أبوعزام
09-05-2015, 03:20 PM
أسأل الله
"أن يبعد عنكم ثلاث"
الفقر والضيق والهم
"وأن يحفظ لكم ثلاث"
أنفسك وأهلكم ودينكم
"وأن يسعدكم بثلاث"
سعة الرزق وشكر النعمة وطول العمر
"وأن يصرف عنكم ثلاث"
نار جنهم وعين حسود وغل حقود
............................
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ... وفقكم .
لدي مشكلتين أريد لها حلآ شرعيآ وعلميآ وقانونآ .
1 .. أشتريت عن طريق سامبا عمارة بحوالي 4 مليون بقسط شهري 25 الف على مدى فترة سداد تمتد لغاية 30 سنة بنسبة 3%
جاء زبون بعد أسبوع من شراء العمارة وإفراغها بمبلغ 4.300 مليون لكن رفض البنك بيعها للمشتري بحجة أولأ يكتب الشيك بإسمي ثم تتحول إلى الرياض وموال طويل .. فبهذه الطريقة أصبحت الزبائن تتهرب من هذه التصرف من البنك !
والمعروف بإن بعض البنوك تفرغ للمشتري الجديد وتخفض السداد المبكر ..!
كان لدي مبلغ وأردت سداد العمارة فقال لي الموظف إمكانية التسديد قبل الأجل المحدد عند توفر الأموال اللازمة لذلك لايشملك في التخفيظ بل عليك نسبة وتناسب ..! والعقار دخله ضعيف مقارنة بالشراء ..!
وبكل أمنة لا أريد إلا النصيحة الشرعية ..؟
هل الشراء فيه ربا ؟
ةالبنك هو ربوي ومابني على أي شراء عقار فهو ربا يدخل في ذلك ؟
تنصحونني أبيعها وأتخلص من الهموم المضاعفه عليه ولو بأقل من سعرها !
علمأ بإن أغلب اللي وقعت عليه كله دعاية !!
1- البنوك تتبجح في عروضها العقارية بميزة ( الإعفاء من القرض في حالة الوفاة لاسمح الله ) .. لايهمكم الكلام هذا فالإعفاء ليس بيد البنك .. فشركة التأمين هي التي يحدد الإعفاء من عدمه وبشروط لاتنطبق على المتوفى إلا نادرا وأعرف عائلة توفي أحد أفرادها ولم يتم إعفاؤه من القرض العقاري .
2- فيه نوعين للقرض العقاري ( تأجير - مرابحة ) المرابحة هو الأفضل وأخف ضررا .
3- هناك أيضا نوعين لاحتساب الفائدة ( فائدة متغيرة - فائدة ثابتة ) ,, المتغيرة يتم فيها تقييم العقار بعد مدة معينة ثم احتساب قيمته .. فإذا ارتفع فإن الفائدة تزيد على العميل أما إذا انخفض فلا يتم احتسابها للعميل
4- السوق العقاري اليوم غير مستقر وهو للنزول أقرب من الارتفاع .. وأجزم يقينا بأنه لولا البنوك وقروضها لانهار سعر العقار أقل شي 30% .. والله ماوجدت أحد بيشري كاش طوال مدة بحثي بين المخططات والبنوك .. كلها قروض !
5- الوسطاء وما أدراك مالوسطاء .. مستغلون وكاذبون إلا من رحم الله .. يضيف على سعر البيت أقل شي ميتين ألف خاصة إذا عرف بأنك ستأخذه عن طريق تمويل من البنك .. وإذا سألته عن السوم أعطاك سومة تقل بقليل عن السعر المستهدف اللي يبغاه .. فحاولوا التواصل مع المالك دائما.
6- أقصى تمويل كان من البنك الهولندي ( مليون و 400 و 50 ألف) بقية البنوك من ضمنها الجزيرة لم يتجاوز مليون و 300 ألف
نصيحتكم باركم الله فيكم علمأ بإن دخل العقار ضعيف جدآ جدآ جدآ مقارنة بشرائه العالي !
...............
سؤالي الثاني
كتبت شيك لأحد الشيعة وهو دكتور معروف عبر تويتر بإنه في حالة نطقه بقول (رضي الله عن عمر الفاروق ) ويعتبر لمدة أسبوع من تاريخ التغريدة صالحآ ويستفاد منه للمذكور وهو مبلغ 5000 ريال وشيك ليس مصدق وعندي رصيد يغطي المبلغ لو غرد بالترضي على سيدنا عمر رضي الله عنه !
والشيك بإسمي وعليه توقيعي لكن ليس مصدق
فالمذكور لم يستجب للدعوة ولم يترضى عن الفاروق وتناقل بعض الشيعة بإنها استهزاء بهم وو وو فهل هي مشكلة أو فيها ضرر علمآ بإنه لو ترضى لأخذ 5000 ريال عبر حسابه الرسمي ..!
وفقكم الله تعالى .
"أن يبعد عنكم ثلاث"
الفقر والضيق والهم
"وأن يحفظ لكم ثلاث"
أنفسك وأهلكم ودينكم
"وأن يسعدكم بثلاث"
سعة الرزق وشكر النعمة وطول العمر
"وأن يصرف عنكم ثلاث"
نار جنهم وعين حسود وغل حقود
............................
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ... وفقكم .
لدي مشكلتين أريد لها حلآ شرعيآ وعلميآ وقانونآ .
1 .. أشتريت عن طريق سامبا عمارة بحوالي 4 مليون بقسط شهري 25 الف على مدى فترة سداد تمتد لغاية 30 سنة بنسبة 3%
جاء زبون بعد أسبوع من شراء العمارة وإفراغها بمبلغ 4.300 مليون لكن رفض البنك بيعها للمشتري بحجة أولأ يكتب الشيك بإسمي ثم تتحول إلى الرياض وموال طويل .. فبهذه الطريقة أصبحت الزبائن تتهرب من هذه التصرف من البنك !
والمعروف بإن بعض البنوك تفرغ للمشتري الجديد وتخفض السداد المبكر ..!
كان لدي مبلغ وأردت سداد العمارة فقال لي الموظف إمكانية التسديد قبل الأجل المحدد عند توفر الأموال اللازمة لذلك لايشملك في التخفيظ بل عليك نسبة وتناسب ..! والعقار دخله ضعيف مقارنة بالشراء ..!
وبكل أمنة لا أريد إلا النصيحة الشرعية ..؟
هل الشراء فيه ربا ؟
ةالبنك هو ربوي ومابني على أي شراء عقار فهو ربا يدخل في ذلك ؟
تنصحونني أبيعها وأتخلص من الهموم المضاعفه عليه ولو بأقل من سعرها !
علمأ بإن أغلب اللي وقعت عليه كله دعاية !!
1- البنوك تتبجح في عروضها العقارية بميزة ( الإعفاء من القرض في حالة الوفاة لاسمح الله ) .. لايهمكم الكلام هذا فالإعفاء ليس بيد البنك .. فشركة التأمين هي التي يحدد الإعفاء من عدمه وبشروط لاتنطبق على المتوفى إلا نادرا وأعرف عائلة توفي أحد أفرادها ولم يتم إعفاؤه من القرض العقاري .
2- فيه نوعين للقرض العقاري ( تأجير - مرابحة ) المرابحة هو الأفضل وأخف ضررا .
3- هناك أيضا نوعين لاحتساب الفائدة ( فائدة متغيرة - فائدة ثابتة ) ,, المتغيرة يتم فيها تقييم العقار بعد مدة معينة ثم احتساب قيمته .. فإذا ارتفع فإن الفائدة تزيد على العميل أما إذا انخفض فلا يتم احتسابها للعميل
4- السوق العقاري اليوم غير مستقر وهو للنزول أقرب من الارتفاع .. وأجزم يقينا بأنه لولا البنوك وقروضها لانهار سعر العقار أقل شي 30% .. والله ماوجدت أحد بيشري كاش طوال مدة بحثي بين المخططات والبنوك .. كلها قروض !
5- الوسطاء وما أدراك مالوسطاء .. مستغلون وكاذبون إلا من رحم الله .. يضيف على سعر البيت أقل شي ميتين ألف خاصة إذا عرف بأنك ستأخذه عن طريق تمويل من البنك .. وإذا سألته عن السوم أعطاك سومة تقل بقليل عن السعر المستهدف اللي يبغاه .. فحاولوا التواصل مع المالك دائما.
6- أقصى تمويل كان من البنك الهولندي ( مليون و 400 و 50 ألف) بقية البنوك من ضمنها الجزيرة لم يتجاوز مليون و 300 ألف
نصيحتكم باركم الله فيكم علمأ بإن دخل العقار ضعيف جدآ جدآ جدآ مقارنة بشرائه العالي !
...............
سؤالي الثاني
كتبت شيك لأحد الشيعة وهو دكتور معروف عبر تويتر بإنه في حالة نطقه بقول (رضي الله عن عمر الفاروق ) ويعتبر لمدة أسبوع من تاريخ التغريدة صالحآ ويستفاد منه للمذكور وهو مبلغ 5000 ريال وشيك ليس مصدق وعندي رصيد يغطي المبلغ لو غرد بالترضي على سيدنا عمر رضي الله عنه !
والشيك بإسمي وعليه توقيعي لكن ليس مصدق
فالمذكور لم يستجب للدعوة ولم يترضى عن الفاروق وتناقل بعض الشيعة بإنها استهزاء بهم وو وو فهل هي مشكلة أو فيها ضرر علمآ بإنه لو ترضى لأخذ 5000 ريال عبر حسابه الرسمي ..!
وفقكم الله تعالى .