إستشارة في عقد إستثماري مع وجود غبن وتدليس من المالك .

[أبو هتان]

بسم الله الرحمن الرحيم
وصل اللهم على نبينا محمد وعلى اله وصحبه أجمعين

تحيه طيبه لجميع المشاركين في هذا الصرح الذي سهل لنا الكثير من الأمور التي نجهلها فشكراً لكم جميعا.

المشكلة تتلخص عند إثنين شراكه
إستاجروا محلات تجارية كامل لمدة 10 سنوات من مالك العقار .
عبارة عن 5 محلات وعندنا قاموا بزيادة محل في العقار قام المالك بطلب زياردة في الإيجار وتم عمل عقد جديد لذلك .

بعد تجهيز المحلات التجارية لغرض تشغيلها وعند زيارة البلدية لإصدار الرخص اللازمة لبدء العمل
تم الرد من البلدية بأن الترخيص لمدة 3 سنوات فقط لا غير بعدها لن يتم تجديد رخصة النشاط
( لأن مالك العقار على أرض زراعية وليست تجارية أو سكنية ).
وبعض المحلات تعطى ترخيص سنة واحده فقط .

مالك العقار على علم بأن أرضه زراعية وعلى قوله جاري العمل على تحويلها من أرض زراعية لأرض تجاريه .
ومع ذلك لم يبلغنهم بذلك
تم إكتشاف الأمر عند زيارة البلدية إوبعد أن تم دفع مبالغ طائلة لتجهيز المحلات بالشكل المطلوب . والأن هو يطالبهم بإيجار لل 6 أشهر القادمة .


مالك العقار ومكتب العقار على علم بأن الأرض زراعية .
تم التدليس والتغرير بالمستأجرين دون إبلاغهم بذلك .
يوجد رخصة محل تجاري على الأرض قبل الإيجار وبعد خروجة تم تأجيرها من جديد للشخصين أعلاه .

ما الإجراء القانوني الذي يقومون به لإسترداد ما تم إنفاقه على المحلات وتعويضهم عن الغش والتدليس والغبن بالمشروع .
ضد مالك العقار وضد مكتب العقار

كما تعرفون إستثمار في محل 10 سنوات يختلف عن 3 سنوات او سنة .

[العبور اليسير]

بسم الله الرحمن الرحيم
وصل اللهم على نبينا محمد وعلى اله وصحبه أجمعين

تحيه طيبه لجميع المشاركين في هذا الصرح الذي سهل لنا الكثير من الأمور التي نجهلها فشكراً لكم جميعا.

المشكلة تتلخص عند إثنين شراكه
إستاجروا محلات تجارية كامل لمدة 10 سنوات من مالك العقار .
عبارة عن 5 محلات وعندنا قاموا بزيادة محل في العقار قام المالك بطلب زياردة في الإيجار وتم عمل عقد جديد لذلك .

بعد تجهيز المحلات التجارية لغرض تشغيلها وعند زيارة البلدية لإصدار الرخص اللازمة لبدء العمل
تم الرد من البلدية بأن الترخيص لمدة 3 سنوات فقط لا غير بعدها لن يتم تجديد رخصة النشاط
( لأن مالك العقار على أرض زراعية وليست تجارية أو سكنية ).
وبعض المحلات تعطى ترخيص سنة واحده فقط .

مالك العقار على علم بأن أرضه زراعية وعلى قوله جاري العمل على تحويلها من أرض زراعية لأرض تجاريه .
ومع ذلك لم يبلغنهم بذلك
تم إكتشاف الأمر عند زيارة البلدية إوبعد أن تم دفع مبالغ طائلة لتجهيز المحلات بالشكل المطلوب . والأن هو يطالبهم بإيجار لل 6 أشهر القادمة .


مالك العقار ومكتب العقار على علم بأن الأرض زراعية .
تم التدليس والتغرير بالمستأجرين دون إبلاغهم بذلك .
يوجد رخصة محل تجاري على الأرض قبل الإيجار وبعد خروجة تم تأجيرها من جديد للشخصين أعلاه .

ما الإجراء القانوني الذي يقومون به لإسترداد ما تم إنفاقه على المحلات وتعويضهم عن الغش والتدليس والغبن بالمشروع .
ضد مالك العقار وضد مكتب العقار

كما تعرفون إستثمار في محل 10 سنوات يختلف عن 3 سنوات او سنة .

اخي الفاضل العقود طويلة الاجل يحكمها البنود المتفق عليها والموقع عليها من قبل الطرفين فان قضية الغبن والتدليس لها شروط ومنها اخفاء بعض الحقائق ولكن ان اشير الى ما ذكرت في العقد الاستثماري فهذا لايوجد تدليس اما اذا لم يشير الى ذلك واخفى بعض الحقائق لا تمام عملية الاستثمار فيحق لك المطالبة والتعويض

[أبو هتان]

أخي الكريم / العبور اليسير
شكراً لكريم ردك وتجاوبك إستشاروا خلال الفترة الماضية أحد محامي المنطقة وأشار إلى مثلما تفضلت ولكن في النهاية قال في حال رفعتم شكوى ووصلت الى القاضي قد ينتهي الموضوع بأكمله عند حلف مالك العقار باليمين أنه أبلغهم شفهياً بذلك . وبذلك يكونوا خسروا العقار وما تم دفعه فيه وربح مالك العقار كل التجهيزات الموجوده في العقار .

[أبو عبدالرحمن 1]

أخي الفاضل : ادفعوا الأقساط المستحقة ، و استمروا في العقار ، وقوموا بتأجيره واستثماره ، فقد تمدد لكم البلدية بعد الثلاث سنوات ، بثلاث سنوات أخرى ، وهكذا

وإذا أخرجتكم البلدية قبل نهاية العقد ، فعليكم بمطالبة المؤجر بحقوقكم
والله الموفق

[أبو عبدالرحمن 1]

أخي الكريم / العبور اليسير
شكراً لكريم ردك وتجاوبك إستشاروا خلال الفترة الماضية أحد محامي المنطقة وأشار إلى مثلما تفضلت ولكن في النهاية قال في حال رفعتم شكوى ووصلت الى القاضي قد ينتهي الموضوع بأكمله عند حلف مالك العقار باليمين أنه أبلغهم شفهياً بذلك . وبذلك يكونوا خسروا العقار وما تم دفعه فيه وربح مالك العقار كل التجهيزات الموجوده في العقار .
ما لُوِّن بالأحمر غير صحيح ، ولا يُقبل كلام المالك شفهيا ، إلا إذا أقر المستأجر بأنه قال له ذلك
بل في هذه الحال على المالك أن يثبت ذلك وإلا فإن المستأجر هو الذي يحلف اليمين بأنه لم يبلغه شفهيا
والله الموفق

[السيد الفخرانى]

السلام عليكم ورحمة الله
اسمحول لى بالمشاركة
وفق حديث المستأجر من توجهه للبلدية وذكرت ان مدة الترخيص 3 سنوات فقط لكون العقار على ارض ذراعية فلى رأى أرجو النظر اليه أن تستمر فى الاجراءات وتستثمر المحلات لمدة 3 سنوات وفق الترخيص وتقوم فى ذات الوقت باقامة دعواك ضد المالك لخصم تكاليف الانشاء والتجهيز من مدة الاجرة عن الثلاث سنوات كأخف الضررين والبينة كما هو ظاهر لى أن مدة العقد 10 سنوات لكنك لن تستفيد من المحلات الا لثلاثة سنوات وفق ترخيص البلدية وأكيد أن المالك يعلم انه أقام البناءعلى ارض ذراعية ولك أيضاً طلب فسخ العقد ورد ما دفع للغرر لكونك ما كنت لتتعاقد على تلك المحلات ولو علمت ان ترخيصها فقط 3 سنوات أما القاضي فقد يوجه اليمين لصاحب أقوى البينات وليس شرطاً ان يوجهه للمنكر ... وفقكم الله

[أبو هتان]

رحم الله والديك يا ابو عبدالرحمن , إجابة مطمنه سانقلها لهم ..

[أبو هتان]

السلام عليكم ورحمة الله
اسمحول لى بالمشاركة
وفق حديث المستأجر من توجهه للبلدية وذكرت ان مدة الترخيص 3 سنوات فقط لكون العقار على ارض ذراعية فلى رأى أرجو النظر اليه أن تستمر فى الاجراءات وتستثمر المحلات لمدة 3 سنوات وفق الترخيص وتقوم فى ذات الوقت باقامة دعواك ضد المالك لخصم تكاليف الانشاء والتجهيز من مدة الاجرة عن الثلاث سنوات كأخف الضررين والبينة كما هو ظاهر لى أن مدة العقد 10 سنوات لكنك لن تستفيد من المحلات الا لثلاثة سنوات وفق ترخيص البلدية وأكيد أن المالك يعلم انه أقام البناءعلى ارض ذراعية ولك أيضاً طلب فسخ العقد ورد ما دفع للغرر لكونك ما كنت لتتعاقد على تلك المحلات ولو علمت ان ترخيصها فقط 3 سنوات أما القاضي فقد يوجه اليمين لصاحب أقوى البينات وليس شرطاً ان يوجهه للمنكر ... وفقكم الله

ما تم صرفه على تجهيز المحلات بالشكل الكامل يفوق قيمة الإيجار السنوي .. وإن شاء الله سوف ييسر لنا ولهم بعد هذا العسر .

[أبو هتان]

أخر المستجدات على القضية
على مالك العقار شكوى سابقة في محكمة أخرى على نفس المحلات محل الشكوى وبنفس المشكلة وبعد تأخر البت في القضية وفي نهاية الأمر تم الحكم في القضية السابقة قبل سنتين بسداد كامل قيمة الإيجار من المستأجر إلى المالك مع سداد كامل المبلغ المتأخر للسنوات التي تم تداول القضية فيها دون إنتفاع الأول منها .

القضية الثانية : للأثنين الشراكة أعلاه
قام مالك العقار برفع قضية مطالبة بمستحقات مالية ( الإيجار ) في محكمة أخرى غير المحكمة التي في الشكوى السابقة
وبعد 5 أشهر في الأسبوع الماضي كاد القاضي بأن يحكم على المستأجر بسداد كامل قيمة الإيجار المتخلف للمالك وبقوله " العقد شريعة المتعاقدين " وإن لم تناسبك المحلات أفسخ العقد لماذا لما تسأل البلدية قبل أن تستأجر.
لولا أن أحد المستأجرين قاطع القاضي وأبلغة بأن مالك العقار قام بنفس القصة قبل سنوات على نفس المحلات وهاهو يعيدها هذه المره معهم
رد القاضي بمهلة للشهر القادم وموعد جلسة أخرى مع إحضار الشاهد المستأجر السابق للمحلات والذي قام بسداد مبلغ الإيجار وفسخ العقد بناء على حكم القاضي في المحكمة الأخرى .


السؤال الذي يدور لدي الأن هل بهذه البساطة يتم إعادة تأجير نفس الموقع بمشاكلة السابقة دون حلها من مالك العقار ودون تدخل البلديات ليكون المستأجرين ضحايا للتدليس والغش ؟

[محمد آل فيه ٠٥٣٦٤٣٨٥٥٦]

يا سيدي وجهة نظري في الموضوع التالي
أولاً: أن تتقدم بدعوى في أسرع وقت على مالك العقار وتطلب فسخ العقد ، لتعذر إستيفاء المنفعة بدون الحصول على تراخيص من البلدية.
ثانياً: تستمر في إجراءات الحصول على التراخيص والانتفاع بالمأجور حتى تحكم المحكمة.
لماذا ؟
لأن في رفعك لقضية بشكل عاجل تكون قد اتخذت كافة الاجراءات لحفظ حقك ولم تضيع فرصة الاستمرار في العقار حتى حكم المحكمة وبالتوفيق

[العقل المدبر]

تستيطع ان تطالب بفسخ العقد واعاده المبالغ التي دفتها ايجار في المحلات
بنسبة لتعويض عن الخسائر جهز فواتيرها وطالب بها فقد يحكم لك بدل الضرر

اذا استطعت ان تحصل على صورة سابقة للحكم الذي تقول عنه سيكون
حجه قويه في يدك وتثبت سوء نيه صاحب العقار

واذا لم تستطع الحصول عليها ضع القاضي في الصورة وذكرها
ووفر معلومات عن المحكمة التي اصدرت الحكم واسم القاضي

مع ان السوابق القضائية غير مفعله في محاكمنا ولاكن من باب الاستئناس
ومن باب سوء نيه صاحب العقار واثباتها

[العقل المدبر]

اضافه حاول عدم العمل في المحلات او فتحها اذا كنت مصر على الدعوى
فقد تكون قرينه على رضاك بالوضع وجنيك ارباح ولا يحق لك طلب تعويض