

[أبوعزام]

أشكرك أخي عرفات ..
المشكلة لو سلمته اليوم أوراق الفيلا سيعطيها الصندوق العقاري وبعد أسبوع كما ذكر ينزل بحسابه 500 الف ريال وبهذه الحالة لابد أن تنفرغ بإسم صندوق العقاري حتى يسدد القيمة 500 الف لكن يتبقى لي مليون ريال أتفقنا بعد أربع شهور يسلمها ..! وبهذه الحالة أصبحت الشقة مرهونة للبنك وربما لا يسدد المبلغ ويمكن تصير له ظروف وأكون بهذا الموقف صعب جدآ والشقة بإسم البنك وهي أقرب للمشتري لإنه سيكمل أقساطها ..!؟
ماهي الطريقة لضمان حقي بإذن الله
هل البنك العقاري يفرغ العقار بإسمه ؟!
وهل أستطيع أكتب في العقد للمبايعة بنود بعدم التصرف في الفيلا وإفراغها للبنك ..ّ
مشكلتي لو سلمت أوراق الفيلا للبنك العقاري الأصلية سيفرغها بإسمه وهنا المشكلة أريد فقط ضمان حقي بإن لاتنفرغ بإسم البنك حتى يدفع بقية المبلغ بعد ثلاث شهور من تاريخ العقد ..!
أفيدوني جزاكم الله كل خير ..

[عرفات تركى]

يمكن له تحرير شيك بباقي الثمن يدون عليه انه للوفاء بباقى ثمن شراء العقار..الخ ويؤرخ بالتاريخ المحدد لدفع باقى الثمن

[أبوعزام]

رفض يقبل أن يوقع على شيكان ببقية الثمن فيما بعد ..!؟

[عرفات تركى]

طالما لديه نيه بالسداد فلماذا يرفض وهو متاكد ان المبلغ سيدخل حسابه
عامه اعتقد انه غير جاد برفضه
ولا يوجد طرق اخرى سوى ما قررته لك ضامن
تقبل تحياتى

[عبدالله الدالي]

أخي الكريم : أرى إنك سوف تدخل في دوامة أنت في غنى عنها
إذا أفرغت له الشقة سوف يرهنها للبنك العقاري وإذا قصر مع البنك سوف يقوم بالحجز عليها
وأنت ستكون رهن الانتظار لما تسفر عنه الوقائع ولا تملك من الأمر شيء
أنصحك بصرف النظر عن هذا البيع وأنتظر الأفضل من عند الله