فرز عقار

[ابوتركي11]

السلام عليكم اشكر جميع القائمين على هذا المنتدى وكذلك مشرفيه واعضاؤه ولدي سؤال اذا سمحتوا لي بطرحه وهو /اشترى ثلاثة اشخاص ثلاثة اجزء من ارض باطوال وحدود ومساحة معروفة والارض زراعية وهي تقع داخل النطاق العمراني وقد اقام هؤلا الثلاثة دعوى بطلب فرز وسلخ هذه الاجزاء من الارض بصك مستقل لكل قطعة ولكن القاضي رفض ذلك وذكر انه سيثبت البيع فقط ام الفرز والسلخ فلن ينظر فيه لانه لايمكن الفرز والسلخ الا بموافقة البلدية التي لن توافق على الفرز الا باقامة مخطط معتمد وكما تعلمون ان اقامة المخططات مكلفة جدا . اولا هل ماذكره القاضي صحيح .ثانيا اذا كان اجراؤه صحيحا فما الحل لفرز وسلخ هذه القطع من الصك وجزاكم الله خيرا

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
= كلام القاضي صحيح.
= التخطيط غير مكلف كما تتوقع , فالمكلف هو التطوير . وانت مطلوب منك مخطط معتمد فقط.
والطريقة: هي أن تتقدم للادارة العامة للتخطيط بمنطقتك مرفق صورة الصك ومخطط للارض طبعاً قبل هذا طلب التحويل من زراعي إلى سكني ثم سيطلع المساح على الموقع ويعمل الرفع المساحي وتأخذ وقت ربما شهر أو اقل حتى تتم الموافقة على المخطط. لكن الاشكالية عندكم أن المساحة ستقل بسبب استقطاع الشوارع المقترحه للارض هذا إن كانت كبيرة.
= النصيحة: ثبتوا اسماء الشركاء بالصك ثم إذ جاءت قيمة مناسبة يبيعونها أو يفرزونها عن طريق البلدية بوضع المخطط المعتمد من قبل البلدية.
موفق إن شاء الله

[ابوتركي11]

جزاك الله خيرا ابومحمد ولكن ماهو الفرق بين التخطيط والتطوير من حيث مايوخذ من الارض للخدمات والشوارع وهل تكون المخاطبة للبلدية عن طريق الملاك أو عن طريق القاضي وجزاك الله خيرا شيخنا الكربم

[ابو محمد 2]

الفرز يكون حسب المساحه. أما التخطيط كذلك تتحكم فيه المساحة حيث لابد من وجود شوارع وقطع بمساحات لا تقل عن 400متر مربع وهذه تحسم من مساحة الأرض وغالبا ما تكون بنسبة لا تقل عن 30% من المساحة الإجمالية للأرض. أما التطوير فيأتي فيما بعد وهو ما يتعلق بالبنية التحتية للمخطط كالسفلتة والإنارة والصرف وتمديد المياه والكهرباء والهاتف.
= أما سؤالك هل الملاك من يطلب ذلك أو القاضي. فالجواب الملاك من يقدم الطلب. ثم يحال المخطط بعد الموافقة عليه واعتماده إلى كتابة عدل موقع العقار ويلي ذلك إجراءات مثل مطابقة المساحة والتهميش على السجل بما استجد. وانصحك بمراجعة مكتب مساحي معتمد والتعاقد معه ليقوم بالمهمة حتى تصل المعاملة إلى كتابة عدل والمحكمة التي ظهر منها الصك حيث لابد من ارسال الصك من كتابة عدل للمحكمة للتأكد من السجل والتهميش بما جد على الصك.
أعانكم الله وسددكم

[ابوتركي11]

جزاك الله خيرا وبارك الله فيك يابومحمد