طلب بيع عقار ورثة متنازل عنه باوراق وشهود

[ساحر]

اخواني سبق انع عرضت قضيتي لكم حيث ان لدي منزل تنازل عنه الورثة لي بموجب ورقة موقعة وعليها ختم العمدة وشهو وكانت هناك وصية من الوالد بان المنزل يكون لي فاجازها الورثة عدا شخص واحد دفعت له نصيبه وتم عمل وكالات لاحد اخوتي حيث كنت صغيررا ذلك الوقت ليقوم بنقل المنزل باسمي فتوفي قبل ان يتم ذلك ورفعت دعوى اثبات الهبة لما رايت مماطلة من الورثة فذهب الورثة جميعهم للمحكمة واقروا بالتنازل ولم يعترض احد فصرف النظر القاضي عن القضية لعدم وجود خصومة. ووجه بالذهاب الى كتابة العدل للافراغ الان الورثة رجعوا في المماطلة وعدم الذهاب الى كتابة العدل وقام احد الورثة بتاجير جزء من المنزل وياخذ المبلغ لحسابه الخاص وانا الان اريد ان ابيع المنزل بعد تعبي من هذا الموضوع ماذا افعل ووكيف استطيع بيع المنزل واثبات حقي فيه واخراج المستاجر بالقوة الجبرية ارجوا مساعدتي جزاكم الله خيرا

[ساحر]

والورثة اقروا من وقت قريب بمحاضر القضية اثبات الهبة باحقيتي بالمنزل وتنازلهم عنه كما يوجد لدي الوكالات الموقع بتنازلهم بكتابة العدل والتي وكالوا بها اخي المتوفى

[ساحر]

لكن للاسف القاضي صرف النظر عنها بعد ان اقروا بالتنازل بقضية اثبات الهبة

[ساحر]

هل محضر الدعوى التي صرف عنها القاضي النظر تفيدني في اثبات تنازلهم

[أمام]

عفا الله هذا القاضي ماكان يضيره لو اثبت ذلك
ولكن اعانك الله
اذا كان الصك مثبت فيه تنازل الجميع عن هذا المنزل فتقدم لكتابة العدل بذلك
طبعا قد تقول لي ان احدهم رافض الحضور
اذاً لابد من رفع دعوى واذا لم يحضر فسيحكم القاضي بموجب هذا الصك الذي اثبت فيه التنازل
وبعد ذلك بامكانك رفع دعوى على من اجر المنزل واستفاد منه وبامكانك العفو وان تعفو اقرب للتقوى

[ساحر]

اي صك تقصد بارك الله فيك اذا كان تقصد صك صرف النظر عن الدعوى هل استطيع الذهاب به لكتابة العدل وهل يأخذ به كاتب العدل

[أمام]

ولكن لابد من حضورهم

ولكن القاضي سيأخذ بذلك ولا شك وسيحكم به

[ساحر]

وماهي الدعوى التي ارفعها في حالة عدم حضور الورثة الى كتابة العدل للافراغ

[أمام]

انت تقول ان احد اخوتك الذي وكلته للافراغ لك توفي
فهل احضر القاضي ورثته وثبت تنازلهم ام اعتمد على الورقه واحضر شهودا وحكم بموجبها

يعني هل اعتمد القاضي على اقرار الورثه الذين حضروا
ام طلب الشهود على الهبه

[ساحر]

نعم توفي ولكن اجلت تنازلهم حتى يبلغ القصر ومن ثم اخذ تنازلهم بعد ذلك حيث ان القصر تحت يدي

[ساحر]

القاضي صرف النظر ولم يحكم انما وجهنا للذهاب لكتابة العدل للافراغ

[أمام]

وابناء اخوك الذي توفي هل استدعاهم القاضي

وهل عندما صرف النظر ثبت تنازل الحاضرين

[ساحر]

لا وانما اجلها حتى ينتهي من الموجودين لان القصر ترفع الى الاستئناف او حاجة كذا وبالاخير صرف النظر عن القضية وانا الان اريد البيع ولا اريد الاحتفاظ بالمنزل فماذا افعل

[ساحر]

هل استطيع رفع دعوى هبة ام ان النظام يمنع ذلك

[ساحر]

حيث اني سبق ان رفعتها وصرف النظر عنها وماذا يفيدني صك القضية الاولى التي حكم فيها بصرف النظر

[أمام]

لاتستطيع البيع حتى تحرر الصك باسمك
ومافعله القاضي اراد به ان يتنازل البالغين عن العقار لك لدى كاتب العدل ، وتبقى انت والقصر في الصك
وعليه لاتستطيع بيع العقار الا عن طريق المحكمة لوجود قصر

والمفترض ان القاضي نظر الدعوى على الجميع ومن ضمنهم القصر وثبت تنازل البالغين وسمع شهادة الشهود بان اخاك تنازل عن نصيبه قبل وفاته وبذلك لايكون لابناء اخيك القاصرين اي تعلق باالمنزل

[أمام]

الصك اذا اثبت فيه تنازل البالغين فهو يفيدك في الدعوى القادمه
فترفع دعوى على ابناء اخيك المتوفى القاصرين وتطلب اثبات تنازل اباهم عن العقار لك قبل وفاته وهنا تبرز ورقة التنازل وسيطلب القاضي الشهود على هذا التنازل

واما البالغين فاستشهد بالصك الذي لديك والذي اثبت فيه القاضي تنازلهم وصرف النظر عن دعواك لعدم وجود تنازع

[ساحر]

رايك هل استطيع رفع دعوى هبة اخرى بعد ان صرف القاضي النظر عنها

[أمام]

دعواك الاولى حسب كلامك على البالغين وسؤالي هل اثبت تنازلهم القاضي ام لا

واما الدعوى الثانيه فهي على ورثة اخيك مطالبا فيها باثبات تنازله لك قبل وفاته

[ساحر]

حسب علمي ان القاضي يعزرك اذا اكتشف ذلك حيث انه يمنع سماع دعوى بعد الحكم بصرف النظر

[ساحر]

نعم الصك مثبت به تنازلهم لكن القاضي لم يحكم انما صرف النظر عن الدعوى وقال افهمت المدعي بالذهاب الى كتابة العدل لعدم وجود خصومة

[ساحر]

والافراغ بكتابة العدل والورثة رجعوا للمماطلة مرة اخرى

[أمام]

ولكن مافعله القاضي من صرف النظر مع وجود قصر لعدم وجود تنازع غير صحيح ان كنت ضمنت دعواك اخوتك وورثة اخوك

وان لم تضمن دعواك الاولى ورثة اخيك فدعواك الثانيه عليهم وليست على اخوانك فهي ليست نفس الدعوى

[ساحر]

وماذا افعل باخواني الموجودين الذين لايريدون الذهاب لكتابة العدل هل يفيدني الصك الموجود لدي المثبت فيه تنازلهم وماهي الدعوى التي ارفعها عليهم

[أمام]

لماذا لم ينظر القاضي في دعواك ضد ورثة اخيك ؟

[ساحر]

الورثة لم ارفع دعوى عليهم لان القاضي اخبرني بتأجيل الموضوع لحين الانتهاء من الموجودين من الورثه ولكنه كما اخبرتك انهاء القضية بصرف النظر عنها

[أمام]

اي موضوع الذي طلب تاجيله

[أمام]

وكيف يفرغ كاتب العدل عقار باسمك وفيه ورثة وقصر
ماهذا الكلام ؟

[ساحر]

عدم تضمين الورثة في هذه القضية ورفع قضية اخرى بعد الانتهاء من الورثة الاحياء

[أمام]

ارجو مراسلتي على الخاص

[ساحر]

ماذا افعل الان اخي الكريم القاضي ورطني الان

[ساحر]

اخي امام هل استطيع رفع اليد عن المنزل واخراج المستاجر لحين الانتهاء من رفع الالتماس واعادة الحكم ام لا

[أمام]

اجبتك على الخاص

[ساحر]

الاخ امام مع التحية اين اقدم التماس اعادة النظر انا من مدينة الخبر كيف واين يتم تقديمه جزاك الله خيرا وهل عن طريق الانترنت مثلا كصحائف الدعوى ام ماذا .

[أمام]

تتقدم لمحكمة الاستئناف بطلب التماس اعادة النظر التابعة للمحكمة التي اصدرت الصك وترفق صوره من الصك الذي لديك ،، وتذكر مالم يذكره القاضي في الصك واشرح الامر لهم مفصلا ولا تختصر ، وارفق كل اوراقك التي ترغب في اضافتها

يسر الله امرك

[ساحر]

هل محكمة الاستئناف بالدمام ام ماذا ؟ علما باني لم اتقدم بلائحة اعتراضية ومن اين نموذج الالتماس اين اجده بارك الله فيك

[ساحر]

اطلعت على محكمة الاستئناف الان وحسب النظام لابد من التقديم خلال ٣٠ يوما والان مضت مايقارب ٧ اشهر على الحكم ؟ هل يجوز تقديم الالتماس ارجوا الرد سريعا

[أمام]

المقصود بالثلاثين يوما فيما يختص بالاعتراض على الحكم فور صدوره
ولكن اذا اكتسب الحكم القطعيه ولديك ادله جديدة او وقائع جديده فانك تقدم التماس لمحكمة الاستئناف مباشره ولايوجد نموذج خاص ولكن سيعطونك ورقه في محكمة الاستئناف تقوم بتعبئتها والالتماس ليس له مدة معينه فهو مطلق

فالاستئناف على الحكم غير الالتماس على الحكم فهناك فرق وانت ستتقدم بالتماس وليس استئناف

واما المحكمة فان صدر الحكم من محكمة الخبر فتقدم الالتماس لمحكمة الاستئناف بالمنطقة الشرقية ومقرها الدمام

[ساحر]

شكرا اخي العزيز وجزاك الله خير الجزاء

[ساحر]

قمت برفع التماس اعادة نظر ورفضه القاضي ناظر الدعوى السابق وقام الورثة باقتسام المنزل بعضهم سكن وبعضهم قام بايجاره مالحل مع هذي القضية تعبت سنتين ونحن محلك سر هل اوكل محامي وانهي الموضوع

[أمام]

هل الرفض من الاستئناف او القاضي ؟

وهل الحكم مصدق من الاستئناف

[ساحر]

من القاضي لاني اودعت الالتماس بالمحكمه لانة الحكم اكتسب القطعية بدون اعتراض بمرور المدة ولم يرفع للاستئناف

[ساحر]

وهل حق للقاضي ان يرد الالتماس دون الرفع الى الاسئناف

[أمام]

اذا رفض القاضي الالتماس فحسب النظام تجري عليه تعليمات التمييز فتقرر اعتراضك على رفض الالتماس وتطلب رفعه للاستئناف وتقدم بلائحة اعتراضيه
وليس له الحق رفض الالتماس دون عرض ذلك عليكم لتقرير القناعه من عدمها

وفقك الله واعانك

[ساحر]

حسب كلامه انه يمكنني التوجه لقاضي التنفيذ ويلزمهم بالافراغ هل هذا صحيح

[أمام]

اذهب كما قال لك القاضي وشوف النتيجة
يسر الله امرك

[ساحر]

قابلت القاضي هذا اليوم اخبرني باقامة دعوى جديدة على المماطلين

[أمام]

اي قاضي؟!
قاضي التنفيذ ام القاضي الذي حكم لك .

وانت ذكرت ان الحكم صرف نظر
فهل الدعوى التي طلب منك ان ترفعها هي نفسها التي تم صرف النظر عنها او جزء منهم فيها
اذا كانت هي فلاترفع دعوى وانما قدم التماسك لمحكمة الاستئناف مباشره باعتراضك على الحكم وانه لم يتم تمكينك من الاعتراض على الحكم ولم تمكن من الاعتراض على رد الالتماس المقدم على حكمه

وفقك الله

[ساحر]

نعم قاضي الدعوى الذي اصدر الحكم ...طلب مني الذهاب لكتابة العدل مع المتنازلين اما الذين رجعوا في تنازلهم طلب مني رفع دعوى الزام بالافراغ تحدثت معه لماذا لاتحكم على الجميع بحكم محكمه وينتهي الموضوع لسد اي ذريعه بالتراجع لدى كتابة العدل من قبل المتنازلين فقال ان كتابة العدل امورهم اسهل فممكن تفرغ بسهوله مع المتنازلين ولاحاجة للحكم على الجميع انما فقط تقيمها على الذين رجعوا في تنازلهم فما رأيك

[أمام]

مادام ان دعواك الاولى على الجميع وصرف النظر القاضي فلا وجه لذلك ، فقدم التماسك على الحكم كما ذكرت لكم
لان كاتب العدل قد لا يثبت ذلك بحجة وجود قاصر من الورثة

[ساحر]

اين اقدمه ؟حسب النظام قدمته في نفس المحكمه بمكتب القاضي ورفضه الان هل يحق لي الذهاب مباشرة الى الاستئناف وماذا اذكر بها ؟

[ساحر]

للرفع

[أمام]

اين اقدمه ؟حسب النظام قدمته في نفس المحكمه بمكتب القاضي ورفضه الان هل يحق لي الذهاب مباشرة الى الاستئناف وماذا اذكر بها ؟


هل رفض استلامه ام رفض الالتماس وصدر. قرار بذلك ؟

ان كان رفض استلامه فتقدم بخطاب لرئيس المحكمة بالخطاب بطاب التماس اعادة النظر واجعله يقيد برقم
ثم راجع المكتب فان لم يتم النظر في الالتماس ، فتقدم لمحكمة الاستئناف بالالتماس وارفق صورة قيد الالتماس المرفوض نظره واذكر انه لم يتم البت فيه

وسينظره قضاة الاستئناف

[ساحر]

تم استلامه لكن كتب عليه توجيه برفع قضية جديدة على المماطلين ودخول دوامه جديده اخبرته بغربتي بالحصول على حكم على الجميع وانهي هذا الموضوع فرفض بحجة اجراءات الاستئناف طويلة ماذا افعل معه

[أمام]

هل رفض استلامه ام رفض الالتماس وصدر. قرار بذلك ؟

ان كان رفض استلامه فتقدم بخطاب لرئيس المحكمة بالخطاب بطاب التماس اعادة النظر واجعله يقيد برقم
ثم راجع المكتب فان لم يتم النظر في الالتماس ، فتقدم لمحكمة الاستئناف بالالتماس وارفق صورة قيد الالتماس المرفوض نظره واذكر انه لم يتم البت فيه

وسينظره قضاة الاستئناف


كما ذكرت لكم هنا اعلاه

[شيرفان]

مشكوووووووووووووور

[ساحر]

اخ امام قمت برفع دعوى طلب اجرة على احد الورثة الذي قام باجازة العقار واخذ المبلغ فرفض القاضي وصرف النظر وذلك بسبب ان الصك لازال باسم المورث ولم يفرغ بسبب ان الصك ليست به المساحه الاجماليه ويحتاج تعديل فهل له الحق بذلك انا طلبت نصيبي من الاجار والصك لورثه فكيف والنظام السعودي يمنع الاجارة لغير الشركاء وهو اجر غريب وقمت بالاعتراض بدون لائحة بناء على ماذكرته في المرافعه موضحا بهاوجه القانون السعودي بالمشاع فرفعت الى الاستئناف