تنفيذ صك مميز ببيع عقار بالمزاد العلني

[ابو جهاد التميمي]

إخواني القضاة والمستشارين والمحامين وكافة اعضاء المنتدى المحترمين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لدي مشكلة في تنفيذ صك شرعي مميز وهي كالتالي
1- صدر صك شرعي وتم تمييزه لبيع عمارة سكنية بالمزاد العلني قبل 12سنه
2- تضمن الصك ادخال مبلغ بيع العقار لبيت المال وتوزيعه على الورثة
3- العقار المذكور بصك البيع يحيط به من الواجهتين الامامية والخلفية مباني متداخله معه ليست بصك
4- ولم يتضمن الصك الشرعي الصادر بالبيع بالمزاد بيع العقارات التي بدون صكوك او الحاقها بالمبنى المراد بيعه
5- تم عمل مزادين علنيين ولم يتم البيع كون احد الورثة حضر بالمزادات مبيننا عدم ذكر المباني التي بدون صك بصك البيع ولابد من صك شرعي لبيعها منفصله ( ويقصد بذلك عدم اتمام عمليات المزادات وهو الذي يأخذ ايرادات العقار كاملة من 12سنه)
6- لا يمكن فصل العقارات عن بعضها لتداخل المباني وتم الرجوع للقاضي مصدر صك البيع وشرح الوضع له ولكنه رفض ضم العقارات التي بدون صكوك مع العقار المراد بيعه
7- تخوف المشترين من مشكله الورثة عند شراء العقارات التي بدون صكوك
8- في حاله استخراج صك شرعي للعقارات التي بدون صكوك يحمل الورثة عباْ ماليا لا يمكنهم تحمله
9- صك العقار من الصكوك القديمة التي لا يوجد بها مساحه للأرض 0
10- لا يوجد رهن على صك العقار 0
فما هو الحل بنظركم .... ودمتم سالمين يرعاكم الله

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ....

[أبو عبدالرحمن 1]

3- العقار المذكور بصك البيع يحيط به من الواجهتين الامامية والخلفية مباني متداخله معه ليست بصك

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أفهم من كلامك أن المباني المحيطة بالعقار والمتداخلة معه التي ليست بصك ، هي أيضا ملك لنفس المُلاك ؟ أليس كذلك
إذا كان كذلك ، فليبيعوا الجميع بعقدين ، عقد للعقار الذي بصك ، ويحددوا قيمته ويفرغوه لدى كتابة عدل
وعقد للمباني المحيطة التي ليست بصك ، ويحددوا قيمتها ، ويُشهدوا على هذه المبايعة
أو بعقد واحد ، ويفصلوا بين قيمة العقار الذي بصك ، والذي ليس بصك
يسر الله أمرك